FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

港股房地产股延续涨势中国恒大涨10%

、天河等多区放开住房限购，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。东吴证券研报指出，降低首付比例、房贷利率以及实施“认房不认贷”，提升的是居民的购房能力。本次部分放开限购，增加的是居民的购房资格。两类政策形成组合拳有望达到“1+1>2”的效果，有效刺激刚需和改善型购房需求。

金融界2023-09-21

板块持续分化，机床ETF(159663)开盘走强

点。元大机械认为，继7月发布机床行业增值税加计15%抵减扣除后，此次有关部门再度加大税收定向支持力度，有望引导产业链自主可控研发进程再加速。此外，9/19-23日第23届工博会时隔三年再次回归线下举行，期间数控机床与金属加工展或也将拉动相关企业订单落地。机床ETF跟踪的中证机床指数，包含了华工科技、大族激光、中航高科、埃斯顿、绿的谐波、汇川技术、厦门钨业等，前十大成分股权重达54%，龙头较为集中，分散个股风险的同时，也能分享基本面拐点、政策催化所带来的产业机会。指数处于今年以来底部区域，近期持续筑底，或可关注布局机会，场外客户可以聚焦联接基金（017573/017574）！风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

房地产板块迎来反弹广州宣布优化住房限购和增值税免税年限

消息面上，昨日广州宣布优化住房限购和增值税免税年限。

金融界2023-09-21

港股房地产股多数高开融创中国涨4%

、天河等多区放开住房限购，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

金融界2023-09-21

债市早报：9月LPR报价与上月持平；资金面继续收敛，债市窄幅波动

来的最低水平。【广州：优化住房限购和增值税免税年限】9月20日晚间，广州市政府发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知提出调整住房限购政策实施区域范围，将核心限购区域的非户籍人口首套房购置纳税/社保年限从5年缩短至2年，同时对部分区域二手房增值税免征期“5年改2年”。具体来看，《通知》提出，将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。此外，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）国际要闻【美联储维持联邦基金利率不变年内或再加息一次】美东时间9月20日周三，美联储货币政策委员会FOMC会后宣布，联邦基金利率的目标区间保持在5.25%-5.50%不变。本次暂停加息符合市场预期。货币政策声明表示，最近的指标表明美国经济稳步增长，近几个月就业增长放缓但仍保持强劲，失业率仍保持在低位，通胀率仍然很高。美国银行体系健全且富有韧性。家庭和企业的信贷条件收紧可能会对经济活动、就业和通胀造成压力，相关影响的程度仍然不确定。声明还显示，美联储依然高度关注通胀风险。委员会将继续评估更多信息及其对货币政策的影响。在确定适当的额外政策收紧程度时，美联储将考虑货币政策的累积收紧、货币政策对经济活动的影响、通胀的滞后性以及经济和金融的发展状况。此外，美联储将继续按计划缩减资产负债表规模。9月经济预测数据显示，与6月预测相比，美联储将今年的实际国内生产总值(GDP)增速预期中值上调了1.1个百分点至2.1%，将今年的通胀预期、核心个人消费支出(PCE)价格指数中值下调了0.2个百分点至3.7%。加息路径点阵图显示，联邦基金利率到2023年年末预计将达到5.6%，与此前持平；联邦基金利率到2024年年末预计将降至5.1%，较此前上升了0.5个百分点。美联储主席鲍威尔记者会上表示，当前的利率是限制性的，给经济活动、就业和通胀已经带来下行压力。鉴于过去已取得的进展，“我们确实有能力在前进时保持谨慎”。他表示，美联储准备在适当的情况下进一步加息，并打算将货币政策保持在限制性水平，直到可以确信通胀正朝着2%的设定目标持续下降。点评：总体而言，本次会议的增量信息有两点：一是保留2023年在加息一次的同时，对于2024年的降息预测由100个基点缩减至50个基点，对应降息次数由4次减为两次；二是对美国经济的展望呈现出“GDP增速上升、通胀持续顽固”的特征，翻倍上调2023年经济增速，2023年核心通胀仅温和下调至3.7%。我们认为，在通胀目标2%尚未达成之前，美联储希望保持利率的压力，并将市场的利率预期控制在高利率的边界之中，这是本次利率点阵图打击明年降息预期，显得更加鹰派的主要原因。当前处于限制性水平的高利率已经建立起了通胀率的下行通道，美国核心通胀仍在稳定下行；加之就业市场将在劳动参与率进一步提升、职位空缺加速回落推动薪资增速进一步放缓、高利率的政策滞后效应及个别行业罢工导致招聘需求减弱这几个因素的共振下加速降温。我们判断，如果没有特别意外的经济数据，今年年内再度加息的可能性不大。考虑到核心CPI将在明年一季度末至年中前后触及同比3%左右的水平，美联储有望在明年年中左右开启渐进式降息。（三）大宗商品【国际原油期货价格继续下跌NYMEX天然气价格转跌】9月20日，WTI 10月原油期货收跌0.92美元，跌幅1.01%，报90.28美元/桶。布伦特11月原油期货收跌0.90美元，跌幅0.95%，报93.53美元/桶。NYMEX天然气期货价格收跌3.42%至2.738美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 9月20日，央行公告称，为保持季末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了2050亿元7天期和860亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为1.8%、1.95%。Wind数据显示，当日有650亿元逆回购到期，因此单日净投放资金2260亿元。（二）资金利率 9月20日，税期走款叠加后续跨季资金需求，资金面持续收敛，主要回购利率明显上行。当日DR001上行14.93bps至2.022%，DR007上行6.27bps至2.043%。数据来源：Wind，东方金诚（一）利率债 1.现券收益率走势 9月20日，跨季资金价格高企，叠加近期国债供给放量压制债市情绪，银行间主要利率债收益窄幅波动。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230018收益率上行0.75bp至2.670%；10年期国开债活跃券230210收益率持平于2.7525%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 9月20日，4只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“H金优01”跌超72%，“22金地MTN001”跌超10%，“21金地MTN004”涨超11%，“20金地01”涨超12%。 9月20日，1只城投债成交价格偏离幅度超10%。为“17滨江新城债”，跌超49%。 2. 信用债事件弘阳地产：公司公告，公司发行的2亿美元债REDSUN 9.5 09/20/23（ISIN：XS2384273475）本息将于2023年9月20日到期应付，公司预计不会在到期日支付该等应付款项，将构成违约事件及交叉违约。该票据9月20日到期后将从港交所摘牌退市。华融国际：公司公告，公司累计回购并注销2.64亿美元及3200万新币离岸担保票据。大唐集团：公司公告，由于近期市场波动较大，取消发行“23大唐集MTN015”，原计划发行规模15亿元，期限2+N年。绿城房地产集团：公司公告，关联方累计购买公司中期票据金额为7.2亿元。娄底经开投：公司公告，拟将“20娄底经开MTN002”后2年票息下调300BP至3.4%。山东玉皇化工：公司公告，“16玉皇03”和“16玉04” 已于8月末完成对债权申报持有人的清偿，对未申报的债券持有人预留清偿资金，两只债券将于9月27日起终止上市并摘牌。西安曲江文投：公司公告，拟于2023年10月30日全额赎回3.2亿元“20曲江文投MTN002”。宿迁城投：上交所披露，终止审核16.85亿元“宿迁城投天然气收费收益权”绿色ABS项目。碧桂园地产：公司公告，7笔展期获通过债券及“22碧地02”、“22碧地03”将继续停牌。获通过展期债券包括：“H19碧地3”“H20碧地3”“H20碧地4”“H1碧地01”“H1碧地02”“H1碧地03”“H1碧地04”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 9月20日，权益市场低开后震荡下行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.52%、0.53%、0.77%。当日，两市成交额5740亿元，再创年内新低，北向资金净卖出35.4亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，仅农林牧渔、家用电器、银行、建筑材料四个行业以不足1%的涨幅逆势上涨，下跌行业中社会服务跌逾2%，电力设备、汽车跌逾1%，其余24个行业小幅下跌。【转债市场指数小幅收跌】 9月20日，转债市场主要指数跟随权益市场继续走弱，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.12%、0.05%、0.25%。当日，转债市场成交额295.08亿元，较前一交易日减少13.77亿元。转债市场七成个券下跌，550只个券中，174只上涨，364只下跌，12只持平。当日，天康转债收涨12.62%，继续领涨市场，此外荣23转债涨超5%，远东转债涨超3%，广电转债涨超2%；下跌个券中，百洋转债继昨日跌停后再跌19.62%，华钰转债、晶瑞转债跌逾6%，新港转债跌逾5%，兴瑞转债、盛路转债、文灿转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，运机转债开启网上申购。 9月20日，华特转债公告不下修转股价格；兴瑞转债、众兴转债、博世转债、花园转债预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月20日，美联储利率点阵图显示明年降息次数与幅度降低，意味着利率将在高位停留更久，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率上行4bp至5.08%，10年期美债收益率下行2bp至4.35%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月20日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大6bp至77bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至12bp。 9月20日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行2bp至2.35%。 2. 欧债市场： 9月20日，除德国10年期国债收益率保持在2.72%不变以外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行5bp、7bp、2bp和7bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月20日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-21

一线城市第一枪！广州放松限购！房地产ETF基金(515060)底部蓄势

政策的通知》。通知提到，优化住房限购和增值税免税年限：在越秀、海珠、荔湾等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍提交连续2年缴纳个税或社保证明限购1套；将越秀、海珠、荔湾等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。这意味着，除了中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，广州外围区域放开限购。广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。易居研究院研究总监严跃进表示，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。这次广州开始放松，意味着限购政策从二三线城市放松开始进入到一线城市，说明当前政策的放松力度非常大。东吴证券认为，此次广州部分放松限购政策，政策力度和政策出台时间均略超市场预期，市场将对其余一线城市跟进以及后续其他政策充满期待，板块估值有望持续修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

A股头条：突发，美股尾盘跳水，美联储按兵不动，点阵图掀风波；首个一线城市官宣！广州官宣部分区域放开限购；国内成品油价年内第十涨！

、首个一线城市官宣！广州优化住房限购和增值税免税年限广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。评：放开之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。广州憋不住了，先探探风向。 4、国内成品油价年内第十涨部分地区95号汽油进入9元时代国内成品油价迎来年内第十次上调。国家发改委发布消息称，自24时起，国内每吨汽油上调385、柴油上调370元。折合升价，92号汽油上调0.3元、95号汽油和0号柴油各上调0.32元和0.31元。以油箱容量50L的普通私家车计算，车主们加满一箱油将多花15元左右；对满载50吨的大型物流运输车辆而言，平均每行驶一百公里，燃油费用增加12.4元左右。评：中秋、国庆双节前后，市场存在集中补货需求。整体来看，利好主导下，近期成品油市场仍偏强运行为主。 5、河北雄安新区取消商品住房预售教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权” 从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。评：雄安、取消预售这个信号意义十分明确，楼市的现房销售时代拉开了大幕。 6、东京证交所：2024年11月5日起将交易时间延长至当地时间下午15点30分日本东京证券交易所表示，决定从2024年11月5日起，将收盘时间从当地时间下午15点延长到下午15点30分。东京证券交易所表示，本次的制度变更，是在应对市场的环境变化和投资者的需求多样化的同时，从进一步提高市场投资者的便利性、国际竞争力、可靠性来实施的。评：日本股市真调整了交易时间，不知道大A要不要调。感觉A股瞬间被架住了。 7、北向资金周三净卖出35.4亿元贵州茅台遭卖出2.72亿元北向资金周三净卖出35.4亿元。贵州茅台、伊利股份、迈瑞医疗分别遭净卖出2.72亿元、2.46亿元、1.89亿元。赛力斯净买入额居首，金额为2.18亿元。 8、美联储维持利率在5.25%-5.5%区间不变，但暗示年底前将再次加息美联储周三维持利率不变，同时预计年底前将再次加息，而明年的降息幅度也将少于此前的预期。鲍威尔随后表示，美联储做出决策将取决于全部数据的综合情况；从未打算就任何降息时间发出信号，在适当的时候会有降息的时机；美联储仍致力于将通胀恢复至2%；同事点阵图显示2024年潜在降息幅度从100基点缩水至50基点，均较市场预期偏鹰派。 9、巴西央行降息50个基点巴西央行降息50个基点，符合预期。巴西央行称，关键利率决定获得央行官员们一致同意，预计下次政策会议将实施同样幅度的降息。该央行将2023年、2024年和2025年CPI预期分别上调至5.0%、3.5%和3.1%。隔夜外盘美股：美联储如约按兵不动，但点阵图意外放鹰暗示年内继续加息，美股尾盘跳水集体跌至四周新低，纳指重挫200点；科技股及中概股多数下挫，谷歌跌超3%，奈飞、微软、英伟达、苹果等跌逾2%，小鹏汽车跌超6%，拼多多跌超3%；线上食品杂货配送公司Instacart上市首日收盘得超10%，盘中一度跌穿30美元发行价，Klaviyo美国IPO首日涨超9%。期货市场：美元指数失守105关口；欧元兑美元重上1.07脱离半年低位，日元兑美元一度跌穿148并刷新十个月最低；离岸人民币盘中升破7.29元，较上日收盘最高涨140点；比特币站稳2.7万美元维持月内新高；黄金期货受美元及美债走低提振，纽约黄金期货微涨至1967.1美元；现货黄金徘徊1940美元创近三周最高；伦铜止步三日连跌，锌和铝涨约2%；油价转跌1%继续脱离十个月最高，美油一度失守90美元心理关口；美国短债收益率跃升显著，两年期收益率反弹逾10个基点至2006年来最高。市场策略中证1000指数连续两日下跌，虽然跌幅不大，但均已经远离大平台和小平台的下轨，几乎可以认为是有效下破了。如果再出现中长阴，那么新一轮跌势启动就板上钉钉了。从局部看，指数走出下跌-盘整-下跌的走势，当前未出现任何止跌信号，下跌趋势恐仍将延续。题材掘金工业软件：9月20日国务院常务会议强调，要坚持推动传统产业改造升级和培育壮大战略性新兴产业两手抓，加快发展先进制造业，协同推进数字产业化和产业数字化，着力补齐短板、拉长长板、锻造新板;发挥全国统一大市场支撑作用，以主体功能区战略引领产业合理布局，用好国内国际两个市场两种资源，切实增强推进新型工业化的动力活力。标的：鼎捷软件(300378)、能科科技(603859) 种子：据悉，经农业农村部批准，第十五届中国国际种业博览会暨第二十届全国种子信息交流与产品交易会（简称“全国种子双交会”）将于9月23日-25日在合肥举办。全国种子双交会是全国唯一一个经农业农村部批准、由全国农技推广中心、中国种子协会主办的种业年度盛会，已经成为“种业发展风向标、系统创新指南针、供需对接大平台”。标的：丰乐种业(000713)：荃银高科(300087) 大飞机：据悉，9月19日第20届东博会闭幕新闻发布会上，东博会秘书处秘书长通报喜讯，展会期间，文莱签约超20亿美元、30架中国大飞机的采购订单，达成东博会史上最大贸易订单。国产C919大型客机是我国自行研制、具有自主知识产权的大型喷气式民用飞机，对标空客A320系列和波音B737系列机型。标的：润贝航科(001316)、宝胜股份(600973) 公告精选【重大事项】 3天2板万润科技：公司发布多款存储产品未来市场销售情况尚存在不确定性邦彦技术：控股股东、实控人办理解除婚姻关系手续昆仑万维：拟投资并控股AI大算力芯片创业企业艾捷科芯诺德股份：拟投建诺德光储能源电站零碳智慧产业园项目 126亿！华虹公司拟以60%募资增资子公司通化金马：子公司琥珀八氢氨吖啶片III期临床试验达到主要临床试验终点蓝英装备回复关注函：公司提供清洗设备和解决方案不直接参与其相关设备的生产制造【增持减持】南山智尚：拟以3000万元-6000万元回购股份吉林敖东：拟以1亿元-1.5亿元回购股份大丰实业：拟1000万元-2000万元回购公司股份久立特材：控股股东及实控人承诺不减持公司股份【其他事项】阿科力：子公司取得建设项目安全条件审查批复兴齐眼药：终止他克莫司混悬滴眼液临床试验北部湾港：董事长李延强辞职中通客车：公开挂牌转让公司闲置房产瑞德智能：与安徽工程大学签署智能科技产业研究院共建协议中金公司：董事会同意聘任吴波为公司首席财务官博实股份：与国能新疆签订产品库管理及装车综合服务合同新华制药：子公司克拉霉素颗粒通过仿制药一致性评价晨鸣纸业：控股子公司拟增资扩股引进战略投资者中国电信：8月移动用户数4.04亿户中国联通：截至8月5G套餐用户累计到达数2.43亿户中国移动：8月移动业务客户总数9.86亿户金诚信：Lonshi铜矿采选冶联合工程建成投产恒瑞医药：子公司两款产品获得药物临床试验批准通知书北新建材：签署收购项目《交易条款备忘录》及《诚意金协议》劲嘉股份：拟5亿元设全资子公司开展电子材料相关业务中化国际：公司及子公司今年累计获得政府补助1.32亿元宁波方正：筹划以现金方式购买骏鹏通信不低于51%股权龙迅股份：拟1000万美元在新加坡设立全资子公司国机汽车：全资子公司签署1.82亿元项目EPC总承包合同以岭药业：中药新药“连花清咳颗粒”药物临床试验申请获得受理豪恩汽电：收到行车记录系统产品定点通知书贝肯能源：签署14.5亿元工程施工合同中国交建：香港振华拟受让海外地产美国公司17.25%股权甘咨询：子公司中标1365万元勘察设计项目潍柴动力：放弃潍柴智能科技有限公司增资优先认缴权晶科科技：拟3.15亿美元投建沙特阿拉伯400MW光伏发电项目皖通高速：拟向控股股东子公司转让所持类金融公司股权爱尔眼科：拟收购19家医疗机构部分股权成都银行：副董事长任职资格获监管机构核准中青旅：乌镇公司拟公开挂牌出售濮院公司37.24%股权渤海租赁：子公司与卡塔尔航空开展5架A350-1000飞机售后回租业务建艺集团：拟与债务重组人签署相关抵房抵债认购协议熙菱信息：预计前三季度净亏损2800万元–3600万元华宇软件：公司实际控制人邵学已正式获释翰宇药业：HY3000鼻喷雾剂新适应症获得药物临床试验批准开尔新材：中标约4835.16万元装修材料采购项目交易提示【新股申购】浩辰软件（科创板）申购代码：787657 发行价格：103.40 发行市盈率：77.77 申购评级：谨慎申购【可转债申购】运机转债 127092 【停复牌】上海雅仕：控股股东拟变更为湖北国贸 21日起复牌【限售解禁】

金融界2023-09-21

楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？

有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。广州放宽政策具有重要的信号意义北上深会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，广州最近宣布的限购政策放松具有重要的信号意义。限购政策的松动已成为“认房不认贷”政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。

市场焦点2023-09-21

9月20日晚间要闻盘点：今夜油价上调！部分地区95号汽油进入9元时代，首个一线城市官宣！广州多区放开住房限购增值税“五改二”

个一线城市官宣！广州多区放开住房限购增值税“五改二” 广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。河北雄安新区取消商品住房预售教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权” 从雄安新区住房管理中心获悉，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同时，雄安新区将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。广州拟调整公租房收入线：准入限额提高至家庭年人均49952元广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）》，公开征求社会公众意见和建议。《征求意见稿》拟将公共租赁住房保障家庭收入线准入限额从现行的家庭年人均收入35660元提高到49952元，同时，对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭，放宽其家庭收入、家庭财产标准至政府公布标准的130%。海口首套首付降至25% 二套首付35% 9月21日起执行海南省市场利率定价自律机制近日发布通知，为进一步促进海口市房地产市场平稳健康发展，根据中国人民银行、国家金融监管总局有关文件精神以及海口市政府调控要求，决定自9月21日起调整海口市购房首付政策。对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。同时，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。四川：到2025年全省元宇宙相关产业规模达到2500亿元四川省经济和信息化厅等16部门联合印发《四川省元宇宙产业发展行动计划（2023—2025年）》，其中提到目标为，到2025年，全省元宇宙相关产业规模达到2500亿元，建成一批元宇宙领域国内一流的重点实验室、工程（技术）研究中心等创新载体，在工业、文旅、教育、城市发展等领域打造200个元宇宙典型应用场景，建成若干个元宇宙特色产业园区，引育15家元宇宙核心赛道链主企业、150家细分领域“专精特新”企业、300家创新型中小企业，推动四川六大优势产业数字化转型智能化升级成果显著。【海外资讯】东京证交所：2024年11月5日起将交易时间延长至当地时间下午15点30分日本东京证券交易所表示，决定从2024年11月5日起，将收盘时间从当地时间下午15点延长到下午15点30分。东京证券交易所表示，本次的制度变更，是在应对市场的环境变化和投资者的需求多样化的同时，从进一步提高市场投资者的便利性、国际竞争力、可靠性来实施的。英国拟推迟实施新燃油车禁售令大众汽车与Stellantis呼吁明确监管框架英国唐宁街9月20日证实，英国首相苏纳克将于当地时间20日下午4点30分发表讲话。外界预测，苏纳克将宣布英国净零排放战略的“重大调整”，包括将新燃油车销售禁令的生效时间从2030年推迟到2035年。9月20日，大众汽车与Stellantis的英国分公司分别表态，呼吁明确监管。大众汽车表示：“我们迫切需要一个清晰可靠的监管框架，以建立市场确定性和消费者信心……需要制定具有约束力的基础设施推广目标和激励措施，以确保前进方向。”Stellantis发言人称，英国政府“必须明确重要立法，尤其是影响整个社会的环境问题”。（财联社）【重要公司】阿迪达斯投资10亿元的苏州自动化配送中心启用阿迪达斯苏州自动化配送中心开业仪式在苏州工业园区举行。此次启用的阿迪达斯苏州自动化配送中心总投资约10亿元人民币，建筑面积约13.9万平方米。全球首个宫颈HSIL非手术类产品国际III期临床成功近日，亚虹医药宣布，产品APL-1702的国际多中心III期临床试验达到主要研究终点。该产品用于非手术治疗宫颈高级别鳞状上皮内病变（HSIL），并有望成为全球首个针对宫颈HSIL的疗效确证的非手术类产品。亚虹医药将于近期与监管部门沟通，递交该产品的新药上市申请事宜。（科创板日报）昆仑万维：拟投资并控股AI大算力芯片创业企业艾捷科芯昆仑万维公告，拟以全资公司昆诺天勤和新余昆智为主体，对AI大算力芯片创业企业艾捷科芯增资并控股，合计出资6.8亿元人民币，获得艾捷科芯58%的股权。增资后，艾捷科芯将纳入公司并表范围。公司控股艾捷科芯后，将携手创始人蒋毅敏博士，与国内芯片领域顶尖科研机构中国科学院微电子研究所强强联合，在AI大算力及配套芯片研发层面力求突破，打造更先进的人工智能芯片。昆仑万维也将完成涵盖人工智能芯片、大模型、AI应用的全产业链布局。祥源文旅：预计十一假期公司景区业务将实现较大增量祥源文旅董事长王衡在业绩会上表示，十一假期作为旅游行业传统旺季，今年又叠加中秋佳节，从公司目前了解到的铁路预订、酒店预订等出行信息，旅游市场有望迎来进一步爆发，预计公司景区业务将实现较大增量。公司已在营销、接待、安全保障等方面做好全方位部署，全力打好“十一攻坚战”。诺德股份：拟投建诺德光储能源电站零碳智慧产业园项目诺德股份公告，控股孙公司湖北诺德锂电与黄石经开区拟签署《项目投资合同书》，投资建设诺德复合集流体产业园项目，本项目计划总投资25亿元。项目建成达产后，预计每年可生产复合铝箔和复合铜箔4.2亿平方米，年产值约40亿元，生产设备产线为柔性设备，可兼容生产复合铝箔和复合铜箔。此外，控股子公司诺德晟世与黄石经开区拟签署《项目投资合同书》，投资建设诺德光储能源电站零碳智慧产业园项目，计划固定资产总投资52亿元。 126亿！华虹公司拟以60%募资增资子公司华虹公司公告，拟使用募集资金向全资子公司华虹宏力增资126.3235亿元。本次公司向华虹宏力增资的募集资金中，部分募集资金将用于华虹宏力向华虹制造（无锡）项目的实施主体华虹半导体制造（无锡）有限公司增资，其余募集资金将用于8英寸厂优化升级项目、特色工艺技术创新研发项目及补充流动资金。通化金马：子公司琥珀八氢氨吖啶片III期临床试验达到主要临床试验终点通化金马公告，近日，公司全资子公司长春华洋自主研发的琥珀八氢氨吖啶片项目取得重大研究进展。该项目经过双盲、双模拟、随机、安慰剂/阳性平行对照Ⅲ期临床试验，日前已完成Ⅲ期揭盲和主要数据的统计分析。统计结果表明：琥珀八氢氨吖啶片III期临床试验达到主要临床试验终点，试验呈阳性结果，认为试验药物对ADAS-cog的改善具有明显的临床意义；在安全性上，试验药物的不良事件及不良反应的发生率均低于两个对照组。与安慰剂组比较，结果具有显著的统计学意义，P<0.001。汇丰宣布将向减排技术初创企业提供10亿美元融资汇丰控股9月20日发布声明，宣布计划支持电动汽车充电、电池存储、可持续食品和农业以及除碳技术等行业的初创公司，提供共计10亿美元融资。根据声明，汇丰还将额外拨出1亿美元投资于“突破性能源催化剂”（Breakthrough Energy Catalyst）平台，支持利用新兴技术减少排放的项目和企业。

金融界2023-09-20

刚刚，广州打响一线城市放松“第一枪”，为何广州率先放开楼市限购？

黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示此次新政基调依旧坚持房住不炒，“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，供需两端同步发力，突出供给侧改革。在需求端释放潜力购买力的同时，以供给适应需求，以需求牵引供给，让供求保持稳定和平衡，避免行业和市场大起大落。比如，此次政策提出的旨在补短板的城中村改造，完善住房保障体系，推动公共租赁住房、保障性住房和配售保障性住房发展，从而加快解决工薪收入群体住房困难等等。李宇嘉指出，就业集中、需求大的中心区四区坚持原有的限购政策，通勤便利、新广州人置业的次外围区白云、番禺靠近中心区且供应较少的部分区域业坚持了原有的限购政策。旨在打造大湾区创业创新、宜居宜业平台的南沙，尽管近年来房地产市场下行很快，去年销售量下跌幅度非常大，库存周期也长，但依然坚持限购，去房地产依赖，为产业和人才集聚创造条件。对于“二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年”政策，李宇嘉解读认为，是旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。至于北上广深四大一线城市，为何广州率先放开限购？ 2022年，广州新房交易下滑30%，新房住宅下滑32%，今年上半年下跌0.4%。截至目前，新房市场交易连续5个月下跌，绝对交易水平降至去年11月以来的新低。克而瑞统计的新盘去化率8月份只有9%。合富研究院统计的数据显示，8月底新政以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%，6%，-6%，而中指研究院调查的数据显示，新政之后，广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京上海。李宇嘉表示，综合来看，迫切需要发布新的政策以提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，缓解过快下行的局面，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。因此，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。

金融界2023-09-20

24小时热点