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美国财长耶伦称商业地产令人担忧监管机构正关注这个问题

导致的空置率升高、以及今年将有大批商业房地产贷款到期。在回答密苏里州民主党议员Emanuel Cleaver的提问时，耶伦表示，“我的确担心这个事情，相信它将会是可控的，但一些机构会因为这个问题受到很大压力”。随着借贷成本飙升，Brookfield Corp．等公司以及一家由品浩（Pimco）基金管理的写字楼业主出现债务违约。办公楼业主面临的困境尤其棘手，本来裁员和远程办公模式就会导致租客退租，而借贷成本升高令他们遭遇更多融资困难。耶伦表示，银行业监管机构一直在关注这个问题，希望确保银行的准备金和流动性足以应对此事。耶伦周二出席的是众议院金融服务委员会听证会。她将于周四在参议院银行委员会作证。议员们有机会在这两场听证会上询问她有关年度金融稳定报告的问题。

金融界02-07 03:02

商业银行积极对接房地产项目“白名单”，促进金融与房地产良性循环

城市房地产融资协调机制正在快速运转中。近期，多地首批房地产项目“白名单”密集出炉，并已推送至当地金融机构，银行业火速行动，积极对接房企，通过制定个性化措施、启动“绿色通道”等方式，推动“白名单”项目贷款尽快发放。业内人士表示，各地首批项目“白名单”落地后，更多项目将获得融资支持，在缓解企业资金压力的同时，也有助于进一步稳定市场预期。

金融界02-07 02:23

美国财长耶伦称商业地产令人担忧监管机构正在关注这个问题

息、居家办公模式、以及今年将有大批商业房地产贷款到期。在回答密苏里州民主党议员Emanuel Cleaver的提问时，耶伦表示，“我的确担心这个事情，相信它将会是可控的，但一些机构会因为这个问题受到很大压力”。

金融界02-07 02:23

美联储梅斯特：今年晚些时候美联储会更有信心降息

风险加剧、金融环境放松、银行业围绕商业房地产贷款的压力以及劳动力市场意外恶化。中性利率自7月以来，决策者一直将利率维持在5.25%-5.5%区间内并暗示下一步行动可能是降息。市场原本预计美联储会在3月就启动降息，但鉴于1月份强劲的非农就业数据以及多位美联储官员的表态，目前市场将预期降息时间延后至5月或6月份。 Mester表示，当前货币政策利于评估美联储所作展望面临的多种风险，一旦美联储开始降息，可能会以渐进的方式进行。 Mester说，生产率的提高和强劲的就业增长可能意味着中性利率在疫情后的经济环境中已经出现上升，这可能表明货币政策只有在更长时间内保持限制性，才能完全恢复物价稳定和实现就业最大化。在达到65岁这一法定退休年龄后，Mester去年宣布她将于6月卸任。

金融界02-07 02:22

狂跌不止！美国一银行市值蒸发40亿美元，信贷前景恶化……

格的监管，而且可能面临写字楼和多户住宅房地产市场也可能出现疲软带来的问题。在纽约银行公布业绩后，由于对房地产风险敞口的担忧，地区银行股普遍承压，KBW地区银行指数今年以来下跌了11%。周二，随着股市总体稳定，该板块指数下跌不到1%。分析师看法纽约社区银行第四季度业绩对美国中型银行来说意味着什么? 摩根士丹利分析师Manan Gosalia预计，该行对其覆盖的几乎所有银行的拨备支出的预期都过低，因为预计商业房地产(CRE)将从现在开始恶化，并在未来几个季度保持波动。分析师预计，这些银行对CRE的净冲销要到2026年才能恢复到更正常的水平。分析师预计，其他银行的准备金水平将会上升，但幅度不会太大。分析师表示：“我们一直注意到这样一种风险，即对CRE敞口较高的银行，其准备金水平往往较低。随着时间的推移，它们可能不得不提高准备金水平。” 分析师表示：“我们仍然认为这是一种风险，特别是在纽约社区银行上季度大幅提高准备金水平之后。然而，我们没有看到像纽约社区银行那样大规模或快速提高准备金水平的银行，因为其他准备金水平较低的银行都是规模较小的银行，远未达到1000亿美元的第四类银行资产门槛。” 资产规模接近或超过1000亿美元的银行将不得不增加支出，以满足新的风险管理/基础设施投资。具体来说，摩根士丹利对美国制商银行(MTB.US)、五三银行 (FITB.US)和Citizens Financial Group (CFG.US) 2024年支出的预期高于市场共识。分析师预计，随着信贷恶化和宏观前景仍不确定，预计银行股票回购将保持不变或处于较低水平，以保存资本。不过，分析师预计，他所关注的其他银行不会有削减股息的风险(就像纽约社区银行那样)。分析师还指出，由于美国货币监理署在审查银行合并申请时将采用最新原则——强调收购方的资本状况、风险管理、整体业绩和监管关注程度的重要性，有意进行收购的银行可能会充实自己的资本。考虑到所有因素，分析师对中型银行板块保持了一致的评级，并建议在整个板块中保持防御性头寸。分析师偏好那些拥有强大存款特训经营权、资本和过剩流动性的银行，尤其是美国制商银行、华美银行(EWBC.US)、韦伯斯特金融(WBS.US)和亨廷顿银行(HBAN.US)。尽管美国制商银行、华美银行和韦伯斯特金融的CRE敞口较高，但这些银行也保持了较高的资本充足率，以缓冲潜在的信贷损失。此外，这些银行的估值也很有吸引力。分析师建议，对于那些倾向于在银行投资中减少CRE风险的投资者，大型银行是他们可以考虑的。上周，摩根士丹利分析师Betsy Graseck将大型银行板块的评级上调至“有吸引力”，因为他预计即将出台的提高资本水平的监管改革将不像目前的提议那么严格，并将高盛(GS.US)、花旗(C.US)和美国银行(BAC.US)的评级上调至“增持”。

Sissi02-07 02:16

创始人试图收购WeWork 股票大涨50%

DealBook援引的报道称，纽曼的新房地产公司Flow Global已寻求收购WeWork或其资产，并提供破产融资以维持其运营。 WeWork拒绝就此评论。Flow Global未立即回应路透社的置评请求。就在此消息发布的前一天，WeWork的一位律师表示，由于租金谈判进展不及预期，公司可能被迫接受新的破产贷款。在纽曼的领导下，WeWork成长为美国最有价值的初创企业，价值为470亿美元。但是，他为了增长而牺牲利润，并因其古怪行为的披露而导致被解职，并导致2019年首次公开募股的受阻。这家由软银支持的公司在疫情期间，随着越来越多的人开始在家工作，办公空间的需求下降，租约长期义务造成了巨额亏损。（图片来源：finance.yahoo ）

Heidi02-07 01:59

阿布扎比一房地产开发商将投资约13.6亿美元在阿布扎比新建办公、零售和酒店设施

阿布扎比房地产开发商Aldar Properties周二表示，到2027年，该公司将投资50亿迪拉姆在阿布扎比新建办公、零售和酒店设施。

金融界02-07 01:54

金融监管总局：对房地产“白名单”项目的合理融资需求要“应满尽满”

国家金融监督管理总局今天表示，城市房地产融资协调机制相关工作近期已取得积极进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。金融监管总局同时要求各商业银行主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

金融界02-07 01:54

WeWork创始人Neumann试图回购公司

购该公司。据悉，Neumann新成立的房地产公司Flow Global一直在寻求收购WeWork或其资产，并提供破产融资以维持其运营。此前一天，WeWork的一位律师称，公司可能被迫接受新的破产贷款，以弥补租金谈判进展慢于预期的损失。

金融界02-07 01:52

国家金融监督管理总局召开专题会议进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作

管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议强调，要进一步提高对建立城市房地产融资协调机制重大意义的认识。近期，相关工作取得积极进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。会议要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作，及时掌握辖内各城市协调机制运行情况。指导督促辖内银行完善制度流程，尽力满足合理融资需求。各监管局要按照协调机制要求，总结良好经验与做法，加大复制推广力度。对存在的问题与堵点，要及时报告，通过协调机制认真研究、切实解决，助力辖内房地产市场平稳健康发展。会议要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

金融界02-07 01:32

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