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温哥华豪宅超低价挂牌出售，引房产经纪质疑：翻倍卖不是问题，这种做法影响信誉！

BC省的房地产价格仍然居高不下，但在加拿大央行(Bank of Canada)一系列加息后，近几个月来市场一直在降温。温哥华地区上个月的房屋销售比8月下降了9.8%，与2021年9月相比下降了46%。与10年同期平均水平相比，该指数下跌37.5%。根据大温哥华房地产委员会的数据，所有类型房产的基准价格都在116万加元左右，在过去6个月里下跌了8.5%。

Sue2022-10-22

加拿大统计局公布数据：8月零售商收入下降0.5%，但整体出现反弹

了家庭购买力，但这种提振是短暂的，因为加拿大央行(Bank of Canada)的加息继续影响消费者需求。最近的经济数据表明，加拿大经济已经开始从2022年上半年的强劲势头放缓。加拿大统计局没有提供9月份数据的细节，这项数据是根据48.3%的受访企业的回答得出的。 8月份11个细分行业中有6个行业的销售额上升，占零售贸易的65%。扣除汽车和零部件的零售额也增长了0.7%。8月份加拿大零售商收入增长0.4%。在此之前，7月份的销售额下降了2.5%，这是近7个月来的首次下降，也是2021年4月以来的最大降幅。加油站和服装店的销售下降导致了7月份的下降。根据加拿大统计局此前发布的数据，加拿大7月份GDP增长了0.1%，主要由于采矿业、农业，石油和天然气部门的增长抵消了制造业的萎缩。油砂行业的产出大幅增长，7月份的增长高达5.1%。这是继5月和6月连续两个月的下降之后的转变。农业、林业、渔业和狩猎业增长了3.2%；但制造业萎缩了0.5%，这是四个月以来的第三次下降；批发业萎缩了0.7%；零售也下降了1.9%。这是自12月以来零售业表现最差的一个月。

Sue2022-10-21

定了！加拿大“双倍退税”，11月初钱就到账特鲁多撒钱的速度还是“敌不过”物价上涨

.1%的高位。核心通胀仍然处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为5.3%，与8月份的修订数字相匹配。食品价格飞涨根据加拿大统计局的数据，9月份全国的食品价格继续飙升。包括肉类、烘焙产品和蔬菜在内的食品价格上涨凸显了通胀前景复杂化。周三的数据显示，食品价格上涨了11.4%，是自1981年8月以来最快的同比增长速度。上个月，消费者为肉类多支付了7.6%，乳制品多支付9.7%，在烘焙食品和新鲜蔬菜上分别多支付了14.8%和11.8%。加拿大统计局表示，食品价格已连续10个月超过整体通胀率。原因包括不利的天气，化肥和天然气价格的上涨，以及俄乌战争的持续破坏供应链推高了价格。

Dan19772022-10-21

坏消息不断！英欧加通胀数据火热依旧眼下这样投资黄金颇具吸引力

ine Charbonneau表示:“加拿大央行显然尚未消灭通胀恶龙，因此预计将在下周再次大幅加息至少50个基点。” 不过，道明证券(TD Securities)的市场分析师预计，加拿大央行下周将加息75个基点，其举措将更加激进。分析师表示:“加拿大央行越来越担心通胀背景和长期通胀预期失控的可能性，而这一数据并没有提供任何通胀已经逆转的证据。” 更广泛的通货膨胀情况加剧了美国的情况。上个月，美国消费者价格指数(CPI)上涨8.2%，高于预期。就黄金市场而言，分析师们表示，随着全球央行继续加息，这种贵金属可能继续受到影响。 RJO Futures资深大宗商品经纪人Bob Haberkorn表示:“这将是一个艰难的环境，因为无论你在哪里，你都要与央行对抗。” 不过，Haberkorn补充称，在当前环境下，投资者不应完全忽视黄金和白银。他说，在全球经济的不确定性仍然很高的情况下，有一些保护措施仍然是有意义的。 “是的，央行将继续加息，但在某个时刻，会有一个算账的时刻。有一个天花板；央行只能将利率提高到如此之高，而我们正接近这一极限，”他表示。 Haberkorn指出，潜在的黄金投资者现在应该建立长期头寸，押注金价将在一年后走高。他表示，买入期限较长的看涨期权也可能是一种颇具吸引力的做法。

夏洛特2022-10-20

房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%

近年来，加拿大许多地区的房价大幅上涨，加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示，8月份物价同比上涨7.0%，“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示，在今年年底之前，基准利率需要进一步提高，从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计，到今年底央行的政策利率将达到4.0%，高于2022年初的0.25%。就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设，因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。今年6月，加拿大抵押和住房公司得出结论，认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房，才能减少住房短缺，提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响，并将影响到建设成本和时间。 “我认为我们都应该担心住房负担能力，” Senagama说：“我认为，如果现在想要拥有房屋或租赁，没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步，负担能力是一个关键因素。” 周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%，至299589套，达到2021年11月以来的最高月度水平。房价下跌后将再度迎来上涨 10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示，预计到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下跌14.3%，而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示，在“高利率情景”下，同期平均房价将下跌5%。多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为，虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌，而且很可能会在未来保持相对稳定，但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。 Pasalis表示，由于利率上升，卖方和买方都处于观望状态，都在等待美联储的政策利率水平，然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场，届时将有更多库存房屋待售。 Re/Max上月表示，根据Realosophy委托进行的一项调查，对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出，房价下跌不会显著影响住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。” Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。

Sue2022-10-20

“太难了”！加拿大经济衰退就在明年房贷上涨，工作难找家庭可支配收入将“锐减”3000加币

更具弹性。他们指出，房地产市场降温、加拿大央行大幅加息以及失业率上升，这些都是加拿大经济正在形成衰退的迹象。对于大多数加拿大人来说，这将是他们成年生活中经历的第一次重大衰退。 “衰退”一词可能让人想起2008-09年的剧变，当时全球金融危机引发了加拿大长达七个月的衰退和漫长的复苏，而不是大流行初期的短暂衰退。专家表示，2023年最有可能出现温和衰退，但更典型的衰退并非不可能。没有两次经济衰退是相同的，你必须要知道衰退对你产生什么样的影响。住房 BMO经济学家Sal Guatieri表示，通常央行在经济衰退期间会降低利率，但这不太可能在2023年发生。加拿大央行已明确表示将继续加息，直到能够控制通胀，通胀仍远高于央行2%的目标。 Guatieri说：“因此，尽管随着经济衰退进一步加剧市场的下行压力，房价可能会继续下跌，但借贷成本不会随之下降。” 加拿大政策替代中心的高级经济学家大卫麦克唐纳说，任何打算在明年或更长时间内更新抵押贷款的人都将面临每月还款额的大幅上涨。他说：“对于大多数人来说，住房将变得更加昂贵。” Guatieri表示，尽管租金在2022年飙升，但经济衰退通常对房主的伤害大于对租房者的伤害，他预测租金价格的压力将在2023年消退。他说：“未来六到九个月的环境确实有利于租房者，因为经济疲软不仅会减缓租金上涨的速度，而且最终会通过进一步推低房价，让租房者有机会进入房地产市场。” 就业加拿大员工今年一直处于良好的讨价还价地位。根据加拿大统计局的数据，2022年第二季度有超过100万个职位空缺，高于前一年的约732,000个，几乎是大流行前的两倍。但这可能会改变。 Guatieri表示，在温和的经济衰退中，大规模裁员不太可能发生，而且大部分裁员将是职位空缺。然而，如果经济进入更传统的衰退，裁员人数将大幅增加。麦克唐纳说，无论哪种方式，工人都将失去他们最近获得的议价能力。他说：“这就是你在劳动力市场中看到的那种情况，劳动力市场要弱得多，权力平衡向雇主转移。” 麦克唐纳表示，从长远来看，新毕业生可能会感受到就业市场衰退的影响。他说：“如果你毕业时碰巧陷入了经济衰退，你可能会留下长期的阴影。在这种情况下，你一生中的收入永远不会像在一个非常强劲的就业市场中毕业的人那样多。” 开支当经济形势严峻时，非必需品是家庭预算中最先被削减的东西。比如：餐厅用餐、电影、咖啡或昂贵的旅行支出。然而，并不是每个家庭一开始都有削减的空间。有些人可能被迫在生活必需品上节省，或为其他必要的开支（如住房）做出艰难的决定。小企业主在摆脱大流行之后又进入了另一个困难时期，有些人可能无法度过成本上升和谨慎的消费者支出的时期。麦克唐纳说，随着食品和娱乐等可自由支配的支出下降，这些行业的工人可能会看到他们的工作时间减少。通常情况下，不稳定的低收入工人可能最先感受到经济收缩的影响，部分原因是对这些部门的影响。他说：“在这些领域工作的人面临的风险更大。”

Dan19772022-10-20

加拿大人房贷账单恐将爆表！CPI意外高于预期或令央行鹰派加息75个基点

份的通胀率仍强于预期。潜在的压力可能使加拿大央行继续积极加息。周三（10月19日），加拿大统计局发布的报告显示，消费者价格指数（CPI）比一年前上涨了6.9%，高于经济学家预测的6.7%。值得关注的是，年度通胀率连续第三个月放缓，低于8月的7%、7月的7.6%和6月的8.1%的高位。核心通胀仍然处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为5.3%，与8月份的修订数字相匹配。包括肉类、烘焙产品和蔬菜在内的食品价格上涨凸显了通胀前景复杂化。周三的数据显示，食品价格上涨了11.4%，是自1981年8月以来最快的同比增长速度。这些价格连续10个月以高于总体通胀的速度增长。虽然较低的天然气价格减缓了商品通胀，但服务成本从5.5%加速至5.6%。数据发布后加元走强，缩窄了早盘的跌幅。美元/加元现报1.375. 基准加拿大两年期国债收益率为4.132%，比发布前的水平高出7个基点以上。央行或加息75个基点在周三的报告发布之前，交易员完全预计在10月26日的下一次加拿大央行政策决议会议将加息50个基点，通胀意外上行可能会促使投资者加强对更激进举措，有可能加息75个基点的押注。自3月以来，加拿大央行行长Tiff Macklem及其官员已经将借贷成本提高了三个百分点，使基准隔夜贷款利率达到3.25%。固定贷款利率已上涨统计机构表示，随着加拿大人以更高的利率续签或启动贷款，抵押贷款利息成本继续对9月份的整体通胀构成上行压力。据《金融邮报》报导，利率比较网站Ratesdotca显示，一些商业银行将继续调涨固定贷款利率，以应对飙涨的债券收益率（bond yields）。加拿大丰业银行（Scotiabank）上周宣布，将会把25年分期还房贷期限的5年固定贷款利率提高25个基点，达到5.69%。如果是30年分期还贷，那么5年固定贷款利率会提高到5.79%。道明（TD）银行也宣布上涨20个基点的固定利率，让5年固定贷款利率达到5.59%。 “利率从未如此飙涨” 贷款利率分析师Robert McLister表示：“贷款者正经历着利率冲击，这是我们以前从未见过的。” 在1981年的时候，加拿大的政策利率提高了3.7倍。但据McLister计算，“如果债券市场上的隐含利率是对的，那么到明年，政策利率的涨幅会达到17倍”。他说：“利率从未在这样有限的时间内以如此不匹配的幅度飙涨。” Ratesdotca的贷款及地产业分析师Victor Tran表示，对于选择浮动贷款利率的屋主来说，每上调50个基点，每10万元的贷款额所对应的月供涨幅至少是28元。

Dan19772022-10-19

秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降

价格或多或少会保持不变。” 过去几个月加拿大央行为减缓通胀大举加息之后，全国房地产市场出现了降温的趋势。专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。” 近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。” Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。” 今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”

Sue2022-10-19

瑞银发布2022全球房地产泡沫指数：多伦多位居榜首，温哥华进入前十

自住市场的步伐。” 报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已紧张的住房负担能力，是“压垮骆驼的最后一根稻草”。“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格，因而价格调整已经在进行中。” 瑞银警告说，房产短缺的说法在过去可能适用，但现在的情况并非如此。瑞银表示：“房地产热潮已更多地成为一种全国性现象，因此很难由建筑短缺驱动。” 最近BMO在接受采访时做出了类似的评估。BMO资深经济学家表示，强劲的基本面支撑着市场，直到最近的低利率繁荣到来。房价飙升的幅度远远超出了任何基本面支撑的程度，加拿大央行现在预计将出现大幅回调，以平衡这一过剩的情况。 (图源：UBS) 但报告同时表示，多伦多并不是所调查的25个房地产市场中房价最昂贵的。报告中的负担能力指标之一是一名熟练的服务业工作者需要用多少年才能在市中心附近购买一套650平方英尺的公寓。多伦多位于榜单的后半部分，一名服务业工作者需要工作7年才能购买一套中等规模的公寓。相比之下，在香港需要近25年，在巴黎需要15年。另一个衡量标准是公寓必须出租多少年才能还清抵押贷款。同样，多伦多也处于中等水平，拥有一套公寓需要26年的租金收入。但在其他几个没有列入泡沫风险名单的城市，要想拥有一套公寓，需要的时间要长得多。

Sue2022-10-19

横向整理又来了下一步方向如何选择？

支持努力应对高油价的个人和企业。 5、加拿大央行调查显示，加拿大消费者通胀预期创历史新高，商业信心降幅创2020年以来最大，衰退风险超50%。 6、美国能源信息署（EIA）：11月美国页岩地区石油总产量增加约10.3万桶/日，达到910.4万桶/日（10月增加12.7万桶/日），将升至2020年3月以来的最高水平。 7、俄罗斯石油公司预计从11月14日起从伦敦证交所退市。俄罗斯石油公司在欧盟禁令前开始租赁油轮来开展业务。10月份约40%的乌拉尔石油出口都是租船运输。 8、埃克森美孚周一表示，在俄罗斯“单方面终止”其在“萨哈林1号”的权益后，该公司已完全撤出俄罗斯市场。 9、法国总工会的一名代表表示，目前工人们在道达尔的多家炼油厂和储油中心扩大了罢工抗议活动，要求公司方面能够同意加薪要求。到目前为止，法国工人的罢工运动已持续了三周左右。法国欧盟事务部长：燃料供应最快将在下周恢复正常，这将取决于炼油厂罢工的结束。 10、伦敦金属交易所（LME）下调伦锡保证金至3265美元，此前为3755美元，于2022年10月21日收盘后生效。 11、欧盟计划于本周推出新的干预天然气市场的措施，欧盟委员会将提议对天然气实施动态价格上限，并对天然气期货交易价格单日波动的幅度进行限制。欧盟领导人定于10月20-21日举行峰会，探讨关于对天然气实施价格上限的一系列措施。 12、美国白宫：将继续对俄罗斯和伊朗的武器贸易实施制裁。没有看到伊朗核协议很快能达成。【加密市场消息】数据：过去3个月BTC长持者仍积累约50万枚BTC 10月18日消息，Bitfinex Alpha的研究显示，持续的通胀正给全球市场带来压力。上周，美国核心CPI公布，同比上涨6.6%，处于40年高位。与此同时，债券市场期权波动率指数(Bond Market Option Volatiability Index)已超过2020年闪电暴跌期间的水平，表明债券市场压力日益加大。另一方面，有迹象表明加密行业正日益成熟。Tether近期公开，目前该公司的储备中已无任何商业票据。此外，BTC的长期持有者仍在逢低买入，在过去3个月里积累了约50万枚BTC。智利国会众议院通过一项规范加密货币相关活动的金融科技法案 10月18日消息，智利国会众议院通过了一项金融科技相关法案，该法案旨在明确提供基于数字和加密货币的服务的机构，该法案现提交至由智利总统GabrielBoric处，若其签署将成为法律。该法案的范围包括对加密货币交易所的监管，并将加密货币资产定义为“货币、商品或服务。”它还扩大了金融市场委员会的监管范围，包括对加密货币交易所和加密货币托管提供商的监管。智利财政部长MarioMarcel指出，这项法案的目的是在鼓励加密货币领域的竞争，而这个领域此前一直被认为属于灰色、不受监管领域。（Bitcoin.com）元宇宙及数字媒体工具开发公司Stability AI完成1.01亿美元种子轮融资金色财经报道，元宇宙及数字媒体工具开发公司Stability AI宣布完成1.01亿美元种子轮融资，Coatue Management和Lightspeed Venture Partners领投。据一位不具名的知情人士称，这轮融资对Stability AI的公司估值达到了10亿美元，但该公司代表拒绝就这一数字发表评论。Stability AI构建了可制作数字艺术的AI工具“Stable Diffusion”，该工具可以在元宇宙中设计应用程序，也可能创建PowerPoint演示文稿。与竞争对手不同的是，Stable Diffusion是一款可被大众使用的开源软件，用户可以在其代码的基础上构建与设计、电影、增强现实、视频游戏、广告甚至电子商务相关的应用程序。（彭博社）【行情分析】《BTC/USDT》《BTC：日线图》 BTC从日线图看，大结构上行情处于三角形收敛调整走势，目前的三角形已经到了尾端，随时可能面临新的走势的产生，如果上破，自然皆大欢喜，会形成新的涨势空间。但是如果下破，投资者的噩梦还将持续，大家要做好大级别的准备，进退都要有度的准备。《BTC：4小时图》 BTC从4小时图看，行情处于矩形震荡形态之中，区间下沿的支撑得到印证有效，现在正在上冲，欲验证区间上沿的压力，但是一根重要压力线横亘在验证的半路之上，这个位置很敏感，如果突破该压力线，目标不只会是区间上沿，甚至可能有更高的点位的出现。此时可以静待方向的选择。《BTC：1小时图》 BTC从1小时图看，行情拉升比较积极，但是今日的拉升突然放缓脚步，高位展开横向调整架势，这是可进可退的一种状态。稳健者最好先场外观察一下，等待方向选择完毕，再参与。《ETH/USDT》《ETH：日线图》 ETH从日线图看，大机构上，行情也是一个三角形收敛状态，下方空间较大，具有回落的吸引力，但是价格却始终紧贴三角形上沿震荡，有上破倾向，两者相互矛盾，K线走势逐渐变得不再坚决，此时选择等待行情自己表态之后再参与，是一种合时宜的思路。《ETH：4小时图》 ETH从4小时图看，行情之前连续4次冲击上方的压力线均未能成行，现在的第5次冲击就很重要了，甚至可能决定行情的走向，冲上去，行情还有反转的希望，冲不过去，市场可能还将在一片跌势中寻找新的反弹机会。守株待兔，或在此时是一种变相的积极操作思路。 ETH从1小时图看，行情短期呈现出上行通道拉升态势，但是上冲动能却在逐渐减弱，一面遇到了前高压力，另一面又有上方压力线的压力。多头如果服软，那么通道将不保，行情还有深的回落。如果通道守住没跌破，那么或许还有突破上方双重压力的机会。稳健者，场外观望，等待机会的想法，合乎情理。（以上为个人观点，不作为投资依据）来源：金色财经

金色财经2022-10-18

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