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纽约社区银行只是冰山一角 20余家放贷机构或被监管部门紧盯

行持有被联邦监管机构认为需更严格监督的商业房地产贷款，这个迹象预示可能有更多银行面临提高准备金的压力。#2024宏观展望# 三个监管部门去年公开警告银行业谨慎评估写字楼、零售店面和其他商业地产的大额债务风险敞口。当局表示，他们将密切关注那些商业地产贷款总值超过总资本三倍的银行。根据彭博社对350多家银行控股公司联邦数据的分析，尽管最近几周纽约社区银行为应对潜在贷款损失而引发了一连串股价下跌，该行是最接近符合监管标准的最大美国银行，但许多较小的放贷机构“越线”更厉害。彭博社指出，这是因为他们更快地积累了超大规模的集中贷款。小银行贷款集中度更高，而且累加的速度更快。自1月下旬以来，这些区域性银行和许多其他放款机构的股价连续下跌，投资者对商业地产风险敞口越来越警惕，部分原因是担心监管机构可能会施压一些银行增加准备金或限制股息派发。三家监管机构——美联储、联邦存款保险公司和美国国家银行监督署——表示他们将专注于商业房地产贷款组合超过其资本的三倍的银行。在这一范围内，检查员将集中关注贷款组合的增长情况：在过去三年内至少增长了50%。截至9月30日，跨越这两个门槛的公司包括Valley National Bancorp、WaFd Inc.和Axos Financial Inc.，数据显示。自从1月底以来，这些地区性银行和许多其他银行的股价下跌，投资者对商业房地产的担忧日益加剧，部分原因是监管机构可能要求一些银行增加准备金或削减股息。彭博社指出，监管机构是否会采取其他类似行动将取决于对贷款的更密切审查。 “我们现在处于警告阶段，”2017年曾担任美国国家银行监督署代理署长的基思·诺赖卡（Keith Noreika）表示，“警告灯已经亮起，现在人们正在打开引擎盖看：到底是真的出了问题，还是我们只是需要留意它？” 当然，监管机构不会将审查局限于跨越这些门槛的银行，而且那些这样做的公司不一定会引发进一步的关注。贷款的表现可能存在差异。 “与监管机构进行良好的对话非常重要，让他们了解发生了什么。所以我们觉得我们有一个非常好的对话，也没有太多的担忧，”Valley National首席执行官艾拉·罗宾斯（Ira Robbins）在接受彭博电视采访时说，“看，监管机构必须做好他们的工作，了解市场发生了什么。如果针对某个特定领域存在更高的关切——审查，他们肯定会进入并花更多时间审查。但我认为这并不比如果其他领域存在更高关切时会发生的事情不寻常。” 华盛顿联邦储备银行（WaFd Bank）表示，该行有意扩大对已占用的多户楼房的融资。 “根据我们自己的历史经验以及FDIC行业数据，稳定的多户贷款是我们作为一家银行可以进行的风险最低的贷款，”首席执行官布伦特·比尔达尔（Brent Beardall）在一封电子邮件声明中表示。他说，组合中的贷款有很大的股本，通常是40%，和多样化的现金流，“人们永远不知道未来会发生什么，但很难忽视多户抵押贷款强大的贷款能力。” 三家监管机构、纽约社区银行和Axos的发言人拒绝置评或未回复留言。 “有一些规模较小和地区性的银行在这些领域有着集中风险，我们正在与他们合作，”美联储主席杰罗姆·鲍威尔在本月接受《60分钟》采访时表示，“这似乎是一个我们将在未来几年继续解决的问题。” 合并数学彭博社指出，银行合并可能会极大地影响银行在联邦报告中反映的增长率，然而监管机构去年发布的公开指导并未说明他们如何看待这种数学。例如，Umpqua Bank的反向合并进入哥伦比亚银行系统公司，使哥伦比亚成为母公司——基于这一点，其商业房地产组合扩大了超过500%，将其提升到上面的图表中。如果Umpqua是母公司，则增长率将接近70%。通常情况下，使用合并前后一对银行的数字的合并数据会将它们的增长率降至50%以下。然而，监管机构表示，他们之所以关注迅速扩张的商业物业组合，是因为他们希望给予具有多年处理大量贷款经验的管理团队信用。慢慢组建组合还给了高管更多的时间来发现和避免集中风险。彭博社指出，纽约社区银行是唯一一家在去年底商业房地产贷款金额超过其资本的300%的美国银行，该银行的组合增长速度低于监管机构设定的阈值，即使包括该行于2022年底完成的对Flagstar Bank的收购。彭博社的审查发现，在100亿美元至1000亿美元资产范围内的22家银行持有商业房地产贷款，其金额是其资本的三倍。其中，一半公司的增长率超过了监管机构规定的门槛。在资产低于100亿美元的银行中，这一数字更高：47家银行拥有超出比例的组合，其中13家迅速增长。该分析不包括业主占用的非住宅建筑的贷款。彭博社指出，银行正在开始披露2023年底的数据。BCI金融集团公司（BCI Financial Group Inc.）的子公司佛罗里达州城市国家银行（City National Bank of Florida）表示，截至12月31日，该单位的商业物业集中度“符合监管指导”，为资本的299%。 “CNB的贷款组合多样化且位置优越，贷款，价值比率低，主要集中在佛罗里达州，该州经济表现强劲，超越了美国其他地区。”该公司在一份声明中表示。彭博社指出，纽约社区银行在1月底意外削减股息并增加了为陷入困境的贷款而准备的资金后，使商业房地产贷款风险成为投资者关注的焦点。彭博后来报道，这些举措是在监管机构施加的背后压力不断增加的情况下采取的。彭博社表示，随着利率上升使商业物业价值下降，投资者正在关注银行的后果。在疫情推动远程办公后，商业地产发生了危机。但是几年前以最高价格融资的公寓也看到价值下降，有时受到地方努力控制租金的进一步影响。彭博社指出，即使是最大的房地产所有者——从黑石公司到布鲁克菲尔德资产管理公司——也在部分债务上违约。其他房东正在减少损失并放弃建筑物。彭博社表示，几年来，由于商业物业价值不明朗，银行在标记商业物业贷款时具有一定的自由度，高利率冻结了市场的大片区域。这也使银行在延长债务和与借款人达成协议方面有了更多的灵活性。但随着商业物业价格下跌变得更加明确，情况变得更加复杂。彭博社认为，现在，随着美联储表示将缓慢降息，更多的房地产交易开始揭示建筑物的真实价值，正好与大量未偿还贷款在到期前的浪潮相遇。根据商业地产数据提供商Trepp的数据，到2025年底，银行将面临大约5600亿美元的商业地产贷款到期。彭博社指出，寻求减少对商业房地产的暴露的放贷机构在贷款销售市场上面临着严峻的局面。一些机构，如Capital One Financial Corp.，已经找到了买家。但是对于办公楼和其他风险性财产，很难找到愿意接受贷款的投资者。对于这种情况将如何发展的预测是困难的，因为贷款是特定的，不能“一刀切地评判，”诺赖卡说，“这是一件不是问题的事情，直到它成为问题。”

丰雪鑫9902-16 02:21

前美联储经济学家警告：经济过热并不是鲍威尔“拖延”降息的充分理由

m没有提到，但投资者现在正在焦急地关注商业房地产，因为较高的利率使贷款再融资的成本变得更加昂贵。 Sahm写道：“现在很难说疲软的地方在哪里，但利率保持在高位的时间越长，美联储严重损害经济的风险就越大。” 面对这种情况，央行维持利率稳定的理由并不那么令人信服。一般来说，宏观经济理论表明，失业率需要上升才能使通胀下降，而这正是美联储等待看到的情况。正是由于这个原因，1月份就业市场的繁荣和通胀的上升抑制了降息的希望。但Sahm表示，这种关系已经变得可疑，因为2023年通货膨胀率有所下降，而失业率仍保持在4%以下。 “相反，高通胀主要是由于与新冠疫情相关的破坏正在缓解。此外，2019年出现了类似的增长和失业率，且通胀率低于2%，”她表示。 “最后，美联储肩负着低通胀和低失业率的双重使命。在劳动力市场崩溃之前保持高利率是不可接受的。” 尽管一些人担心如果降息过早，通胀会再次飙升，因此支持长期较高的政策，但Sahm认为，未来调整政策的必要性不会打破常规。 “世界在变，政策也在变。但世界已经发生变化，通货紧缩明显，而美联储并没有改变其政策，”她写道。

Linlin02-15 21:06

小心美国“恐怖数据”意外突袭！荷兰国际集团：日本GDP吓坏汇市美元/日元有望重返160

动因素，但金融市场的背景故事之一是美国商业房地产价格下跌对那些面临风险的银行意味着什么。一家德国担保债券发行人已成为新闻焦点，标准普尔周三下调了该发行人的评级。 ING金融部门战略主管Maureen Schuller表示：“现在谈论任何系统性问题似乎还为时过早，但我们当然应该监控该行业，因为2024年美国商业房地产价格下跌似乎将冲击抵押品价值，很难说这个问题一直在打压欧元。” “相反，美国利率上升是欧元/美元走低的推动因素。我们看不到欧元/美元立即逆转走高的有力理由，但与我们利率策略团队的同事一样，美国利率和美元相对较高的水平应该会在本月为企业和投资者提供更好的机会，让他们更好地为美联储做好准备今年夏天有所缓解。目前市场预计美联储今年将实施100个基点的宽松政策，而我们很难看到市场预计美联储今年将降息3次以下。” ING指出，周四可能会再次出现1.0700-1.0760的窄幅区间。英镑：GDP数据并不像看起来那么糟糕周四英国的头条新闻将集中在英国进入技术性衰退上，ING英国经济学家James Smith表示，数据并不像看起来那么糟糕，去年第四季环比下降-0.3%，很大程度上是由于10月和11月的修正，而12月实际上对好的方面感到惊讶。随着英国服务业PMI近期走高，今年第一季GDP应该会更好。可以理解的是，在12月份环比大幅下降3.2%之后，周五将有很多关注焦点集中在1月份零售销售数据上。 “然而，可以公平地说，英国央行受价格数据的驱动，而不是这些活动数据的驱动。现在应该会转为走低，我们坚持我们的基线观点，即欧元/英镑的0.8500区域将是主要支撑位，英国央行比欧洲央行稍微激进的宽松周期，将使欧元/英镑略微走低今年晚些时候会更高，”ING展望道。 “我们还应该关注金边市场，再次有迹象表明，英国政府致力于减税，但正在努力寻找资金。金边的任何表现不佳也可能对英镑造成压力。”#VIP会员尊享#

小萧02-15 17:43

会员

美国写字楼价格大跌暴露出影响全球的隐秘风险

统计，明年年底之前将有超过1万亿美元的商业房地产贷款到期。影响将会很广。在过去10年利率极低的情况下，全球投资者热衷于投资写字楼和其他商业建筑，将其视为债券的安全替代。从洛杉矶到纽约，美国的城市依赖着顶级写字楼的升值来填补房产税的金库。而银行，尤其是地区性银行，则为这些如今已不值几个钱的写字楼发行了大量的债务。它们最终只能面对资产负债表上的黑洞，并承担后果。 “不可能永远一成不变，”Madison Realty Capital联合创始人Josh Zegen说。 “一旦交易发生，价值下降，那就迫使一些回归市值的对话发生。” 这场危机的严重程度还不好说。美国财政部长珍妮特·耶伦上周表示商业地产的亏损令人担忧，但情况是“可控的”。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在2月4日接受60 Minutes节目采访时表达了类似的观点。也有些预测更为悲观，地产投资人Barry Sternlicht预计写字楼亏损将达到1万亿美元。延长期限很多年来，银行一直采取一种拖延的策略，也就是在动荡的时期专注于延长贷款期限，而忽略短期的估值。这在疫情期间是可行的，当时写字楼、商店和酒店都无人造访，银行也收不到贷款还款。在当时不清楚这些是不是短期问题的情况下，选择承受巨额贷款减记并不合理。不幸的是，这场危机最终落脚到失控的通货膨胀和持续加息造成的物业价值暴跌。这个问题在写字楼板块格外明显，因远程办公带来的空前空置率并没有恢复。房地产经纪公司仲量联行表示，相较于欧洲和亚洲，美洲的情况又因重返办公室进程落后而尤为严重。

金融界02-15 06:10

FX168日报:美国CPI让市场“大变脸”！美元飙升金价暴跌近27美元道指狂泻520点

nity Bancorp，NYCB）对商业房地产的敞口加剧了投资者对地区银行的审查，一些人预计那些拥有办公室和多户家庭房产贷款的人会遭受更多痛苦。在 2023 年春季硅谷银行倒闭引发地区银行业危机一年后，对小型银行健康状况的担忧再次升级。纽约社区银行风险引发银行业危机地区银行面临商业地产崩盘压力 3.美国银行股票策略师Savita Subramanian表示，2024年股市不需要降息就能继续上涨。投资者仍然预计美联储今年将降息最多五次25个基点。但美联储预计只会降息三次，而一位经济学家上周表示，只有两次降息才有意义——实际上，如果通胀以有意义的方式重新加速，降息可能为零。 “摆脱”美联储！美银：美国股市不需要降息就能继续上涨 4.英国路透社报道称，美国银行(Bank of America)周二的一项调查显示，随着对基础经济弹性的信心增强，全球投资者本月处于两年来最乐观的状态，不再预期经济会出现衰退。经济衰退论已消失科技“七巨头”仍是市场宠儿！美银：全球投资者处于两年来最乐观的状态 5.美国商业和多户房地产的未偿债务中近20%(约合9,290亿美元)将于今年到期，需要再融资或出售房产。到期贷款量比抵押贷款银行家协会(MBA)先前估计的 6590 亿美元增加了40%，这一激增归因于贷款延期和其他延误，而非新交易。危机四伏！美国商业地产迎大考近万亿美元债务今年到期 6.据美国多家媒体消息，当地时间2月12日凌晨，福茂集团董事长兼首席执行官赵安吉（Angela Chao）因车祸离世，享年50岁。福茂集团及赵氏家族分别发讣告，证实赵安吉离世消息。突发！航运巨头福茂集团CEO赵安吉车祸去世年仅50岁 7.周一，凯投宏观首席市场经济学家约翰·希金斯（John Higgins）在一份报告中表示，股市正处于泡沫之中，但这并不意味着投资者应该立即出售股票。事实上，希金斯表示，根据目前的估值，从现在到2025年底，股市还有相当大的上涨空间。凯投宏观：股市处于泡沫之中但仍有30%的上涨空间 8.距离俄乌危机两周年还有不到两周的时间，周二，英国一家军事智囊团，国际战略研究所 (IISS)在其题为 “ 军事平衡”的报告中警告称，世界正面临“可能是一个更加危险的十年”。英国军事智库：随着全球国防支出飙升，世界陷入“更危险的十年” 市场概述数据显示美国1月份通胀超出预期，强化美联储将在3月份维持利率稳定的预期，美元周二升至3个月高点，美元/日元自去年11月以来首次突破150。美国劳工部周二的报告显示，1月消费者物价指数(CPI)同比增长3.1%，增幅高于预期的2.9%；CPI环比增长0.3%，增幅高于预期的0.2%；核心CPI同比增3.9%，增幅高于预期的3.7%；核心CPI环比增长0.4%、创八个月最大升幅，高于预期的0.3%，较12月前值0.3%走高。 CPI数据公布后，市场降低对美联储2024年首次降息时间与全年降息幅度的预期，美债收益率大涨。周二，10年期美债收益率上涨14.8个基点，升至4.318%。2年期美债收益率上涨19.2个基点，升至4.662%。美元指数周二飙升73点，涨幅0.7%，报104.87，创下2月2日以来的最大单日涨幅，盘中最高触及104.97。周二，有“新美联储通讯社”之称的知名财经记者Nick Timiraos撰文称，美国通胀在1月份高于华尔街的预期，给美联储的降息之路蒙上阴影，并可能给美联储等到今年年中的更多喘息时间。Timiraos指出，美国CPI高于预期，这让希望美联储早日降息的投资者们感到失望。此前由于相信美联储即将降息，美股强势上涨，多日创下历史新高。波士顿SLC Management董事总经理Dec Mullarkey表示，周二的消费者物价指数支持美联储继续等待通胀得到良好控制的更多证据，再做出决定。美股周二收跌，道指暴跌逾500点。美国1月CPI数据凸显通胀压力持续高企，增加了美联储改变降息计划的风险。美国WTI原油期货周二收高。尽管美国CPI数据显示通胀压力仍然居高不下，但石油输出国组织(OPEC)预测2024年全球原油需求仍将维持强劲，使油价得到支撑。加密货币方面，比特币触及2021年12月以来最高点50,383美元，但在美国CPI数据公布后，比特币跌破5万美元。汇市欧元：欧元/美元周二下跌，收报1.0709，跌幅0.58%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0772，进一步阻力位于1.0834，关键阻力位于1.0870；汇价下行的初步支撑位于1.0674，进一步支撑位于1.0638，更关键支撑位于1.0576。英镑：英镑/美元周二下跌，收报1.2592，跌幅0.27%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2661，进一步阻力位于1.2729，关键阻力位于1.2773；汇价下行的初步支撑位于1.2549，进一步支撑位于1.2505，更关键支撑位于1.2437。日元：美元/日元周二上涨，收报150.79，涨幅0.97%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于151.37，进一步阻力位151.95，关键阻力位于153.01；汇价下行的初步支撑位于149.73，进一步支撑位于148.67，更关键支撑位于148.09。股市周二(2月13日)，欧洲市场收低，因投资者评估即将发布的企业盈利报告和美国关键通胀数据。泛欧斯托克600指数收市下跌4.63，跌幅0.95%，报482.83点；德国DAX30指数收盘下跌158.76点，跌幅0.93%，报16878.59点；英国富时100指数收盘下跌62.84点，跌幅0.83%，报7510.85点；法国CAC40指数收盘下跌64.49点，跌幅0.84%，报7625.31点；欧洲斯托克50指数收盘下跌56.50点，跌幅1.19%，报4689.85点；西班牙IBEX35指数收盘下跌57.44点，跌幅0.58%，报9927.26点；意大利富时MIB指数收盘下跌315.73点，跌幅1.00%，报31141.00点。泛欧斯托克600指数中，科技股下跌2.7%，领跌，金融服务股下跌1.7%。周二，美国股市下跌，由于美国1月份通胀数据超出预期，导致美国国债收益率飙升，并引发人们对美联储今年能否多次降息的怀疑。道琼斯工业平均指数下跌524.63点，跌幅1.36%，收于38,272.75点，按百分比计算，这是自2023年3月以来最糟糕的交易日。标准普尔500指数下跌1.37%，收于4,953.17点；纳斯达克综合指数下跌1.8%，收于15,655.60点。罗素2000指数也遭受重挫，下跌近4%，创下2022年6月以来最差交易日。商品市场周二，由于强于预期的美国通胀报告削弱美联储提前降息的前景，金价跌破2000美元/盎司整数关口，至两个月低点。现货黄金周二收盘暴跌26.93美元，跌幅1.33%，收报1992.97美元/盎司，盘中最低触及1990.06美元/盎司。 Libertas财富管理集团总裁Adam Koos表示，金价跌破2000美元/盎司的意义在于心理和技术交易角度。跌破该位可能会导致进一步的抛售和市场情绪的转变。 LH Meyer/Monetary Policy Analytics经济学家Derek Tang表示，跳过3月的理由越来越充分，现在的诱惑是将首次降息时机推迟到6月份。投资者现在将关注周四的零售销售数据和周五的生产者物价指数(PPI)数据。本周市场还将听取多位美联储官员的评论。包括主席鲍威尔在内的多位美联储官员上周表示，他们希望在降息之前看到更多证据表明通胀将继续下降。 COMEX 4月黄金期货结算价周二收跌1.27%，收报2007.20美元/盎司。COMEX 3月白银期货结算价收跌2.69%，收报22.154美元/盎司。现货白银下跌2.52%，报22.110美元/盎司；现货钯金下跌3.29%，报863.62美元/盎司；现货铂金下跌2.02%，报873.43美元/盎司。周二纽约商品交易所3月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周二上涨95美分，涨幅为1.23%，收于77.87美元/桶。布伦特原油期货结算价上涨0.77美元，涨幅0.94%，收报82.77美元/桶。据芝商所的美联储观察工具，美国CPI数据公布后，市场不再预测美联储在5月份降息。通常降息或促进经济增长、提振原油市场需求。周三(2月14日)关注重点（北京时间）：全天中国金融市场因春节假期休市； 15:00 英国1月CPI和零售销售； 16:00 欧洲央行管委Vujcic讲话； 16:30 欧洲央行副行长金多斯讲话； 18:00 欧元区四季度GDP初值； 22:00 欧洲央行执委奇波洛内（Cipollone）在数字欧元听证会上作介绍性发言； 22:30 美国芝加哥联储主席古尔斯比（2025年FOMC票委）参与问答环节； 23:30 美国能源信息署（EIA）发布政府版原油库存周报；次日05:00 美联储理事巴尔在全美商业经济协会会议上讲话；美股盘后思科、西方石油公司、美国雅宝等发布业绩报告；次日06:00 澳洲联储主席Bullock出席澳大利亚参议院（经济立法委员会）听证会。更多重要事件请点击此处

tqttier02-14 08:04

会员

投资者蜂拥而至！美银揭示科技股热潮推动华尔街信心至两年新高

、地缘政治的不确定性，以及最有可能来自商业房地产行业的负面信贷事件。美国银行的最新调查期为2024年2月2日至8日，共有249名小组成员参与，他们管理的资产规模为6560亿美元。

Sissi02-14 04:31

纽约社区银行风险引发银行业危机地区银行面临商业地产崩盘压力

nity Bancorp，NYCB）对商业房地产的敞口加剧了投资者对地区银行的审查，一些人预计那些拥有办公室和多户家庭房产贷款的人会遭受更多痛苦。#2024宏观展望# 在 2023 年春季硅谷银行倒闭引发地区银行业危机一年后，对小型银行健康状况的担忧再次升级。根据Apollo的研究，NYCB最近的财报引发了其股价下跌约60%，投资者特别关注地区银行的投资组合，因为小型银行占所有未偿还商业房地产（CRE）贷款的近70%。 “只要利率保持在高位，银行就很难避免CRE贷款的问题。”Raging Capital Ventures的做空者William C. Martin表示，在该银行1月30日灾难性的收益发布后，他决定押注纽约银行，该财报详细说明了房地产的痛苦，并使他相信股价可能会因更多的房地产损失而进一步下跌。去年在硅谷银行倒闭前做空硅谷银行的Martin表示，他做空纽约银行是因为他认为其盈利能力会减弱，并且可能不得不筹集资金。NYCB表示，增资是一种选择，但“目前”没有计划这样做。该银行拒绝对卖空者的观点发表评论。 “地区性银行......（是）对利率的敞口增加了一倍。”不良债务投资公司Arena Investors的联合创始人兼首席执行官Dan Zwirn表示，他将在未来一两年内避免购买房地产，部分原因是违约风险更高。自NYCB宣布以来，KBW地区银行指数下跌了约11%。 CRE 市场受到疫情的影响。根据惠誉的数据，商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率预计将在2024年上升至8.1%，因为许多公司都在努力转换远程和混合工作的员工。与此同时，预计2024年商业多户住宅（拥有五个以上单元的住房物业）的CMBS贷款拖欠率将达到 1.3%，而2023年为0.62%。高盛的研究显示，CRE还面临着利率上升的压力，今年和明年将有大约1.2万亿美元的商业抵押贷款到期。一些人还认为纽约市的商业多户住宅资产面临更大的风险。 NYCB的独特之处在于它作为纽约市租金稳定房东的主要贷款人的角色。该银行表示，其多户家庭贷款组合的一半以上由纽约州的房产担保，其中许多房产受租金监管法的约束。房地产数据提供商Trepp的研究主管Stephen Buschbom表示，纽约租金稳定住房的违约率历来很低，但受疫情和2019年限制房东提高租金能力的法律的影响，已从2020年4月的0.32%上升到2023年12月的4.93%。随着银行开始更广泛地为其纽约房产拨备，“你可能会有下一波危机，从去年开始展开。”Orso Partners的Nate Koppikar表示，他做空了拥有大量CRE敞口的银行。高风险一些投资者将目光投向了房地产贷款集中度高的银行。Martin表示，他也做空OceanFirst，并且一直做空Valley National，但他本月在将收益收入囊中后平仓。根据Trepp的数据，这两家银行以及NYCB持有的CRE占风险资本总额的比例超过300%。根据联邦存款保险公司（FDIC）的公开指南，300%的水平可能表明贷方面临CRE集中的重大风险。FDIC没有回应置评请求。 Trepp的数据显示，Valley持有的CRE占其风险资本总额的比例在第四季度为479%，而OceanFirst为447%。截至第三季度，NYCB的比率为468%。惠誉表示，总共有近1,900家资产低于1000亿美元的银行的CRE贷款未偿付超过股本的300%。惠誉在去年12月的一份详细报告中还表示，如果价格平均下跌约40%，CRE投资组合的损失可能导致适度数量的小型银行倒闭。 OceanFirst告诉路透社，它拥有“广泛多元化的投资组合”，在中央商务区办公室和租金稳定的多户住宅的集中度非常低，并表示对该股的卖空兴趣很低。 NYCB没有立即回应有关卖空和集中风险的置评请求。Valley的副首席财务官Travis Lan表示，该银行“对我们多样化和精细的商业房地产投资组合感到满意”，并表示该银行“优先考虑资产负债表的多样性”。贷款销售投资者预测，一些地区性银行可能被迫亏本出售贷款或增加损失准备金。一位陷入困境的债务投资者表示，一些接触纽约市租金稳定的多户家庭贷款的地区性银行已经开始探索出售这些资产和其他资产。 NYCB表示，期权可能包括贷款销售，该银行“将专注于降低我们的CRE集中度”。佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）金融学教授Rebel Cole指出，出售贷款可能不是最佳解决方案，因为现在的房产价值比贷款时的估值低50%-75%。 “过去五到七年的贷款，现在很多都受到了挑战，”房地产投资公司Northwind Group的创始人兼管理合伙人Ran Eliasaf表示，目前他正在投资纽约多户住宅市场。

丰雪鑫9902-14 01:19

危机四伏！美国商业地产迎大考近万亿美元债务今年到期

期和其他延误，而非新交易。银行家集团商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔(Jamie Woodwell)表示，随着美联储释出暂停加息的信号，今年可能会完成更多交易。 #美联储政策转向# 伍德威尔周一(2月12日)表示，“利率的波动性和不确定性、房地产价值的不明确以及对某些房地产基本面的疑问抑制了销售和融资交易。” “今年的到期日，加上这些领域和其他领域的更加明确，应该会开始打破市场的僵局。” 来自各种来源的约4.7万亿美元债务由美国商业房地产支持，随着建筑价值下滑，这加剧了监管机构和投资者的担忧。 #银行业危机# 不断增加的违约和减记对纽约社区银行(New York Community Bancorp)、KKR & Co 的商业抵押房地产投资信托公司以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)持有者等贷方造成了打击。据MSCI实物资产报告称，到2023年底，估计有858亿美元的商业地产债务被视为不良债务，并指出还有2,346亿美元的潜在不良债务。

marsh02-13 18:45

商业地产市场引发区域性银行危机美联储面临两难境地

3年初以来，房地产专业人士就一直在警告商业房地产行业，当时该行业成为关注焦点，因为发生了一系列地区性银行倒闭。一些办公大楼由于需求不足可能会变得实际上已经过时，房地产执行官们警告称，这可能需要将这些建筑物改建成其他类型的物业或拆除。#2024宏观展望# 美国通胀压力与金融市场挑战美国最新的通胀数据看起来相对积极，年度通胀率略有下降。然而，仅有三个CPI组成部分在12月份出现了下降。潜在的通胀压力威胁着金融市场所采纳的降息叙事。投资者预计美联储将推动货币宽松，预期进一步降息和货币宽松以支持多重扩张。区域性银行危机与商业房地产市场挑战区域性银行危机被用流动性掩盖，但现实表明，银行资产负债表中的未实现损失在2023年第三季度达到了历史最高水平。区域性银行仍然陷入困境。根据穆迪表示，美国主要银行面临6500亿美元的未实现损失。摩根士丹利分析师指出：“美国的商业地产市场处于不稳定状态，而且价格在面对该行业的‘长期’挑战时还将进一步下跌。” 商业房地产市场的困境房地产领域情况甚至更加可怕。最近的报告描绘了商业房地产景观的黯淡图景，拖欠率飙升至令人担忧的水平，不良贷款也在增加。商业房地产市场，曾经是经济实力、稳定和繁荣的典范，如今却处于危机边缘。商业房地产的逾期拖欠率达到了10年来的最高水平，价值近800亿美元的物业陷入困境。根据MSCI Real Assets和《财富》的数据，2023年第三季度破产、被贷款人收回或处于清算过程中的建筑物价值净增加了56亿美元。办公楼占总额的41%。办公物业贷款的违约支付在第四季度激增至6.5%，成为美国银行业的焦点。地区性银行将面临更多挑战，特别是办公室贷款所面临的挑战与地区银行业紧密相连。摩根士丹利策略师指出：“不言而喻，办公室占据商业地产风险暴露的区域性银行将面临更多挑战。” 企业破产还会对商业地产价值施加下行压力，因为陷入困境的公司会清算资产并减少其房地产足迹。这可能导致租金收入和入住率下降，进一步加剧房地产所有者和投资者的财务困境。史密斯的分析强调了采取积极的风险管理策略以减轻企业破产对商业房地产投资的影响的必要性。需求压力可能会持续拖累，引发办公室价格达到峰值至谷底的30%的调整，该银行对其基本情景进行了说明。“作为一种物业类型，办公室正面临着一种长期挑战。”该银行在周日的一份报告中说道，“我们不太可能看到对办公物业的需求恢复到疫情前的水平。这意味着，房地产估值、租赁安排和融资结构必须适应办公工作后疫情时代的现实。这种转变已经开始，还有更多的变化将会发生。” 美银和渣打高管均认为商业地产问题并非系统性风险美国银行的国际业务主管门萨和渣打集团行政总裁温拓思称，美国一些地区性银行面临的商业房地产问题可能不会对更大范围内的金融业构成系统性风险。门萨表示，许多商业房地产资产可能需要资本重整或重组。他说，美国银行对该行业的风险敞口“很小”。“我不认为该行业有任何系统性——虽然话不能说得太满——可能是各种因素合力引发火灾，”门萨表示，“美国房地产行业实际上相当复杂，有过繁荣，也有过萧条。”渣打的温拓思表示，美国银行业处于有利地位，可以抵御商业房地产市场的任何动荡，因为它们的资本比上次金融危机前要多得多。“美国市场形势艰难，”温拓思在会议间隙接受采访时表示，“肯定会有损失。已经出现了损失，我们在美国已经看到了损失。但我认为这一切都非常可控。” 未来展望与应对措施房地产专家约翰·史密斯表示：“企业破产与商业房地产困境之间的联系深深交织在一起。” 企业破产还会对商业地产价值施加下行压力，因为陷入困境的公司会清算资产并减少其房地产足迹。这可能导致租金收入和入住率下降，进一步加剧房地产所有者和投资者的财务困境。史密斯的分析强调了采取积极的风险管理策略以减轻企业破产对商业房地产投资的影响的必要性。美联储陷入了进退两难的境地，他们必须在通胀和金融稳定之间做出选择。一方面，持续的通胀压力要求货币紧缩和维持高利率。另一方面，崩溃的商业房地产市场的风险可能引发一波金融震荡，对更广泛的经济产生深远影响。摩根士丹利指出：“办公市场的未来前景仍不明朗，但必须适应后疫情时代的现实。” 市场参与者还表示，次级信贷不构成威胁，因为它只占金融体系中所有资产的相对较小比例。然而，金融震荡风险和企业破产的多米诺效应以及对所有房地产的影响较大。因此，美联储有可能会选择流动性和金融稳定而非降低通胀。美联储的一种可能行动是保持利率不变，并继续像2023年那样通过后门货币宽松。这可能有助于市场，但只是在没有清理2020年“一切泡沫”的情况下推迟了不可避免的问题。挑战在于，降息可能对商业房地产部门累积的问题来说太微不足道，因为问题不仅仅是利率的问题，而且还涉及膨胀的估值，而且降息也可能加剧通胀压力并助长其他资产泡沫。降息不会解决通过不必要的刺激计划和超低利率积累的经济问题。现在，通胀侵蚀了实体经济，货币政策无法掩饰过去几年过度估值的现实。商业房地产市场逾期拖欠率的上升给美联储带来了重大挑战，他们将无法用流动性来掩盖这一问题。市场似乎认为这个问题是无关紧要的。

丰雪鑫9902-13 05:16

美银和渣打高管均认为美商业地产问题并非系统性风险

ters）称，美国一些地区性银行面临的商业房地产问题可能不会对更大范围内的金融业构成系统性风险。 Mensah在迪拜举行的世界政府峰会上表示，许多商业房地产资产可能需要资本重整或重组。他说，美国银行对该行业的风险敞口“很小”。 “我不认为该行业有任何系统性（风险） —— 虽然话不能说得太满 —— 可能是各种因素合力引发火灾，”负责这家美国银行业巨头国际业务的Mensah表示，“美国房地产行业实际上相当复杂，有过繁荣，也有过萧条。” 渣打的温拓思表示，美国银行业处于有利地位，可以抵御商业房地产市场的任何动荡，因为它们的资本比上次金融危机前要多得多。 “美国市场形势艰难，”温拓思在会议间隙接受采访时表示，“肯定会有损失。已经出现了损失，我们在美国已经看到了损失。但我认为这一切都非常可控。” 他们发表上述言论之际，投资者对商业地产价值的担忧在最近几周升温，因为纽约社区银行大砍派息并大幅计提损失拨备以应对该行业相关问题贷款。新冠疫情开启了远程办公的新时代，导致写字楼入住率下降，加剧了对业主可能拖欠债务的担忧，对这个行业的仔细审查就已开始。美联储2022年开始激进加息，让情况变得更加复杂，因为这意味着，现有贷款到期时，再融资成本会更高。数据供应商Trepp称，未来两年有超过1万亿美元的商业抵押贷款到期。Mensah表示，商业地产重新定价，贷款价值比改善之后，他的公司已经发现越来越多的投资者对夹层贷款感兴趣。

金融界02-13 03:36

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