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下一个大雷即将引爆？“全球私募之王”遭遇45亿美元赎回请求仅6.66亿美元被赎回

美联储激进加息周期引发的信贷事件开始，商业房地产市场可能是下一只掉下来的鞋子。该周期已导致至少三家规模较小的美国银行破产，并引发了存款银行挤兑的空前激增。据彭博社援引“全球私募之王”黑石(Blackstone)的一封信报道，该公司旗下710亿美元的房地产收益信托(BREIT)在3月份连续第五个月限制赎回提款请求。上个月，高净值个人的投资顾问要求黑石从BREIT赎回45亿美元，但这家私募股权公司只允许赎回6.66亿美元，约占要求金额的15%。今年2月，顾问们试图撤资39亿美元。黑石将提款限制在每季度5%左右。在1月和2月已经达到2%的月度上限后，投资者在3月的退出路径非常狭窄。然而，如果利率继续上升，4月份的赎回潮很可能会继续。 BREIT是房地产行业的一个巨大参与者，收购了从学生公寓到公寓大楼和仓库的物业。去年12月，该信托基金首次受到赎回限制的打击。信中还指出，BREIT保留限制赎回以防止大规模资金外流的权利。黑石在致投资者的信中说:“这种结构旨在防止流动性错配，并使长期股东价值最大化，目前正在按计划发挥作用。”“事实上，自11月30日以来，BREIT已向赎回股东支付了近50亿美元。” 人们之所以感到担忧并争相退出，原因之一是商业房地产可能成为继地区性银行业危机之后的下一个动荡领域。根据最近的两篇文章《哈特尼特:商业房地产是下一只掉下的鞋子》和《商业房地产状况:高盛预计办公室拖欠率将急剧上升》，专业投资者已经充分意识到这些传言。自美联储启动加息周期以来，美国写字楼BREIT遭受重创。 (图源：Zerohedge) 此次赎回表明，尽管黑石总裁格雷(Jonathan Gray)及其他高管在3月8日和3月9日召集了200多名投资者，展示了对日益加剧的金融动荡带来的新投资机会的预测，但投资者的担忧仍然很高。硅谷银行(SVB)于3月10日被监管机构接管，此前该公司宣布在证券销售和股权融资上遭遇重大亏损。据四名与会人士透露，在曼哈顿的Spring Place私人会员俱乐部，黑石表示，正在发生的金融危机可能会提振BREIT的盈利，因为这将限制银行为新房地产建设提供融资，抑制供应，并对其物业的租金构成上行压力。黑石高管表示，大量新公寓进入市场只会在短时间内抑制利润。黑石预测，由于感受到存款外流和利率上升的压力，美国公寓市场的主要融资者——地区性银行将削减新的贷款承诺。白金汉战略财富(Buckingham Strategic Wealth)的研究主管斯威德罗(Larry Swedroe)说，“在定价方面，问题将会减少，”尤其是在多户公寓中。与会人士表示，黑石美洲房地产业务主管梅格吉(Nadeem Meghji)表示，在竞争对手缩减或出售资产之际，BREIT将利用其120亿美元的流动资产“进攻”。他补充说，该公司预计将宣布大型交易，为旨在参与人工智能产品竞争的科技巨头建立数据中心。这一举措未能阻止资金外流的浪潮。今年3月，投资者要求从BREIT赎回45亿美元，高于2月份投资者寻求赎回的39亿美元。由于提款上限的限制，黑石只支付了其中6.66亿美元。黑石于2017年推出BREIT，为富有的个人提供房地产投资。该基金的条款允许客户每月赎回其净资产的2%，每个季度最多赎回5%。黑石在一份关于3月份限制撤资的通知中表示:“我们感到自豪的是，BREIT在各个市场周期都取得了强劲的业绩。”该行指出，赎回请求较1月份的高点低16%。在BREIT的活动上，黑石表示，这些限制措施保护投资者不受房地产贱卖的影响。斯威德罗说:“他们讲的是长期以来一直在讲的故事。”“流动性有限是该基金的一个特点。” 自去年11月30日以来，黑石已向赎回投资者支付了50亿美元。了解资金流动情况的人士向英国《金融时报》表示，亚洲的撤资规模最大。过去一年，非美国投资者对BREIT的敞口大约减少了一半。许多投资者仍对该基金充满信心。“这是一种寻求增加长期现金流和拥有高质量资产的方式，”Nwedge Wealth董事总经理德怀尔(Patrick Dwyer)说。他是BREIT的大投资者，也参加了此次活动。

夏洛特2023-04-04

从香港到日本，亚洲商业地产行业面临寒流

示下滑的趋势。1月至3月底，亚太地区的商业房地产并购价值为103亿美元。这与去年同期的189亿美元相比，与2022年第四季度完成的212亿美元的交易相比，下降幅度更大。房地产投资信托基金(REITs)，也受到了房地产市场下行的冲击。在房地产经理收取租金时，REITs 为投资者提供了稳定的股息支付。标准普尔高收益亚太-新西兰房地产投资信托基金精选指数（S&P High Yield Asia Pacific-Ex New Zealand REITs Select Index），旨在追踪标准普尔区域稳定的30个最高股息收益的房地产投资信托基金，截至3月30日，该指数一年的净回报率为负14.27%。马来西亚马来亚银行分析师奎师那·古哈在3月份的一份报告中表示，较高的利率环境将对房地产投资信托基金的回报造成压力。古哈的结论是，如果利率上升半个百分点，那么对于某些在新加坡交易所上市的房地产投资工具来说，每单位分配（DPU）的变化，即投资者从每份房地产投资信托基金中获得的报酬，可能会下降2%或更多。新加坡交易所因其对房地产公司的关注，而受到一些投资者的青睐。房地产投资信托基金的进一步下跌可能会使新加坡交易所的光芒消失。 "我们同意DPU有可能进一步下行，"古哈在他的报告中说，指的是房地产投资信托基金的股息。"话虽如此，但市场已经适应了升高的[利率]，所以除非加息重新加速，否则对股价的增量影响可能比较小。" 市场分析机构MSCI在2月份的一份报告中说，亚太地区2022年最后一个季度的商业房地产活动下降速度比前三个月快。报告说，商业房地产交易额同比下降52%，所有主要经济体和物业类型都普遍下降，并补充说这是2012年以来最小的第四季度交易量。 MSCI亚洲实物资产研究主管本杰明·周说："第四季度又出现了一波加息，这进一步冷却了交易势头。表明其他地方的活动乏善可陈，主要是融资成本上升的产物。" 对于香港，周表示，由于香港与美国加息同步进行，未来几个月的商业地产投资量可能仍然受到抑制。香港的房地产投资预计今年将从10年的低点上升多达15%，正从边境关闭带来的长期低迷中恢复过来。据分析人士称，去年交易量与前年相比下降了近一半。2022年仅达成101笔交易。寻找办公空间的客户变得谨慎，对签署租赁合同犹豫不决。市场继续挣扎在大量的空置房中。然而，一些投资者却在押注其他地区商业地产会出现反弹。房地产咨询公司JLL在3月份的一份报告中指出，日本和新加坡仍然是亚洲商业地产投资者的首选目的地。 JLL说，在其调查的55个机构房地产投资者中，68%的人预计今年将增加对日本商业地产的投资，60%的人对新加坡的非住宅房地产资产有同样的看法。这项调查是在去年12月进行的。 JLL的报告指出，日元在过去一年的贬值，加上国内的低利率，鼓励海外投资者在日本部署资金。报告还强调，新加坡的避险声誉是吸引投资者的一个主要原因。尽管如此，亚洲中心城市的商业地产创收能力还是受到了质疑。莱坊的2022年最后一个季度亚太写字楼报告显示，整个地区的写字楼都出现了下滑。在东京、深圳、马尼拉、雅加达和香港，优质租金同比下降超过2%，延续了前三个城市上一季度的下滑。在新加坡，情况似乎更好。莱坊指出，在这一季度，这里优质租金上涨了3%以上。今年前三个月，市核心商业区的租金按季度攀升了1.3%。然而，去年最后三个月，新加坡写字楼租金指数，咨询公司衡量优质商业空间租金表现的指标，按季度下滑了1%，这是连续第二个季度的下滑，并表明亚洲地区更大面积的衰退。莱坊表示，这表明企业在为可能出现的市场衰退做准备时，正在收紧资本支出。咨询公司对今年亚洲租金价格的预测是一个混合的袋子：新加坡、首尔和台北的主要办公室租金被认为会上升，而广州、香港、吉隆坡和曼谷的租金预计会下降。莱坊的李说："亚太地区的房地产市场将不得不经历一个过渡期，因为在快速发展的环境中，占用者和投资者[重新审视]他们的战略，他们在做出租赁决定时将更加谨慎，而业主将优先考虑保障他们的现金流。"

加美财经2023-04-03

是谁杀死了Signature Bank？

导致利率上升时受到打压。相反，它在纽约商业房地产和私募股权借贷市场上有更集中的敞口，并在加密行业中担任关键角色，这使得它在当前市场环境中比大多数银行更弱，但比 SVB 更强。这意味着签名银行在危机爆发时比 SVB 处于更好的立足点——但这仍然无法挽救它。两家金融机构最终都以相同的方式走向灭亡——来自无保险存款人的大量提款，最终使得银行无法生存。不仅仅是一个加密银行与 SVB 一样，Signature Bank 银行在大流行病开始时存款增长极快，到 2022 年初，总存款达到 2018 年水平的三倍。而且，与 SVB 一样，Signature Bank 的绝大多数存款人的存款额超过了美国银行账户的 FDIC 保险限额 25 万美元。这是因为银行的主要客户是商业房地产公司、高端白领企业和私募股权公司，这些公司在大流行初期都实现了繁荣发展。然而，Signature Bank 最值得关注的合作关系可能是与加密货币公司的合作——该公司的数字资产银行团队在行业繁荣初期就与加密生态系统的主要参与者合作，并开发了 Signet——这是一种专有的 7 天 24 小时全年无休的区块链支付网络，服务于其机构级加密合作伙伴。Signature Bank 的用户包括行业巨头币安、Genesis 以及现已破产的 FTX 和 Alameda Research。然而，这些加密货币存款的流出速度与它们的流入速度一样快。2021 年初，当 Signature 银行首次单独报告其数字资产银行业务集团的存款时，该公司的加密货币相关负债为 100 亿美元。到 2022 年初，这一数字猛增至 290 亿美元——占总存款的四分之一以上——随后在 2022 年的加密货币寒冬期间逐渐下降。FTX 的破产对数字资产集团造成的影响最大，仅在 2022 年第四季度，加密货币存款就减少了 70 亿美元。此时，加密货币相关的总存款为 170 亿美元，约占银行总额的五分之一，而资金流出可能从此只会加速。我们无法得出确切的时间线，但截至 3 月 19 日 Signature 银行成功出售给 Flagstar 银行时，仅剩下约 40 亿美元的数字资产存款。这些存款中的绝大多数可能是无保险的，一旦 SVB 出现问题，它们就会立即逃离。这种迅速的资金外流有些反直觉，因为除了无保险存款占比较高之外，Signature 的整体风险状况并不像 SVB 那样广泛。硅谷银行在 2020 年和 2021 年大举投资长期固定收益资产，却对利率上升措手不及，而 Signature 在 2018 年和 2019 年的大部分时间里减少了对长期贷款和证券的集中度，并在整个大流行期间保持整体期限敞口较低。事实上，Signature 资产负债表资产端在大流行时期的增长主要来自商业贷款的大幅增长，证券和其他资产（主要是现金）也有所帮助。这些预先存在的房地产敞口主要代表了纽约地区多户家庭和商业房地产的贷款，而商业和工业贷款的爆炸性增长主要代表了该公司私募股权贷款部门的扩张。这两个主要行业——纽约房地产和私募股权贷款——最近的表现并不好，特别是在 2022 年初利率开始上升时。随着利率上升和对衰退的担忧增加，商业抵押贷款支持证券指数自 2021 年初以来大幅下跌，而根据我们从公开数据了解到的情况，私募股权估值可能也大幅下跌。此外，与公司规模相比，Signature 在证券投资组合上的损失仍然相当可观。到 2022 年底，Signature 的累计其他综合收入（包括银行可供出售证券的未实现损失）已降至负 17 亿美元，占银行权益资本的很大一部分。 Signature 银行还在向联邦住房贷款银行借款，这些机构为流动性需求不够严重以至于向联邦储备银行直接借款的银行提供借款服务。事实上，在今年初，Signature 从联邦住房贷款银行借款的比例比 SVB 更高，尽管其参与房地产行业使其成为更频繁的基准用户。尽管如此，与 SVB 相比，Signature 在今年初的整体状况还不算太糟——从资产方面看，Signature 比 SVB 更接近一家正常的银行，甚至在负债方面也更加多元化。虽然 Signature 的损失较大，但与其他银行相比，它的资本状况仍相对较好，而且在 FTX 破产之后，该银行已经在积极采取措施摆脱对加密货币存款的依赖。所以，虽然 Signature 确实面临风险，但当时市场认为它的地位比 SVB 和仍在生存的太平洋西部银行等要强大得多。然而，不幸的是，这还不足以使该机构免于从周五开始，持续到周日关闭的典型银行挤兑。教科书式的银行运作没有哪家银行能在极短的时间内承受大量存款人离开的压力——银行的基本业务模式需要在较为不流动的长期资产和较为流动的短期负债之间实现平衡。如果每个人都一次性要求取回他们的钱，最好的情况是有序清算，债权人得到全额偿还。在硅谷银行的案例中，联邦储备银行监管副主席迈克尔·巴尔的证词显示，银行破产当天，存款人试图提取 1000 亿美元，加上前一天提取的 420 亿美元，总共占银行总存款的 85% 。对于除了最狭义、最保守的银行之外的所有银行来说，这种程度的不流动意味着破产，这就是为什么像存款保险这样的系统旨在防止这类大规模银行挤兑的发生。 Signature 银行的情况没有硅谷银行那么糟糕，但设身处地为当周末的监管者考虑——你手头有一家银行，其存款人群极易出走，据报道周五在短短几小时内就损失了五分之一的存款，整个周末都在不断收到进一步的提款要求，并且已经耗尽了从联邦住房贷款银行和联邦储备银行借款的大部分能力。银行无法向您提供有关其财务状况的准确信息，已经卷入了 FTX 的倒闭事件，并受到司法部和证券交易委员会的调查。公众信任已经荡然无存。周一开市意味着必死无疑。周末关门则降低了进一步传染的风险，所以决定银行不再开业。结论 Flagstar 银行以相当大的折扣接管了 Signature 银行的剩余部分——尽管它将 Signature 的 600 亿美元贷款留给了联邦存款保险公司（FDIC）处理。Flagstar 可能出于多种原因没有接管这些贷款——限制其商业地产敞口、认为资产价值不及其纸面价值以及不想过快增长等——此外，由于 FDIC 需要通过火速出售整个银行，因此它往往无法获得理想的价格。但这一结果仍表明，Signature 在贷款组合方面损失严重。最有趣的是 Flagstar 没有接管的部分——剩余的 40 亿美元与加密货币相关的存款。这部分原因可能是出于法律原因，但主要是出于金融稳定的考虑——在短短几周内，有三家银行因依赖加密货币存款而破产，你会愚蠢到接管加密货币存款吗？此外，在 1 月初至 2 月底期间，美国监管机构发布了两份联合声明，警告银行加密货币存款的流动性、波动性、法律和传染风险——很可能监管机构鼓励银行不要承担过度暴露于加密货币的风险。从广义上讲，这是对问题的正确评估——让稳定币和其他加密货币机构成为无保险、无担保、集中于少数金融机构的交易对手的安排行不通，这在某种程度上要为最近的金融动荡承担责任。但与此同时，这些资金池不会消失——如果它们被赶出美国正规银行体系，它们将在影子银行体系中创造需求，使加密行业中透明度较低、系统风险较高的参与者受益。资金池必须在银行体系之外的安全地方集中（例如，为稳定币设立指定的货币市场工具），或者在传统金融机构之间分散风险。然而，更广泛的观点是，加密货币存款本身并不是 Signature 银行问题的唯一根源，与硅谷银行相比，Signature 银行在很多方面更像是一场普通的银行挤兑。尽管 Signature 银行的存款人相对集中，但没有像硅谷银行那样高度集中，损失虽然在 Signature 银行很大，但远不及在硅谷银行（尽管硅谷银行的存款基数只有 Signature 银行的两倍，但联邦存款保险公司估计 Signature 银行的失败将花费存款保险基金 25 亿美元，远低于硅谷银行失败的 200 亿美元成本）。存款人仅在短短几天内就失去了对该机构的信心，足以让银行倒闭。展望未来，在现代社会确保金融稳定将需要管理闪电般的银行挤兑风险，特别是在无保险存款人之间。来源：金色财经

金色财经2023-04-03

美国银行业又现千亿美元存款外流！美国银行业走出困境了吗？欧洲银行业危机“翻篇”了么？

较为无力。　　另一方面，美国中小银行商业房地产风险敞口较高，经济放缓背景下也埋下银行风险隐患。小银行对于商业房地产贷款的投放远高于住宅房地产，美国近70％的商业房地产贷款来自于小银行。而自加息以来，美国商业房地产市场不断降温，其价格不断下跌，写字楼空置率也有所上升。CRED IQ数据显示约有1620亿美元商业房地产贷款于2023年到期，到期规模为未来十年最高水平。在经济放缓、银行业贷款标准或进一步紧缩、商业房地产价值不断萎缩的情况下，未来美国银行资产端的商业房地产贷款风险令人担忧。　　欧洲银行业危机“翻篇”了么？　　国泰君安证券表示，在银行危机爆发后，欧洲央行行长拉加德强调了央行将在风险压力上行时加大对银行体系流动性的支持，并且强调了货币政策制定过程中“数据依赖”至关重要。但金融风险并不仅仅局限于流动性，结合当前欧洲的金融环境，金融条件紧缩对于经济的负面反馈是未来主要的风险点。　　事实上，在本轮欧美银行业危机爆发前，欧元区的存款就已经开始出现下滑。这事实上意味着银行体系对实体经济行业已经产生了“负反馈”。存款下滑的情况在今年表现得更加明显，在很大程度上也意味着部分存款开始追逐高利率，因此离开了银行系统。这样的情况在欧美银行业危机爆发后可能会更加显著，这也意味着“负反馈”在未来一段时间将是欧元区经济的最大下行风险。　　　　另一方面，欧洲央行本轮加息的起点较美国落后，这也导致其通胀高点的出现及下行的速度滞后于美国。当前市场已经开始押注美国将于2023年开启降息，而欧元区尚未有加息终止路径的共识。在利率预期尚未见顶的情况下，虽然短期银行危机蔓延的担忧暂时缓解，但是长期而言，高利率风险是否会再次外溢甚至爆发新的危机仍是一个不确定事件。

金融界2023-04-03

通胀已经见顶，股票债券的春天还要多久到来？

Estate）的贷款标准进一步收紧，商业房地产行业摇摇欲坠。” 追踪由商业抵押贷款支持的债券组合的 iShares CMBS ETF 的交易价格远低于2020 年 3 月 COVID-19 大流行最严重时的低点，仅比 COVID-19 疫情开始以来的最低水平高 6%。与此同时，写字楼房地产投资信托基金的股价处于多年低位，波士顿地产集团的股价处于 2009 年以来的最低水平，比大流行开始前创下的历史高位下跌了约 68%。这种疲软是否会波及更广泛的股市还有待观察。汉邦金融建议审慎投资到房地产基金（REIT)。加拿大本周市场回顾本周五S＆P / TSX综合指数以20099.89收盘，较上周上涨3.07%，3月份下跌0.6%，第一季度上涨3.37%。本周五，伦敦布伦特6月原油期货为79.88美元/桶。周五1加元兑0.7396美元；1加元兑5.0802人民币。经济数据加拿大经济在去年年底相对疲软，在12月份收缩了0.1%，但1 月份出现反弹，当月实际GDP环比增长 0.5%，高于经济学家预测的0.4%的普遍预期。初步数据显示， 2 月份GDP增长 0.3%，其中石油和天然气、制造业、金融和保险业领涨。此前一个月增长了 0.5%，强于彭博调查中 0.4% 的增长预期。假设 3 月份增长持平，加拿大经济目前有望在第一季度以 2.8% 的年率增长。这比加拿大央行 1 月份预测的 0.5% 的年化增长率要强劲得多，当时它表示将会有条件的“暂停加息”。如果通胀再反复回升，加拿大央行不会担心经济衰退，而是会更有信心地提高利率来抑制通胀。分析与展望加息本月早些时候，央行将借贷成本稳定在 4.5%，转而观望以评估之前加息的影响。本周，加拿大央行一位官员表示，量化紧缩政策可能会在 2024 年底或 2025 年上半年结束，届时央行将再次开始购买资产。这是加拿大央行首次确定退出紧缩计划的日期，该计划于 2022 年 4 月开始，大约在开始其快速加息周期的一个月后。联邦预算本周二，加拿大财政部长 Chrystia Freeland 发布了《2023年预算案》，扩大了预估财政赤字，未来六年的总支出将达到430亿加元，2023-2024年的财政赤字将达到410亿加元。本次预算案的重点是加强医疗保健系统，鼓励支持清洁经济、清洁能源技术并美国保持同步，以及帮助低收入人群应对通货膨胀。石油随着金融担忧消退和出口贷款支持减少，油价在低交易量交易时段攀升。伊拉克、土耳其和库尔德当局之间的争端也支撑了价格。大多数市场观察人士仍押注中国的复苏将支撑今年晚些时候的油价上涨。中石油和中海油表示，国内经济复苏有助于缓解全球增长放缓的影响。中国大陆和香港本周市场回顾本周五上证指数以3272.86收盘，较上周上涨0.22%，3月份下跌0.2%，第一季度上涨5.02%。沪深300指数以4050.93收盘，较上周上涨0.59%，3月份下跌2.5%，第一季度上涨4.19%。恒生指数以20400.11收盘，较上周上涨2.43%，3月份上涨3.1%，第一季度上涨1.26%。本周五1美元兑6.8688人民币。经济数据统计局周五表示，3月份官方制造业采购经理人指数(PMI)录得51.9，低于上月0.7个百分点，主要受上月高基数等因素影响，但仍连续第三个月位于扩张区间，景气水平为近两年次高点。服务业指数从2月份的 56.3 升至 58.2，高于市场普遍预期的55。野村分析师在一份报告中表示，这些强劲的数据表明，在房地产紧缩措施和零冠政策结束之后，中国经济已经达到了最佳状态。随着被压抑的需求消退，真正的考验将是第二和第三季度的经济活动数据。分析与展望在官方报告显示3月份中国制造业增长超过预期后，香港股市连续第三周上涨，支撑了对复苏势头的押注。再加上阿里巴巴重组，推动了在香港上市的科技股的反弹，使港股创下1月份以来最好的周线涨幅。根据彭博数据，恒生指数在近三周上涨了近 6%，增加了 1.3 万亿港元（1660 亿美元）的市值。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以28041.48收盘，较上周上涨2.4%，3月份上涨2.2%，第一季度上涨9.04%。本周五，德国DAX 30指数以15628.84收盘，较上周上涨4.49%，3月份上涨1.7%，第一季度上涨11.09%。本周五，英国FTSE 100指数以7631.74收盘，较上周上涨3.06%，3月份下跌3.1%，第一季度上涨1.03%。经济数据据路透社报道，初步数据显示，欧元区 3 月份总体通胀率从 2 月份的 8.5% 放缓至 6.9%，创历史最大跌幅。但剔除能源和食品的核心通胀率从 5.6% 上升至 5.7%。分析与展望泛欧Stoxx 600 指数在第一季度录得 7.05% 的涨幅，尽管近几周银行业的交易波动较大。本周五，在欧元区消费者价格涨幅降温且美国关键通胀数据低于预期后，该指数收盘较前一交易日上涨 0.6%。本周，欧洲央行政策制定者表示有必要进一步加息，但可能会放慢步伐。欧洲央行在 3 月份加息 50 个基点。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-04-02

当心美联储面临这一更大问题！黄金突然“断崖下跌”逾20美元逾100美元大行情正在酝酿中？

谈论这些传统贷款的资产质量，特别是涉及商业房地产业务贷款、信用卡和汽车贷款。其中很多贷款都是地区银行持有的。” 黄金价格技术面:三角形上升趋势几乎完成财经网站FXStreet撰文指出，在4小时的时间框架图上，黄金价格在一个可能是对称三角形的结构内继续稳步上涨。金价在周五触及1987美元的高点后，可能已经完成了三角形的第四段，峰值仅略低于上线。现在它有可能在阻力位边缘反转，并在第五波中开始下降到较低的边缘位约1958美元。它也可能走得更高。无论如何，考虑到三角形模式几乎已经完成，随时突破的概率在增加。考虑到其形成之前的趋势偏于看涨，上行突破的可能性较大。如果突破上行，目标将剑指2050美元附近的水平，反之将面临跌向1890美元的压力。（黄金价格4小时走势图，来源：FXStreet）从更广泛的角度来看，金价在日线图上继续创造更高的高点和低点，目前的对称三角形模式更可能是一种延续模式，而不是逆转。根据市场格言，“趋势是你的朋友，直到最后的转折点”，因此技术前景有利于多头。（黄金价格日线图，来源：FXStreet）突破3月顶部2009美元这一关键水平将确认金价将进一步上行。黄金价格的下一个目标将位于2022年3月的高点2070美元。 3月22日关键的1934美元低点必须守住，黄金多头才能保持优势。然而，如果日线收盘价跌破这一水平，就会对对趋势的整体看涨评估产生怀疑。这样的走势可能会导致其大幅跌向50天简单移动平均线(SMA)切入位1990美元这一支撑位。

夏洛特2023-04-01

AdvanTrade：硅谷银行倒闭聊起2000美元的黄金

论资产的质量——这些传统贷款，尤其是与商业房地产业务贷款、信用卡和汽车贷款有关的贷款。这些贷款中有很多是在地区银行层面持有的。由于美联储积极将利率提高500个基点，美国信贷市场在过去一年出现了大幅波动。罗森伯格指出，经济刚刚开始看到商业房地产、汽车贷款和信用卡支付的拖欠率上升。　　经济状况只会变得更糟，因为消费者需要长达12个月的时间才能开始感受到美联储货币政策收紧的影响。虽然5％的利率与历史水平相比仍然相对较低，但他指出，变化速度是前所未有的。展望美联储5月的货币政策会议，AdvanTrade表示央行已完成加息。然而，损害已经造成，投资者现在只是在等待另一只鞋掉下来。在这种环境下，美联储将被迫在年底前降息。根据CMEFedWatch工具，市场认为6月份降息的可能性为50％。与此同时，市场认为联邦基金利率年底可能会比当前水平低100个基点。

金融界2023-03-31

美国最害怕的一幕：信贷到期冻结！3.2万亿美元“房市大雷”准备炸响市场

，合计约占30%，但如果包括其他行业的商业房地产投资，这一比例将增加到50%。由Jan Hatzius领导的高盛经济学家团队写道：“这些巨大的份额，再加上制造业和房地产行业资本支出的巨大份额，意味着即将到来的银行信贷紧缩，将部分通过对这两个行业的影响来影响经济。” 另一方面，他们表示对办公和零售物业的需求疲软可能会减少建筑贷款，“如果是这样，信贷紧缩对商业房地产活动的增量拖累可能会变得较小”。房市上演2008年井喷在3.2万亿美元的美国商业地产中，房地产价格一直在攀升，尽管高管们竭力劝说更多员工重返办公室。一年后，陈旧和过时的办公大楼仍然是恐惧的主要来源，但贷款人现在还必须应对银行系统的压力、信贷条件的收紧，以及美联储似乎致力于保持利率限制。商业抵押贷款(CMBS)市场不是美国商业地产的最大贷方，但它作为房东的主要资金来源很重要，并且是最接近房地产领域信贷状况实时快照的部分。几十年来，人们对商业抵押贷款的印象很深刻，也就是它“能帮助分散房地产债务投资者的风险”。但3月信用利差的跳空，反映出投资者对商业房地产和违约风险的高度焦虑。根据美国银行全球的数据，3月份来自全国不同资产交易的顶级AAA级债券，罕见跳空近45个基点，将利差推高至比无风险国债利率高出约155个基点。 “在新冠疫情最严重的时候，我们可能已经看到它像这样短暂跳空，但确实，现在的情况正在带我们回到2008年金融风暴，” InspereX高级交易员David Petrosinelli提到。尽管硅谷银行本周已经出售给第一公民银行母公司First Citizens Bankshares Inc.，帮助提振了市场基调，并短暂地巩固了股市，但房东仍然面临艰难的背景，特别是如果信贷进一步收紧，因为大约9000亿美元的商业地产贷款，将在2024年到期。 (来源:BofA Global Research) 2008年金融风暴后，商业地产贷款花了数年时间才复苏。接下来是长达10年的低利率，这可能很快就会适得其反，不仅对债务到期的房东，而且对允许借款人在此过程中提取数十亿现金的贷方也是如此。旧金山一直在宣传摇摇欲坠的金融区税收减免和复兴计划，而纽约市希望放宽将商业建筑转变为住房的规定。尽管如此，大城市天际线上一排排空置的1960年代写字楼，几乎已经成为许多贷方的禁区，而一小部分较新的得奖建筑则吸引了租户。一些华尔街策略师认为，房地产价格可能会下跌30%，而惠誉国际评级公司2021年的一项估计警告说，如果公司和工人采取每周三天在家工作的策略，办公室价值可能会暴跌54%。 “看，会有很多痛苦，尽管我认为人们会慢慢回到办公室，但这变得越来越困难，”Marcus & Millichap Capital Corp资本市场副总裁Daniel Lisser说。#银行业危机#

颜辞2023-03-31

“厨房里永远不止一只蟑螂”！市场大佬警告：危机远未结束黄金将持续突破2000美元

谈论这些传统贷款的资产质量，特别是涉及商业房地产业务贷款、信用卡和汽车贷款。其中很多贷款都是地区银行持有的。” 随着美联储大举加息500个基点，美国信贷市场在过去一年出现了大幅波动。罗森博格指出，美国经济刚刚开始出现商业房地产、汽车贷款和信用卡还款拖欠率上升的情况。罗森博格说，消费者需要长达12个月的时间才能开始感受到美联储紧缩货币政策的影响，经济状况因此只会变得更糟。虽然5%的利率与历史水平相比仍相对较低，但他指出，变化的速度是前所未有的。 “我不知道我是否想称之为危机，但我们正在进入信贷周期的新篇章，从积极的信贷扩张转向消极的信贷扩张。这将加剧已经开始的衰退。” 在展望美联储5月的货币政策会议时，罗森博格表示，美联储已经完成了加息。不过，他补充说，损害已经造成，投资者现在只是在等待另一只鞋掉下来。罗森博格表示，在这种环境下，美联储将被迫在年底前降息。根据CME美联储观察工具，市场认为6月降息的可能性为50%。与此同时，市场认为今年年底联邦基金利率有可能比目前水平低100个基点。 “如果美联储打算在今年下半年降息，你希望在哪里?你想拥有一些黄金和债券，”他说。“实际利率将会下降;美元正在贬值，这就是为什么黄金一直表现得这么好。” 罗森博格指出，尽管2月份出现了波动，但他的做多债券和黄金杠铃策略今年上涨了8%。

市场焦点2023-03-31

会员

泡沫正在被戳破！下一张爆雷的多米诺骨牌：欧洲房地产花旗、高盛和穆迪发预警

资者一直担心利率上升，将会对大西洋两岸商业房地产行业的影响，但自3月初硅谷银行破产并被迫出售以来，这些担忧已经具体化，瑞信与瑞银的合并交易就是最佳写照。市场现在预计，迫在眉睫的信贷紧缩将减少对房地产集团的融资，其中许多已经在为更高的债务成本和持平的入住率而苦苦挣扎。总部位于伦敦的Andromeda Capital Management表示，北欧房地产是一个“对零利率上瘾的行业”，也是一个潜在的泡沫，一旦更高的利率被适当地计入房地产估值，它就可能破灭。评级机构穆迪本周表示，该行业的再融资风险“显着增加”，持有未来几年到期债务的公司可能会面临更高利息支付的特别压力。 “15年来，低利率一直是对商业地产的补贴。这是该行业的一次巨大重置，”麦迪逊国际地产总裁罗恩·迪克曼(Ron Dickerman)提到说。他补充：“现在所有房地产的价值都可能低于6个月或12个月前。” (来源:英国《金融时报》) 情况不容乐观，但展望后市的预期更为可怕。根据MSCI欧洲季度房地产指数，房地产估值较2022年6月的峰值下降约10%。花旗集团预测，到明年年底，西欧的估值将进一步下降20%至40%，而同期房地产股的价值可能会减半。德国房地产集团Vonovia的股价自3月初以来，已下跌30%至历史最低水平，卢森堡的Aroundtown、法国的Gecina和英国的Segro过去四周时间里，分别下跌42%、13%和9%。高盛上周将British Land的评级下调至“卖出”，理由是该集团对伦敦金融城的资产敞口很大，自新冠疫情爆发以来，许多公司都采用了混合工作模式。 Barings Investment Institute首席欧洲策略师Agnès Belaisch表示，鉴于欧洲央行与美联储不同，“似乎没有被金融压力吓倒，并且相信该地区的银行资本充足且流动性强”。到目前为止，美国房地产集团的表现略好于欧洲。自本月初以来，MSCI美国房地产投资信托指数已下跌8.5%，尽管国内房地产公司对区域性银行的资金依赖成为投资者关注的焦点。 “在欧洲，对房地产集团的贷款集中在较大的银行，”Belaisch说。 Oxford Economics房地产经济学主管Mark Unsworth表示，美国和欧洲房地产指数的构成可能是表现差异的部分原因。 “美国的上市房地产领域要成熟得多”，他说，专注于数据中心、自助存储和医疗保健等替代方案的REITS占据更大的份额。“欧洲将更多地受到办公室、工业和零售业的影响，预计这些地方的相对影响会更大。” 尽管如此，Capital Economics首席美国经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示，在最坏的情况下，小型银行和商业地产之间可能会形成“厄运循环”，对银行生存能力的担忧导致存款外逃，迫使贷方致电商业房地产贷款，这是其资产基础的“关键部分”。值得关注的是，私人贷方也可能会发现自己被套住了。就在2022年12月，黑石集团(BlackStone)在赎回请求激增后，限制了其1250亿美元私人房地产基金的提款。延伸阅读：房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

秉哥说市2023-03-30

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