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加拿大9月加息基本定了！通胀居高不下，央行没有选择
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，这主要是由于汽油价格上涨。这意味着加拿大央行在2023年6月把通胀率降到2.8%的努力付诸东流。加拿大主要机构纷纷预测，加拿大还需要很长时间才能把通胀率降到2%左右。 BMO的首席经济师Douglas Porter表示，“我认为（报告）将对每个人，包括央行在内，都是现实的一记耳光。这说明轻松的阶段已经结束，现在要开始艰苦的工作，” 图自加通社，2023年8月在7月通胀率发布之前，业内普遍认为9月加息概率在40%左右，但7月通胀率严重反弹，8月汽油价格继续冲高，所以9月加息概率骤升。 BMO认为无法排除9月加息的可能性，而CIBC明确判断9月加息躲不掉了。而加拿大央行也表示，他们预计通胀率在未来一年左右维持在3%左右，然后逐渐下降到2025年中期的2%。理论上，通胀率降到2%的时候央行才会考虑降息，这也是之前很多机构预测2025年开始降息的直接理由。 BMO表示，该行最初也认为加息应该在2023年1月结束，但现实提醒大家“永远不要说永远”。 CIBC执行董事Andrew Grantham表示，“我们目前的预测之所以认为央行还会再次加息……是因为央行宁愿更早地将通胀恢复到目标水平，而不是晚一些。” CIBC首席经济学家Avery Shenfeld则认为，加拿大衰退几乎不可避免，2023年9月加息的可能性一直存在。图自industry trends，2023年8月加拿大央行则表示，“全球通胀正在缓解，能源价格下跌，商品价格通胀下降。然而，强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力。实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。” 据报道，加拿大央行的目标是要把通胀率降到2%左右，但要达到这个目标还有很长的路要走。本来央行预期2024年底就能完成目标，但现在来看，至少要等到2025年中，才有望实现这个目标。加拿大媒体Global News表示，多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再，而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。地产机构Zoocasa最新的民意调查显示，加息对房地产的影响非常明显，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，加拿大1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。黄三水则认为，加拿大宏观经济看起来不太好，但温哥华房地产市场的韧性显然也很强。所以未来不那么乐观，但也不用太悲观。大家现在还是要努力储蓄，等到经济形势明朗时，才有能力出击抄底。 0
加拿大乐活网2023-08-15
加拿大10次加息，仍压不住通胀！专家警告：“9月恐再加息，捂紧钱袋子”
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今年3月8日，加拿大央行首次暂停加息，随即在6月7日再次恢复加息。7月12日，加拿大央行将基准利率增加25个基点至5.0%，达到2001年以来的最高水平。这是加拿大央行自去年3月以来的第10次加息。但10次加息，依然压不住通胀。在最近的发布会上，加拿大央行没有提及何时暂停加息，为9月份再次加息埋下了伏笔。央行下一个加息窗口是9月6日，业内预计届时有40%的可能性加息。而从明年开始，利率有望开始下降。加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家Avery Shenfeld警告称：加拿大衰退几乎不可避免。 2023年9月加息的可能性一直存在。加拿大央行在近日的新闻稿中称，“全球通胀正在缓解，能源价格下跌，商品价格通胀下降。然而，强劲的需求和紧张的劳动力市场正在造成服务业的持续通胀压力”。央行报告指出，加拿大经济的韧性超过预期。该行更新后的预测显示，实现2%的通胀目标所需的时间将比之前预期的要长。加拿大央行的目标是要把通胀率降到2%左右，但要达到这个目标还有很长的路要走。本来央行预期2024年底就能完成目标，但现在来看，至少要等到2025年中，才有望实现这个目标。很多网友都在吐槽：为了降通胀，加拿大央行就死盯着加息这一个办法，是头疼医头、脚疼医脚的做法。有专家预计，即将公布的消费者物价指数报告将显示通胀在上个月有所上升，这标志着通货膨胀在一年的稳步下降后出现了逆转。据加通社报道，加拿大的年通胀率在6月份首次自2021年3月以来回落到该国的目标范围内，下降至2.8%。但经济学家们预计，抗击高通胀的胜利将是短暂的，因为突出的物价压力表明通胀将需要一些时间才能回到2%的目标水平。加拿大最重要的媒体之一Global News 4日直言：加拿大经济正在陷入“富人衰退”(richcession)的陷阱！理由也很简单，加拿大能提供比较多高薪职位的企业正在悄悄挥起裁员大刀。富裕的中产将发现轻而易举的高薪不再，而自己又没有能力去蓝领就业市场获得丰厚的收入。所以加拿大经济在整体不衰退的情况下，富裕中产反而先倒霉，这种情况在加拿大历史上非常罕见。据报道，经济衰退通常被定义为国内生产总值（GDP）连续两个季度出现负增长，目前加拿大并未出现这种状况。但在加拿大举足轻重的公司开始裁员了，包括谷歌加拿大公司、戴尔公司、Shopify公司、TELUS、BELL，以及部分银行。加息对房地产的影响非常明显，最新数据显示，温哥华、多伦多等大城市的房屋销量大幅下降。加息后银行利率为5.25%，商业银行最优惠利率（prime rate）升至高达7.2%。着名研究机构Zoocasa最新的民意调查显示，加拿大买家的观望情绪越来越浓。超过70%的受访者称，加拿大央行再次加息让他们对房地产的兴趣产生负面影响。超过63%的人预计明年房价不会比现在更便宜，计划先观望一段时间。 60%以上的受访者称将等待一年或更长时间再考虑买房。卖家的心理同样受到了加息的影响，73%的卖家计划等待一年或更长时间再出手房屋。而对于已经买房的人来说，加息最直接的影响就是房贷压得喘不过气来。拿浮动利率来说，贷款50万，每增加25个基点，每个月就要多还75元。加拿大资产管理公司Engel&Völkers表示，海外买家禁令严重影响了了加拿大豪宅销售。1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。加拿大国家银行经济学家MatthieuArseneau和AlexandraDucharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。此外，加拿大联邦政府已经准备介入温哥华港的罢工事件，因为码头工人刚刚拒绝了调解协议，理论上随时可能再度发起罢工。加拿大劳工部长SeamusO’ReganJr.表示，加拿大已经不能承受罢工带来的进一步破坏。加拿大经济实际上面临着通胀和衰退的双重威胁，两种情况甚至可能同时发生。而加拿大央行不会为了防止衰退放弃控制通胀，所以加拿大人不要期待可以很快降息，更不要期待降息之后会像加息一样迅速。 0
加拿大乐活网2023-08-15
通胀压力不减，美元坚挺加元走强美元兑加元迈向1.3500
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公布的2.8%，通货膨胀率可能不会影响加拿大央行进一步提高利率。过去一周，美元兑加元突破1.34中间区域的阻力一直相当稳定。丰业银行(Scotiabank)的经济学家分析了该货币对的前景：“加元看起来很便宜，但交易价格应该比实际水平高一些。估值过高表明，在其他条件相同的情况下，美元的短期上涨空间应该有限。” “盘中交易模式强化了1.34中间区域的强劲阻力，但退一步说，美元的牛市趋势已经稳固发展，短期研究表明，现货目前仍将得到良好支撑，并将风险转向额外收益。目前美元兑加元的支撑位在1.3375，加元可能会在此下方得到一些缓解。”
Sue2023-08-15
特鲁多领导下的自由党为了赢得选票，必须“直面”住房负担能力危机
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自由党刚上台时的455,000加元。加拿大央行为应对COVID-19大流行后通胀上升而采取一系列大幅加息措施，导致抵押贷款成本飙升。同时，租金价格也飙升，一些城市的租金比去年出现了两位数的涨幅。特鲁多试图转移对住房危机的注意力，最近表示联邦政府能做的事情是有限的。 7月31日，特鲁多在汉密尔顿发布住房声明时表示：“我也将直言不讳：住房并不是联邦的主要责任。这不是我们直接负责的事情。但这是我们可以而且必须提供帮助的事情。” 他的言论很快遭到Poilievre的猛烈抨击，他提醒人们特鲁多早些时候在住房问题上做出的承诺。 Poilievre说：“（特鲁多）召开新闻发布会告诉大家，他不负责住房问题。这很有趣，因为八年前，他承诺要降低住房成本。” 大多数专家都认为渥太华并不是造成这一问题的唯一原因。但许多人表示，联邦政府仍可以采取更多措施来缓解负担能力紧缩的根源，住房短缺问题。国家住房机构加拿大抵押住房公司 (CMHC) 去年警告称，加拿大需要到2030年建造580万套住房才能恢复负担能力。如果目前的建设速度继续下去，那么到那时住房存量只会增加230万套。专家表示，联邦政府可以采取几项措施，例如更好地调整住房政策和改革税法以激励租赁开发等移民政策。它还可能推动地方政府加快住房建设速度。联邦政府一直在听取利益相关者和住房专家关于这些潜在解决方案的意见，因为有关在即将到来的秋季经济声明和明年预算中关注住房问题的传言越来越多。一位不愿透露姓名的高级政府官员表示，自由党计划在明年采取措施，让其他级别的政府、私营部门和非营利部门参与进来，建造更多的房屋。特鲁多最近的内阁改组可能是联邦政府计划优先考虑住房的早期迹象。总理任命Sean Fraser为住建部部长，Fraser是自由党议员中一位实力较强的沟通者和后起之秀。 Fraser在接受采访时说：“总理说了一些话，大意是‘我有一项艰巨的工作交给你去做。” Fraser说，他希望帮助恢复房地产市场，使其更接近他在新斯科舍省小镇长大的情况：在那里，有一份工作就足以买房。他说：“我们可能需要一些时间来解决摆在我们面前的住房挑战。” 这一挑战包括克服管辖权问题，许多有助于刺激更多住房开发的政策杠杆都在省市政府层面。城市规划、分区法和繁文缛节是地方政府的职权范围，地方政府拥有可以帮助或阻碍住房开发的决策权。 CD Howe研究所负责公共事务的副院长Ben Dachis表示，自由党所面临的困境说明了“联邦政府持续越权的本质”。但住房专家渥太华大学兼职教授Carolyn Whitzman表示，联邦政府不能在危机中对加拿大人置之不理。 Whitzman说：“这就是联邦政府的责任所在，住房和气候变化是他们肯定要处理的危机。”
Dan19772023-08-15
加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款需求再次上涨
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，抵押贷款中有57%是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从0.25%的历史低点提高至22年来最高点5%，购房者纷纷转向固定利率。到2022年12月，浮动利率抵押贷款利息已降至总需求的26%，并于2023年6月继续降至10%的低点。 Tran表示，现在固定利率和浮动利率相当接近，越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。他表示：“在某些情况下，当前平均5年期浮动利率6.2%只需要下降25个基点，就能与当前平均3年期固定利率6%持平。” Tran说：“当固定利率和浮动利率如此紧密地结合在一起时，一些消费者可能会选择浮动利率，押注隔夜利率会在抵押贷款期限内下降，从长远来看他们会省钱。” 许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。加拿大央行于7月份加息，但与美联储和欧洲央行一样，也表示进一步举措将取决于数据。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Claire Fan和Carrie Freestone表示，利率已经处于大多数央行认为“限制性”的水平——换句话说，利率高得足以减缓经济和通胀。借贷成本上升的影响将继续抑制经济增长，RBC预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将维持按兵不动。劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。然而，通货膨胀仍然是一个未知数。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，明天我们将获得加拿大最新的消费者价格指数数据。 6月份，加拿大通胀率放缓至2.8%，自2021年春季以来首次低于加拿大央行1%至3%的目标范围。 RBC的经济学家预计，由于能源价格上涨，7月份的通胀率将小幅走高，但也预计加拿大央行将超越这种波动性。即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。 RBC预计加拿大央行要到2024年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至4.5%，明年最后一个季度降至4%。调查同时发现，62%的房主担心续租时支付的费用更高，这个数据比去年增加了9%。这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，2018年抵押贷款利率为3%，如果今年续签，利率将升至6.05%，为16年来的最高水平。 BMO 首席经济学家Douglas Porter指出，天然气价格几乎回到了去年夏天的高点，考虑到几周前价格还下跌了20%，这是一个相当大的变化。6月份，天然气价格比去年同期下降了21.6%，在降低整体通胀率方面发挥了很大作用。 Porter表示，现在物价正在上涨，明天公布的7月份数据中总体通胀率可能会突破3%。他表示：“加拿大央行预计第三季度通胀率为3.3%，因此不会扰乱政策，但这是一个鲜明的提醒：通胀轻松下降已经结束。”
Dan19772023-08-15
每日财经大小事：快出大事？眼下与2008年金融危机前“惊人地相似”！一周前瞻：美联储纪要、“恐怖数据”重磅来袭
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美国经济学家、知名金融专栏作者Michael Snyder本周稍早撰文称，当美国消费者处于健康的财务状况时，美国经济的前景通常是积极的。但就像我们在2008年和2009年经济大衰退之前看到的那样，当美国消费者的财务状况不健康时，坏事往往会发生。不幸的是，数据告诉我们，目前的情况与我们在大衰退之前经历的情况惊人地相似。
芷莹2023-08-14
下周重磅事件：美联储明年降息130基点！？当心会议纪要与“恐怖数据”引发市场“大变脸” 中国多个数据密集来袭
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8%反弹。如果核心利率也显著上升，那么加拿大央行在9月会议上再次加息的可能性可能会从目前约20%的水平上升，从而为加元增加一些支撑。而在通胀放缓的情况下，情况可能正好相反。（图源：Refinitv Datastream）由于日本工资增长放缓可能对日本央行进一步收紧政策的预期造成压力，日元整个星期都处于压力之下。下周二，日本将公布第二季GDP初值，预计第二季GDP环比将从0.7%小幅加速至0.8%。话虽如此，如果这组数据未能达到预期，可能会证实日本官员可能需要再等一段时间的观点，从而推低日元，尤其是如果下周五的CPI数据显示通胀放缓的话。
市场焦点2023-08-13
钱生钱大比拼：先还清房屋贷款还是先投资，哪个让你赚更多！
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水平！专家支招如何保护你的资产不缩水加拿大央行的关键抉择：决定经济命运的十字路口牛！狂发$500万加元！大温这家华人企业又派息了，回报率最高至复利10.47% 预测：未来经济衰退概率55%！抓住高风险下财富积累的关键，让自己成为人生赢家。华尔街巨头黑石：动荡时期下机会来了，未来富人们要大举投资它！面对危机，经济的最后一道防线：加拿大提高国内存款准备金到底意味着什么？房市回升、GDP超预期、失业率低位，美国停止加息，加拿大市场前景如何呢？又加息了，他们到底在怕什么？加息？还会继续加息吗？投资者要如何规避风险？盛况空前，见证辉煌景泰十周年投资者大会圆满成功！经济市场频繁波动在温哥华怎样投资才能无忧？ 2023 Q2 GMIC第42次季度派息报告会，GREF、GCOM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资
加拿大乐活网2023-08-12
牛津经济研究院：2027年加拿大房价才能降到普通人可以承受的水平
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管疫情爆发前主要城市的房价已经很高，但加拿大央行过去一年的加息推高了抵押贷款利率成本，进一步影响了负担能力。但Stillo表示，由于多种因素，明年的价格走势可能会发生变化。随着加拿大央行上个月再次加息，他预计房价将进一步上涨，这会给因利率上升和高房价而感到压力的购房者带来压力。他补充说，在全国范围内的负担能力加剧的情况下，信贷条件收紧也可能发挥作用。 Stillo预测，未来几个月将出现温和的衰退，随着利率的上升，人们将减少支出。他认为这种现象最终将导致房价下跌。他说：“这将是你很快就会看到的关键触发因素。只有在今年下半年，在接下来的几年里，我们才会开始看到负担能力的改善。” Stillo预计，到2024年中期，房价将比2022年2月的峰值下降约四分之一，然后随着高利率和价格等情况的缓解，到2027年“稍微”变得更加实惠。他预计住房负担能力将在未来十年到2030年代中期有所改善。他指出，这些预测在很大程度上取决于更多的住房供应以控制价格，并指出各国政府承诺填补缺口。他说：“我们正在寻找住房供应超过需求的情况，政府做出了很多共同努力来简化开发流程，建造更多住房，这就是我们所希望的。”
Dan19772023-08-12
房贷月供翻倍，多伦多投资客纷纷抛售公寓！房租再飙升，租房更难
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款付款。” Papailias 表示，加拿大央行在 6 月和 7 月将隔夜贷款利率提高至 5% 后，更多投资者打电话询问出售事宜。图源：CTV 房地产公司 Fox Marin Associates 的创始人 Ralph Fox 表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。 Fox 表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。” 如果买家决定购买租赁房产，则必须提前 60 天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。 Fox 表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。图源：CTV 根据市场研究公司 Urbanation 的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023 年第二季度平均每月达到约 2,800 加元。 Fox 表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。” Papailias 表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在 6% 至 7% 的范围内，而固定利率则在 5% 至 6% 的范围内徘徊。 Papailias 说道：“在接下来的 12 个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。” 作者：玛里丽
加国君2023-08-11

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