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财务披露揭示哈里斯的投资组合：无聊但稳健

初始低利率不会持续。自2020年以来，抵押贷款利率大幅上升，这对夫妇可能错过了长期锁定低利率的机会。麦克拉纳汉建议，尽管哈里斯夫妇在2027年可能面临利率冲击，但他们可以随时再融资或偿还抵押贷款。额外的“兼职”收入哈里斯还列出了她2019年儿童图画书《超级英雄无处不在》的8000多美元版税收入，以及她2019年回忆录《我们秉持的真理》的一小笔收入。金融专家詹金表示，虽然收入不多，但这是兼职工作如何帮助家庭维持生计的一个很好的例子。碧昂丝演唱会门票哈里斯将碧昂丝的《自由》作为她的竞选歌曲。而她的财务披露显示，她早在最近选定这首歌之前就是碧昂丝的粉丝。2023年，哈里斯收到了价值超过1600美元的碧昂丝演唱会门票，礼物来源为碧昂丝·诺尔斯-卡特。

Anna Sui 2评论07-27 07:15

Boomberg：美国经济正软着陆或为降息铺平道路

人对财务和经济的看法。在房地产市场，抵押贷款利率一直徘徊在 7% 左右，是三年前的两倍多，这抑制了独户住宅的建设并导致房价居高不下。美国独栋住宅开工数季节性调整数据来源：美国人口普查局，彭博社整理在美联储最新的褐皮书（一份关于商业状况的轶事和评论的汇编）中，12 个联储地区中几乎有一半表示经济活动持平或下降。会计和咨询公司安永首席经济学家格雷戈里·达科表示：“这是一次不同寻常的放缓。”他表示，雇主似乎不太愿意裁员，因为他们对工人短缺仍记忆犹新。不过，他认为这种情况可能会很快改变，尤其是如果利率保持高位。“这会变得更糟吗？这当然是一种风险。在疫情后的劳动力市场方面，我们正在探索未知领域。” 美国非农就业人数季节性调整后的月度净变化数据来源：美国劳工统计局，彭博社整理美联储主席杰罗姆·鲍威尔 7 月 15 日表示，第二季度经济数据让人们更加相信通胀将回到央行 2% 的目标，这可能为降息铺平了道路，这也为未来的走势提供了一些线索。鲍威尔 7 月 15 日在华盛顿特区经济俱乐部出席活动时表示：“美国经济表现确实非常出色。”华尔街交易员对疲软的数据做出了反应，他们加大了对今年降息三次的押注，而不是他们之前预期的两次。鲍威尔。来源：美国美联储到处都出现了危险信号。自疫情爆发以来，美国家庭的债务增加了 3.4 万亿美元，有些家庭甚至连还款都困难。美联储理事丽莎·库克 6 月 25 日在纽约发表演讲时表示：“信用卡拖欠率呈上升趋势，汽车贷款拖欠率达到 13 年来的最高水平。这些比率对整体经济来说还不算令人担忧，但值得关注。” 佛罗里达州的 Blue Compass RV 公司创始人兼首席执行官 Jon Ferrando 表示，今年多次降息的预期曾激发了人们对春夏驾车季到来前休闲车需求复苏的希望。然而，今年头几个月意外的通胀爆发导致美联储维持利率不变。 “目前我们正处于经济放缓期。我们已经处于这种状态两年了，我认为 2024 年我们无法走出这种状态，”Ferrando 说道。“我不认为美联储会大幅降息，如果我们面临一场分裂的政治选举，这将影响消费者信心。” 一些人将当前形势比作 1990 年代中期，当时美联储成功实现软着陆，尽管出现了传统的经济衰退预兆——例如货币供应量收缩和制造业订单持续疲软。经济继续增长了五年，直到互联网泡沫破灭。在一份名为《打破规则》的研究报告中，摩根士丹利首席全球经济学家塞思·卡彭特质疑经济放缓的迹象是否仅此而已。 “我不知道我们是否还有五年的扩张时间，”他写道。“但就目前而言，我们需要看到其他指标来改变我们的想法。” 来源：金色财经

金色财经07-26 12:09

财通宏观：目前美国经济仍具韧性，美联储或倾向于在短期内维持高利率

项环比折年率转负至-1.4%，由于住房抵押贷款利率仍在高位，抑制房屋销售活动，建筑商信心有所受损，导致住宅投资活动转弱。房地产市场有所降温。需求端来看，受制于高企的房价和高企的抵押贷款利率，成屋销售增速降幅有所走扩，同时今年5月以来新建住房销售增速由正转负。不过，受益于美联储降息预期升温，抵押贷款利率已有所下降，未来或带动美国购房需求有所好转。供给端来看，一方面，新房开工有所走软，销售疲软一定程度上削弱了建筑商的信心，同时融资成本仍高，二季度新开工住宅同比增速降幅略有扩大。另一方面，随着抵押贷款利率有所下降，成屋库存增速有所回升，但绝对值仍低于疫情前水平。总体来看，房屋供给依然紧张。房价方面，美国房地产市场的主要房价指标继续小幅上涨，但3月以来房价同比增速已有放缓。综合来看，未来随着降息开启，房贷利率的下降或将带动销售改善，在库存紧张的背景下，房屋新开工增速有望回升。零售商已进入补库阶段。从实际库存角度来看，自2023年4月以来美国实际销售总额增速由负转正，且持续为正增，而同期库存增速从今年1月低点反弹回升。分部门来看，2023年9月以来，零售商销售和库存同比增速均有走高，而制造商和批发商库存同比增速均有企稳、而销售同比增速底部反弹。这意味着零售商库存已进入主动补库阶段，而制造商和批发商或处于去库尾声。进口继续改善。今年二季度出口项环比折年率录得2%，进口项环比折年率录得6.9%，较上月分别上升0.4个百分点和0.8个百分点。从同比增速来看，出口增速上行3个百分点至3.5%，而进口增速上升3.8个百分点至4.9%。进口项改善更大，或受益于美国消费仍具韧性，同时美国商业库存周期逐渐进入补库阶段。整体来看，净出口对GDP环比折年率的拖累有所加大。劳动力市场疲态渐显。从6月非农数据来看，美国劳动力市场正在降温。一方面，新增非农就业人数前值被大幅下修，且就业质量有所下降，兼职人数支撑就业增长。另一方面，失业率升至4.1%，此外时薪增速正在放缓。堪萨斯联储劳动力市场综合指数显示，2022年8月以来，劳动力活跃水平呈现回落趋势，且动量在零值附近区间震荡。7月美联储褐皮书显示，大多数地区的工资以温和速度增长，但已有少数地区工资增长放缓。此外，与上次褐皮书相比，有更多地区汇报经济活动持平或下降。总体来看，美国就业市场未来将持续降温。未来经济仍将减速。二季度美国经济数据显示，受益于汽车消费回暖和设备投资强劲，美国消费和投资仍具韧性，但环比折年率较2023年下半年已有放缓。不过，一方面，近期工资增长正在放缓，叠加前期政府转移支付带来的超额储蓄正逐月减少，居民信用卡贷款利率仍在历史新高、撇账率有所上行，车贷获取条件正在转紧，消费支出未来或有所放缓。另一方面，受益于制造业回流政策以及库存周期切换向补库，未来投资或仍将保持增长。但在高限制性利率环境下，房屋销售难见起色，住宅新开工信心趋弱；此外企业融资成本仍高，企业投资热情或受到抑制，投资增速或趋于减弱。考虑到高利率对经济各部门的影响或将逐步显现，未来经济增长或仍将减速。目前美国经济仍具韧性，通胀正稳步回落，美联储或倾向于在短期内维持高利率。但随着就业市场疲态渐显，9月美联储降息仍有可能。风险提示：美国货币政策紧缩超预期，美国经济韧性不及预期。

金融界07-26 09:29

今夜数据或再送利好！美联储9月首降要稳了？

库存增长可能抵消GDP的负面影响。春季抵押贷款利率的飙升可能破坏了房地产市场的复苏。包括房屋建设和销售在内的住宅投资在第一季度实现两位数增长后，预计住宅投资（包括房屋建造和销售）在第一季度出现了两位数增长后有所收缩。尽管预计经济增长将加快，但美国今年下半年的经济前景并不明朗。劳动力市场正在放缓，这将影响工资增长。储蓄率远低于新冠疫情前的平均水平，经济学家估计美联储大部分加息的影响尚未显现。州和地方政府收入也在放缓，这可能侵蚀支出。还有一些人担心新的关税，如果前总统特朗普在11月的总统大选中重返白宫，企业可能会提前进口货物。尽管如此，经济学家预计美国不会出现衰退，美联储将会降息。Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示：“中小企业的公司借款成本变化历来需要大约两年的时间才能抑制GDP增长，这表明美联储加息周期的影响大部分尚未显现，而加息周期仅在12个月前结束，预计下半年GDP增长率将放缓至1%至1.5%的范围内。”

金融界07-26 08:50

【汇市日报】全球降息潮来袭避险情绪未能提振美元加元跌至八个月新低加元/人民币滑落5.25下方

息决定合理。降低借贷条件预计将通过降低抵押贷款利率和住房成本来缓解通胀压力。 Bannockburn Global Forex LLC 首席市场策略师Marc Chandler表示：“市场认为加拿大央行降息的立场较为温和。会议结束后，市场对 9 月份再次降息的信心有所增强。”同时，日元空头仓位的平仓近几天也对加元造成了压力。他补充说，对冲基金的一种流行交易是做空日元，做多加元、澳元和新西兰元等收益较高的货币。加拿大央行正将重点转向促进经济而不是抑制通胀，这增加了未来几个月进一步降息的可能性。投资者预计，加拿大央行在 9 月份下次政策决定中再次降息的可能性约为 60% 。加拿大经济数据将在下周三公布 5 月份 GDP 数据，下周四公布加拿大标准普尔 7 月份采购经理人指数 (PMI) 数据。这两个数据都属于中等水平，不太可能给市场带来太大动力，尤其是在美联储将于下周三公布最新利率决议的情况下。德国商业银行外汇策略师 Michael Pfister明确表示加拿大央行可能会进一步降息，这将使加元在未来几个月继续承压，“加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆表示，将‘逐一’做出决定，这意味着没有预先确定的降息路径。不过，他也强调，预期进一步降息是合理的。由于基数效应，同比通胀率在未来两个月内可能达到接近目标值，因此几乎没有理由反对进一步降息。”“除非通胀意外大幅上升，否则 9 月初再次降息很可能仍是基本情况。总体印象是，加拿大央行正将重点从通胀转向增长问题。”“2024 年和 2025 年的增长预测再次被下调。因此，有很多迹象表明，未来几个月加元仍将承受压力：毕竟，加拿大央行可能会进一步降息，而实体经济只会在一段时间后才能从降息中受益。因此，我们维持对加元在年底前走弱的预测。” 另外，由于加拿大是美国最大的原油出口国，原油价格小幅回调给加元带来希望。目前，WTI 价格延续周三上涨势头，重新回到每桶 78.00 美元以上的区域。加元/人民币下探三个月新低，已跌落5.25下方，现报5.2442，跌幅0.31%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语07-26 03:27

美国抵押贷款利率微涨阻碍贷款步伐高抵购房成本继续打压买家情绪

FX168财经报社(北美)讯抵押贷款利率相比上周略有上升，继续对潜在买房者施加压力。根据Freddie Mac周四（7月25日）的报告，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.78%。上周的6.77%是自3月中旬以来的最低水平。一年前，30年期固定利率贷款的平均利率为6.81%。此外，15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.05%上升至6.07%。一年前，15年期贷款的利率为6.11%。尽管如此，当前的利率仍低于4月底和5月时的7%以上水平。 Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在新闻发布会上表示：“抵押贷款利率基本保持平稳，比年初的峰值下降了将近0.5个百分点。”然而，这不足以激发买家的购房兴趣。调整季节性因素后的数据显示，购房抵押贷款申请比前一周下降了4%。最新的6月份数据表明，新建房屋供应在减少。根据抵押贷款银行家协会的数据，从5月到6月，购房抵押贷款申请下降了16%，而新建房屋销售降至七个月来的低点，这进一步凸显了高抵押贷款利率和创纪录的房价对买家活动的抑制作用。（图片来源：finance.yahoo ）与此同时，更多房主急于再融资抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会的报告，上周再融资贷款申请量比前一周上升了0.3%，达到了自2022年9月以来的最高水平。投资者对美联储即将降息持乐观态度。市场观察人士相信，由于通胀放缓和劳动力市场降温，今年的首次降息将发生在9月。然而，一些人预测，美联储的行动不会立即对抵押贷款产生显著影响。 Arch Capital Group全球首席经济学家Parker Ross表示：“即使美联储如市场预期在9月开始降息，2024年下半年抵押贷款利率也不太可能显著降低。”他说，这是因为市场已经预计在未来一年内将有大约六次降息。

佳华16807-26 02:10

美国普通人买不起房，富豪却在房地产市场上大显身手

美元的房屋。原因不难理解。30年期固定抵押贷款利率从2019年底至2022年初徘徊在3%左右，目前徘徊在6.8%左右，任何需要借贷的人为同一栋房子支付的价格都比几年前高得多。但腰缠万贯的买家不必担心，因为他们可以使用现金。 “我不记得上次听到买家谈论融资是什么时候了，”道格拉斯艾丽曼公司驻佛罗里达州萨拉索塔的豪华房地产经纪人丽莎·鲁克斯·莫里斯 (Lisa Rooks Morris) 说。“他们都带着现金来。” 结果是高端房地产繁荣，将美国最大的豪华住宅建筑商推向了新的高度。Toll Brothers Inc.在5月份的第二财季收益报告中公布了强于预期的订单，并上调了全年交付预期。自2023年初以来，该公司股价上涨了约160%，目前接近历史最高水平，使其成为标普中型股400指数中同期涨幅第六大的股票，并成为过去六个月表现第二好的美国上市建筑商。 Zond首席经济学家Ali Wolf表示：“从历史上看，当利率上升时，高价房屋最先受到冲击。但今天我们并没有看到这种情况。高房价和强劲的股市为富裕的美国人提供了抵御利率冲击的缓冲。” Redfin的数据显示，截至第一季度末，45%的美国高端购房者使用全现金购房，这一比例达到至少十年来的最高水平。充裕的股票投资组合、出售长期持有的商业地产以及新继承的世代财富都是受欢迎的融资来源。相比之下，入门级买家依赖个人储蓄和收入，而这些储蓄和收入跟不上通货膨胀。对于低收入借款人来说，问题不仅是抵押贷款利率上升，还包括获得贷款批准的难度，因为信用卡和汽车贷款拖欠率不断上升。 “我们看到的房地产市场分化是经济分化的一个缩影，”Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示。美国的资产价值正在飙升，“虽然许多人从中获利，但另一方面，人们只能勉强度日。” 富有的买家正在重返位于华盛顿州西雅图以南30多英里的疫情新兴城市黑钻石。在Toll Brothers位于这座前煤矿小镇的活跃成人社区The Regency at Ten Trails，起价为60万美元，但最受欢迎的户型售价超过100万美元，面积约为2000平方英尺(186平方米)。据Toll Brothers称，超过一半的买家都是现金支付，销售代理人克里斯蒂·布鲁尔表示，她注意到过去几个月需求有所上升。今年早些时候，在佛罗里达州，莫里斯在挂牌72小时后就售出了一套价值775万美元的新建住宅。她说，现在和新冠疫情期间的区别在于优质库存过剩。莫里斯说：“现在你有时间真正去思考、购物和谈判了。”而在疫情期间的竞价战中，许多买家都无法做到这一点。住房建筑业并没有忽视低成本住房的需求。挑战在于如何在建造房屋所需的一切成本都高于以往的环境下实现这一目标。例如，总部位于休斯顿的David Weekley Homes是美国最大的私营建筑商之一，其活跃成人市场正在迅速增长。但据总裁Chris Weekley称，由于土地、劳动力和材料成本上涨，该公司很难生产售价低于40万美元的房屋。 “每家建筑商都在努力建造更实惠的房屋，”Weekley说。“但我们这样做的风险是，获得更便宜土地的唯一方法就是去更远的地方。这是一个风险更大的赌注。” 与此同时，口袋里有钱的潜在买家数量也很庞大——截至2022年，美国39%的房屋没有抵押贷款。 Zonda的Wolf表示：“高端买家是用现金购买的。”

Anna Sui07-25 07:12

美股早讯丨全球经济软着陆的可能性不断提高，房地产未来或迎来反弹希望

期，因房价中位数再创新高，但供应增加和抵押贷款利率下降为未来几个月房地产活动反弹带来希望。全美不动产协会 (NAR) 公布的数据显示，成屋销售连续第四个月下降，加上疲软的房屋开工和建筑许可数据，表明房地产市场在第一季推动经济增长后，在第二季度出现萎缩。6月成屋销售环比下降5.4%，经季节性调整后年率为389万套，为去年12月以来的最低水平。趋势点评 7月23日，纳斯达克综合指数4小时K线图显示，指数沿BOLL布林线下轨连续小幅收跌后跳空高开，步入小幅震荡。从技术指标来看，BOLL布林线轨道下行；EMA5日均线支撑指数维持当前小幅震荡趋势；MACD死叉，绿柱缩量；KDJ金叉，三线发散。料想，指数短期内或继续小幅震荡趋势，EMA5和10日均线是支撑线。公司财报高通 (QCOM.US)、赛默飞世尔科技公司 (TMO.US)、IBM (IBM.US)、现在服务公司 (KO.US)、新世纪能源 (NEE.US) 等公司拟发布财报业绩。公司简讯精选 1) 特斯拉 (TSLA.US)：马斯克在财报电话会开场演讲中提到，预计在2025年上半年将交付一款更实惠的车型。不过他也强调，特斯拉不会在财报电话会议上过多地谈论产品路线图。在回答分析师提问时马斯克又强调说，他不想透露有关未来汽车的任何细节，因为这可能会影响近期的销量。此外，马斯克提到，特斯拉Robotaxi计划于10月10日发布。该车发布时间推迟的原因是他要求对车辆设计进行更改。马斯克还提到，FSD将在12.6版本发布后登陆中国、欧洲和其他国家。这些版本推出后，公司将提交相关监管部门批准，预计年底前可以获批。 2) 美联储降息预期：据CME“美联储观察”：美联储8月维持利率不变的概率为97.4%，降息25个基点的概率为2.6%。美联储到9月维持利率不变的概率为3.9%，累计降息25个基点的概率为93.6%，累计降息50个基点的概率为2.5%。 3) 苹果 (AAPL.US)：据The Information报道，知情人士透露，苹果 (AAPL.O) 正在研究生产可折叠iPhone，最早可能2026年推出。最近几个月苹果已经在联络亚洲供应商，讨论制作相关配件事宜。据悉这款手机外观将与三星2020年发布的Galaxy Z Flip相似。不过苹果取消研发阶段的项目也是常有之事，目前还无法确定是否一定会推出折叠式手机，但如果真的推出，将是iPhone历史上最大的硬件设计改革之一。 4) Meta (META.US)：公司发布了其最大的免费人工智能模型Llama 3的最新版本，主打多语言技能和通用性能指标，紧随OpenAI等竞争对手的付费模型之后。该公司公告显示，新的Llama 3模型可以进行八种语言的对话，编写更高质量的计算机代码，并可以解决更复杂的数学问题。该模型拥有4050亿个参数（即算法为生成对用户查询的响应而考虑的变量）远远超过了去年发布的先前版本，但仍然小于竞争对手的领先模型。据报道，OpenAI的GPT-4模型有1万亿个参数，亚马逊正在投资一个有2万亿个参数的模型。此外，Meta还将发布拥有80亿和700亿参数的轻量级Llama 3模型的新版本。 5) 波音 (BA.US)：公司一位供应链高管周二表示，供应商和航空公司有权对该公司的飞机产量预测持怀疑态度，该公司的产量最近有所下降。波音全球供应链和制造高级副总裁Ihssane Mounir在范堡罗航展与其他高管的讨论小组上表示：“从供应方面和航空公司的角度来看，我们没有履行对他们的时间表承诺，这是合理的。”波音计划增加其畅销的737MAX的产量，但在1月5日几乎全新的737 MAX 9发生门塞事故后，该公司今年受到法律和监管机构的审查，已经大幅减少了产量。重大事件及经济数据公布 1. 今晚21:45拟公布美国7月Markit制造业PMI数据。 2. 今晚21:45拟发布美国7月Markit服务业PMI数据。 3. 今晚22:00拟发布美国6月季调后新屋销售年化总（户）数。 4. 今晚22:00拟发布美国当周EIA原油库存变动（桶）数。来源：今日美股网

今日美股网07-25 00:16

央行降息之际，害怕错过的加拿大购房者开始涌入房地产市场

加拿大皇家银行7月4日发布的报告，即使抵押贷款利率下降，可负担性仍接近1980年代中期以来的最低水平。但降息使借贷成本降至更易于接受的水平。根据全国房地产协会的数据，房价已从2022年的峰值下跌了14%。多伦多房地产经纪人罗恩·里曼表示，他曾与一些买家交谈过，他们希望利率进一步下调，或者等到暑假结束后再入市。 “潮水总会转向，而且会很快转向，”他说。根据彭博社对经济学家进行的调查，加拿大银行将在明年第四季度将政策利率从目前的4.75%降至3%。 “随着利率持续走低，在经历了利率和借贷成本高企的时期后，这将促使许多买家进入加拿大房地产市场，”德杰丁斯银行首席经济学家马克·德索莫表示，“这最终将推动房价上涨，并带来额外的需求。” 目前，像克里斯托弗·道尔这样的购房者，正在考虑诸如挂牌房源、利率以及移民潮推动加拿大人口增长的因素。这位21岁的毕业生即将开始担任投资银行分析师的工作，正在多伦多市中心寻找一套两居室公寓，并试图在利率进一步下调之前出手，因为利率下调可能会推动房地产市场加速发展。 “我受到利率的影响，也受到人口增长的影响，因为人口增长会推高房价，”他说，“这只是一个不平衡的问题。” 来源：加美财经

加美财经07-25 00:04

CWG Markets：美国6月成屋销售降幅超预期，美联储年内料降息两次，金价坚守2400关口上方

CWG Markets07-24 11:57

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