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不少加拿大人后悔买房了，生活质量全面下降！21.8%供不起房
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月供还款额；此外，59% 的人无法说出加拿大央行当前的政策利率（当前利率为5%）；68.4% 的人不确定如果利率达到 5%，他们的抵押贷款还款额会是多少。怀特说：“我们的调查清楚地表明，加拿大购房者需要更多地了解抵押贷款的基础知识及其持久的财务影响。” 调查还发现，加拿大人非常相信银行。怀特表示，超过一半（57%）的房主都是让银行一手安排他们的抵押贷款，这可能是问题的一部分。 “对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误，”他说。“房主往往盲目而感激地接受银行告诉他们的信息，花在比较房贷利率上的时间比花在比较信用卡的时间还少。” 调查发现，10.5%的加拿大人认为银行总是提供最好的房贷利率，21.2%的人认为银行给他们最好的利率是因为他们是忠实的客户。但是，怀特建议房主们可能要重新考虑这个想法。 “加拿大人相信银行永远不会向他们提供他们无力承担的抵押贷款，但银行真的会关心你的生活质量并将其纳入每月抵押贷款计算吗？” 他反问道。 ref: https://financialpost.com/news/some-canadians-regretting-mortgages-high-interest-rates 作者：丁其
超级生活2023-08-20
从通胀风险到房市演变：解读加拿大金融格局
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涨至3.3%，主要受到能源价格的推动。加拿大央行偏好的“核心”指标显示，在平均年化率的基础上，CPI TRIM和Median指标在7月份略有改善。然而，通货膨胀压力在过去几个月略有扩大，CPI中的一部分商品再次呈现出高于加拿大央行1%至3%目标范围上限的通货膨胀。总体来看，7月份加拿大央行“核心”CPI指标的放缓是一个积极的信号，但这并不足以表明超过正常水平的通货膨胀阶段已经结束。而且经济开始显现疲软迹象，失业率上升和经济不确定性可能会影响市场信心。尽管加拿大央行已采取行动，但通货膨胀压力仍然存在。加拿大银行的连续加息措施对于今年房地产市场的产生了一定程度的制约。加拿大的住宅转售量再度出现了下降，环比下降了0.7%。然而新房源的数量却继续稳步增长，环比增长了5.6%。这一增长趋势有望有助于增加供应。自今年4月以来，新房源已累计增加了24%，完全扭转了之前几个月的下降趋势。目前，房地产价格增速明显放缓。根据加拿大房地产协会的房屋价格指数，房价环比上涨了1.1%，低于前三个月平均增速1.9%的水平。预计在未来几个月内，随着需求和供应之间的平衡关系逐渐优化，以及更高的利率影响购房预算，房价的上涨压力将逐渐减弱，稳定房价涨幅。加拿大市场未来的道路可能会颠簸不平。较高的利率可能将在未来几个月继续抑制买家的购买欲望，同时可能迫使一些现在的业主不得不出售房产。如果出现经济衰退，将进一步产生阻力，因为不断上升的失业和经济不确定性将削弱投资者对市场的信心。总体而言，市场的降温表明房地产之前的反弹势头是不可持续的。尽管市场恢复可能会在降息之前缓慢进行。通胀和房地产市场都是投资必须关注的焦点。投资者在调整投资策略时需要谨慎，根据市场动态做出决策。如果投资者觉得，市场变化可能会越来越大，把握不准资产优劣，进入和退出市场的时机，那么就让景泰专业的客户经理给你多一个选择，多一个建议，让专业的人做专业的事！景泰资本公司已经运营超过10年9个月，以分散风险，给与投资者稳定回报与现金流为目标。而且景泰资本致力于为投资者提供个性化的投资解决方案，因为我们深知每位投资者的风险偏好和投资目标各不相同。为了让投资者可以根据自己的需求和目标来平衡风险和回报，景泰专业的管理团队，以人均20年的资深业内经验为800多位高净值投资者提供了三个基金，分别是景泰房屋抵押贷款基金（GMIC）、景泰民居抵押贷款基金（GREF）和景泰商业抵押贷款基金（GCOM）。投资者可以按照自己的需求，调配合适的投资比例到三个基金，从而降低整体风险并提高投资回报。通过将资金分配到不同类型的基金中，投资者可以实现资产多元化。在今年年初最新推出的景泰商业抵押贷款基金（GCOM）提供了复利10.47%的目标回报率，在短短6个多月就狂揽超过2900万加币。如果想咨询更多关于景泰如何帮助你达投资目标，欢迎致电604-638-1580或扫描以下二维码报名参加景泰知识性讲座，了解更多金融市场的知识，以应对不断变化的未来。俊景丰泰景泰资本是获得BC省金融管理委员会许可的贷款管理公司，从事房屋贷款相关资产管理，管理资产近4亿加元。作为顶尖的非银行贷款机构，景泰依靠广泛的贷款渠道，向稳定性流动性强的中心城市发放贷款，满足短期融资需求，并提供有抵押的固定收入。景泰资产管理有限公司景泰 Gentai Capital Corporation #200-3600 No.3 Road, Richmond, BC, Canada, V6X 2C1 联系电话: 604-638-1580 Toll-Free: 1-855-982-6699 官方网站：www.gentaicapital.com 温哥华总公司 #200 – 3600 No.3 Road, Richmond BC T: 604.638.1580 Toll-Free: 1-855-982-6699 贷款业务部 Unit 805, North Tower, International Trade Centre, 8400 West Road, Richmond, BC 多伦多分公司 #228-505 Highway 7 E, Thornhill, ON T: 905-597-6606 相关报道：钱生钱大比拼：先还清房屋贷款还是先投资，哪个让你赚更多！各国央行的棋局：普通老百姓要如何在波动中找到避风港！疯狂加息至22年最高水平！专家支招如何保护你的资产不缩水加拿大央行的关键抉择：决定经济命运的十字路口牛！狂发$500万加元！大温这家华人企业又派息了，回报率最高至复利10.47% 预测：未来经济衰退概率55%！抓住高风险下财富积累的关键，让自己成为人生赢家。华尔街巨头黑石：动荡时期下机会来了，未来富人们要大举投资它！面对危机，经济的最后一道防线：加拿大提高国内存款准备金到底意味着什么？房市回升、GDP超预期、失业率低位，美国停止加息，加拿大市场前景如何呢？又加息了，他们到底在怕什么？加息？还会继续加息吗？投资者要如何规避风险？盛况空前，见证辉煌景泰十周年投资者大会圆满成功！经济市场频繁波动在温哥华怎样投资才能无忧？ 2023 Q2 GMIC第42次季度派息报告会，GREF、GCOM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资
加拿大乐活网2023-08-19
加拿大央行想不明：为什么10轮加息，通胀还是下不来！9月还加息吗？
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然对利率上升有很强的抵抗力。这些都是加拿大央行已经说过的话。统计局周二公布的这些数据只是重申了央行早前的观点，即加拿大尚未赢得对抗通胀的这场战役。央行不知道的是，对于银行和这场战役的经济影响来说，什么才是关键问题。过去 17 个月，央行10次加息，将政策利率从0.25%加到现在5%，为什么这还不足以减缓经济增长以抑制通胀？为什么通常可预测的需求和就业影响这一次却如此微弱？是因为利率加得还不够高吗？还是因为我们没有等待足够长的时间让加息完全发挥作用？由于没有答案，央行现在发现自己要努力做出最佳猜测。无论哪种方式，对加拿大的风险都是巨大的。该银行对其管理委员会在上个月加息之前的审议进行的总结显示，现在“两种场景”（wo scenarios）构成了其领导层关于下一步采取利率政策的辩论的核心。摘要文件称：“如果政策限制力度不够，无法在合理的时间表内使通胀达到目标，那么以后可能需要进一步加息。” “如果政策只是因为名义紧缩的滞后效应最近才开始对整体消费产生影响而需要更长的时间才能发挥作用，那么过度紧缩的风险会让经济状况变得更加痛苦。” 管理委员会随后的利率决定表明了他们更担心哪种风险。他们认为再次加息更为安全。摘要称：“成员们一致认为，拖延行动的成本大于等待的得益。” 两天后，统计局将会公布的 8 月份就业数据。如果就业市场继续温和，职位空缺继续回落至历史正常水平，则可以认为当前的利率水平正在按预期发挥作用。可能只有清理剩余的职位空缺，才能为现有利率政策打开大门，使其对通胀产生迟来的影响。加拿大央行将于 9 月 6 日做出下一次利率决定，在缺乏数据提供其等待的答案的情况下，央行很可能再次决定再次加息更为安全。 9月还会再加息吗？作者：丁其
超级生活2023-08-19
加拿大依赖移民增加和家庭规模缩小，或将躲过房地产“崩盘风暴”
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温哥华，再到蒙特利尔，RBC指出，随着加拿大央行加息，潜在买家观望，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然回调尚未完全发挥作用，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似于2008年美国金融危机的灾难。 Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模萎缩是提振加拿大住房需求并防止全面住房崩溃的力量之一。” 去年，加拿大人口增长超过100万人，其中非永久居民607,782人，移民437,180人。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将每年新移民数量增加到50万人。经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多，是经合组织过去十年平均增速的两倍多。”“这种激增，加上家庭规模的缩小，将增强对住房的需求（无论是自有住房还是租赁住房），并成为销售和价格下滑的有力对抗，最终为调整奠定基础。” RBC指出，自1867年联邦成立之前以来，加拿大家庭数量一直在缩减，原因是历史上父母生育的孩子较少。该银行表示，1851年平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年则降至2.4人。 Hogue和Carrie Freestone写道：“自2016年以来，单人家庭已成为最常见的情况，近30%的加拿大人现在独居。尽管这在很大程度上是由人口老龄化造成的，但越来越多的加拿大年轻人开始组建家庭也选择独居。” 尽管多代同堂的住宅在过去十年中变得越来越受欢迎，但RBC表示，此类住宅仅占新家庭的5%。购房者“回到场外” 加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据数据显示，7月份全国房屋销售量环比下降0.7%，而新上市房屋数量却增长5.6%。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中写道：“由于加拿大央行7月中旬加息，以及关于通胀高于目标的时间长于此前预期的消息，8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。”“我们可能正在考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。”
Dan19772023-08-19
加拿大罢工激增！不断上涨的工资要求，让央行抑制通胀面临更多风险
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需求。” Payne和其他劳工领袖批评加拿大央行告诉雇主不要在合同中增加更高的通货膨胀，甚至指责央行发动阶级战争。工会与新民主党一起，最近一直在敦促加拿大央行停止加息。加拿大央行在7月份的声明中特别指出，工资和预期——以及企业定价行为和过剩需求——是他们正在关注的重要因素。尽管工资价格螺旋式上升的威胁正在减弱，但工资价格螺旋式上升是一种企业为了补偿更高的员工成本而抬高价格的永久循环，但这种威胁仍然是一个风险。部分工资压力已被压抑。与非工会工人相比，许多有组织的工人在之前的多年合同中错过了加薪的机会，这并没有导致购买力遭受四十年来最严重的侵蚀，从而促使人们争取更大的收益。从最近的工资要求中可以明显看出这一点。联邦税务人员寻求在三年内增加20.5%，并立即调整9%。他们最终在四年内获得了12.6%的增幅（追溯至2021 年），并一次性获得2,500加元的一次性补助。BC省的码头工人在四年内获得了19.2%的加薪。尽管行长Tiff Macklem在控制通胀方面取得了进展，但7月份通胀率升至3.3%，在放缓至2.8%一个月后又回到央行控制范围之上。Macklem和他的官员最近将2%的预期回报率推迟了半年，即2025年中期。蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter表示，经济学家一致认为，由于央行面临所谓的“最后一英里”问题，通胀斗争从现在开始将变得更加艰难。 Porter在电子邮件中表示：“我们实际上看到食品和能源价格推高原材料价格，而工资似乎稳定在4%以上的区域。鉴于生产率增长很少或根本没有增长，以这种速度增长的工资与使基本通胀率回到2%左右并不相符。”“要将通胀率推回到3%以下，需要其中一个或多个因素才能突破。”
Dan19772023-08-18
散户入场重要信号？巴菲特大军再次号召！施罗德：坚定押注“这资产”将迎接反弹……
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。 “长期利率的重新定价显着上升，”前加拿大央行官员、现任贝莱德投资研究所所长让·博伊文(Jean Boivin)表示。他解释道：“尽管最近取得了进展，但市场越来越认为，长期通胀压力将会存在。未来几年，宏观不确定性仍将是主要问题，这需要为持有长期债券提供更大的补偿。” 对于市场来说，这是一个急剧的突破，2022年开始为经济衰退做准备，这将促使美联储放松货币政策，增加了人们对从残酷的2022年大幅反弹的希望，这场灾难导致美国国债遭受至少1970年代初以来的最严重损失。尽管较高的利率将通过增加债券持有人的利息支付来减轻冲击，但它们也可能对从消费者支出和房屋销售到高速发展的科技股价格等各个方面造成压力。更重要的是，它们将增加美国政府的融资成本，加剧赤字，迫使美国本季度借入约1万亿美元来弥补赤字。 (来源:Bloomberg) 自上周以来的抛售对长期债券的打击最为严重，并抹去了今年更广泛的国债市场的涨幅，使其有望连续第三年出现年度亏损。它还拉低了股价，直到本月，股价因对美联储政策路径的预期而强劲上涨。最新的转变可能会被证明是错误的，一些华尔街预测人士仍然呼吁经济收缩，这会给消费者价格带来下行压力。贝莱德的博伊文表示，世界各国央行正在发生重大转变。他说，多年来，他们将利率保持在远低于被认为中性的利率，以刺激经济并抵御通缩风险。“现在情况已经翻转了，”他说。“因此，即使长期中性利率没有改变，央行也会将政策维持在中性利率之上，以避免通胀压力。”
小萧2023-08-18
加拿大央行想不明白：为什么10轮加息，通胀还是下不来！9月加息吗？
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然对利率上升有很强的抵抗力。这些都是加拿大央行已经说过的话。统计局周二公布的这些数据只是重申了央行早前的观点，即加拿大尚未赢得对抗通胀的这场战役。央行不知道的是，对于银行和这场战役的经济影响来说，什么才是关键问题。过去 17 个月，央行10次加息，将政策利率从0.25%加到现在5%，为什么这还不足以减缓经济增长以抑制通胀？为什么通常可预测的需求和就业影响这一次却如此微弱？是因为利率加得还不够高吗？还是因为我们没有等待足够长的时间让加息完全发挥作用？由于没有答案，央行现在发现自己要努力做出最佳猜测。无论哪种方式，对加拿大的风险都是巨大的。该银行对其管理委员会在上个月加息之前的审议进行的总结显示，现在“两种场景”（wo scenarios）构成了其领导层关于下一步采取利率政策的辩论的核心。摘要文件称：“如果政策限制力度不够，无法在合理的时间表内使通胀达到目标，那么以后可能需要进一步加息。” “如果政策只是因为名义紧缩的滞后效应最近才开始对整体消费产生影响而需要更长的时间才能发挥作用，那么过度紧缩的风险会让经济状况变得更加痛苦。” 管理委员会随后的利率决定表明了他们更担心哪种风险。他们认为再次加息更为安全。摘要称：“成员们一致认为，拖延行动的成本大于等待的得益。” 两天后，统计局将会公布的 8 月份就业数据。如果就业市场继续温和，职位空缺继续回落至历史正常水平，则可以认为当前的利率水平正在按预期发挥作用。可能只有清理剩余的职位空缺，才能为现有利率政策打开大门，使其对通胀产生迟来的影响。加拿大央行将于 9 月 6 日做出下一次利率决定，在缺乏数据提供其等待的答案的情况下，央行很可能再次决定再次加息更为安全。 9月还会再加息吗？作者：丁其
加国君2023-08-18
加拿大房市“出奇强劲”创2年新高！新住房部长：工薪族不该买不起房
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稳定下来，价格正在放缓。他表示，由于加拿大央行在 7 月中旬加息，并且有消息称通胀率将远高于 2% 的目标，且持续时间将长于预期，因此 8 月份的销售和价格增长已经显示出放缓的迹象。 Cathcart 表示：“我们可能会考虑让一些买家进行另一轮‘观望’，直到未来利率有更高的确定性。” 但随着7月份通胀率超过3%，以及再次加息的可能性迫在眉睫，多伦多房产经纪 Cailey Heaps表示，已经获得抵押贷款批准的买家将热衷于在秋季加息之前抓住机会。 “我预计九月和十月将会很忙，” 她说。 Heaps 发现往年夏季月份的地产市场往往很淡，但今年 7 月却“出人意料地强劲”。与此同时，加拿大新上任的住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）则表态说加拿大的住房现况让人担忧，工薪族买不起房的情况不可接受，联邦政府也不应该退出住房行业。他说：“在过去半个世纪的大部分时间里，不同党派的联邦政府，无论是自由党还是保守党，都不再在这个国家建造提供经济适用房。这本来不应该发生，但它确实发生了。” 弗雷泽表示，现在该国大部分地区正在应对住房紧缩问题，而且没有简单的解决办法。即使高收入专业人士正在努力寻找经济适用房，他在今天的新闻会上表示，过去的联邦政府主要专注于向低收入人群提供补贴住房，但随着专业人士难以买房，情况发生了根本性转变。（回顾：通账狂飙至3.3%！多伦多人真活不起了！年薪$10万人群求助慈善机构！）加拿大的通货膨胀率今天也刚刚发布！ 7月份的通胀率出现了一次不寻常的反弹，涨到了3.3%。这与近期逐渐减缓的趋势背道而驰！！而多伦多年收入高达$10万的高收入人群，也面临着向慈善组织求助的困境…… 弗雷泽说： “这绝对是加拿大令人难以置信的一部分，但我们不得不处理这个非同寻常的问题。” 他说，他看到媒体头条说温哥华的1居室公寓现在平均每月要花费 $3,000 ，他很难理解靠固定收入的老年人或偿还贷款的学生如何负担得起这样的价格。他说，虽然无法确定一居室的合理价格，因为人们的情况各不相同，但人们不应该为一套房子支付超过收入的 30%。 “如果你在加拿大工作，你应该能够负担得起一个可以称之为家的地方，”他说。弗雷泽表示，为不同收入阶层的人建造住房非常重要，政府正在寻找通过补贴和其他激励措施加快住房建设的方法。 “现在我们希望降低生活成本。这包括通过在全国范围内建造更多专门的租赁住房来降低人们的租金成本，”他说。弗雷泽还说， “如果你是一个愿意在这个国家工作的人，那么在你称之为家的社区买不起房子，这是不可接受的。” 作者：晓晨
加国君2023-08-18
加拿大央行前行长：通胀降温速度高于预期，可以考虑降低利率
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FX168财经报社(北美)讯加拿大央行前行长Stephen Poloz表示，通货膨胀降温的速度可能比人们预期的要快，为降低利率打开了大门。 Poloz表示，加拿大今年上半年的经济增长强于预期，这是由人口增长和新冠疫情带来的独特供应冲击得到解决所推动的。年初家庭支出的增长可能是海市蜃楼，这是由疫情封锁期间积累的储蓄推动的。 “我不认为消费者像数据显示的那样有弹性。” 加拿大第一季度经济年化增长率为3.1%，许多分析师将其解读为利率应该进一步上调的证据。加拿大央行行长Tiff Macklem和央行的政策制定者在6月和7月提高了利率，使隔夜贷款利率达到了2001年以来的最高水平5%。 Poloz没有批评加拿大央行，但他表示，背负着创纪录债务水平的加拿大家庭将比2008年金融危机前对更高的利率更加敏感，这“只是算术”。他说，许多公司去年已经开始削减开支。需要一段时间，借贷成本上升的影响才能在数据中充分体现出来。例如，加拿大汽车销量今年每个月都在上升。一些人可能认为这表明加息不起作用，但Poloz表示，这可能反映了消费者在2022年做出的购买汽车的决定，这些汽车要到2023年才能交付。现在，这些车停在车库里，消费者们感受到了压力。 Poloz还警告说，加拿大的低失业率(5.5%，接近历史最高水平)不应纯粹被视为强劲经济需求的结果。随着大批有经验的工人退休，劳动力市场也发生了地震。即使是最年轻的婴儿潮一代现在也大约60岁了。Poloz说，如果政策制定者误读了这些数据，可能会将利率维持在高位太久。从长远来看，通货紧缩的力量正在发挥作用，包括即将到来的“第四次工业革命”提高生产率的力量，这是由数据共享和人工智能的兴起推动的。Poloz说：“我们拥有反通胀的所有要素，而且相当有序。” 至于工人预期重燃通胀的风险，波洛兹乐观地认为，生产率的提高将在未来几年成为通胀与工资需求之间的“楔子”。他认为，如果企业每小时能生产更多的产品，那么工人的高工资就不会产生同样的价格压力。尽管对通胀的看法更为乐观，但Poloz表示，他理解央行最近收紧政策的举措是一种谨慎的方式，目的是完成工作，让价格压力一路回到2%的目标。“我最不想做的就是犯错，让通胀停滞不前，这是完全可以理解的。” 尽管如此，Poloz警告称，如果难以衡量的供应问题得到解决，经济可能看起来强劲，但通胀水平仍较低。加拿大央行预计通货膨胀率要到2025年下半年才会回到2%，这一时间在7月份的会议上被推迟了六个月。彭博社调查的大多数经济学家认为，政策利率将在2024年年中达到5%的峰值，然后开始下降。
绿山墙的安妮2023-08-17
多伦多公寓市场急剧冷却，销量月跌22%！空巢族成豪宅主力
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到销售反弹并开始推出更多单位。但是，加拿大央行 6 月份突然再次加息，随后 7 月份再次上调关键利率，这个操作立即浇灭了买家的热情。毕比先生说：“它很快就消除了这些理想条件，并导致市场萎缩。” 加拿大国家银行（National Bank ）经济学家达伦·金 (Daren King) 表示，经季节性调整后，大多伦多地区 7 月份公寓销量较 6 月份下降了 22.8%。金先生表示，7 月底出售房源的挂牌量比 6 月底增加了 11.6%。毕比先生表示，在央行宣布这一消息后，经济学家的前景变得更加悲观。他补充道，想要大房换小房的人往往受过良好教育，并且熟悉多伦多Downtow金融街的风气。随着央行声明发布后，经济学家的前景变得更加悲观，他们开始关注。他说，那些寻找房价低于 150 万加元大关的买家更有可能是需要抵押贷款的首次购房者和升级购房者，随着利率和价格的上涨，这些首次买家和升级买家变得越来越谨慎。但降级（Downsize）买家则不一样，特别是已经卖掉大房子的空巢一族，他们手中有很多现金。毕比先生表示，多伦多的公寓价格目前年比还涨 1% 或 2%，但他估计，自春季以来，公寓房价已下跌 3% 至 5%。由于抢offer竞购战已经抢不动，房子滞留在市场上，“卖家不得不迅速改变他们的预期”。毕比先生补充说，吸引空巢者出手的较大套房在市场很难找到。他最近以 302.5 万元的价格出售了一套位于Jackes Ave街、面积为 1,890 平方英尺并带有室外露台的公寓单位。另一位换房子的买家购买了Davenport Rd路上的一套单元。居住空间不足 1,500 平方英尺，但成交价 259 万元。他表示，交易往往进展缓慢，而且讲价幅度很大。毕比先生认为，市场转变不仅仅是传统的夏季假期放缓，而且虽然买家仍在预约看房，但很少出价。 “我们有买家来看房，但没有人愿意出价。” 另外一名经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 则称市场不稳定，因为有些房子卖得很快，而另一些房子则卖不掉。在他负责出售所有的房源中，最繁忙的是四季酒店Private Residences的一套单位，要价为 649.5 万元。虽然多伦多高级公寓价格很贵，地税和管理费更加是天价，但多伦多有钱的空巢者却不在乎。例如这套四季酒店Private Residences的高级公寓面积超过2200多呎，而且还带有大露台，但每年地税2.6万，管理费每月3500多元。不过，库蒂安认为：“有很多财力雄厚的空巢者正在寻找类似的东西。” 另外一名地产经纪卢克·达林达 (Luke Dalinda) 表示，央行的举措似乎刺激了许多空巢者。达林达说，一些在 Kingsway、Oakville 和其他高档地区刚卖了大房的人手头有大把现金，准备在有吸引力的单位出现时迅速出手。 “他们卖房后获得了大量资金，这让他们在 7 月份得以继续出手购买，”他说。达林达先生最近代表买家以 389.5 万元的价格在 Old Mill 的 Riverhouse 购买了一套2房 1Den的公寓。这套高级公寓有2,381平方英尺的室内空间和1,400平方英尺的露台。毕比先生说，这些大房换小房的空巢一族不想住在市中心许多较新的公寓，这些新公寓往往很拥挤，配有微型电器，卧室没有窗户。他说，这些公寓是为出租的投资者所设计的。如今，许多人青睐老建筑，因为它们为大家庭提供了更宽敞的布局、餐厅和居住空间。 “他们不会在早餐吧台上吃感恩节晚餐，”他谈到这批高端市场的空巢一族时说道。最后说回来，多伦多很多高端公寓豪宅市场的管理费每月高达3500加元，地税平均每月大约2500元，每月这两项就支出$6000加元，还没包括房贷月供利息。有钱人的世界真的不懂。作者：丁其
超级生活2023-08-17

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