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不止鲍威尔！关于杰克逊霍尔会议日程安排，你想知道的都在这……
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央行行长洛威(Philip Low)、加拿大央行行长Tiff Macklem、德国央行行长Joachim Nagel、墨西哥央行行长Victoria Rodriguez和日本央行行长植田和男。白宫经济顾问委员会主席贾里德·伯恩斯坦(Jared Bernstein)和经济顾问委员会成员Heather Boushey，以及美国财政部负责国内金融的副部长Nellie Liang和负责国际事务的副部长Jay Shambaugh也将出席。植田和男将于美国东部时间周六下午12:25与英国央行副行长Ben Broadbent和世界贸易组织(wto)总干事Ngozi Okonjo-Iweala一起参加一个关于全球化的小组讨论。经济学家还将在会议上发表四篇论文。周五的日程安排将于上午10:30开始，届时芝加哥大学的Yueran Ma将发表一篇论文，探讨宏观经济环境是否影响了经济的长期变化。上午11点55分，斯坦福大学教授Darrell Duffie将发表他关于金融市场结构变化和货币政策行为的论文。下午12:55，斯坦福大学的Charles Jones，芝加哥大学的Chad Syverson和ADP研究所的首席经济学家Nela Richardson将讨论经济增长的结构性限制。关于周六上午10点的首篇文章，哈佛大学的Laura Alfaro将讨论全球生产网络。上午11点，加州大学伯克利分校的Barry Eichengreen计划发表一篇关于全球金融流动的论文。
云涌2023-08-25
系好安全带！策略师：加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫，发达国家中最易受加息影响
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。” Colmar声称，房价高度膨胀是加拿大央行自2008年以来实行的宽松货币政策和低利率政策的结果。 Colmar认为，随着抵押贷款利率持续攀升，特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升，去杠杆化周期的风险很高。 Colmar指出：“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。根据花旗银行的报告，加拿大6月份的房价收入比为136.3%，是所有发达经济体中最高的。 Colmar认为泡沫最终会破裂：“这肯定存在风险，如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退，那么这件事最终会进入去杠杆化周期。” Colmar认为，尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响，但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息，这种去杠杆化周期是不可避免的。最近，OSFI推出了法规，根据金融机构主管Peter Routledge的说法，该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲，来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。” OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人，包括建议停止复利。然而，加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期，从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点，还有待观察。
Dan19772023-08-25
加拿大数据喜忧参半，美元兑加元趋向1.3600 市场静待美联储研讨会
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计表现停滞不前，脆弱的消费者支出将允许加拿大央行保持利率稳定。标准普尔500指数(S&P500)期货在欧洲市场取得了可观的涨幅，表明市场参与者的风险偏好有所回升。美国股市周二遭遇抛售压力，投资者对杰克逊霍尔研讨会(Jackson Hole Symposium)仍持谨慎态度。投资者预计美联储主席鲍威尔将解释长期保持高利率的好处。在7月份的货币政策会议上，鲍威尔宣布进一步收紧政策将取决于数据。里士满联储主席巴尔金表示，如果通胀保持高位，且需求下降的迹象仍未出现。这种形势将迫使美联储有必要收紧货币政策。美元指数(DXY)在突破103.00-103.67区间内形成的盘整后，恢复上行之旅。由于经济前景黯淡和利率上升，发展中经济体面临衰退，美元指数走强。由于美联储进一步加息的可能性降低，10年期美国国债收益率跌至4.3%以下。在纽约早盘，投资者将关注标准普尔全球(S&P Global)即将公布的美国8月采购经理人指数(PMI)初值。8月份，标准普尔全球制造业采购经理人指数(S&P Global Manufacturing PMI)可能进一步改善至49.3。但与7月份的52.3相比，预计6月份服务业PMI将降至52.2，8月综合PMI维持在52.0不变。加元仍处于压力之下。丰业银行经济学家分析美元兑加元的前景：“在短期DMI振荡指标上，趋势势头指标与美元一致看涨，虽然美元的反弹看起来有些过度，但没有任何真正的疲软迹象表明价格走势将继续走高。目前的现货阻力位是1.3610和1.3650-1.3660，支撑位在1.3530-1.3540。”
Sue2023-08-24
面对持续走高的抵押贷款利率，加拿大房主的负债难以缓解
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（James Laird）表示。根据加拿大央行的数据，加拿大主要银行提供的为期五年的房屋贷款利率已经攀升至6.79%，达到了2008年11月以来的最高水平。当借款人在续约时，希望寻找更好利率的机会可能会受限，因为他们必须以最新的利率以重新达到房屋贷款压力测试的条件，并与新的贷款人进行续约。加拿大在2021年修订了房屋贷款压力测试规定，要求借款人证明他们可以承受比其合同利率高200个基点的房屋贷款偿还能力，如果在续约时转向其他贷款人，他们将不得不重新满足房屋贷款压力测试的条件。 Laird表示：“这是房屋贷款压力测试中的一个缺陷，希望在某个时候会进行改变。” 随着通货膨胀率回升到加拿大银行的目标范围之上，9月份加息的可能性已经增加，同时强劲的经济增长，尤其是在美国经济发展状况，引发了利率可能会长时间维持较高水平的担忧。鉴于目前尚无法看到即将降息的迹象，焦虑的房主现在正在努力支付每月的房屋贷款，有些房主在无法偿还房屋贷款时被迫出售房屋。多伦多RARE房地产公司（Toronto-based RARE Real Estate）经济研究主管丹尼尔·弗奇（Daniel Foch）指出，多伦多地区房地产局的数据显示，在最近几个月内，强制出售（一项允许贷款人在借款人违约时出售借款人财产的条款）的数量已经上升。资本经济公司（Capital Economics）北美副首席经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示：“尽管在过去的12个月里，消费者可能经历了一些强劲的收入增长，以抵消更高的债务支付，但在未来的12到24个月内，情况可能不会如此。”他还表示：“如果利率保持在这个水平，对加拿大经济来说肯定会带来问题。” Tips：房屋贷款压力测试（STRESS TEST）是一种金融监管工具，用于评估借款人在不利经济情况下是否有能力偿还房屋贷款。这种测试旨在确保借款人具备足够的财务稳定性，可以应对未来可能出现的财务压力，特别是在利率上升或其他经济不确定性情况下。加拿大的房屋贷款压力测试通常包括以下内容。利率上升情景：房屋贷款压力测试会模拟利率上升的情况，通常要求借款人能够承受比其实际合同利率高出一定幅度的利率水平。这是为了确保即使利率上升，借款人也能够继续偿还贷款。借款人收入和支出：房屋贷款压力测试会考虑借款人的收入和支出情况，以确定他们是否有足够的剩余收入来应对额外的财务压力。这可能包括生活费用、债务偿还和其他日常开支。债务负担：压力测试会计算借款人的债务负担，包括房屋贷款和其他债务。测试会确保借款人的债务水平在贷款环境不利情况下也不会过高，从而保证财务稳定性。支付能力：测试会评估借款人是否有足够的支付能力，以满足房屋贷款的偿还义务。这可能包括考虑家庭收入、就业状况及其他收入来源。经济环境压力：房屋贷款压力测试还会考虑经济环境的压力，如失业率上升或房产市场下滑等。这有助于评估借款人在不稳定的经济环境下的财务稳定性。综上所述，房屋贷款压力测试是一种评估借款人在不利情况下是否能够继续偿还贷款的工具，以确保借款人的财务稳定性和房贷偿还能力。这有助于减少金融系统的风险，并确保借款人在贷款周期内能够应对不确定性的经济情况。
Heidi2023-08-24
安大略省7月份消费者支出环比下降8.5%，远远高于全国平均水平
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经报社(北美)讯根据最近的一份报告，加拿大央行最近一次加息后的6月中旬和7月，消费者支出“在夏季开局艰难”，出现明显走软。加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce)周二(8月22日)上午发布的报告显示，安大略省7月份的支出下降幅度最大，环比下降8.5%，而全国的降幅为3.6%。加拿大商会首席经济学家Stephen Tapp说，支出的下降表明，央行的一系列加息措施正开始发挥作用，并可能影响未来的加息。加拿大大型企业联合会(Conference Board of Canada)在其月度报告中调查了加拿大家庭对经济的信心，发现8月份消费者信心比历史调查平均水平低40%，只有不到9%的消费者认为现在是进行大宗采购的好时机。 “消费者信心有所恶化，现在人们意识了到加息的影响，”Tapp表示。他补充称，加拿大央行在3月和4月暂停了加息，让消费者觉得通胀有望达到2%的目标。“央行的政策利率现在才刚刚开始发挥作用，而且更具限制性，这让消费者对未来的经济前景和他们的生活感到沮丧。” Tapp说，消费者支出下降缓慢，但这是由于通货膨胀和移民带来的强劲人口增长。由于通货膨胀使商品和服务的成本上升，消费者自然会花更多的钱，而且人越多，支出就越多。但当通货膨胀和人口增长从支出增长中剔除时，除了努纳武特和西北地区之外，其他地区的支出都在下降，多伦多、渥太华、汉密尔顿和基奇纳-滑铁卢的消费者缩减幅度最大。 "像这样调整支出增长很重要，告诉了我们经济中支出的整体健康状况，这是令人担忧的原因，" Tapp说：“消费者实际上并没有好转，只是通货膨胀和人口增长导致了消费者支出的增加。如果你深入到表面之外，裂缝就开始显现了。” 蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家兼主管Sal Guatieri认为，经济和消费者都在失去韧性。 “整体经济活动正在减弱，失业率攀升，零售销售自1月份以来一直呈下降趋势。” Guatieri表示，自2022年3月以来，加拿大央行已将利率提高了近5个百分点，影响了那些可能难以偿还汽车和信用卡债务的消费者，以及他们为抵押贷款再融资的消费者。“消费者正在缩减开支，以备不时之需，尤其是那些抵押贷款利率要高得多的人。我们预计，消费者支出将进一步放缓，并在今年年底和明年年初略有下降。” Macdonald-Laurier Institute高级研究员Philip Cross说，尽管消费者正在改变消费习惯，但经济并没有迅速放缓。7月份通货膨胀率攀升至3.3%，加拿大央行认为，到2025年才会达到目标通货膨胀率，今年秋天可能会再次加息。“经济正在放缓，但还不足以将通胀降至目标水平。随着消费者继续旅行、购买电影票和音乐会，我们仍然看到‘报复性支出’。” Guatieri说，经济还没有弱到足以表明加拿大处于衰退之中，但就业增长和消费者支出的下降表明，2023年底和2024年初可能会出现衰退。“如果加拿大央行在未来几个月再次加息，可能会引发经济衰退。”
绿山墙的安妮2023-08-24
加拿大零售数据火爆，但消费者支出放缓央行9月或暂停加息
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萎缩。今年早些时候家庭支出的强劲，是加拿大央行恢复加息的主要原因。导致在暂停五个月后，六月和七月的借贷成本上升。由于商品消费和整体经济显示出一些放缓的迹象，政策制定者可能有一些空间再次观望，央行或在9月6日的下次会议上将隔夜利率维持在5%。消息公布后，隔夜掉期市场的交易员减少了对再次加息的押注，下个月再次加息25个基点的可能性约为三分之一。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家Katherine Judge在给投资者的一份报告中表示：“第一季度的强劲消费给了加拿大央行恢复加息的理由，但消费者在春季有所收敛。第二季度商品消费似乎已从推动增长转向拖累增长。” 第二季度零售额没有变化，而销量下降了0.8%。从地区来看，6月份以安大略省为首的四个省份的销量均出现增长，该省的销量因车辆和零部件销量的增加而增长。多伦多道明银行(TD)经济学家Maria Solovieva在给投资者的报告中表示：“加息475个基点的累积效应才刚刚开始对家庭预算产生真正的影响。” “随着越来越多的抵押贷款以更高的利率展期，房主将把更多的收入用于偿债。这意味着零售销售可能是下一个放缓的行业。”
Dan19772023-08-24
加拿大帝国商业银行：央行将重视就业数据疲软，或在2024年初降息
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失业才能让物价稳定。与一些央行不同，加拿大央行不提供奈鲁(Nairu)的官方估计。政策制定者转而关注产出缺口，即一国经济实际增长与潜在增长之间难以衡量的差异。报告称，由于新冠疫情造成供应和生产率冲击，估计产出缺口变得更加困难，并指出加拿大央行已多次修改潜在增长率。央行的下一次决定将于9月6日做出。经济学家预计Macklem将维持利率稳定，尽管掉期市场几乎已完全定价到今年年底再加息25个基点，预计2024年上半年不会降息。
Dan19772023-08-23
加媒惊呼：卖家扛不住高利率了！抛售潮要来……
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对房贷感到后悔；21.8%的人表示由于加拿大央行持续加息他们无法支付贷款30.2%的房主表示；如果他们知道利率会攀升这么多，他们会买一套更便宜的房子；45.2%的房主认为，他们要到60岁才能还清房贷。心理学家则指出，买房是个令人亢奋的过程，但买家会在交易后的60-90天时清醒过来，然后发现自己的债务负担太重了。目前的数据是，加拿大12.3%的业主开始对房贷利率后悔；还有52.8%的业主已经不敢直视自己的还款金额；59%的房主根本不清楚央行当前的政策利率；68.4%的房主不确定当自己的房贷固定利率到期，重新签成当前的利率时，自己房贷的月供会变成多少。所以，房地产市场非常需要冲动，没有冲动的市场动力不足。黄三水说，现在最靠谱的买家就是新移民，一个原因是初来乍到买房意愿强烈，一个原因是手里有钱具备较强的支付能力。还可能一个原因是对高利率的杀伤力不怎么了解。总之，新移民是这个市场真正的刚需，在某种意义上，加拿大移民部才是加拿大房价的守护者，让他们把更多的移民、留学生、外国劳工引入加拿大时，房价和租金才能坚持住。
加拿大乐活网2023-08-23
加拿大房主“心态”慌了！大批人抛售房屋！6大银行急增违约金！买家却消失了…
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市场。大批人抛售买家却不敢接盘。由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹，7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%，这是六个月来首次下降。 Capital Economics 表示，由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%，潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近 7%。并非所有市场都出现下跌。RBC表示， BC省弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售额下降了 11% ，多伦多跌了 8.7%，但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加，魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。然而，经济学家表示，在BC省和安大略省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。 “销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。” 在春季出人意料的强劲反弹之后，加拿大房地产市场预计将继续走弱。如今的经济和房市大势，不仅让房主慌了，银行也面临巨大挑战。加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战，因为在经济形势严峻的情况下，贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金，这也导致交易放缓，并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金，同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。 KBW 分析师 Mike Rizvanovic 表示：“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说，预计贷款增长将放缓，费用和信贷损失准备金将增加。加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD Bank 、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Bank of Nova Scotia，和加拿大帝国商业银行 CIBC 等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行 National Bank 上涨约 9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨 2.2%。自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息十次，最近一次是在 3 月份短暂暂停后于 6 月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润，但利率会影响抵押贷款和借贷成本。除其他外，这些动态迫使Bay街分析师降低了预期，但基本上维持了评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。一些银行致力于通过裁员来削减成本，同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后，投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。（回顾：真正裁员潮来了！5大银行、电信巨头悄悄猛裁人！招聘公司爆内幕） RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%，达到$23亿元。他说：“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在（2024 年第四季度）反弹，我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。” 银行都在为困难经济环境做好准备，很多房主也快撑不住了，而买家也被利息和市场状况吓住，持观望状态。 RBC经济学家表示：“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情，同时可能令一些现有业主被迫出售。” 作者：晓晨
超级生活2023-08-23
被闺蜜卖掉?!华人百万粉网红海外游失踪!大温楼市重回买家市场?李嘉诚放血甩楼
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回买家市场？大温独立屋暴跌贱卖！随着加拿大央行多次加息，当年选浮动利率的房主们纷纷坐不住了。据Financial Post，加拿大房地产和抵押贷款研究所调查显示，超三分之一的房主后悔自己的贷款额度。近一半（45.2%）的房主认为他们要到 60 岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到 70 岁（8.2%）、75 岁（4.6%）甚至 80 岁才能还清抵押贷款或更多（8.2％）免抵押贷款。另有21.8% 的房主表示由于加拿大央行持续加息，他们无力偿还贷款。（图片来源：National Post 2023年8月18日）这意味着，如果9月央行持续加息，越来越多的房主贷款额度将超过自身的承受能力，有些人甚至可能要被逼得卖房。事实上，已有成群结队的卖家开始买房，出现在交易市场。据RBC经济学家经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切尔·巴塔格利亚 (Rachel Battaglia)表示，7 月份新上市房屋数量环比增长 5.6%，自 4 月份以来增长了 24%，一举扭转了今年春夏的跌势。（图片来源：National Post 2023年8月21日）在BC省和安大略省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。其中，多伦多是自1月以来最接近买方市场的一次。与2022 年同期相比，多伦多和温哥华近 93% 的独立屋价格与有所下降。以大温南素里这套独立屋为例。2022年1月，这位房主在高点加价买入，税前成交价高达182万。历经一年多的加息后，这位屋主估计是扛不住了，以$189万的价格挂牌售出。（图片来源：Zealty.ca）然而挂牌了两三个月依旧无人问津，逼不得已，这位屋主的叫价十万十万的往下跌，一直挂到$169万才有人出价，最终以167万的价格成交，低于叫价$22万。短短一年半，直接亏损了$15万，这还不算给银行付的利息和养房的成本…… 真的是亏惨了！房市不景气，连地产巨鳄李嘉诚也开始抛售房产了。据每日经济新闻消息，李嘉诚7折“放血价”抛售香港房产，这犹如一颗深水炸弹，震动了当地楼市。（图片来源：每日经济新闻2023年8月6日）香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘「亲海駅II」项目公首张价格单，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。值得注意的是，这一新盘的售价甚至较周边二手房便宜了三成。连长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。赵国雄称，这是开发商为了帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。然而开发商真的会如此吗？证券时报评论，作为商界传奇，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。有观点认为，此次抛售可能意味着他预测到了未来房地产市场的潜在风险，因此才需要迅速回笼资金。如今香港楼市疲软，7折售楼或许是刺激楼市的一大举措。毕竟这消息放出，售楼处已经被赶来的买家挤爆了。（图片来源：财联社 2023年8月6日）再加上“亲海駅”实际上毗邻海鲜市场和工厂，开窗后味道可不怎么好闻，低层住户几乎没有景观，周边设施也不大完善，价格稍低一些也属正常。不知道大家怎么看？
加拿大乐活网2023-08-23

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