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超预期！中国2022年GDP超120万亿，增长3% 2022年中国人口减少85万人，为近61年来首次

门放宽了对开发商和购房者的融资限制，但房地产市场仍处于低迷状态。万得资讯的数据显示，出口从去年10月份开始同比下降，为自2020年5月以来的首次下降。去年12月，中国出口和进口双双下降，不过跌幅略低于分析师预期。经济学家预计，欧盟和美国经济放缓将导致对中国商品的需求下降。中国领导人将在3月份的全国人大会议上宣布全年GDP增长目标。 2022年中国人口减少85万人 17日，国家统计局发布2022年全年经济数据，2022年末全国人口(包括 31 个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在 31 个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员)141175万人，比上年末减少85万人。2022年，中国人口出现近61年来的首次人口负增长。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。从性别构成看，男性人口72206万人，女性人口68969万人，总人口性别比为104.69（以女性为100）。从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口87556万人，占全国人口的比重为62.0%；60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。从城乡构成看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人；乡村常住人口49104万人，减少731万人；城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。中国独生子女政策的批评者、《空巢大国》一书的作者易富贤表示，这是自20世纪60年代初以来人口首次下降。

财经风云2023-01-17

【预见2023】普华永道赵广彬：建议提高对宏观杠杆率容忍度，拿出5000亿消费券补助低收入群体

个比例可能更高。因此，一个健康、稳定的房地产市场对中国发展经济极其关键。　　在宏观监管政策干预下，2023年房地产应该会恢复到以满足居住需求为主的状态。同时，以投资为目的的房地产买卖不能被彻底禁止，可以适当发展，但是不能成为推动房地产发展的主流力量。　　此外，随着经济发展和生活水平提高，房地产需求也在升级，除了正常居住，还有休闲度假、娱乐、养老等属性，例如，我国北方冬天寒冷，很多人迁移到南方短期居住，夏天南方酷热，很多居民到北方凉爽的地方度假，这类居住需求也是刚需，政策也应该支持。　　最后，开发商的融资困难解决了，就自然可以缓解购房者对开发商保交楼的担心。也就是说购房者不担心开发商破产的话，肯定愿意继续支付房款和按揭贷款。

金融界2023-01-17

【1月17日Choice早班车】财政部、税务总局：延续实施有关个人所得税优惠政策

跌至百元以内。　　工商银行：举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式，与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元。根据合作协议，工商银行上海市分行将充分发挥自身优势，积极对接沪上房地产企业金融需求，为房地产企业提供房包括但不限于地产开发贷款、按揭贷款配套、保函、并购贷款等综合化金融服务。　　格力电器：广东省预制菜装备产业发展联合会第一次会员大会近日在格力电器总部召开，大会审议通过了联合会《章程》，选举产生了第一届理事会、监事会以及顾问团队，格力电器当选理事长单位，格力电器董事长兼总裁董明珠当选理事长。　　荣盛石化：公司控股子公司浙石化在舟山绿色石化基地投资建设的年产40万吨ABS装置于近期投料成功，目前已顺利产出合格产品。ABS是是目前产量最大，应用最广泛的聚合物之一。浙石化同时具备ABS三大原料丙烯腈、丁二烯和苯乙烯的生产能力，待后续120万吨ABS装置投产后公司总产能将位列国内首位，这将有助于提高国内工程塑料的自给率。　　沪深股市：1月16日，沪指涨1.01%，报3227.59点；深成指涨1.58%，报11785.77点；创业板指涨1.86%，报2539.52点。证券、半导体、生物制品、船舶制造板块领涨。　　财联社：近期，受益于北向资金加速入场，叠加机构资金回流影响，A股连日迎来强势上涨，尤其是创业板指和上证50指数表现尤其活跃。目前，春节假期在即，传统的“红包行情”也逐步展开。据悉，所谓的“红包行情”即是指股市在每年的春节前都会有一波躁动。　　证券日报：数据显示，截至1月16日，两市有331家上市公司发布了2022年业绩预报，其中106家公司预计去年净利润同比增长幅度超过100%。在这106家公司中，能源企业表现最为抢眼。对此，行业人士皆表示，能源企业业绩受到多重利好因素支撑，而其高景气度有望延续至2023年。　　证券日报：数据显示，截至1月16日，A股市场已有13家汽车零部件板块上市公司发布了业绩预告，其中10家预喜。止于至善投资总经理何理表示，随着我国新能源汽车产业的发展，整车供应体系由封闭走向开放，同时，电动化和智能化加速，使得相对应的零部件单车价值量有了很大提高。　　中国证券报： 1月16日，大金融板块集体爆发，“牛市旗手”券商股领涨。日前，证监会发布《证券经纪业务管理办法》，明确禁止恶意价格战，且解除了市场此前对于券商经纪业务降费的担忧。券商非银分析师纷纷表示看好，认为财富管理类标的、资产管理类标的券商有望迎来业绩和估值的“戴维斯双击”。　　财联社：上周非货ETF市场整体净流出逾130亿元，其中，股票ETF市场合计净流出额达到91.65亿元，环比此前一周的净流出额有所收窄。军工、半导体、非银等行业赛道ETF净流入额居前。　　券商中国：开年以来，公募基金参与定增热情高涨。数据显示，截至1月15日，2023年以来已有十余家公募基金旗下逾百只基金产品(份额分开计算)发布了参与A股公司非公开发行公告，合计金额29.19亿元，远超去年同期的14.31亿元。　　美股：1月16日(周一)为“马丁·路德·金纪念日”，美股休市一天，1月17日(周二)恢复正常交易。　　欧股：英国富时100指数涨0.20%，报7860.07点。法国CAC40指数涨0.28%，报7043.31点。德国DAX30指数涨0.31%，报15134.04点。　　人民币：在岸人民币兑美元北京时间03:00收报6.7380元，较上周五夜盘收盘跌380点。　　原油：布伦特3月原油期货收跌0.82美元，跌幅0.96%，报84.46美元/桶。　　央视新闻：数据显示，全球2022年液化天然气进口总计4.09亿吨，而前一年为3.796亿吨。报道称，这一创纪录的数量源于需求激增，尤其是欧盟的需求激增。2022年，欧盟液化天然气进口量达到1.01亿吨，比2021年增长58%，这也使得欧盟成为全球最大的液化天然气买家。　　财联社：摩根大通基金(JPMF)美国科技基金(US Tech-A)四季度建仓做多博通和京东ADR共7只股票。清仓Snap和Twilio.增持奥多比、第一太阳能、Snowflake、Okta等11只股票。减持特斯拉、Salesforce.com、Enphase能源、苹果等47只股票。重仓股包括Synopsys、甲骨文、AMD、奈飞、以及微软。　　高盛大宗商品分析师Currie：大宗商品预计将是2023年表现最佳的资产类别；几乎每种商品的库存都处于至关重要的水平。如果国际旅行恢复，2023年石油需求可能会增长200万桶/日。　　国际货币基金组织：在数十年的经济一体化后，如今如果出现全球经济的严重分裂将导致全球产出削减高达7%。现有研究表明，碎片化越深，成本就越高，而技术上的脱钩还将放大贸易限制带来的损失。一旦技术也发生脱钩，部分国家的GDP损失可能高达8-12%，新兴国家冲击尤甚。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2023-01-17

东方财富财经早餐 1月17日周二

的加杠杆空间。　　工商银行：举办支持房地产市场平稳健康发展签约仪式，与沪上16家房地产企业签订《银企战略合作协议》，合作意向性融资总额达2400亿元。根据合作协议，工商银行上海市分行将充分发挥自身优势，积极对接沪上房地产企业金融需求，为房地产企业提供房包括但不限于地产开发贷款、按揭贷款配套、保函、并购贷款等综合化金融服务。　　格力电器：广东省预制菜装备产业发展联合会第一次会员大会近日在格力电器总部召开，大会审议通过了联合会《章程》，选举产生了第一届理事会、监事会以及顾问团队，格力电器当选理事长单位，格力电器董事长兼总裁董明珠当选理事长。　　荣盛石化：公司控股子公司浙石化在舟山绿色石化基地投资建设的年产40万吨ABS装置于近期投料成功，目前已顺利产出合格产品。ABS是是目前产量最大，应用最广泛的聚合物之一。浙石化同时具备ABS三大原料丙烯腈、丁二烯和苯乙烯的生产能力，待后续120万吨ABS装置投产后公司总产能将位列国内首位，这将有助于提高国内工程塑料的自给率。　　丽珠集团：公司和控股股东健康元拟以现金方式共同投资设立一家合资公司，进一步加快动物保健领域业务布局与推广力度。合资公司注册资本2亿元，公司拟出资1.02亿元，占比51%。　　长信科技：公司为Meta提供最新款VR Quest2显示模组，也为国内VR巨头提供VR头显模组。同时，根据顶级客户的需求，加快扩产，并联合客户一起做好高世代VR产品的开发工作。　　昊华科技：公司所属西南院自主研发的XNC-98-5型甲醇合成催化剂此次替代成功，为未来市场开拓、国产化替代奠定了基础，市场前景看好。　　沪深股市：1月16日，沪指涨1.01%，报3227.59点；深成指涨1.58%，报11785.77点；创业板指涨1.86%，报2539.52点。证券、半导体、生物制品、船舶制造板块领涨。　　沪深港通：1月16日，北向资金净买入158.43亿元。贵州茅台、五粮液、上海机场分别获净买入10.89亿元、7.91亿元、6.87亿元。药明康德净卖出额居首，金额为4.76亿元。　　龙虎榜：1月16日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是英飞拓，为2.3亿元。机构参与龙虎榜中个券共涉及31只，其中20股被机构净买入，英飞拓被买入最多，为1.09亿元。另外11只个券(1只可转债)被机构净卖出，悦康药业被净卖出最多，为1.73亿元。　　融资融券：截至1月13日，沪深两融余额为15390.36亿元，较上一交易日减少37.94亿元，其中融资余额14430.65亿元，较上一日减少45.50亿元。　　证券时报：预计春季行情还将延续，节前外资持续流入，推动传统消费和金融板块上行，春节后关注内资接力，市场有望迎来三大积极因素：两会预期、疫后修复和海外环境好转。建议继续把握做多窗口，节后市场胜率高，创业板更显著。　　财联社：近期，受益于北向资金加速入场，叠加机构资金回流影响，A股连日迎来强势上涨，尤其是创业板指和上证50指数表现尤其活跃。目前，春节假期在即，传统的“红包行情”也逐步展开。据悉，所谓的“红包行情”即是指股市在每年的春节前都会有一波躁动。　　证券日报：数据显示，截至1月16日，两市有331家上市公司发布了2022年业绩预报，其中106家公司预计去年净利润同比增长幅度超过100%。在这106家公司中，能源企业表现最为抢眼。对此，行业人士皆表示，能源企业业绩受到多重利好因素支撑，而其高景气度有望延续至2023年。　　证券日报：数据显示，截至1月16日，A股市场已有13家汽车零部件板块上市公司发布了业绩预告，其中10家预喜。止于至善投资总经理何理表示，随着我国新能源汽车产业的发展，整车供应体系由封闭走向开放，同时，电动化和智能化加速，使得相对应的零部件单车价值量有了很大提高。　　中国证券报： 1月16日，大金融板块集体爆发，“牛市旗手”券商股领涨。日前，证监会发布《证券经纪业务管理办法》，明确禁止恶意价格战，且解除了市场此前对于券商经纪业务降费的担忧。券商非银分析师纷纷表示看好，认为财富管理类标的、资产管理类标的券商有望迎来业绩和估值的“戴维斯双击”。　　财联社：上周非货ETF市场整体净流出逾130亿元，其中，股票ETF市场合计净流出额达到91.65亿元，环比此前一周的净流出额有所收窄。军工、半导体、非银等行业赛道ETF净流入额居前。　　券商中国：开年以来，公募基金参与定增热情高涨。数据显示，截至1月15日，2023年以来已有十余家公募基金旗下逾百只基金产品(份额分开计算)发布了参与A股公司非公开发行公告，合计金额29.19亿元，远超去年同期的14.31亿元。　　美股：1月16日(周一)为“马丁·路德·金纪念日”，美股休市一天，1月17日(周二)恢复正常交易。　　欧股：英国富时100指数涨0.20%，报7860.07点。法国CAC40指数涨0.28%，报7043.31点。德国DAX30指数涨0.31%，报15134.04点。　　亚太股市：1月16日，香港恒生指数收涨0.04%，报21746.72点；香港恒生科技指数收跌1.06%，报4506.72点。日经225指数收跌1.25%，报25792.50点。韩国KOSPI指数收涨0.59%，报2400.17点。　　人民币：在岸人民币兑美元北京时间03:00收报6.7380元，较上周五夜盘收盘跌380点。　　原油：布伦特3月原油期货收跌0.82美元，跌幅0.96%，报84.46美元/桶。　　央视新闻：数据显示，全球2022年液化天然气进口总计4.09亿吨，而前一年为3.796亿吨。报道称，这一创纪录的数量源于需求激增，尤其是欧盟的需求激增。2022年，欧盟液化天然气进口量达到1.01亿吨，比2021年增长58%，这也使得欧盟成为全球最大的液化天然气买家。　　财联社：摩根大通基金(JPMF)美国科技基金(US Tech-A)四季度建仓做多博通和京东ADR共7只股票。清仓Snap和Twilio.增持奥多比、第一太阳能、Snowflake、Okta等11只股票。减持特斯拉、Salesforce.com、Enphase能源、苹果等47只股票。重仓股包括Synopsys、甲骨文、AMD、奈飞、以及微软。　　高盛大宗商品分析师Currie：大宗商品预计将是2023年表现最佳的资产类别；几乎每种商品的库存都处于至关重要的水平。如果国际旅行恢复，2023年石油需求可能会增长200万桶/日。　　界面新闻：日本政府准备加强对海外手机游戏消费税的征收。预计日本将效仿欧洲模式，设计自己的游戏征税制度。报道称，日本政府计划对苹果和谷歌等平台公司征收消费税。这些公司通过应用商店向消费者提供游戏创作者生产的内容。　　国际货币基金组织：在数十年的经济一体化后，如今如果出现全球经济的严重分裂将导致全球产出削减高达7%。现有研究表明，碎片化越深，成本就越高，而技术上的脱钩还将放大贸易限制带来的损失。一旦技术也发生脱钩，部分国家的GDP损失可能高达8-12%，新兴国家冲击尤甚。　　穆迪：由于在能源危机情况下面临经济衰退，2023年欧元区主权债务评级展望为负面。预计德国、意大利和斯洛伐克今年的经济萎缩将使其GDP降至疫情前水平以下。　　财联社：交易员们警告称，日本央行本周会议将是任命新行长前召开的最后一次会议。当前日央行正面临着外界越来越大的压力，希望其放弃控制收益率曲线的政策，这样的话全球债券和外汇市场料将再度面临剧烈动荡。　　国债期货：1月16日，10年国债期货主力合约收盘报99.800，跌0.27%；5年期国债期货主力合约报100.705，跌0.21%；2年期国债期货主力合约收盘报100.775，跌0.08%。　　活跃债券：1月16日，截至18:00,10年国债活跃券报2.9150%，上行2.06BP；10年国开活跃券报3.0600%，上行3.62BP。　　Shibor：1月16日，隔夜shibor报1.5680%，上涨32.6个基点；7天shibor报2.0540%，上涨11.4个基点；3个月shibor报2.3560%，上涨0.3个基点。

东方财富网2023-01-17

CREA预测2023年加拿大平均房价下跌5.9%，均价跌至662,103加元

CREA)今天发布报告，对2023年的房地产市场全年走势作出最新预测。CREA预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将比2022年同比下跌5.9%，均价跌至662,103加元。 CREA预计，到2024年，随着加央行停止量化紧缩，房地产市场结束调整期恢复正常，届时房屋销售将增长10.2%。同时CREA预计，2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右。这一均价水平低于2022年，但与2021年持平。 (图源：CREA) 与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 CREA的数据显示，12月加拿大全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。 (图源：CREA) 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。如果将这两个市场排除在计算之外，全国房屋平均价格将减少近11.8万元。 CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。” 他指出，目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望。 CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，住房供应仍然是整个加拿大住房市场的最大问题。在2023年，无论是对于租赁市场，还是对于购房市场，其均价的走势都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”

多伦多房地产2023-01-17

加拿大央行：第四季度企业信心持续减弱，预计明年将出现温和衰退

家企业表示，利率上升正在减缓家庭需求和房地产市场活动。在去年12月的上一次政策会议上，加拿大央行将利率上调至4.25%，这是近15年来的最高水平。加拿大央行表示，将研究经济数据，从而决定是否进一步加息。蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)经济学家Shelly Kaushik在一份报告中表示：“加拿大央行在2022年之前大举加息，显然对企业和消费者的经济情绪都造成了压力。然而，通胀预期仍在上升，这将使加拿大央行保持警惕。这项调查与我们在下周会议上加息25个基点的呼吁是一致的，之后我们预计央行将在2023年剩余时间内保持利率稳定。” 12月消费者价格指数将于周二公布，加拿大央行将于1月25日公布新的预测和下一次政策决定。加拿大2年期国债收益率下跌9.5个基点，至3.585%，为四个多月来最低。加元兑美元上涨0.1%，至1美元兑1.3388加元，合74.69美分。调查显示，84%的加拿大企业预计未来两年通胀率将保持在3%以上，高于第三季度的77%。上个月的数据显示，由于汽油价格上涨放缓，加拿大11月份的年通胀率降至6.8%，但仍远高于加拿大央行2%的目标。另一项单独的季度调查显示，约71.5%的消费者还预计会出现“轻度到中度衰退”，略低于一半的消费者预计衰退“在严重程度和持续时间上都是中等”。近64%的消费者表示，他们将减少支出，增加储蓄，从而应对通货膨胀和利率上升。根据央行的数据，消费者对一年后通胀的预期升至7.18%，创历史新高。

绿山墙的安妮2023-01-17

CMHC经济学家：由于这个原因，就算再加息，房价也不会进一步下跌！

是试图降低通胀。但连续的加息已经波及到房地产市场——抵押利率不断上升，让许多家庭陷入危机。 “我不认为他们的意图是真正针对房价，”Iorwerth说。“他们的目的是真正控制通胀。但其主要影响将通过房地产市场实现。” 他说，随着时间的推移，随着人们为的抵押贷款周期的更新，借贷人将看到他们所需要支付的利息在飙升，这意味着他们花钱或储蓄的机会会更少。 Iorwerth补充说，加拿大的家庭债务已经处于令人担忧的水平。而除了那些正在为自住房的房贷挣扎的房主，租房者也在面临挑战。 “如果你正在寻找新的出租地点，租金会非常高，所以整个租赁市场都捉襟见肘，”Iorwerth补充说。“所以目前住房制度面临很多挑战。”

多伦多房地产2023-01-17

【预见2023】渣打银行丁爽：房地产投资对经济的拖累将减轻，但尚不能成为增长引擎

久将全面放开，以及接近年底政府出台多项房地产市场支持措施，近期大宗商品价格大幅上涨。但随着中国新冠感染人数增多及其对经济的影响仍存在不确定性，近期大宗商品价格上涨已有所回调。　　尽管中国石油消费占全球石油需求份额约15％，我们认为经合组织石油消费放缓带来的消极影响，会超过中国需求复苏的积极影响。面对石油供应过剩风险，10月欧佩克+决定减产，或有助于平衡市场供需状况。　　我们预测2023年Brent原油平均价格为每桶91美元，低于2022年的平均价格。该预测假设2023年俄罗斯石油供给大幅下降，尤其是上半年；中国需求有望强劲反弹，尤其是下半年。由于全球经济增长乏力，若要保证2023年油价不低于我们的预测，我们认为欧佩克+仍需积极平衡市场供需。　　就大多数基础金属而言，鉴于中国需求占全球份额达50％左右，因此中国经济复苏对基础金属价格的影响大于对能源价格的影响。由于市场普遍预期中国经济活动将快速复苏，我们预计短期内将拉动中国对基础金属的需求，但房地产行业实质性复苏或仍需等到2023年下半年这一事实，或部分抵消其积极的拉动作用。　　货币和财政政策短期或偏宽松，但在下半年复苏稳固的情况下可能转向中性　　金融界：为进一步提振市场信心，2023年财政、货币政策还有哪些发力点？　　丁爽：未来几个月宏观经济仍面临风险，短期内将继续借助稳增长政策提振市场信心。继2022年财政政策靠前发力之后，到3月全国两会通过年度财政预算之前这几个月，财政运作空间有限，这段时间内，货币政策将承担提振信贷增长和保持流动性充裕的重任。　　出于债务可持续性考虑，2023年广义预算赤字规模或缩减。继2022年后期新增5000亿地方专项债发行之后，我们预计2022年广义财政赤字的GDP占比会扩大至7.3％。同时由于信贷扩张，截至2022年9月底，中国整体债务率升至282％，比2022年初高10个百分点。　　随着疫情后经济活动逐步恢复，政府或推动宏观政策正常化，同时避免财政悬崖。我们预计专项债额度将提高到4万亿元左右（占GDP的3.1％），一般公共预算赤字率可能会从去年的2.8％扩大到2.9-3.0％，2023年广义赤字率可能是6.0％左右。我们预计人民银行将把M2和社会融资总量增速降低到10％以下，但略高于我们预测的约7％的名义GDP增速，以稳定宏观杠杆率。　　我们预计央行会在今年一季度将MLF（中期借贷便利）利率降低10个基点，二季度降准25个基点。2023年余下时间，由于预期经济增长反弹，且通胀可能升高，我们预计央行将维持政策利率和准备金率不变，或更多依靠向商业银行和政策性银行贷款来维持流动性在合理水平。　　汇率方面，预计2023年，人民币汇率会由于中国经济复苏、货币政策宽松幅度减弱和稳健国际收支而受到支撑。利率方面，预计2023年在通胀走高和债券一级市场强劲供应作用下，中国的市场利率将小幅反弹。

金融界2023-01-16

新加坡 12 月房屋销售下滑至 14 年低，回暖还要再等等

holas Mak 也补充，富有弹性的房地产市场、不断增长的家庭收入和低失业率应该会令今年房价上涨。他预计，私人物业的转售交易量将保持稳定，而住宅租赁也将攀升。由于假期期间供应不足，新加坡房屋销售跌至 2009 年 1 月以来最低点。（来源：新加坡市区重建局，彭博社）尽管近期交易量有所下降，但新加坡的房地产市场仍显示出增长迹象，预计 2023 年销量和价格将上涨。这与加拿大、瑞典等其他地方受加息影响的房地产市场形成鲜明对比，预计今年美国房价将出现十多年来的首次下跌。 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，今年新加坡将会推出多达 7 个超过 500 套的项目。随着房屋供应增加，市场料将获得回暖。她预计 2023 年房价将上涨 5% 至 8%，而今年租金将再上涨 13% 至 16%。此外，约有 33,600 套私人单位和新加坡政府为国人提供补贴的共管公寓，预计将于明年年底完工，这将有助于满足自住和租赁需求。

IreneLim2023-01-16

70城房价数据出炉！这35城可放宽首套房贷利率下限，稳房价是2023年楼市关键

具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。　　根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；　　三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。　　稳房价是2023年楼市关键积极的纾困政策或在二季度产生效应　　李宇嘉指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难解决。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。　　展望今年楼市，严跃进指出，房价有趋稳的基础，但基础还不牢固。目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。　　二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。　　李宇嘉则指出，近期政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别需求端激励开始成为政策重点——管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛。　　李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困政策或在二季度产生效应。届时，热点城市交易量将开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。　　不过，李宇嘉也指出，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

金融界2023-01-16

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