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加拿大抵押贷款和住房公司本周三（2023年4月19日）在一份新发布的住房供应报告中发出警告：2022年利率的迅速飙升开始抑制房屋建设的步伐；高利率正在减缓房屋建设，但更糟糕的还在后头。

Heidi 1评论2023-04-20

了6.43亿美元的信贷损失准备金，其中商业房地产和写字楼贷款是增长的主要推动力。　　摩根大通表示，其信贷损失准备金反映了“11亿美元的净销账和11亿美元的净增准备金”。不过，该行高管表示，他们不会采取激烈的应对措施。随着投资者越来越担心写字楼贷款损失的增加，摩根大通专注于微调房地产投资组合。　　“我不会使用信贷紧缩这个词，”首席执行官杰米·戴蒙表示。“显然，会有一点点紧缩，而且大部分与某些房地产问题有关。” 　　在高盛，包括信用卡业务在内的平台解决方案部门本季度拨备飙升至2.65亿美元。这家华尔街巨头将此部分归咎于信用卡业务净销账增加。　　经济展望　　尽管增加了坏账拨备，但银行高管们淡化了对信贷危机逼近的担忧。　　“我们尚未看到该投资组合出现任何裂痕，” 美国银行首席财务官Alastair Borthwick表示。 “消费者状况良好。” 　　戴蒙表示，美国经济总体上保持健康，财务状况良好的消费者仍在支出，企业状况良好。最后他用他喜欢的天气比喻来描述宏观经济不确定性。　　“过去一年我们一直在监控密布的乌云，银行业动荡加剧了这些风险，”他补充说，美国最终将陷入衰退。　　“我们继续对经济前景保持谨慎，”高盛首席执行官David Solomon表示，高盛已经做好了应对经济走软的充分准备。　　第一共和银行　　虽然有人暗示危机最严重的时候已经过去，但摩根士丹利首席执行官James Gorman强调了区域性银行业危机与2008年有明显不同，且没有可比性。　　大型银行都参与了对第一共和银行的救助，联合向该行存入300亿美元。这些银行的高管们骄傲的宣称他们有多努力帮助支撑这家陷入困境的机构。　　富国银行首席执行官Charlie Scharf说，“在最近影响银行业的事件中，我们很高兴能够帮助支持美国金融体系，” 　　他所在的银行为此投入了50亿美元，参加行动的银行每家都会将资金存放在第一共和银行至少120天。　　“我们所有人都做对了，” 戴蒙在财报电话会议上说。

金融界2023-04-20

摩根士丹利第一季度营收超出预期尽管信贷损失拨备急剧上升

备同比增长三倍至2.34亿美元，主要与商业房地产和宏观经济前景恶化有关。　　该行庞大的财富管理业务实现营收65.6亿美元，高于预期，同比增长11％。摩根士丹利的财富管理业务新增净资产1100亿美元，目前资产管理规模达4.6万亿美元。　　该行首席财务官Sharon Yeshaya提及财富管理业务新增净资产时表示：“大约200亿美元源于3月份发生的相关事件”。她将新增资产的大部分归功于该行的投资回报。“本行业务模式的持久性正在通过业绩体现出来。”

金融界2023-04-20

“人们担心一切都会崩溃”！美国房价创2012年来最大跌幅高盛：一场“近乎完美的风暴”正在酝酿

受房贷利率高企、住房库存不足和银行业危机等因素影响，3月份美国房价中值为400,528美元，同比下跌3.3%，创下11年来的最大跌幅。与此同时，知名投行高盛警告商业地产领域正在酝酿一场完美风暴。

夏洛特2023-04-20

风向又变了！除了美元，全球市场都在跌：黄金下探1970，油价重挫2%，比特币失守3万

Philip Lane)最新表示，预计商业房地产投资将受到信贷紧缩的特别严重打击。如果基线情景不变，进一步加息将是合适的。 “从现在开始再加息两次，达到3.5%，这将使欧洲央行的立场接近我们认为在当前情况下需要的水平，”北方信托资产管理公司EMEA和亚太地区首席投资策略师Wouter Sturkenboom说。在美国，圣路易斯联储主席布拉德(James Bullard)于路透访问中称，最近衰退忧虑消退，倾向支持联储继续加息。亚特兰大联储总裁博斯蒂克亦支持当局再加息一次，然后将利率维持在5%以上一段时间，以抑制仍然过高的通胀。掉期交易反映出美联储将在5月份加息25个基点，而7月份将开始降息。 “那可能太早了，”摩根大通资产管理公司亚洲(除日本外)投资专家主管Jonathan Liang表示，“可能会有一个转折点，可能在今年年底，但可能不会像市场目前定价的那样快。” 尽管美联储官员发表了鹰派言论，但芝加哥期权交易所波动率指数仍处于2022年1月以来的最低水平，低于17。美国银行的GFSI市场风险指数——衡量全球资产波动性的指标——接近2022年2月以来的最低水平。其他资产方面，比特币跌破了备受关注的3万美元关口。由于投资者权衡美国原油库存萎缩的迹象和对需求复苏不均衡的担忧，油价下跌。受美元走强刺激，金价加速下跌，日内跌超30美元逼近关键支撑位1970。在中国政府打击市场投机的最新举措中，誓言要遏制“不合理”的价格上涨后，铁矿石价格下跌。

厉害啦2023-04-19

第一块倒下的多米诺骨牌？美房地产巨头曝出1.6亿美元债务违约

银行的一大担忧，这些银行持有约67%的商业房地产贷款。摩根士丹利称，未来两年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期，如果这些债务中的很大一部分出现违约，小银行可能面临倒闭的风险。总部位于纽约的Signature Bank今年3月倒闭，加剧了地区银行面临的威胁，因为该行约一半的贷款流向了商业地产。不过，商业地产问题的严重程度仍有待观察，因为贷款与价值比率处于历史低位，这将有助于借款人在房地产价值不断下跌的情况下还得起新的贷款，并减轻贷款机构的损失。市政官员已经开始着手处理市中心多余的空置办公空间，这可能成为当地经济的负担。由于联邦政府仍然没有强制要求办公室工作，华盛顿特区一直在努力解决办公室入住率低的问题，其他主要城市也面临着类似的问题。今年1月，纽约市市长亚当斯(Eric Adams)宣布，计划在曼哈顿中城开辟一片办公住宅改造用地。此前，华盛顿特区市长鲍泽(Muriel Bowser)计划在纽约市传统的办公中心增加700万平方英尺的住宅面积，该计划已经刺激了几个改造项目。

夏洛特2023-04-19

银行业不太可能受到影响但信贷可能会收紧

　　此外，马可思指出，由于这些银行是商业房地产市场的主要融资机构，写字楼、实体零售店甚至多户住宅的业主和开发商可能会面临压力。　　不过，随着利率上升，目前的环境可能为贷款机构和逢低买进者提供机会。　　马克斯写道:“当投资者认为事情是完美无瑕的时候，乐观情绪就会高涨，好买卖就很难找到。”“但当心理向绝望的方向摇摆时，我们就有理由相信，逢低买进者和资本提供者将握有更好的牌，有机会获得更好的回报。”我们认为SVB的崩溃是朝这个方向迈出的第一步。” 　　商业地产风险　　马克强调，银行面临的最大担忧之一是，商业地产（尤其是写字楼）贷款可能引发问题。高利率、潜在的经济衰退、信贷条件收紧以及办公楼需求下降，加上新冠疫情彻底改变了人们的工作方式，这些都是商业房地产行业的不祥之兆。　　与此同时，据估计，美国银行持有4.5万亿美元未偿还商业房地产抵押贷款中的约40％，即约1.8万亿美元的面值，而美国银行的总资产超过23万亿美元。　　马克斯指出，由于银行的杠杆率很高，总股本为2.2万亿美元，约占其总资产的9％，平均每家银行的商业房地产贷款估计相当于其资本的100％左右。马克斯表示，其结果是，商业房地产抵押贷款的损失可能抹去银行平均资本的同等比例，使其资本不足。　　不过，这并不意味着当商业地产抵押贷款出现违约时，银行必然会蒙受损失。Marks指出，这还取决于贷款价值比（loan-to-value），这是一种贷款机构用来确定其面临风险的评估，以及贷款机构和房东之间的谈判。　　马克斯写道:“没有人知道银行的商业房地产贷款是否会遭受损失，或者损失会有多大。”“但我们很可能会看到抵押贷款违约成为头条新闻，至少，这可能会吓到贷款机构，给融资和再融资过程带来阻碍，并进一步加剧风险感。”

金融界2023-04-19

美国银行业绩强劲，银行业共同抵御市场挑战

滑拖累。近几个月来，投资者越来越担心商业房地产信贷质量，在疫情爆发后，美国主要大都市地区的大片办公室空置。富国银行表示，其办公室贷款组合中约12%是业主自用的，近三分之一的贷款对担保人有追索权。美国银行业系统第一季业绩亮眼，净营收和每股收益均超出预期，并实现了利润增长，其强劲业绩表明其在当前经济环境下的竞争力和抗风险能力。尤其是其净利息营收同比增长，表明了利率的上升、持续的业务发展和客户关系发展战略对银行业业绩的推动。不过，非利息营收普遍增长较少，这可能会引起投资者对美国银行业系统未来业务增长的一些担忧。同时，信贷损失准备金增加也表明美国银行业系统对当前经济环境风险的重视。综合来看，美国银行业系统在经济形势不佳的背景下依然表现强劲，仍有望在未来继续保持稳健的业务增长，但仍需注意管理风险和扩大非利息营收。美国银行业负责任的增长策略为经济环境充满挑战和波动的市场和银行业带来了强劲的业绩，其强大的表现为投资者加强了信心。

Heidi2023-04-19

加拿大金融机构监督办公室：未来一年金融体系面临重大风险，房地产市场或面临断供

度风险展望中也指出了与流动性和融资以及商业房地产相关的风险。OSFI表示：“鉴于全球利率的快速上升，这种调整可能不会完全顺利的风险已经增加。” OSFI在4月18日的评估中指出，加拿大的金融体系具有弹性，但强调了“不受监管的非银行金融活动的增长和不确定性”，称这“可能会增加风险在波动和市场下跌期间向更广泛的金融体系传导的可能性”。 OSFI负责人Peter Routledge表示，这份年度风险报告是同类报告中的第二份，旨在强调“加拿大金融体系面临的重大风险”，并向公众通报监管机构对这些风险的反应。 Routledge表示，不受监管和“监管不足”的抵押贷款机构仍然是加拿大市场的一小部分，OSFI担心风险蔓延到受监管的银行业，更多地与对冲基金或其他投资公司有关，这些公司可能与银行签订了大量衍生品合约。他说：“我们希望确保银行妥善管理交易对手的风险，有适当的抵押品和保证金，银行和交易对手都能很好地理解这些抵押品和保证金。” 谈到房地产市场的风险，Routledge表示OSFI“正在为这种可能性做准备，但没有预测到房地产市场将在整个2023年持续疲软。” 监管机构特别指出了可变利率固定付款抵押贷款，在利率上升的环境下，这些抵押贷款的月供在某些情况下甚至可能无法支付利息。短期解决方案是延长摊销期，但Routledge表示，这会让借款人在未来两到三年的续期中面临潜在的“还款冲击”，届时抵押贷款通常会回到原来的摊销期，导致月供大幅增加。他说，OSFI正在敦促银行提前制定策略，包括尽早接触客户，“研究和规划如何适应更高的还款”，可能包括每月支付过多的金额和提前一次性支付抵押贷款。 “银行不能强迫他们这么做。他们可以建设性地与他们合作，帮助他们管理风险，” Routledge说。“在资本方面，我们将继续关注我们对抵押贷款的资本配置和资本规则，一般来说，如果抵押贷款的信用风险较高，机构将不得不留出更多的资本。” OSFI还在监测流动性和融资条件方面的压力，因为市场正在消化货币政策收紧和地缘政治不确定性的影响。Routledge表示，早期预警信号将包括存款稳定性或融资渠道的重大变化，以及交易对手信贷敞口。与此同时，通货膨胀、潜在的借款人违约率上升以及持续的供应链问题已经给建筑和开发带来了压力，这两个领域与写字楼资产一样，是商业地产的子领域，在未来一年面临的不确定性最大。 Routledge指出，加拿大继续保持低失业率，工资也在上涨，这应该会提振信贷质量，并吸收部分住房风险。尽管利率在一年内从0.25%大幅上升至4.25%，但Routledge对信贷状况的“良性”感到惊讶。今年1月加拿大央行(Bank of Canada)暂停加息之前，隔夜利率再次上调一个档次至4.5%。 Routledge说:“自上世纪80年代以来，我们还没有看到利率如此急剧地加速上升。”

绿山墙的安妮2023-04-19

华尔街警告声浪四起！全球对冲基金巨头再示警：下一只掉落的鞋子将是它

l)表示，继上月银行体系出现动荡之后，商业房地产可能面临下一次信心危机。尽管硅谷银行的倒闭很快得到了控制，但创始人在本月致投资者的一封信中表示，它已迫使贷款机构进入“自我保护模式”。彭博社看到了这封信的副本。马歇尔写道，在“僵尸化的银行体系”中，总体贷款将更难获得，信贷质量也将恶化。马歇尔认为，商业地产尤其受到融资收紧和租金压力的影响。马歇尔在信中说:“我们现在可能会经历一场相当严重的信贷紧缩，这大大增加了经济衰退的风险。”“商业地产，尤其是办公地产，将是下一只掉下的鞋子。” 总部位于伦敦、管理着约620亿美元资产的Marshall Wace的发言人拒绝置评。他的警告是在全球对商业房地产行业的健康状况感到担忧之后发出的，商业房地产行业正受到快速加息和空置率的影响，这些行业正在努力从疫情中恢复过来。信中称，Marshall Wace旗下旗舰对冲基金Eureka在3月底净做空房地产板块。该基金由马歇尔亲自管理。该基金上个月上升了0.5%，而该公司的Global Opportunities基金飙升了5%。 “商业地产是一种杠杆结构，依靠廉价融资来创造持续的租金收入流。现在双方都受到了影响。” 房地产投资公司：未来几年市场将面临可怕的局面房地产投资公司卡罗尔的首席执行官帕特里克·卡罗尔(Patrick Carroll)表示，随着大量商业抵押贷款债务到期，市场在未来几年将面临可怕的局面。卡罗尔称：“不幸的是，在当前的情况下，房地产市场将会跌到最低点，现在(该市场)还没有触底。” 尽管多户住宅等商业地产的某些领域可能避免冲击，但卡罗尔预测，商业地产中的写字楼和酒店等类型将会被“摧毁”，这与华尔街其他评论人士对该行业的警告类似，其他评论人士也认为，该行业正面临信贷条件收紧和债务到期的巨大压力。卡罗尔警告称：“(结果)将会很难看，至少会和2008-2009年一样糟糕。” 自硅谷银行上个月倒闭以来，业内专家一直在为商业房地产行业拉响警报，他们警告称，未来几年，银行持有的大量商业抵押贷款债务将需要在非常艰难的条件下进行再融资。大约80%的未偿商业地产债务由中小型银行持有。尽管地区性银行状况已经企稳，对更大范围银行业危机的担忧也已经消退，但硅谷银行的倒闭意味着，自3月危机爆发以来，由于存款基数下降，许多银行将不太愿意放贷。那些继续发放贷款的银行则会以比许多商业抵押贷款最初的融资利率更高的利率发放贷款。卡罗尔表示，市场的压力可能很快就会浮出水面，因为未来三年将有1.5万亿美元的商业地产债务到期，届时这些债务将需要进行再融资或以某种方式重新谈判。他警告称：“卖家还未意识到他们的房产贬值了多少，他们还不愿意抛售他们的房产，因为他们还没有感受到足够的痛苦。他们马上就要开始感到疼痛了，贷款机构要完蛋了。” 大摩：美国商业地产价格可能暴跌40% 摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特(Lisa Shalett)警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。莎莉特在一份每周客户报告中表示：“这类挑战不仅会损害房地产行业，还会损害整个商界。”她警告称，美国股市最近在2023年开始的反弹“表明投资者继续忽视经济和企业盈利面临的真正风险”。旧金山市长伦敦·布里德(London Breed)的办公室近日表示，预计未来两个财政年度，旧金山将出现7.8亿美元的预算缺口，较1月份的预测增加5150万美元。该办公室修正后的预测指出，利率上升拖累了旧金山市的财政，加大了从住宅和商业房地产借款的难度，但远程办公的动态也“使办公空间成为一项不具吸引力的投资”。莎莉特表示，除了商业地产可能出现裂缝外，其他潜在压力来源可能来自风投界和私募股权领域的进一步痛苦，尽管私募股权行业估计有2.3万亿美元资金可供配置。她写道：“硅谷银行的倒闭让本已压力重重的风投行业再次受到关注。”她还说，风投支持的公司雇佣了500多万人，而且“现金储备还在持续消耗”。对于私募股权行业，她认为“经济前景黯淡”，新的筹资活动将持续多年放缓，投资组合公司面临“资产减记风险”。如何解决商业地产危机？知名对冲基金经理支招怎么解决美国商业地产危机？知名对冲基金经理、曾准确预言2008年美国次贷危机的对冲基金大佬凯尔·巴斯(Kyle Bass)给出了一个解决方案：把办公室统统推平。巴斯因在次贷危机期间楼市崩盘前成功做空次贷相关债券而一举成名。他在近日的一次访谈中表示，需要拆除美国城市中的办公楼，因为需求没有恢复，而且将大多数办公楼改造成公寓是不现实的。巴斯称，这些办公楼“是一种是一种必须重做的资产类别，重做意味着拆除”。他承认，美国楼市供需失衡，多户住宅的供应严重不足，但认为，将大多数办公室场地改造成住房的做法不切实际。巴斯解释说，要那样改装必须重新检查所有东西，改造后感觉还是不适合，不会有人想住在那种地方，比如说可能存在缺少光线的问题。巴斯认为，虽然住房需求强劲，但多户住宅的开发商目前无法获得资金开发项目。由于美联储加息推升借贷成本，而且上月的银行业动荡让银行存款迅速流失，所以银行的放贷能力有限。这意味着，租金可能因供不应求而持续处于高位。美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信等多家知名投行普遍认为，作为美国商业地产的最大债主，国内地区银行的危机正蔓延到商业地产市场，商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)息差飙升，CMBS拖欠率开始上升，当前最脆弱的一环办公室地产可能会最先爆发危机。

夏洛特2023-04-19

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