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中国房市迎来一个关键行动！日媒：滞销住房有望降价50%怎么回事？

FX168财经报社(亚太)讯中国房地产市场正积极创造销售“拐点”，日经亚洲(Nikkei Asia)报道，为扭转低迷景气，深圳发起抢购未售出房屋的关键行动，旨在将其转变为经济适用房。西安市估计显示，一套补贴公寓价格比市价低50%。文章提到，深圳市公房集团周三(8月7日)表示，将向深圳市内商业住房业主征集将住房转换为政府补贴的“保障性住房”，目标是以较低的市场价格转售或出租这些住房，该集团隶属于深圳市国有资产监督管理委员会。 (来源:Nikkei Asia) 该集团在声明中表示，将优先考虑已完工但未售出的公寓楼项目，还有可以整体管理而非单独管理的项目。该集团还补充说，这些项目应“主要”由面积为65平方米或以下的单元组成，以满足该市对保障性住房的要求。据悉，该集团将在10月31日之前征集报价。日媒提到，现有房主担心，低价出售已建成大楼内的部分公寓单元会降低附近以市场价格购买的公寓单元的价格。据当地媒体报道，西安市的一项估计显示，一套补贴公寓的价格比市场价格低50%。深圳是毗邻香港的庞大科技中心，也是监管机构5月份宣布的3000亿元人民币，约合417亿美元融资计划的最大实施城市之一，该计划旨在缓解住房过剩问题。根据该计划，央行将向银行提供低息贷款，银行可以将这笔资金汇给指定的地区国有企业。然后，这些国有企业将收购已建成但未售出的房屋，并将其作为补贴住房提供。据中国房地产信息公司称，截至6月份，至少有23个城市表示将收购此类住房存量。中国人民银行(中国央行)表示，截至6月底，信贷额度中向商业银行发放的贷款为121亿元，仅占信贷额度的4%。这是因为地方政府担心，即使购买了存量住房，最终也只能以保障房带来的收入来承担损失。自5月份公布一系列政策措施，包括降低首付比例和取消抵押贷款利率下限以来，中国房地产市场持续下滑。根据政府统计数据，6月份70个城市新建和二手房价格同比分别平均下降4.9%和7.9%，降幅较5月份有所扩大。截至6月份，未售出住宅面积增长23.5%，至382870平方米。深圳拥有约1800万人口，经济学家将密切关注该计划的有效性。一些分析师认为，3000亿元的融资项目规模太小。瑞穗研究技术公司估计，全国已完工的住房供应价值为4.2万亿元。专家提出的另一个问题是该计划未涵盖的未完工项目积压。由于资金短缺，恒大集团等主要开发商的海外债券违约。据央行称，截至6月份，3000亿元人民币中仅使用了4%，这表明地方政府的利用速度较慢，他们可能希望避免因回报率低而造成损失。展望下半年，瑞穗研究技术公司表示，“尽管消费和房地产市场仍将保持低迷，但预计投资将通过加速财政刺激来支撑中国经济”。#中国房地产危机#

圈内人08-09 14:19

中国首富换人当！TA取代钟睒睒、马云开创新时代……

人崛起得益于中国消费者习惯的改变，因为中国房地产危机演变成长期经济放缓。在对私营企业施压，马云的阿里巴巴集团等竞争对手也受困之后，黄峥是3年多来首位登上财富榜榜首的科技大亨。在此过程中，黄峥也因压低价格和给自己的员工制定繁重的工作时间而遭到供应商的抗议。 (来源:Bloomberg) 这位前谷歌工程师在2015年创立了拼多多，这是一个以大量促销和销售廉价产品而闻名的电子商务平台。他迅速跻身世界富豪榜，其净资产在2021年初达到715亿美元的峰值。但这条路并不完全顺遂，他的财富来得快，去得也快，在随后的大约一年时间里缩水87%。在全球疫情放缓之际，中国突然对私营企业进行打击，黄峥的财富下滑尤其明显。随后，令人惊讶的事情发生了，黄峥的拼多多控股公司卷土重来。尽管规模不如以前，但发展稳健，以Temu品牌向中国以外的地区扩张，帮助抵消了持续疲软的中国国内经济。据彭博社文章，与英语教师出身的阿里巴巴创始人马云不同，黄峥代表了中国新一代科技企业家，他们的职业生涯始于全球机遇。 12岁时，他凭借着超凡的数学天赋考入杭州外国语学校，在那里他与中国政界和社会精英的子女同班。从浙江大学计算机科学专业毕业后，他在2002年离开中国，前往威斯康星大学攻读硕士学位。毕业两年后，他回到中国帮助建立谷歌中国。2007年，他创办了自己的第一家公司，然后在2010年将其出售，创办了一家新公司，帮助企业在阿里巴巴旗下的淘宝或京东等网站上进行营销。2013年，由于耳朵感染，他不得不退休，于是他萌生了创办拼多多的想法。黄峥在2018年接受财经(Fortune)杂志采访时表示：“拼多多不是要让上海人感觉自己过上了巴黎生活，而是要确保安徽人有厨房用纸和新鲜水果。我们的目标不是便宜，而是让用户感觉自己赚到了。” 随着中国开始打击科技巨头，黄峥在2020年辞去拼多多首席执行官一职，并在2021年辞去董事会主席一职，此后他基本上一直低调行事。大约在那个时候，拼多多和他的净资产开始下跌。但拼多多在中国以外的产品Temu提振了该公司的营收，并支撑了其反弹。该应用于2022年9月推出后，在美国应用商店中排名飙升至榜首，以从中国直接发货的廉价无品牌产品为目标客户，面向通胀压力下的美国人。拼多多去年报告的收入约为2480亿元人民币，约合350亿美元，比2022年增长了90%。 GlobalData Retail零售分析师尼尔·桑德斯(Neil Saunders)表示：“在这种经济环境下，人们显然在寻找物超所值的商品，人们在寻找低价商品。因此，对于像Temu这样的价值零售商来说，这是一个大放异彩的时刻。” 所有这些，加上中国在2022年12月放弃新冠清零政策，推动了拼多多的估值飙升。2023年11月，该公司首次超越阿里巴巴，成为中国第二大互联网公司，此后这两家竞争对手一直不相上下。尽管如此，拼多多的迅猛增长还是引起了国内外的关注。即使在2021年因一名员工死亡而对工作条件展开调查后，拼多多仍要求员工每周工作6天，从上午11点到晚上11点，外加加班。这是该行业“996”文化的一种变体，在北京监管审查之后，字节跳动和阿里巴巴等公司都避开了这种文化。 Temu的超低价产品也导致一些商家和第三方卖家越来越不满，他们觉得这家电子商务巨头正在不断压榨他们的收入。今年夏天，一系列公众集会将事情推向了高潮，其中一次，数百名小供应商在Temu广州办事处外高呼口号，抗议该公司征收的所谓不公平罚款。在其他地区，美国小企业也注意到了Temu的快速增长。该公司目前利用贸易漏洞，允许免税运送价值不超过800美元的货物到美国，从其在中国的仓库向美国个人发送小包裹。游说者正在推动将门槛降低到10美元。尽管如此，拼多多还是积极开展促销活动，包括斥资数百万美元为Temu制作30秒超级碗(Super Bowl)广告。该公司还在Temu 网站上打出醒目的横幅，其中包括：“像亿万富翁一样购物。” “Temu目前只关心增长，”桑德斯说。“吸引人们访问网站，让他们购物。然后，如果他们变得更加沉迷，也许当我们稍微提高价格时，他们就会开始更加宽容。因此，我认为Temu正处于土地争夺时代。”

圈内人 1评论08-09 14:10

中国房市突传一则重大消息！日经：新举措恐加剧地方政府财政困境

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周五(8月9日)报道称，中国计划利用地方债券为从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地提供资金，用于建设经济适用房。日经指出，应对房地产市场低迷的新举措可能会给地方政府带来进一步的财政困境。 (截图来源：《日经亚洲》) 报道指出，2015年，中国首次推出专项债券，作为地方政府为经济开发区和道路等基础设施项目融资的一种方式。目前预计部分收益将用于从房地产开发商手中收购未开发地块和未完工建筑。中国国家统计局的数据显示，今年1-6月，中国按面积计算的新房销售同比下降22%。由于资金紧张，许多房地产公司一直无法开始开发新的地块。中国政府既希望为开发商提供财政援助，又希望通过计划购买来鼓励土地的有效利用。为中低收入者提供的公共住房将建在收回的土地上。今年5月，中央政府宣布了一项贷款计划，以推动地方政府购买未售出的住房。但这一倡议并未取得多大进展。《日经亚洲》指出，如果新的经济适用房无法为公共财政带来收入，最新的提议可能会使地方政府的财政状况进一步恶化。除了为基础设施提供资金外，自2020年新冠疫情蔓延以来，特殊目的债券还被用于支持陷入困境的中小银行。截至今年5月底，专项债券余额增长至26.1万亿元人民币(约合3.6万亿美元)，是2019年5月底的三倍，占地方政府债务的60%以上。与此同时，由于房地产市场持续低迷，国有土地使用权(地方政府的主要收入来源)的销售出现下滑。2023年的总量较2021年的峰值大幅下降33%。瑞穗研究技术公司(Mizuho Research & Technologies)分析师Naoki Tsukioka表示：“中国中央政府正把解决结构性问题的责任推给地方政府。” Tsukioka补充道：“除非中央政府表达出解决这个问题的严肃承诺，比如推出财政刺激措施，否则房地产行业将难以走出低迷。”

风枫 1评论08-09 12:15

房地产板块两连阳，房地产ETF基金、房地产ETF涨2%

较上月收窄3个百分点。企业层面，7月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。财通证券认为，在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。目前A股有房地产主题ETF的产品有7只，规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为43.42亿元，跟踪的指数名称为房地产指数。房地产指数的前十大成分股分别是万科A、保利发展、招商蛇口、海南机场、张江高科、滨江集团、金地集团、华侨城A、华发股份、上海临港，其中万科A和保利发展的权重均为9%。申万宏源团队认为，认为房地产经历三年深度调整后有望进入筑底阶段，主要源于：一方面，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临；另一方面，今年4月底新表态以来，430、517、607等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。

格隆汇08-09 12:12

MicroStrategy CEO：个人、公司、机构和国家应该怎么应对比特币革命

将流向这里。我们将去货币化俄罗斯冻土、中国房地产、非洲的一切，以及所有那些没人需要但购买了的破旧建筑。你购买一栋比特币大楼、一条大道或整个社区。它只有276的3次方枚，如上图所见。有必要买一些比特币最后，我要引用一句话。中本聪在2009年1月3日启动了比特币网络，2009年1月17日，中本聪说：“可能有必要买一些，以防它流行起来。如果足够多的人这样认为，它将变成一个自我实现的预言。”那是比萨节之前16个月，当时比特币一文不值并且在未来一年也不太值钱。从未有过更有智慧的话语。你看到了比特币现在的市值达到一万亿美元，这证明了中本聪的预见。但未来还有一千倍的增长。你手头掌握了更多信息，未来注定会发生（the writing is on the wall）。比特币是资本的未来，是货币的未来。可能有必要买一些比特币，因为它已经流行起来了。来源：金色财经

金色财经08-09 09:33

毛振华：中国房地产行业可能不再作为“支柱产业”复苏，甚至可能消失

早报的最新采访中，毛振华分析了挣扎中的中国房地产行业，反思了中美紧张局势，讨论了备受期待的三中全会的结果，并探讨了香港在中国经济中不断变化的角色。毛振华是中国诚信信用评级集团的创始人，也是中国人民大学经济研究所的联席所长。他经常就中国经济发表评论，自2022年起担任香港大学商学院教授，也是最早警告中国房价潜在压力的人之一。 2021年，中国房地产市场因开发商恒大的一系列违约而陷入危机。您早在10年前就注意到了其流动性问题的潜在后果。如何评估此次经济衰退对中国经济的影响？房地产已成为影响中国经济最严重的问题。过去，中国的房地产是全社会投资的重点。房地产价格持续上涨，人们普遍认为每个成年人应该拥有自己的房子，这是一种独特的信念。在这种情况下，越来越多的中产阶级家庭不断购房，甚至包括那些没有资格购房的人。这导致房价在2017年前后短时间内飙升至新高，预示着泡沫即将破裂。我注意到，早在2016年，恒大就开始以20%的折扣作为销售策略。人们普遍认为这只是个案，因为这家私人开发商因负债过高且银行贷款支持不足而面临流动性问题。相反，我认为原因要严重得多。这是整个行业的销售问题——价格已经见顶，并将开始下行。我是第一个呼吁关注房地产价格下跌趋势的人。我还呼吁监管机构进行更多的压力测试，特别是对银行业的压力测试。银行业认为他们有足够的抵押品，例如土地。但银行并没有对中国房地产行业的整体债务偿还能力，进行充分的压力测试。由于压力测试不足，我也认为恒大的问题很快会蔓延到其他房地产公司。大约一年后，当许多房地产公司濒临破产时，政策才得以调整。 2021年，我得出结论，在中国——就像世界许多其他地方一样，我们不需要这么多大型房地产公司。中国房地产行业供过于求。这有两个深刻的影响。首先，房地产行业可能消失，而不是复苏。在欧洲国家，尤其是人口增长放缓的国家，你不会看到大型房地产行业或大型房地产公司，因为他们已经有足够的库存。其次，价格下跌可能会导致其他重大问题，例如家庭资产负债表收缩。中国政府已采取多项措施稳定局势，包括5月17日宣布的若干有力举措。这些举措包括降低最低按揭利率，并指示各地购买未售出的公寓，将其转化为社会住房。您认为这些应对措施是否有效？这些政策，是在问题浮出水面后相对缓慢地推出的。最新措施虽然提振了交易量，但并未完全扭转价格下跌的趋势。因此没有达到预期的效果。我的建议是限制供应，冻结新的建筑工地和项目。这将向市场发出明确的信号，表明供应有限。否则仍在扩大供应，这是有问题的。当然，例外情况是当前在建的项目，购房者已经支付了首付。过去几年，虽然房地产投资有所下降，但数量仍然不小。与2019年和2020年的峰值相比，供应量要小得多，但回顾过去，与2015年和2016年相比，这个数字仍然相当大。截至5月底，商品房待售面积仍超过7.43亿平方米。这比去年同期增加了15.8%，比2016年增加了500万平方米。我认为，中国房地产行业在减少库存方面还有很长的路要走。中国房地产开发商收购的土地数量是天文数字。如果按照开发商之前制定的计划开发这些土地，中国市场是否有足够的需求令人怀疑。我们必须摒弃房地产建设必须成为经济主要推动力的想法。消化积累的供应量需要很长时间。大型房地产公司的时代已经结束。当然，我们会看到一些城市升级或翻新，但大规模建设时代已经结束。您如何评价这些现象对中国家庭的影响？您如何看待现在的消费需求水平？中国家庭债务问题非常严重。2007年，在全球金融危机爆发前，家庭债务占国内生产总值的比重约为18.9%。到去年年底，这一数字已攀升至约69%。家庭几乎将所有新增债务用于购买房地产。但随着房地产价格下跌，他们的债务状况严重恶化。价格下跌了30%或40%。这对中产阶级来说是个大问题，影响了消费，对经济构成了巨大制约。房地产资产价值下跌，但抵押贷款支付额保持不变。资产负债表的恶化及对财富的影响将在心理上引发一些变化。消费者会觉得自己钱少了，需要更多的储蓄来应对风险。因此，消费将受到负面影响。消费不足是一个长期问题。过去，中国经济快速增长时，主要依靠的不是国内市场。当然，国内收入增长也推动了经济增长，但增长的主要动力来自全球化和国际市场。我们称之为”三驾马车”，即出口、投资和消费三大增长引擎。多年来，出口一直是推动中国经济增长的第一动力。然而，2008年爆发了全球金融危机。需求萎缩，许多国家随之掀起贸易保护主义浪潮。我们开始将注意力转向内需。但我们很快就发现，这并不容易。经济学家们谈论的不是欲望，而是可负担的需求。当中国经济增长非常快时，家庭收入也在增长，但收入的增长跟不上经济增长的速度。现在，当整体增长放缓时，居民的消费能力进一步受到限制。从2000年到2022年，中国家庭的平均消费率仅为GDP的38%左右，低于世界平均水平的57.6%。相比之下，美国约为67.5%。原因是分配给居民的国民收入比例长期以来一直较低。随着资产价格下跌，居民家庭资产负债表收缩，财富缩水，加剧了这种情况，导致消费降级和缩减。为了减少对出口的依赖，帮助经济转型，人们将注意力转向了内需。您认为中国应该如何推进这一进程？这个问题很简单，但也很困难。首先，中国有着增加储蓄、积累财富而非消费的传统。近年来，中国在提供基础教育和医疗保健方面取得了长足进步。但问题是，当前的经济衰退导致人们收入减少。包括公务员、教师和医院员工在内的公共机构员工都面临减薪。许多行业都出现了裁员现象。就业机会减少，也对收入预期造成了巨大压力。更重要的是，在疫情期间，许多人有几个月没有工作，而收入差距尚未得到弥补。从2020年开始，我建议向受疫情重创的人发放消费券，以刺激经济。后来，我进一步建议向每位居民发放消费券或现金补贴。但在这方面还没有采取任何有意义的行动。在过去的两年里，我曾建议向消费者提供10万亿元人民币。从数字上看，这是一个非常大的数字。它约占GDP的8%，超过了目前财政赤字占GDP 3%的红线。事实上，10万亿元人民币到底有多大？这个数字不小，但也不算大。这相当于每人7000元人民币，约合1000美元。我们知道美国发放了数千美元，香港也向居民发放了现金。那么，我们如何筹集这笔支出呢？我认为财政赤字是一种方法，但还有其他选择。例如，中国有大量的国有企业，利润高达4.6万亿元。你可以通过地方政府将这笔钱转移给居民，这样问题就解决了一半。如果10万亿元不可行，那么4.6万亿元也不是一个小数目。关键在于，政府如何使用这笔钱？我认为，将资金用于基础设施建设的效率较低，而直接发放给居民的效益较高，对企业也有更好的影响。如果这笔钱用于消费支出并增加需求，我支持。但如果这笔钱用于政府部门，而政府部门又不能有效利用资金，我反对。国有企业不能成为创新主体。创新必须来自大型公司和私营企业。例如，先进的国防技术就是建立在私营部门科技公司发展基础上的。美国也是如此。如果没有市场导向的环境，像无人机制造商大疆这样的公司就不会有现在的地位。初创公司的前景如何？过去几年，中国独角兽(估值达到或超过10亿美元的创业公司)的数量有所下降。中国的创业环境面临巨大压力。目前，投资往往依赖于政府设立的产业基金，而私人投资有所减少。此外，风险投资基金也面临一些不友好的政策。此外，退出投资、上市或融资也面临重重困难。创业公司别无选择，只能竞争政府基金的投资，而这需要抵押物和其他条件。小米、腾讯和阿里巴巴等公司在某些领域的投资促进了创新、产品开发以及许多中国公司的发展。然而，现在有人质疑他们的投资是否导致了”无序扩张”，是否控制过多。因此，许多大型民营企业已经关闭了投资部门。随着中美竞争加剧，全球经济将进一步分化。您如何看待这些问题，中国应该如何应对？ 2014年访问美国时，我听到的最常见的问题是关于中国正在发生什么。在他们看来，中国已经发生了自改革开放以来他们所认识到的变化。后来，在2017年的另一次访问中，我发现他们基本上已经承认了这些变化。共和党和民主党都达成了遏制中国的共识，这种情绪非常敌对。除了传统的经济竞争外，还出现了意识形态和价值观的竞争。现在，美国完全反对中国的价值观及其国家道路的选择。因此放弃了友好政策。我认为这是不可逆转的。对中国来说，在经历了一段模糊时期后已经非常清楚地找到了自己的发展道路。随着经济和外交实力的增强，中国已经形成了与美国截然不同的道路。中美之间的局势正在演变为长期对抗，我认为我们早在2018年就贸易战做出的初步评估是不够的。美国几乎与所有人打贸易战，包括加拿大、欧盟或韩国等盟友，但关键是我们需要区分与盟友和中国的贸易战。它们是不同的，所谓的与盟友的贸易战是对贸易关系的调整，而美国与中国的贸易战是一场全方位的竞争。我认为贸易战正在走向新的冷战，而脱钩是两者之间的中间地带。双方都认为他们的价值观是不可调和的。这种竞争最终必须有一个结果。必须有一个赢家和一个输家。在过去的一年多时间里，西方对中国产能过剩的担忧日益加剧。您是否赞同这种观点？在我看来，美国试图以改变两国贸易不平衡为名削弱中国的供应链能力。首先，贸易不平衡是由不同的产业结构造成的。换句话说，如果美国不从中国购买商品，他们就必须以更高的价格从其他地方购买。因此，在我看来，”回流”或”供应链多元化”举措是为了削弱中国，而不一定是加强美国，最终目的是利用其卓越的技术来重新洗牌世界供应链格局。其次，我认为美国及其盟友正在试图遏制中国具有竞争优势的产业，即中国的”新三驾马车”，光伏、锂离子电池和新能源汽车。我有点失望的是，珍妮特·耶伦作为一名经济学家提出了产能过剩的问题，因为经济学家知道一个国家的大量出口通常超过国内需求。例如，来自中东的原油就是一种过度生产，对吗？澳大利亚的农产品和美国食品生产也存在产能过剩。出口国国内必须存在产能过剩。中国已经历了几轮产能过剩，因此这种情况很常见。当然，我们必须解决自身的一些问题。在经济衰退期间，我们的需求萎缩速度超过了供应。供应侧结构性改革，包括高质量发展和其他努力，意味着中国的供应恢复速度超过了需求。投资机会减少，所以一旦出现机会，大家都蜂拥而上。这就是为什么新能源在中国成为过度投资领域的原因。中国需要采取更果断的措施消化国内产能，因为在美国的压力下，我们可能会面临一些贸易障碍。中国应进一步提升其在关键新兴产业中的竞争优势。例如，如果新能源技术能够实现稳定，凭借现有的成本优势，可以大大减少对化石燃料等传统能源的依赖，这也会改变全球格局。作为香港大学新近任命的教授，您如何看待香港在中国经济转型中的作用？从亚洲金融中心到连接中国大陆和世界的超级连接器，香港的角色已经发生了变化。现在，我认为香港的未来逐渐明朗。我个人认为，在中美竞争的背景下，香港实际上不可能保持其纯粹的国际金融中心地位。当我把新加坡和香港进行比较时，我认为一个主要区别是，香港能够为进入国际市场的内地企业提供金融服务。新加坡在东南亚无法扮演这样的角色，因为与这些国家没有香港与内地那样的经济关系。现在的问题是，随着中美贸易和投资减少，香港失去了重要的业务来源，而内地经济正处于转型期。所有这些因素都对香港不利。但这些并未从根本上改变香港的经济结构或普通法体系。香港仍然是中国的国际化程度最高的城市。在认证、测试和国际仲裁等领域，香港仍然拥有许多优势，是中国其他城市无法取代的。教育是香港可以在传统产业之外发展的领域。香港英语水平全国最高，可以提供普通法培训。香港有五所大学进入世界百强。事实上，过去两年，香港研究生扩招带来的收入也是可观的。一个学生的学费大约为每年5万美元。他们的本地消费也可以拉动消费。香港也应该招收其他国家的学生，包括发达国家和”一带一路”沿线国家。鉴于目前的中美关系，西方的中国科学家和高科技从业者可能希望离开，担忧包括子女教育、国际交流、财富安全以及投资。他们可能更青睐香港。除了吸引这些专业人才到大学任教，还需要有来自中国和世界各地的大型科技公司。中国科技公司需要吸引国际人才，但许多潜在员工可能不愿意移民。香港税率低，加上健全的法律体系和高度国际化，能够满足他们的需求。随着大湾区(区域一体化)计划的提出，香港和深圳可以在科技发展方面优势互补，因此香港有潜力发展科技产业。两地相连的地方有很多土地，成本比深圳低。香港可以成为中国科技发展的前沿阵地，并发挥全球领导作用。香港目前正处于转型期，尽管是被动转型。面临的短期问题之一是依赖金融。未来，中国与西方可能会建立更好的关系。香港将继续作为国际金融中心，并能够确立其作为科技中心的地位。 7月18日，中共三中全会闭幕。这是中共中央委员会每五年左右召开一次的重要会议，旨在制定国家经济政策方向。您对此次会议及其成果有何看法？首先，我们需要了解此次会议的大背景。今年召开的三中全会是习近平主席第三个任期的中央会议，而不是新任领导人宣布开创性愿景的场合。因此，中央政府不会在三中全会前做出出人意料的政策转向，也不会在三中全会前采取重大措施。这是我在会议前做出的判断，结果证实了我的判断。第二，我想指出，三中全会后发布的决定文件确认了中国坚持社会主义市场经济体制，平等保护经济中的不同所有制形式。这回答了许多人的问题，产生了积极的影响。同时还明确提出了国家安全、意识形态和国有经济的优先事项。这可以为未来发展提供一个框架。第三，为中国经济的一些重要领域改革提供了指导，例如财税体制改革。在中央与地方政府的关系上，提出了新的思路——适当扩大地方政府的税收权，并增加消费税等一些税种。另一个重要信息是大力发展科学技术，强调建设统一全国市场的重要性。简而言之，我认为三中全会对于稳定预期意义重大。来源：加美财经

加美财经08-09 00:00

房地产难好、政府不救！四张图揭示：中国钢铁市场有多惨

日益加深的阴霾。需求低迷主要原因是中国房地产市场的长期疲软。根据Kallanish的数据，今年建筑业对钢铁的需求预计将减少10%。这将使该行业在总消费中的比例降至约四分之一，这是过去二十年中的最低比例。（中国建筑业放缓重创钢铁需求来源：Kallanish Commodities）其他领域仍在扩张——例如消费电器和造船业——但它们规模太小，无法抵消房地产的冲击。Kallanish预计2024年国内整体需求将下降1%。中国工业期货有限公司的分析师Wei Ying表示：“钢铁需求真的很差。债务高企的省份专注于去杠杆化，加上缺乏好的项目，基础设施支出低于理想水平。” 价格暴跌需求放缓引发了近几个月的价格暴跌。建筑用钢筋价格跌至2017年以来最低，而汽车和家电用热轧卷价格跌至四年最低。许多成本较高的生产商每生产一吨都在亏损。（钢铁生产利润降至0下方来源：彭博）其他更具体的因素也在拖累价格。政府正在引入新的钢筋质量标准，这可能导致现有库存更难销售。据研究公司Mysteel Global称，这在9月新规生效前引发了一些恐慌性抛售。出口威胁中国以外的最大生产商安赛乐米塔尔（ArcelorMittal SA）表示，中国“激进”的出口正在给全球钢铁行业带来问题，导致美国和欧洲的价格低于成本。中国的出口量自2016年以来达到最高水平，政府对此表示担忧。（中国钢铁出口有望超过1亿吨来源：海关总署）向拉丁美洲的大量出口引发了贸易反弹，而越南的反倾销案件也引起近期的关注。中国的西南邻国是其最大的钢铁买家，那里若实施进口限制，将加大中国国内价格的下行压力。原材料影响今年钢铁放缓对铁矿石价格产生了影响，影响了必和必拓集团和力拓集团等矿业巨头的收益。新加坡的期货价格自2023年底以来下跌25%以上，难以保持在每吨100美元的关键门槛之上。（中国铁矿石库存远高于正常水平来源：钢之家）原材料的港口库存通常在年中趋于稳定，但2024年每个月都在增加，达到超过1.5亿吨。这将对铁矿石价格产生压力，尤其是在政府希望限制钢铁厂产量以减少排放的情况下。 Horizon Insights的首席黑色金属分析师Vicky Wei表示，一些生产商最近大幅减产，这有助于平衡供需关系。但展望未来，除非有新的刺激措施，否则很难看到消费得到支撑。

风起 1评论08-08 19:07

会员

中国房市隐忧？日媒：西方资金不愿投入商业地产新加坡主权财富基金警告……

民币。新加坡主权财富基金GIC一直是中国房地产市场的主要买家，该基金警告称，中国“依赖房地产和房地产开发的增长模式已经走到尽头”。GIC首席投资官Jeffrey Jaensubhakij在7月对日媒表示，这导致投资者对中国房地产投资长期潜力的看法“突然减弱”。中国的结构性挑战已促使一些投资者将注意力转移到中国，新加坡的吉宝企业(Keppel Corp.)最大投资者是淡马锡控股(Temasek Holdings)，该公司表示，过去几年一直在努力“降低”其投资组合在中国的风险。作为新家坡主权基金，淡马锡计划未来五年向美国市场投资300亿美元，但该公司对华投资持谨慎态度。彭博社报道，淡马锡在美洲的投资已超过在中国布局。延伸阅读：中国不再是第一投资市场！新加坡主权基金：未来5年砸300亿美元布局美国…… 在8月1日的财报电话会议上，吉宝集团首席执行官Loh Chin Hua表示，该资产管理公司已在中国出售了总价值约30亿新加坡元，约合22亿美元的土地储备，并在过去几年中实现了约“ 10亿美元的利润”。吉宝集团表示，今年该公司还剥离了价值2.8亿新加坡元的资产，其中包括位于中国东部江苏省无锡的一个住宅项目。尽管吉宝集团努力将其业务变现，但Loh表示，与新加坡和越南等其他市场相比，该国的总体机遇仍然“艰难”。 (来源:Nikkei Asia) 该公司目前专注于相关的房地产服务，例如提供咨询和开发服务，以翻新旧建筑，使其更加环保。10月份，吉宝完成了16亿元人民币的中国可持续城市更新项目投资基金的募集，重点是改造和重新利用现有建筑。最近的这些变化是该公司针对其30年前进入的“复杂”中国市场制定的新战略的结果。随着经济的成熟，该公司已将重点从建设新的工业园区、办公室和住宅转移到可持续建筑、能源转型和数据中心等需求不断增长的领域。 Loh提到：“我们为中国制定了新的策略，重点关注中国目前的需求，以及资本能够有效发挥作用的地方。” 他补充说，该公司仍然看到中国房地产市场的机会，尽管将越来越多地与当地机构进行投资。晨星证券分析师Xavier Lee表示，许多已承诺在中国开展项目的新加坡房地产公司将继续投资并完成这些项目。他补充说，考虑到他们花费了大量时间和金钱来建立自己的业务，预计他们不会突然撤出。 “但考虑到严峻的市场环境，我们也不认为他们会大力扩张。”他对日媒提到。

圈内人08-06 06:50

日元血洗全球

量抛售，立刻贬值。怎么做？比如之前中国房地产火热之时，国际投行借贷日元的利息大概只有0.5%左右。而把这些日元兑换成美元，再借给恒大、万科等中国房地产巨头，就能直接收取5%-10%的利息。还有比这更爽的生意吗？除了机构，普通人也玩的花。只要会操作，就能0利率借入日元兑换成其他货币。然后，套利也好，买债券、炒股票都可以，怎么着都比直接用美元或RMB直接操作成本低。如今也是一样。眼看着日元走高，国际资本吃大肉，我们肯定不愿意干看着。这么重磅而确定的宏观行情，说什么也得参与一下，赚点烟钱也是好的。国内没有日元ETF，也几乎没有做空渠道，指数ETF之类的，短期内没啥看头。一般人能接触到的，只有小额外汇。这里先提个醒：不要相信任何所谓的外汇平台！另外，炒外汇是违法的！违法的！违法的！重要的事情说三遍。不过，作为普通人、小散户，我们仍然可以用部分存款倒一倒、赚个差价，按照规定：中国居民个人年度购汇额度为5万美元，适用于旅游、商务和投资收益，超过额度需要提供相关证明材料。 5万美元，大约是36万人民币。对大多数人而言，足够了。尤其是在当下市场环境有些瘆人的时候，拿出部分资金配置外汇是合理的，至少风险较小。怎么操作？以最普遍作为工资卡的招商银行为例，打开银行APP-财富-跨境金融-外汇购汇-选择币种。然后勾选弹出来的申请书，接着选择资金用途、兑换金额，即可，手续费大约是4‰。上周我反应过来的时候，日元兑人民币还只有0.47左右，今天就飙过了0.5。还是挺爽的。如果你有美股账户，那就更爽了。无论看多还是看空，都直接有对应的日元ETF，根本不需要去换汇。对喜欢关注宏观的小伙伴而言，这种产品不要太友好。就目前而言，短期内去做多日元，应该是没问题的。长期呢？什么时候多转空？ 02 日元必须死众所周知，日本经济最强的阶段是70-80年代。与之对应的，那段时期，也是日元最不值钱的阶段。二战后，美国给日本定下的汇率是1:360。80年代，随着日本走上巅峰，这个值依然在260左右。 1985年，美、日、德、英、法签订《广场协议》，强迫日元升值后，美元兑日元才一路从300多跌到80左右。汇率上涨，所有人购买力上涨，名义GDP上涨，这确实是很爽。但作为出口大国，日元越来越值钱，等于日本货越来越贵，出口的竞争力渐渐消退，日本企业却苦不堪言。直到安倍晋三的“放水经济学”正式实施，日本才真正开始大力打压汇率。 2012-2015年，美元兑日元迅速从75涨回125，日元汇率贬值了一小半。与之相应的，日本的名义GDP自然也跟着大幅下跌。但是，日本企业却因此保住了性命。企业活下来的结果是什么？是保住了国民就业率。为什么最近日本的就业市场这么火爆？少子化是一方面，这方面的原因同样不可忽视。是的，在名义GDP下降的阶段，包括股市暴涨的2023年，日本GDP依然是在下降，但日本国内的就业率反而不断上升。这一点非常反直觉，但确实是事实。过去20多年，日本其实是发达国家中去工业化最不明显的国家。在很多高端制造领域，日本依然是全球最强，这一点众所周知。这意味着，日本企业、日本市场，依然很依赖出口。要想出口好，货币就不能太值钱。据日本大和证券估算：日元兑美元每贬值1日元，东京股票市场全部上市公司的利润将增加1980亿日元。比如，日元兑美元每贬值1日元，丰田的利润约增加480亿日元，本田的利润约增加100亿日元，优衣库的利润约增加12亿日元…… 更关键的是，日元贬值，并不妨碍大家继续去借贷日元。不仅能去炒高其他市场的资产，也能炒高本国的股市。比如，巴菲特买入日本股票的资金，就基本全是借的。为什么日本股市可以从2011年之后连涨10年？就是得益于货币贬值。为什么最近两年日本股市涨得越来越快？就是因为其他货币加息，导致日元贬值加速。显而易见，日本自己是想货币贬值的。但是，其他人愿意吗？很明显可以发现，从2021年开始，日元曾经的两头倒玩法，似乎有一头失效了。这两年，又是疫情、又是战争、又是去全球化，如此极端的宏观背景中，按照以前的逻辑，应该有大量资本去推高日元。但日元涨了吗？根本没有。除了2022年底、2023年底两次变相加息后短暂上升了几天，日元一直在贬值的路上狂奔。避险属性似乎失效了。为什么其他避险资产今年普遍都被炒出天价？这或许是原因之一。不论是日本股市、美国科技股、虚拟币还是其他热门资产，其实都虚高了，无数人跟风。再继续往上炒，不是不行。但有一个问题需要明白：大资本凭什么带着全民赚钱？真正的大鳄，不太可能跟普通投资者一样，追求什么价值投资。他们信仰的法则永远只有一个：收割。一定先撤退砸个大坑，再进入抄底。往哪里撤退？日元是最好的选择。这一点，从其他方面也能看出点端倪。想一下，我们买美元是怎么买的？是央行先回收人民币，再从外汇储备中划转美元到个人账户。同样的道理，当个人和各大金融机构大量借贷日元、兑换其他货币，日本央行的外汇储备应该减少；每当外资买入日元时，日本的外汇储备应该大幅增长。而看下图，日本近些年的外汇储备规模基本也没啥变化。这说明什么？说明日元并没有过多流入到国际市场，不论是借贷日元卖出的、还是买入日元的，一直都是比较平衡的。这就很诡异了。还是那个问题：钱到底去哪了？在大多数人看不到的角落，或许真的存在一个机构/群体，它取代了日本央行的部分职能，无限买入日元。越贬值，越买。等到外部经济过热，日本央行就收缩货币政策，配合它大量投放日元，兑换成美元抄底其它市场。它就这样寄生在日本经济中，一个又一个轮回，无限吸血。 03 尾声无论是阴谋论，还是客观去看，日本加息都是在玩火。一方面正如上面所说，日元升值有碍经济健康发展，长期来看得不偿失。另一方面则是迫在眉睫的问题，债务怎么办？截至2023年底，日本的债务规模是1286.45万亿日元。而日本的M2才多少？1260万亿日元。虽然美国也是债务大于M2，但美元是世界流通货币，日元是吗？日元升值10%，相当于债务实际上增加了10%。本来就还不起，这下更是雪上加霜。一旦日债成了烂账，日本政府信用崩掉，那现在去接盘日元的人，又会被收割，包括日本央行自己。所以对日本而言，加息一定要有度，现在的情况明显已经不是他们所能接受的。接下来，一定会采取措施，防止日元升值，最好继续贬值。这是他们的想法。想当年，以日本工业之强，如果不是被欧美联手扼杀，必然会一路狂奔，不存在所谓失去的二十年。但是，无形之手就是存在。一旦日本表现得过于强势，历史一定会重演，它一定会再被重锤。一如当年故事。（全文完）

格隆汇08-05 21:13

音频 | 格隆汇8.5盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

险产品预定利率上限为2.5%； 14、中国房地产报：居民购房压力大幅缓解，房地产投资价值渐显； 15、上周五离岸人民币飙升873点，报7.1638元； 16、上周生猪价格逼近20元每公斤，养殖端惜售情绪增强； 17、生猪养殖行业整体扭亏为盈； 18、牧原股份：2024年上半年净利润8.29亿元同比扭亏为盈； 19、今日A股珂玛科技、巍华新材申购； 20、北上资金净卖出A股32.3亿元，逆势加仓新易盛、中际旭创、歌尔股份； 21、南下资金逆势加仓小米、建设银行、腾讯； 22、公告精选︱白云山：白云山国际医药公司拟投资32.01亿元建设天华园项目；牧原股份：上半年净利润8.29亿元同比扭亏为盈； 23、公告精选(港股)︱中国再保险(01508.HK)发布盈喜：预计上半年净利同比增长约150%-200%； 24、A股避雷针︱奕瑞科技：股东天津红杉、北京红杉拟减持不超过2%股份；ST联络：收到股票终止上市决定。

格隆汇08-05 07:37

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