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港股午评：恒生指数跌0.22%，地产股回调多股跌超10%

坤地产、景瑞控股、正荣地产、中华国际、佳兆业集团等跌超10%，融创中国跌超9%，中国恒大跌近9%，碧桂园跌4.55%。黄金股涨幅居前，中国黄金国际涨近6%。消息面上，9月，国际现货黄金价格有所回落，国内黄金足金零售价仍在攀升。汽车股多数下跌，蔚来跌超2%，理想涨超1%。丘钛科技涨9.15%，于2023年8月，手机摄像头模组销售量为3134.1万件，环比增长1.1%，同比减少9.6%；摄像头模组销售数量合计3224.6万件，环比增长1.8%，同比减少8.4%。指纹识别模组销售数量合计为1016.8万件，环比增长14.4%，同比增长13.2%。友联国际教育租赁涨超38%，日前获得纳入港股通。 JS环球生活涨超17%，下半年小家电外销展望积极，SN亚太区预计增长超50%。

金融界2023-09-14

内地房企大爆发，融创股价两天翻倍，中国恒大狂飙70%，揭秘背后“巧合”的资本市场安排，深交所堪称神助攻

国奥园、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共计6家地产公司被调出港股通标的名单。在冥冥之中，融创中国扛起了这轮“仙股”反弹的大旗。而今天的小作文又再次“火上浇油”，传闻称据新房限价即将取消。虽然目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万/平。这可能意味着新房限价已经取消！最终在政策托底和资本市场点火之下，内地房企的垃圾股时代暂时结束！但是对于未来，业内不乏悲观声音。近日，中原地产首席分析师在朋友圈指出，在刺激政策发出后，北京的楼市成交衰退很快，不如小阳春。无乱如何，在诸多利好政策之下，内地房企在资本市场已是落日的余晖，既苍凉，又悲怆。

金融界2023-09-06

港股地产股狂飙！港股国企ETF(513810)盘中拉升！

国一度涨超70%，世茂集团涨超50%，佳兆业集团涨超30%，板块内逾三十只股票涨超10%。受相关消息提振，截至发文，港股国企ETF（513810）涨0.39%。国元国际认为，近期由于海外市场环境趋稳，叠加国内“认房不认贷”等利好措施落地，中短期内有利于港股市场情绪的提升，投资者可以在利好政策成效显现、市场投资者信心显著抬升后，适当增加对高估值板块的风险敞口当前在板块选择方面除了选择可能益于未来政策利好的板块之外，仍然建议配置一定的能源、电讯、原材料板块作为防守，在个股选择中可选择具有优质护城河，基本面较好的公司。港股国企ETF（513810）紧密跟踪港股中特估投资主线，聚焦五大国有行、三大通信服务商、“三桶油”等大市值行业龙头股，“确定性”因子特征更显著，具备低估值、低波动、高股息率、高现金流的特征。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-06

市场憧憬更多刺激政策，地产股集体爆发！恒生红利ETF(159726)午后强势翻红！

中国大涨超63%，世茂集团涨约47%，佳兆业集团涨30%，正荣地产、花样年控股、龙光集团、碧桂园、时代中国控股、融信中国、远洋集团均涨超20%。证券时报今日头版评论消息称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。受相关消息提振，恒生红利ETF（159726）午后强势翻红，现涨近0.5%！中信证券认为，国内稳定增长政策的陆续推出以及中美关系阶段性好转将成为港股9月的上行动力，而美国货币紧缩的滞后效应料将进一步抬升港股的相对配置价值。建议投资者关注受益于政策“组合拳”集中落地的相关顺周期行业，包括地产产业链、金融和消费板块。恒生红利ETF（159726）跟踪标的指数为恒生中国内地企业高股息率指数，指数构成以大金融与大市值为主，兼顾“中特估”，成份股行业多为顺周期板块：从恒生一级行业来看，截至9月4日，成份行业分布中，权重处于第一位的金融业占比近30%，随后是能源业（16.9%）、地产建筑业（8.1%）、公用事业（6.9%）等顺周期行业。近日，恒生红利ETF（159726）跟踪标的指数正式完成调样，纳入中升控股、越秀地产、北京控股、中国电力，剔除中国旺旺、复星国际、中国建材、华润水泥控股。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-06

房企退市统计：年内9家退市 16家仍停牌

22年年报。另一方面，包括融创中国、佳兆业集团等在内多家出险房企达成复牌指引条件已实现复牌。数据显示，因履行各项复牌指引，包括公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项等，中国恒大股票于8月28日正式复牌。复牌首日，公司股价跌幅超七成，收报0.35港元/股。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-09-05

中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……

房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。

圈内人 1评论2023-08-25

8月21日大公司动向追踪：高盛（中国）称相关传闻系谣言，恒大汽车中东战投首笔过渡资金今日已到账，上百家公募机构宣布降费…

事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。深圳最大的新房代理商中原集团首席运营官刘天旸在接受采访时表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。” 日产在华合资公司旗下自主品牌将使用东风纯电平台针对市场传闻，日产中国方面今日表示，“经确认，文中所述平台将会使用到日产在华合资企业的自主品牌，而非日产品牌。文中提及日产为日产在华合资企业，并非指日产品牌。”此前，市场有消息称，日产将使用东风公司最新发布的量子智能电动架构中的S纯电平台，用来研发和生产日产旗下纯电车型。（财联社）海南机场：上半年净利润同比增长808% 海南机场披露半年报，上半年公司实现营业收入33.7亿元，同比增长48.81%；净利润5.83亿元，同比增长807.55%；基本每股收益0.05元。通威股份：上半年净利同比增长8.56% 200亿元投建16GW电池片等项目通威股份发布半年报，上半年营业收入740.68亿元，同比增长22.75%，净利润132.7亿元，同比增长8.56%。公司同日公告，拟在乐山市峨眉山市投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元；拟在乐山市五通桥区投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元。安慕希回应主播不当言论：直播方非安慕希官方渠道，将全方位排查 8月21日下午，安慕希通过官方微博发布声明称，“近日，网络上关于‘安慕希主播在直播间不当言论’话题持续发酵。对此我们十分重视，并随即安排对安慕希官方直播间、经销商和分销商等官方渠道账号展开全方位排查。”声明称，经排查，该直播间账号主体为“牛奶酸奶供应总仓”，并非安慕希品牌官方直播间，也非安慕希品牌经销商、分销商等官方渠道账号。同时，该直播间主播非我司员工，其所发表的一切言论，不能代表安慕希的品牌立场。京东启动校招，提供超1.5万个岗位 8月21日，京东官微宣布，京东近日启动2024届校园招聘，面向在校学生提供超1.5万个岗位，其中包括超8000个应届生就业岗位以及近7000个实习岗位。据京东方面介绍，无论是正式招聘岗位还是实习岗位，此次校园招聘均为行业最大规模。哪吒汽车CEO回应车主各种吐槽：明显有其他企业水军污蔑造谣 8月21日，哪吒汽车首席执行官张勇发布微博称，关于车主朋友各种渠道的抱怨和吐槽，明显是其他企业的水军，带节奏，污蔑造谣。“后续我们会继续正视问题，会全力以赴及时解决质量问题，但是不会再忍受乱说胡说，夸大其词污蔑我们的行为，我们将慎重考虑启动法务部。”

金融界2023-08-21

8月21日晚间要闻盘点：前7个月证券交易印花税同比下降三成，重庆或发力楼市“金九银十”，猴痘疫情肆虐，海关总署发布《关于防止猴痘疫情传入我国的公告》

事宜的通报》的文件在网络流传，当中提到佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光等开发商拖欠佣金超10亿元。深圳最大的新房代理商中原集团首席运营官刘天旸在接受采访时表示：“网传的文件是真实存在的，公司目前正采取法律手段努力追回开发商所欠的款项。深圳公司暂时未能收回的佣金总金额超10亿元，但并非全部都是坏账，部分款项追收难度比较大，部分款项在缓慢回款过程中。” 日产在华合资公司旗下自主品牌将使用东风纯电平台针对市场传闻，日产中国方面今日表示，“经确认，文中所述平台将会使用到日产在华合资企业的自主品牌，而非日产品牌。文中提及日产为日产在华合资企业，并非指日产品牌。”此前，市场有消息称，日产将使用东风公司最新发布的量子智能电动架构中的S纯电平台，用来研发和生产日产旗下纯电车型。（财联社）海南机场：上半年净利润同比增长808% 海南机场披露半年报，上半年公司实现营业收入33.7亿元，同比增长48.81%；净利润5.83亿元，同比增长807.55%；基本每股收益0.05元。通威股份：上半年净利同比增长8.56% 200亿元投建16GW电池片等项目通威股份发布半年报，上半年营业收入740.68亿元，同比增长22.75%，净利润132.7亿元，同比增长8.56%。公司同日公告，拟在乐山市峨眉山市投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元；拟在乐山市五通桥区投资建设16GW拉棒、切片、电池片项目，项目预计投资金额约100亿元。

金融界2023-08-21

爆了，房产暴雷潮连锁反应来了，员工哭诉讨薪，被欠佣金超10亿！45年老牌房产中介点名恒大、宝能……

金融界8月20日消息恒大、佳兆业、宝能等知名房产巨头暴雷的连锁反应来了！近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，文件曝出中原集团被恒大等开发商拖欠佣金超10亿元，导致无法发放员工提成。文件称，近年来，房地产行业不景气，各大开发商无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额为5.35亿元。在强制执行为金额超过了4亿元，待判决的金额1.35亿多元。文件中深圳中原直接“点名”了恒大、宝能、世茂、龙光、佳兆业等一线开发商，并称这些是深圳中原起诉的主要重点开发商和项目。该文件显示落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，日期为2023年8月11日。曾上演“员工哭诉讨薪” 值得注意的是，在这份通报流传之前，深圳中原就已经引发业内关注。此前，在深圳中原董事总经理郑叔伦办公室上演了“员工哭诉讨薪”的一幕。视频显示，有女性员工向郑叔伦哭诉，“生活都保障不了，怎么去冲？”，视频中还有员工表示“能不能把员工的提成先发？”“你得给我们一个解决方案”“如果是一年、两年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都这样”。而在视频中，郑叔伦则一言不发，沉默不语。新房市场推介很依赖第三方中介渠道地产经纪人的薪资由基本工资加提成组成，而提成是主要的收入来源。业内人士表示现在大部分深圳新房都未能日光盘，所以深圳的新房市场推介很依赖第三方中介渠道。开发商一般都会将项目开盘后未销售的房源拿出来与中介机构合作代理，然后给予不同程度的佣金，一般去化较难的公寓产品佣金比例最高，可能超过5%。按照房地产销售行业惯例，销售人员的佣金提成需要在收到开发商/代理商的销售佣金之后发放。这也就引发了中原集团在通报中的“甩锅”。中原集团在通报中表示，其和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件，即使仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已超过4亿元。考虑到部分特别困难员工的生存困境，中原集团董事局决定，向有特别困难的员工发放特困抚恤金。深圳二手房市场中介纷纷转行其实，中原集团销售人员的困境是深圳二手房市场中介的缩影。深圳市房地产中介协会披露的数据显示，今年上半年深圳二手房房产中介平均每人每个月的成交量是0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。在低迷成交的大背景下，大部分房产中介选择转行。目前深圳市场高峰期时有6万多名实名登记的房产中介从业人员，而目前只剩2万多人。此外，新入行的从业人员也在减少。今年上半年深圳中介行业的“新人率”约21.6%。在行情火热的2020年，49.3%的从业者是新人。天眼查AP显示，中原地产代理（深圳）有限公司目前有多条司法纠纷，不少关于佣金的案件正在进行中。官网信息显示，1978年，施永青和同伴创立中原地产代理公司，经过40余年的发展，中原地产目前成为了一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主的综合性房地产服务企业，旗下拥有中原地产，利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。目前中原集团共有5.5万余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。资料显示，目前中原集团旗下业务6成收入由新房业务贡献，4成或者3成多则来自二手房。过去两年，中原集团做了收缩动作，整体业务规模缩减约30%左右。2021年深圳中原有540家店铺，2022年年底只剩240家店铺，一年时间关闭了300家店铺。显然。房地产寒冬之下，产业链任何一环都不能“独善其身”。

金融界2023-08-20

超10亿佣金拖累！知名房产中介发文，点名被恒大、宝能、佳兆业等

近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上流传，其中，关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元”的信息引发关注。《通报》称，近年来，房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。《通报》内容包括深圳中原向中原地产集团反馈了垫付员工与合作方佣金的事宜，集团董事局对此作出了一些申明与决议。据统计，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿多元，目前在法院已经启动诉讼追佣的金额达5.35亿元，起诉的重点开发商包括恒大、宝能等房企。上述文件内容表示，中原集团成立45年以来一直执行上述的佣金提成发放制度，员工的基本工资部分，从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。网传文件的落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为2023年8月11日。公开资料显示，深圳中原属于中原集团，中原集团成立于1978年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资移民等领域的大型综合性地产服务企业。

金融界2023-08-20

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