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日央行升息后，日本地产股暴跌！发生了什么？
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年新低。因担忧日本央行上调基准利率后抵押贷款利率将上升并削弱需求，日本房地产股出现2020年3月以来的最大跌幅。东证指数的房地产股指数一度下跌6.4%，是该指数中表现最差的板块。日本最大的房地产公司三井不动产公司和三菱地所公司股价下跌超7%，而住友不动产公司股价下滑高达9.4%。日本央行于周三将政策利率从0-0.1%区间上调至0.25%附近，促使日本最大的银行三菱日联金融集团提高其短期最优惠利率，该利率被视为浮动利率抵押贷款和其他贷款的基准。原文链接
投资慧眼08-01 16:39
华尔街对美联储“鸽派”行为不买账深入解读“9月降息”可能性
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预期，预资格询问有所增加，这可能会影响抵押贷款利率，但目前实际的住房活动和抵押贷款需求仍处于多年低位。” 摩根士丹利经济学家Ellen Zentner： “FOMC声明显示了对通胀和劳动力市场表述的重要变化，强调了对双重使命的风险。强调劳动力市场的降温是向更平衡语调的重要转变，我们认为这为美联储在9月降息铺平了道路。” Bloomberg Economics首席经济学家Anna Wong： “政策声明中几乎没有修改，但它们向投资者传递了一个重要信息：官员们显然不准备在7月降息，也不希望向投资者保证9月将会有25个基点的降息——更不用说市场最近预测的50个基点降息了。” “在鹰派的行动中，新的声明保留了‘委员会预计在对通胀路径有更大的信心之前，不会适宜降息’的措辞。不过，通过承认最近失业率上升，并增加他们现在同样关注双重使命中的充分就业目标，FOMC确实让9月降息的希望继续存在。” “我们认为他们仅仅发出降息的微弱暗示的主要原因是，在9月FOMC会议之前还有大量数据要发布——还有两次通胀和就业报告——届时数据可能会有很大变化。最适合明确信号9月降息的时间点将是鲍威尔在8月下旬杰克逊霍尔的讲话，那时他将掌握另一份就业和通胀数据。” 美国银行经济学家Michael Gapen： “我认为这是正确的逐步行动。我认为美联储觉得目前处于一个有利位置，数据正在朝着有利方向发展，因此接近目标。只需要再多一点点，然后那种模糊的信心可能就会到来。” 惠誉评级首席经济学家Brian Coulton： “关键是美联储正在慢慢准备解锁9月降息的门。”
佳华16808-01 05:10
震惊！深度解析：美联储的高利率如何“重创”美国经济
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根据全国房地产经纪人协会的数据，由于抵押贷款利率徘徊在 7% 左右，购买中等价位房屋的人的每月抵押贷款支付额从三年前的 1,205 美元上升至 5 月份的 2,291 美元。（图源：彭博）经济学家预计，由于借贷成本上升，销售额会下降——事实也确实如此。“如果经济没有陷入衰退，锁定效应会如此强大，这出乎意料，” Realtor.com 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林 (Ralph McLaughlin)表示。疫情期间获得超低抵押贷款利率的现有房主仍然不愿将房产出售。这使得本来就有限的住房供应更加紧张，房价也因此飙升至新高。股市繁荣利率上升通常会拖累股市，因为利率上升会减缓企业投资和增长。但投资者基本上不理会这些担忧，导致股价和美国人的退休金账户飙升至新高。自美联储于 2022 年 3 月开始加息以来，标准普尔 500 指数已上涨约 25%，为家庭财富增加了约 3 万亿美元。（图源：彭博）然而，如果美联储不尽快开始降息，“市场将变得脆弱”，穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示。“投资者预期降息的现象已经体现在当前股价中。” 劳动力市场尽管利率高企，但美国就业市场却一次又一次地超出了经济放缓的预期，但现在终于出现了降温迹象。招聘活动较两年前的过热水平有所放缓，公司发布的职位空缺也减少了。就业的美国人辞职的人数减少了，失业者发现找工作越来越难。（图源：彭博） Glassdoor 首席经济学家亚伦·特拉萨斯( Aaron Terrazas ) 表示，6 月份失业 27 周或更长时间的人数（即长期失业人数）上升至 150 万，为 2017 年以来的最高水平（疫情期间的短暂激增除外）。他说，招聘已更加集中于医疗保健、社会救助和政府等少数几个行业，这表明其他更容易受到经济放缓影响的行业也开始撤退。综合来看，这些数据引发了人们对就业市场可能意外疲软的担忧，这一转变将使整体经济面临风险。有关劳动力市场状况的最新数据将于周五公布。消费者韧性尽管贷款利率高企，但消费者仍在继续消费并购买汽车等大宗商品，推动经济稳步增长。消费的韧性是经济学家们相信美联储能够抑制通胀而不引发经济衰退的关键原因之一。一些人甚至认为高利率本身有助于支持这种支出，富裕家庭和退休人员从债券投资和储蓄账户中获得收入。但许多家庭，尤其是那些依靠信贷来应对不断上涨的生活费用的低收入家庭，正感受到借贷成本上升的压力。（图源：彭博）美联储数据显示，5 月份信用卡利率升至 22.76%，略低于 1994 年以来的最高水平。第一季度，约有 2.6% 的信用卡余额逾期 60 天，创下费城联储自 2012 年以来的一系列最高纪录。低收入家庭的支出仅占整体消费支出的 15%，但如果该群体陷入困境，经济就无法繁荣，赞迪说。商业借贷高利率并未阻止大公司大规模借贷。企业正利用养老基金和保险公司等长期投资者的强劲需求，这些投资者希望在美联储降息前锁定一些更高的收益。（图源：彭博）此外，他们发行的长期债券具有固定利率，期限约为 10 年，这意味着它们不会直接受到美联储举措的影响，道明证券信贷策略董事总经理汉斯·米克尔森 (Hans Mikkelsen)表示。对于小型企业来说，情况则大不相同。惠誉评级预测，杠杆贷款（通常采用浮动利率）的违约率今年预计将升至5% 至 5.5% 之间。如果这一预测成真，这将是2009 年以来的最高水平。米克尔森称：“美联储的货币政策给企业带来了巨大的痛苦，许多企业陷入破产。”
Dan197707-31 23:41
提前公布决议？日本央行考虑将利率上调至0.25%
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年来首次上调普通存款利率，此举有望抵消抵押贷款利率上升对家庭造成的打击。日本央行消息人士表示：“总体而言，更高的利率将使家庭受益。”另一方面，利率上升将加大日本负债累累的公共部门改善财政状况的压力。另据报道，日本财务省新任负责国际事务的副大臣三村淳表示，对于日本经济而言，近期日元贬值是得不偿失的。他提到，可以用市场干预等措施遏制压低日元的投机行为。他指出，虽然近期日元贬值有利有弊，但弊端正变得越来越明显，能源和食品价格上涨对消费者和进口商的影响是日元贬值的坏处之一。
Sissi07-31 02:15
美国5月房价持平年增幅10个月来最小
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FX168财经报社(北美)讯较高的抵押贷款利率抑制了需求，推动了住房供应的增长，美国单户住宅价格在5月保持不变，年增幅为10个月来的最小值。联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二（7月30日）表示，5月房价持平，此前4月房价环比上涨了0.3%。在截至5月的12个月内，房价上涨了5.7%。这是自2023年7月以来的最低年增幅，此前4月房价增长为6.5%。春季抵押贷款利率的激增抑制了销售，导致现有住房库存在6月达到近四年来的最高水平。新建单户住宅供应激增，达到自2008年2月以来的最高水平。数据显示，受欢迎的30年固定抵押贷款的平均利率从5月初的6个月高点7.22%回落，上周平均为6.78%。Freddie Mac的数据指出，住宅投资，包括住房建设和销售，在第二季度出现收缩，此前在1月至3月季度曾录得两位数增长。所有九个普查区在5月都录得房价年增长，新英格兰和中大西洋地区的增幅较大。西南中部和太平洋地区的价格增幅相对较温和。
佳华16807-31 00:14
从关税到电动车政策的挑战全球经济风暴中的顶级CEO们发出警告
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。” “人口趋势很强劲。问题在于利率、抵押贷款利率以及许多消费者经历的所谓锁定效应，这些都使一切停滞。然而，我会持谨慎态度。一轮利率降低不会解冻市场。我认为需要几次降息。我预计抵押贷款利率可能需要在5%左右才能真正看到一些动力。” General Motors车公司首席财务官Paul Jacobson 与上述两家公司不同，通用汽车（GM）度过了一个非常出色的季度——市场普遍认为其表现明显优于特斯拉（TSLA）。毫无疑问，电动车在此次总统选举周期中变得高度政治化。雅各布森表示，公司正试图“超越”政治戏剧。不过，他确实承认，通用汽车受益于拜登政府推动电动车的政策，包括建设充电网络和为电动车买家提供7500美元的税收优惠。特朗普领导下的美国政府的政策将发生什么样的变化尚不得而知。 “我认为我们显然从一些就业激励和行业创建中受益，但我们在电池单元工厂、模块组装等方面创造了数千个职位。这些都是由美国工人提供的良好强劲的工会工作。所以我们将继续投资。我们看重的是长期，因为我们认为这是关于消费者选择的问题。” American Express公司首席执行官Stephen Squeri 美国运通（AXP）继续受益于年轻消费者愿意为成为持卡人而支付的趋势，部分原因是公司增加了更多的福利（如Yahoo Finance个人理财团队报道的新福利）。尽管消费者表现出更加谨慎的迹象，但这似乎足以让美国运通上调其全年指导预期。该公司还将全年营销预算大幅提升了8亿美元。 “如果我在预期中更为谨慎，我就不会提高指导预期，也不会增加营销预算等。我认为关键在于美联储将在9月做出其决定。他们肯定不会加息，可能会降息，年末之前可能还会有一次降息。我认为这将有助于提升消费者信心。无论11月的选举结果如何，我们公司已经存在了174年，经历了30位总统——我们会度过我们需要度过的一切。” Chipotle首席财务Jack Hartung Jack Hartung将在Chipotle（CMG）成功担任首席财务官23年后退休。很少有人能做得比他更好。但在他离职之前，Jack Hartung在本周的财报电话会议上确实指出了一些挑战。其中一个令市场印象深刻的是，加州在提高食品工人工资后，对价格的抵制。 “当我们将工资提高近20%时，我们确实不得不将价格上涨6.5%至7%。我们看到的并不是那么多的抵制。所以这并不是因为Chipotle的卷饼价格稍微高了些。餐饮行业整体的消费减少了。我们发现，加州那些大幅提高价格的餐厅，其销售受到的影响与我们看到的差不多。那些没有提高价格的餐厅也有相同的销售减少。” “所以这真的因为一切都变得更贵了。顾客几乎在整个餐饮行业中减少了外出就餐的频率。” Morgan Stanley首席投资官Mike Wilson Mike Wilson领导摩根士丹利（MS）的一个大团队，与一些全球最有影响力的投资者交流。他是华尔街最受关注的策略师之一，因其精准的市场预测（如2022年的熊市预测）而广受关注。随着科技股本周承受新的压力，Mike Wilson在《Opening Bid》中关于人工智能股票估值的看法非常引人注目： “人工智能正在吸走房间里的所有氧气。但我认为我们现在正进入故事的危险阶段，我们需要看到数据中的实际表现。我在各处都看到人工智能，除了数据之外。除了少数几家公司表现显著外，它并没有真正推动任何地方的收入和盈利。”
佳华16807-30 22:25
美联储必须尽快降息的证据来了！贵金属投资研究家：房市未能脱离1995年最低水平
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降了近50%。随着房价和租金上涨，以及抵押贷款利率趋于稳定，投资者似乎正在重返市场，尽管他们表现得非常谨慎。投资者更青睐独栋住宅，独栋住宅占第一季购买量的68.9%，同比增长3.9%。相比之下，联排别墅、公寓和多户住宅的购买量有所下降。这种偏好可以通过租金上涨和独栋住宅租户的稳定性来解释。可以以更高价格出租的房产没有出售。以低得多的价格买入的房主没有搬家的动力，因为他们将面临更高的还款。莫瑞尔强调：“市场将一直处于瘫痪状态，直到美联储降息。整个美国房地产行业都在等待救世主般的降息。” 房屋销售量比过去两年同期的水平还要低： (来源:BofA,GoldBroker) 2023年的销售额已经处于1995年以来的最低水平。莫瑞尔警告：“如果到年底这个数字还不能恢复，我们可能会创下新的历史新低。” 交易量的下降尤其令国际买家感到担忧，今年，国际买家在美国购买的房屋数量减少，但支付的价格创下了历史新高。2023年4月至2024年3月期间，他们在住宅房地产上投资了420亿美元，比上年下降了21.2%。约有54300套房屋出售给国际买家，这是全美房地产经纪人协会(NAR)开始跟踪这些交易以来的最低记录。外国人购买的房屋的平均价格和中位数分别达到783300美元和475000美元的峰值。购买量下降的原因包括美元走强，以及当地买家遇到的相同问题：价格高，房产供应量低。国际买家包括在国外拥有永久住所的非公民，以及在美国居住六个月以上的非公民。尽管国际买家的总体影响力较小，占市场份额的2%，但他们在某些市场如佛罗里达州和德克萨斯州发挥着重要作用，这些市场中的国际买家尤为活跃。墨西哥买家在德克萨斯州占主导地位，而佛罗里达州仍然是国际买家的首选目的地。交易量的下降对家具产品的销售额产生了直接影响。交易减少意味着厨房减少、家具减少、室内装修减少。最新的零售销售数据突显了美国零售业这一支柱的急剧下滑：这一行业的销售额下降，而休闲活动等更脆弱的行业的销售额上升，削弱了美国总体消费者数据。房地产交易的下滑也对消费产生了影响，因为美国人的支出现在不再那么重要，因此对经济明显放缓更为敏感。随着美国经济衰退风险的逐日加大，黄金在经济放缓的背景下正在重新获得避险资产的地位。
颜辞07-29 15:12
美国经济软着陆和降息仍是市场共识，标普500ETF(513500)涨超2.0%，近16个交易日连续获资金净流入
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%；(3)住宅销售下跌，尽管库存增加和抵押贷款利率下降，新建住宅销售环比下降0.6%，二手房销售下降5.4%。华福证券表示：总体而言，美国经济整体稳定，同时在财政政策的持续托底下，美国经济短期内不太可能出现急剧衰退，软着陆和降息仍是市场共识。尽管政治不确定性为市场带来短期波动，但经济基本面和货币政策预期仍是主导长期投资决策的关键因素。当前市场预期美联储有可能降三次，总共75个基点，9月份降息25BP的概率为88.2%，降息50BP的概率为11.5%。下周需重点关注7月议息会议决议和会后美联储主席的讲话，以及周五美国劳工局即将公布的7月非农数据。标普500ETF紧密跟踪标准普尔500指数，该指数自1957年首次发布，是衡量美国大型股市场的最佳单一指标，包括美国经济主要行业的500家领先公司，占美国股市的75%。纳指100ETF紧密跟踪纳斯达克100指数，纳斯达克100指数布局现代工业——由100家在纳斯达克股票市场上市的规模最大、最具创新性的非金融公司组成。标普500ETF(513500)，场外联接(C类：006075；博时标普500ETF联接E：018738；A类：050025)。纳指100ETF(513390)，场外联接(A类：016055；博时纳斯达克100指数发起（QDII）A美元现汇：016056；C类：016057；博时纳斯达克100指数发起（QDII）C美元现汇：016058)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云07-29 14:47
全市场一周研判
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2 月初以来购房的最低借款成本。尽管抵押贷款利率下降，但房屋贷款需求表现出一些挫折。上周抵押贷款利率下降刺激了新的贷款和再融资申请的急剧上升，但这些趋势在上周变得更加平稳。房屋贷款申请周环比下降 2.2%，而再融资指数微涨 0.3%，至 614.9，达到了 2022 年 8 月中旬以来的最高水平。 2) 美国 2024 年 6 月现有房屋销售量较上月下降了 5.4%，是自 2022 年 11 月以来最大的月度降幅。这一下降归因于购买者担心情绪加剧，因为中位销售价格连续第二个月达到创纪录的高点。据全美房地产经纪人协会于周二发布的数据显示，2024 年六月份销售总量为 389 万套，较 5 月份的 411 万套有所下降。同比下降了 5.4%。所有房屋类型的中位现有房屋价格为$426,900，达到历史最高水平，比一年前的$410,100 上涨了 4.1%。 3) 截至六月底，住房总库存为 132 万套，比五月份上涨了 3.1%，比一年前的 107 万套上涨了 23.4%。未售出的库存持续供应 4.1 个月，比五月份的 3.7 个月和 2023 年六月份的 3.1 个月都有所上升。港股家电板块行业动态据上证报，7 月 25 日，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，将统筹安排 3000 亿元左右超长期特别国债资金，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。其中包括，对个人消费者购买 2 级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8 类家电产品给予以旧换新补贴。补贴标准为产品销售价格的 15%。股价表现本周，恒生指数跌 2.28%，恒生科技指数跌 2.62%，恒生 12 大行业仅公用事业录得上涨。细分行业方面，家用电器板块逆势涨幅居前，海信家电（00921.HK）、海尔智家（06690.HK）本周分别涨 13.60%、10.13%，涨幅居前。港股消费行业消费--新一轮家电‘以旧换新’启动国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，支持家电产品以旧换新。对个人消费者购买 2 级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8 类家电产品给予以旧换新补贴。补贴标准为产品销售价格的 15%，对购买 1 级及以上能效或水效标准的产品，额外再给予产品销售价格 5%的补贴。每位消费者每类产品可补贴 1 件，每件补贴不超过 2000 元。商务部指导各地区结合实际做好优惠政策衔接，确保政策平稳有序过渡。受政策刺激家电板块周涨 9.33%，建议关注港股龙头如海尔智家（6690.HK）、海信家电（0921.HK）。拟上市公司本周，港股市场新递表新股仅 1 个，即杭州九源基因。目前，港股市场已过聆讯但未招股的公司有 2 个。来源：今日美股网
今日美股网07-29 00:24
“末日博士”鲁比尼指控美国财政部操控“操纵”美债！美财长耶伦的回应来了
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的核心职能。” 10年期美国国债是包括抵押贷款利率在内的许多其他债务的基准，放大了它们对经济的影响。另外，一位美国财政部高级官员从多个层面批评了鲁比尼的论文，包括去年美国国债发行量的事实性错误。这位不愿透露姓名的官员表示，关于有多少债券从有息证券转移到票据的计算，一方面是不正确的，另一方面是误导性的。该官员表示，文件中提供的数字并非基于实际发行量，而是基于财政部借款咨询委员会(Treasury Borrowing Advisory Committee, TBAC)过时的预测。TBAC是一个由市场参与者组成的外部小组，向财政部提供咨询。它还遗漏了本日历年第二季度，当时的税收收入使财政部能够支付约3,000亿美元的账单。 Miran在回复问题的电子邮件中表示，TBAC的预估是适当的，因为这些预估“已反映在前瞻性市场中”。 Miran说，不考虑第二季的原因是，由于到期日的原因，财政部的收入会激增，而票据发行自然会收缩。Miran说，他和鲁比尼并没有声称财政部在该季度的债券发行中是积极的。美国财政部负责金融市场的助理部长Joshua Frost在本月的一次详细讲话中强调，财政部以“定期和可预测的方式发行债券，作为我们以最低成本长期借款战略的一部分。”
tqttier07-27 11:48

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