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上海市房协召开房地产市场座谈会房企称新房市场分化明显

上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期本市房地产市场运行情况，与会企业对近期上海市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

金融界03-13 10:36

两会后，地产家居行业将如何谋篇布局？

每年两会，对于房地产的表述，总是备受关注。家居与地产也是紧密相连，今年的两会，楼市该如何谋篇布局？又给家居带来了怎样的影响？ 3月5日，政府工作报告中明确指出了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的重要性，要求加快构建房地产发展的新模式。报告强调，应加大保障性住房的建设与供给力度，并进一步完善商品房的基础性制度，以更好地满足居民对于刚性住房的需求以及多样化的改善性住房需求。这一纲领性的表述为房地产市场指明了未来的发展方向。鉴于当前人口结构的变化，过去那种粗放式的发展模式已逐渐过时，房地产企业必须紧跟时代步伐，适应新的市场形势。报告中关于加大保障性住房建设和供给的提法，实际上是对去年“新房改”政策的重申，预示着今年将有更多保障性住房面向市场。同时，报告也强调了满足居民多样化住房需求的重要性，特别是改善性住房需求，这既是新趋势也是新重点，与近年来低密度住宅用地的重新入市形成了良好的呼应。政府工作报告对于新型城镇化的描述也颇为引人注目，指出“我国城镇化还有很大发展空间”。这一判断无疑为房地产市场注入了信心。尽管全国人口总量出现下滑，但城镇常住人口仍有可能保持增长态势，这意味着房地产市场的潜在需求并未减弱。同时，人口从农村向小城镇、再从小城镇向大城市迁徙的趋势不会改变，这为具有竞争优势的一二线城市和强省会城市提供了更多房地产市场的发展机遇。在3月9日的两会记者发布会上，住建部部长倪虹明确表示，对于那些严重资不抵债、丧失经营能力的房企，将依法依规进行破产或重组。这预示着市场上将有更多房企面临淘汰。但同时，倪虹也提到，已与金融监管总局合作，指导各地建立房地产融资协调机制，通过项目白名单等方式，公平对待并支持房地产企业的合理融资需求。这一举措有望为稳健经营的房企提供更多资金支持，助其度过当前的市场困境。此外，一些代表和委员也针对房地产发声。全国政协经济委员会副主任易纲提议“设立房地产预售资金保险机制”，降低楼盘烂尾几率的同时又可以较好地解决房企资金紧张的窘境。作为地产行业的副手智能家居，是培育新质生产力的新引擎。智能家居又是否能巧借东风，趁势扶摇而上，加强产品质量与服务体验，提升自己在行业的影响力？ 2024年3月6日，十四届全国人大二次会议记者会上商务部表示，今年促消费的重点工作之一是推动汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。我国的汽车、家电、家装市场潜在更新需求进入了集中释放期，推动消费品以旧换新，既是增强当前经济增长动力、巩固回升向好势头的有力举措，也是推动高质量发展的长远之策。智能家居可以为AI大模型、国产芯片等提供应用场景，助力解决居家养老问题，支撑银发经济发展。 2024年3月6日，全国人大代表、海尔集团党委书记、董事局主席、首席执行官周云杰在的中经城事采访中提出的强化智能家居行业顶层设计、加快发展新质生产力的建议。 2024年3月15日，索菲亚家居在北京市启动了“品质315美好生活季”。推出了一系列环保、智能制造的精品家居，响应现代消费者对家居生活品质的高要求。索菲亚家居在环保标准上严格把关，推出的康纯板材料标准远超新国标Enf级别，通过每月送检确保产品质量，以此保护消费者的居住健康。此外，索菲亚推出的“康纯整家”概念，带领整个家居行业向更高标准的环保体系进军，实现家具、家电等全方位的环保升级。总之，两会关于房地产的一些新表述新提法，一方面是正视当前的行业困境，关注的是风险出清；另一方面是为未来发展指明道路，为房企提供一个前瞻性的布局机会。家居行业也应该重视受众人群以旧换新的需求，在促消费的工作中提前布局，提升大家对家居行业消费焕新的意识，引导行业消费提质扩容，走向健康可持续发展。

金融界03-13 10:35

全面退出房地产业务，山子股份(000981.SZ)拟挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产

1.SZ)公告，公司拟公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，此次交易后，公司将全面退出房地产业务。此次拟剥离房地产板块的资产包括两部分，即公司持有的宁波银亿房地产开发有限公司的股权资产及公司对拟剥离企业的债权资产。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-13 10:28

债市早报：资金面整体均衡偏松；债市明显回调，超长端上行幅度更大

2年年度亏损4.95亿港元。亏损主因受房地产市场整体低迷，行业经营环境严峻，及年内人民币持续贬值而取得汇兑亏损6.6亿港币。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指涨跌互见】 3月12日，A股震荡分化，当日上证指数收跌0.41%，深证成指、创业板指分别收0.51%、0.83%。当日两市成交额1.14万亿元，北向资金当日净买入42.44亿元。当日，申万一级行业大多上涨，上涨行业中，房地产、食品饮料涨超3%、轻工制造、美容护理、社会服务、建筑材料涨超2%，医药生物、商贸零售、汽车等6个行业涨超1%；下跌行业中，煤炭跌逾3%，公用事业、石油石化跌逾2%，有色金属、钢铁、通信、家用电器跌逾1%。【转债市场主要指数涨跌不一】 3月12日，转债市场跟随权益市场呈震荡态势，当日中证转债、上证转债分别收跌0.05%、0.19%，深证转债收涨0.20%。当日转债市场成交额423.97亿元，较前一交易日放量44.95亿元。转债市场个券多数上涨，558只转债中，355只上涨，183只下跌，20只持平。当日，商络转债涨超16%，领涨市场，瑞鹄转债涨超10%，中旗转债涨超7%，惠城转债涨超5%；下跌个券中，新天转债跌逾8%，淳中转债跌逾7%，平媒转债、招路转债跌逾4%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 3月12日，维尔转债公告将转股价格由7.23元/股下修至6.15元/股；宇瞳转债公告董事会提议下修转股价格；上声转债、盟升转债公告不下修转股价格。 3月12日，淳中转债公告预计满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 3月12日，由于公布2月美国CPI同比增速超预期，加之当日10年期国债拍卖需求不足，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至4.58%，10年期美债收益率上行6bp至4.16%。数据来源：iFinD，东方金诚 3月12日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至42bp；5/30年期美债收益率利差收窄2bp至16bp。 3月12日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.30%。 2. 欧债市场： 3月12日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率继续上行3bp至2.33%，法国、英国10年期国债收益率分别上行2bp、1bp，意大利10年期国债收益率下行3bp，西班牙英国10年期国债收益率则保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至3月12日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界03-13 10:15

预期“V”型变化！地产反弹明显，机会如何把握？多路资金优先布局龙头房企

下，叠加3-4月行业债券到期高峰，部分房地产企业的债券价格也出现了较大的波动，或因为销售预期转弱增加了部分投资人对刚性支出（到期债务、税费、工程款等）所需要的现金流入覆盖不足的担忧。而最近市场出现了反弹，一方面在于销售“小阳春”的预期在强化（通常指春节后6周左右），部分投资人认为行业存在局部供需关系见底的可能，同时，亦有部分投资人认为下半年基数下行，今年销售在下半年较去年进一步下行空间有限，这从部分中介行业公司股票的较正面表现也能得到印证。另一方面，从信用角度看，最近部分房企公告内容较为积极，如部分大型房企近期发布了债券兑付公告，并且有消息显示个别大型房企提前兑付债务，给了市场一定的信心。这些现象或使得部分投资人预期增量融资的逐步落地能进一步改善房企的现金流状况，尤其部分非展期组房企的正面预期可能得到更多强化。综上，基本面和信用预期或均经历“V”形变化，从而板块及产业链股、债价格均出现一定程度的修复。【后市机会如何把握？】基本面上，政策暖风频吹，销售确实在局部城市环比出现了改善。以深圳为例，2024年第10周（3月4日-3月10日）二手房录得量为1094套，接近去年11月底需求端政策放松（调整享受优惠政策普通住房认定标准、调整二套住房最低首付款比例）后的高点。从信用修复的角度看，宏观层面上，如果经济预期进一步企稳带动信用企稳回升（或可观察货币乘数），购房能力也会得到相应支持，值得关注。微观主体层面，近期政策表明，项目层面的支持政策已经在加速推行，主体层面目前看也出现了一些迹象，比如经营性物业贷款用途的放宽。而从市场定价来看，信用的修复时间表或是持续值得跟踪的变量，比如，优质民营房企是否能够无抵押成功融资。如果信用类支持政策有明显变化，未来行业部分公司扩表能力修复的预期出现，权益资产或有较大修复空间，否则或更多关注从0-1的恢复永续经营假设可能的部分公司。在年初以来行业预期经历“V”形变化下板块出现反弹，未来关注的方向可能仍是两条主线：（1）部分已经按照出险定价的房企“从0到1”的估值修复，即永续经营假设的修复；如果后续基本面企稳，目前得到银行体系增量支持的房企或具备弹性。（2）优质房企可能的估值修复。【资金如何选择？】近期北向资金加大布局A股，截至3月12日，北向资金月内净买入超60亿元。按区间净买入额来看，前200名中有13只房企。其中，保利发展、万科A、招商蛇口等龙头房企净买入额排名靠前，分别为1.58亿元、1.39亿元、0.79亿元。结合上述分析，北向资金优先选择龙头房企布局或有2大原因：基本面或优先修复，信用风险较小。数据来源：Wind 另外，从二级市场加仓地产类ETF来看，全面聚焦龙头房企行情的地产ETF（159707）备受资金青睐。3月12日，地产ETF（159707）单日获资金净申购超1900万元，近5日净流入额近3000万元。图片来源：Wind 资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.13。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-13 10:08

万科有望获银行大力融资支持？房地产ETF华夏(515060)昨日大涨后回调

2024年3月12日，房地产板块午后异动拉升，多股涨停，领涨两市，房地产ETF华夏（515060）收涨4.27%。今日早盘，房地产现回调行情，荣安地产、中华企业跌超4%，城建发展、信达地产跌超3%。近期市场焦点股万科A跌超2%。万科层面，东方证券认为，从销售层面来看，在房地产整体销售规模明显收缩的形势下，万科销售不可避免承压，但其降幅小于行业及头部房企，表现出较强韧性。在现金流层面，行业整体资金链收缩，万科持有的经营性资产融资空间较大，可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张，短期内，万科标债信用风险较低。行业数据层面，最新一期贝壳信心指数KMI显示，截至3月11日，50城平均新房成交量KMI为52.3，环比上周提升2.3，环比节前提升15.8，其中一线/重点二线/其他分别为55.3、54.7、50.9，均回升至荣枯线以上。二手房成交量KMI:50城平均为56.4，环比上周提升4.4，环比节前提升22.9，其中一线/重点二线/其他分别为61.758.3、55.0，改善速度快于新房。其中深圳改善幅度较高，二手房成交量KMI为79.5，达到历史最好水平。对于房地产板块，国金证券认为，政府工作报告指出标本兼治化解三大风险，此处房地产再进防风险的任务板块，预计今年将在需求端、融资端出台更多政策以保障市场平稳，缓解房企资金压力，核心城市有望延续政策优化的趋势，金融支持地产融资将持续落地。公开信息显示，房地产ETF华夏（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-13 10:08

中国铁建下跌2.02%，报8.23元/股

包括工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业。公司在全球130多个国家和地区开展业务，已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、运营、维护和投融资完整的行业产业链，具备了为业主提供一站式综合服务的能力。截至9月30日，中国铁建股东户数25.78万，人均流通股5.27万股。 2023年1月-9月，中国铁建实现营业收入8064.63亿元，同比增长1.01%；归属净利润194.2亿元，同比增长3.47%。

金融界03-13 10:05

大龙地产下跌5.23%，报2.72元/股

.58亿元。资料显示，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司位于北京市顺义区府前东街甲2号，公司（简称“大龙地产”，股票代码“600159”）的主营业务是房地产开发，具有一级资质，已在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里等地开发了数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界03-13 09:55

尼比鲁链主网公开发布并在四大交易所上市

ded Estates的测试网提供模拟房地产机会。尼比鲁链通过奖励开发者从其智能合约中获得的交易费用的一部分来鼓励创新，从而实现价值积累。除了为开发者提供构建应用程序的工具包，尼比鲁链还推出了其超级应用程序，其中包括永续合约、现货交易、交换和稳定币。这些功能为dApps提供了更多扩展和与DeFi整合的机会。该计划旨在为用户提供无缝的零售交易和投资体验，并旨在服务于40多个区块链的用户。尼比鲁2024年的战略愿景尼比鲁链的主要举措包括推出其创世NFT系列和扩展到亚太地区。尼比鲁链的核心使命是推出并行乐观执行，使得多个独立交易能够同时进行处理。这解决了区块链可扩展性的问题，并减少了加密领域的碎片化。在当前的环境中，应用程序通常被孤立在它们的生态系统内，导致用户体验支离破碎且复杂。通过解决这种碎片化，尼比鲁链正在简化区块链体验。此外，尼比鲁链将宣布其以太坊虚拟机集成的详细信息，确保与基于以太坊的dApps的完全互操作性。这种集成将降低以太坊开发者的进入门槛，并促进他们更顺畅地过渡到尼比鲁链更高效、成本更低的Layer 1解决方案，使加密货币对大众更加易用和友好。关于我们尼比鲁链是一个突破性的L1区块链和智能合约生态系统，具有卓越的吞吐量和无与伦比的安全性。尼比鲁旨在成为最适合开发者和用户友好的智能合约生态系统，通过在堆栈的每一层进行创新，引领主流Web3的普及：dApp开发、基础设施、共识、全面的开发工具包和价值积累。媒体垂询，请发送电子邮件至 Media@nibiru.org 来源：金色财经

金色财经03-13 09:18

区块链动态2024年3月13日早参考

ang发文称，持续的高利率将引发价值从房地产到加密货币的地震性转移，当你考虑到高利率会在支出（利息）+价格+相对于其他资产的相对收益率上给你带来麻烦时，房地产的数学计算是非常疯狂的，因此房地产投资者会得到三倍的复合收益。很难理解房地产的财富数量，但它确实是巨大的。纵观世界上最富有的人/家族/企业，他们的大部分财富都来自房地产，因为房地产历来被认为是储存价值的好地方。仅迈阿密（甚至不是美国排名前五的城市）的房地产总价值就高达 1.5 万亿美元，约等于 BTC 的市值。全球所有房地产的总价值为 280万亿美元。随着潮流的不断变化，进入房地产的新资金将越来越多地分配到加密货币中，你甚至会看到更多的资金直接从房地产流向加密货币。将会出现一个新的精英阶层，他们将押注于神奇的互联网Coin。 12. 3月13日消息，比特币 NFT 协议 Ordinals 发布 0.16.0 版本。这次更新着重于提升用户友好性和扩展软件功能。现在，用户可以通过命令行参数、环境变量或配置文件来设置每一个顶级的 ord 配置，极大简化了操作流程。此外，项目团队还在递归端点上对向后兼容性保证进行了文档化，承诺不会删除或更改可能破坏铭文的字段，但未来可能会添加新字段。值得注意的是，增加了铭文标签 15 作为「备注」字段，允许铭文工具在铭文中包含工具名称，该字段不会被渲染，因而使用上更加灵活。版本更新还包括显示初始同步时间以便比较不同版本的同步时间、支持通过内容代理配置 Ord 服务器以测试有主网铭文依赖的铭文、以及允许通过批处理文件进行重新铭文等功能性改进。此外，还对 r/blockinfo 添加了更多字段，提供了有关区块大小和费用的详细统计数据，以及通过配置文件简化了 `ord env` 命令的使用。 13. 金色财经报道，Santiment监测数据显示，在过去的两周里，比特币一再刷新历史新高，小于0.1 BTC的小型钱包数量持续增加，增加27.7 万个。与此同时，持有超1000 BTC的钱包数量有所下降，减少了105个。来源：金色财经

金色财经03-13 09:08

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