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中国房市突发巨响！北京、深圳等10个城市放宽“新房限价政策” 刺激房价快速下跌

合体单元价格与一年前相比下调29%。#中国房地产危机# 据中国指数控股有限公司和公开声明称，经过多年的干预，至少有10个城市政府已经放松或取消了新房价格指导价，以让市场需求发挥更大作用。 (来源:Bloomberg) 尽管宣布采取这些举措的大多是小城市，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的政府部门也开始根据具体情况放宽价格。预计此举将促使更多开发商降价，以跌幅更大的二手房市场为基准。这将有助于消除政府干预造成的长期市场扭曲，即使这会让一些买家保持观望态度，等待新房价格下跌多少。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示：“这可能会导致大多数城市的房价进一步下跌。” “这将对市场情绪造成不利影响，因为潜在买家会等到价格触底后再入手，”他说道。文章提到，这对7月份房价的逐步改善来说意味着麻烦。追踪十多家在岸上市开发商的上证房地产指数周二(8月20日)早盘下跌近1%，创下一周以来的最大跌幅。另外，彭博指数追踪的在港上市中国建筑商的股价也下跌了约1%。其他加入这一趋势的城市包括中国中部河南省省会郑州。郑州是苹果公司最大的iPhone制造基地之一，该市于7月停止了对新建住宅实行指导价，实际上允许房地产公司根据市场需求定价。武汉也于同日采取了同样的措施。多年来，中国住房管理部门一直在通过“预售许可证”调整新房销售的价格区间。自2016年底房地产热潮过后，这一方法控制了大城市新房价格。但当二手房价格暴跌时，这一安排让新房价格异常坚挺。这反过来又让公司更难出售库存。房地产机构中国指数控股研究总监Chen Wenjing表示：“自2021年年中以来，房价下跌限制措施阻碍了开发商的销售。放宽或取消此类限制将使他们能够合理定价。” 从根本上来说，由于买家寻求更划算的商品房，去年中国现房销量首次超过新房销量。自2021年6月起，新房价值下降了约7.2%，约为现房价格降幅13.6%的一半。 (来源:Bloomberg) 中原集团的数据显示，深圳曾是中国房价最难负担的城市，但如今，该市二手房价格已从2021年5月的峰值下跌了37%。北京、上海和广州的二手房价格也分别从峰值下跌了约27%。据深圳最大的房地产中介公司乐有家称，这些低价使得深圳7月份的现房销售量创下四年多以来的月度最高水平。同月，深圳新房销售量较上月下降了11%。 (来源:Bloomberg) 同样，7月份全国新屋销售下滑幅度进一步加剧。许多资金短缺的开发商已经拖欠债务一年多了，他们指望通过销售来安抚债权人，避免被清算。据彭博社汇编的数据，至少有20家中国开发商面临清盘申请。继中国恒大集团和佳源国际集团有限公司之后，德信中国控股有限公司于6月成为最新一家收到香港法院清盘令的建筑商。此外，根据彭博社汇编的数据，在中国运营的200家最大房地产公司中，约有80家陷入了违约困境。中国房地产信息公司在8月8日报告中警告称，由于新房销售尚未完全恢复，可能会有更多公司陷入违约困境。地方政府也在加大压力，广东省政府敦促开发商通过资产处置来筹集资金，不要“躺着”，这是一个流行的说法，指的是缺乏努力。其他地区也加大了吸引购房者的措施。周一，厦门市与广州市的一个区联手，为私人房产的购买者提供公共教育机会。随着中国大城市新房价格开始下降，尽管此类政策尚未正式公布，但政府可能也会得出类似的结论。据知情人士透露，今年5月份，由国有建筑商华润置地有限公司开发的北京橡树湾将部分单元的要价下调至每平方米54000元人民币，较去年9月首次亮相时低了约18%。附近的两个项目也降价了。 CSC Jiuyue Palace将部分房源价格下调至每平方米56000元。据一位销售代理称，China Blossoms的降价幅度更大，部分房源最低仅售每平方米50000元，比之前的政府指导价低31%。根据乐有家7月份报告，在深圳南部，“几乎每个新房项目”都在打折。上海易居房地产研究部副总裁Yan Yuejin表示：“一旦允许新房价格仅根据供求关系波动，其价格将更加‘合理’，取消定价限制预示着房地产政策将彻底放松。”

圈内人08-20 15:15

中国突然祭出重大举动！英国金融时报：随着外国投资者逃离中国股市北京限制交易数据

，以应对市场对中国经济放缓的担忧，以及中国房地产行业缓慢蔓延的危机的影响。今年5月，中国监管机构已经切断有关外国投资者交易的实时交易数据。自年初以来，沪深300指数已下跌1%，始于2月底的反弹已告罄。相比之下，同期华尔街标普500指数上涨17%，印度Nifty 50指数上涨13%。 (截图来源：英国《金融时报》) 中国当局过去曾限制获取可能被解读为负面的数据。去年，监管机构禁止一些基金公司公布共同基金的估计净值。中国政府去年也停止发布青年失业率数据，因为该指标达到创纪录的高点。中国当局还试图通过被称为“窗口指导”的私下指示，告诉一些国内金融机构在某些日子里不要净卖出股票，以提振市场。分析人士表示，此举导致A股市场流动性减弱，交易量下降。法国巴黎银行(BNP Paribas)亚太股票及衍生品策略主管Jason Lui表示：“在过去两三年里，外国投资者对中国在岸市场的定位更加策略化。” 他表示，尽管投资者仍看好印度等新兴市场，但他们越来越多地将中国排除在使用“除中国以外的新兴市场”基准的投资之外。 Jason Lui补充称：“如果保持目前的趋势，我们可能会出现自中国A股成立以来的首次(按年计算的)资金外流。但如果有重大的政策措施，投资者也可能会回来。”

会员

tqttier08-20 14:56

中国房价创2015年以来最大跌幅央行采取谨慎措施

中国7月份新房价格同比下降幅度创2015年以来最大，同时房地产开发商股票的衡量指数仍深陷熊市。

佳华16808-17 01:23

中国富人面临新障碍！日媒：跨境投资机制变得更加严格……

心地方政府融资平台只是一座纸牌屋，因为中国房地产市场低迷意味着从地方政府手中购买土地的房地产开发商数量减少。由于收入减少，这些政府很难为其用于基础设施项目的债务工具进行再融资。据估计，截至2023年底，现有地方政府融资平台的总负债估计超过60万亿元人民币，约合8.37万亿美元。加强审查的范围也延伸到了投资者本身。另一位熟悉重庆投资环境的消息人士称，使用企业盈利购买此类产品的机构正面临当地商务部门延长的审查时间。消息人士提到，过去此类审核通常需要两周时间，而现在则需要长达两个月的时间。消息人士称，商务部官员的检查重点是企业收益是否缴纳了税款，这是资金短缺的地方政府持续协调努力的一部分，旨在向企业追讨税款。在原本就很严格的配额发放基础上，又增加了额外的审查。即使当局批准新的投资配额，在投资者通过税务检查之前，管理者也束手无策。尽管如此，一些资产管理公司仍然热衷于利用该机制来满足中国客户对离岸投资的需求。法国巴黎银行与中国农业银行合资的财富管理公司首席执行官亚历山大·沃诺(Alexandre Werno)表示：“需求仍然存在，但尽管显然需要实现多元化，但配额或新许可证仍然受到非常严格的控制。” 5月初，该合资公司获得了另一项针对内地个人投资者的境外投资计划的5000万美元配额。沃诺希望在10月中旬推出产品，他表示，一旦该公司在现行体系中积累了良好记录，就可以考虑利用QDLP投资境外私人信贷。 “当你看到人民币面临的压力，以及股市的状况时，显然，我确实认为未来几个季度资本流出控制将会很严格，”当被问及需求和离岸投资计划配额之间的不匹配是否会持续下去时，沃诺表示。

圈内人 1评论08-15 15:15

政府重振楼市开始奏效！中国房价暴跌有所缓解，IMF呼吁拿出……

的经济指标则显示出持续的通缩压力。 “中国房地产市场的加大支持显然提升了买家的信心，”中指控股的研究员Meng Xinzeng表示，“今年下半年，一线城市的房市可能会有所改善，而部分二线城市的房市可能会见底。” 中国开发商股票指数进一步滑入熊市，自五月中旬的高点下跌约34%。根据本月早些时候发布的中国经济年度评估报告，国际货币基金组织(IMF)呼吁中国部署“一次性”财政资源，以完成和交付预售房产，或对购房者进行补偿。根据彭博社的计算，国际货币基金组织将这一成本估计为相当于四年内国内生产总值的5.5%，根据去年的GDP计算，这一成本将达到近1万亿美元。国际货币基金组织的评估暗示中国面临的挑战规模，中国正经历持续的房地产低迷，但仍不愿推出大规模财政刺激政策。该国在报告中明确排除了这一解决方案。据彭博行业研究的估计，中国至少有4800万套在建但已售出的房屋。投资者和分析师仍对5月底公布的放宽措施持怀疑态度——这些措施包括鼓励地方政府购买未售出的房屋——原因是目前披露的央行资金有限，以及在几个城市试点项目进展缓慢。

风起08-15 13:15

【直击亚市】中国央行罕见延迟！CPI果然注入强心剂，今日“恐怖数据”驾到

策工具箱进行全面改革之际。 “尤其是在中国房地产市场，疲弱的情绪需要一些时间才能消退，”Eastspring Investments Hong Kong Ltd.的亚洲股票基金专家Ken Wong表示，“中国的房主仍在经历房价下跌的现实，这无疑削弱了该领域的信心。” 腾讯控股有限公司在香港股市下跌，尽管该公司周三晚间公布的业绩显示净利润增长了82%，这得益于手机游戏的需求。该公司的美股周三下跌，因市场对中国经济的担忧加剧。以“大空头”原型闻名的对冲基金经理迈克尔·伯里（Michael Burry）进一步增持了阿里巴巴集团的股份，尽管他在第二季度将自己的股票投资组合削减了一半。在大宗商品方面，周三油价连续第二个交易日下跌后，在早盘交易中有所回升。黄金在连续两天走低后小幅上涨，交易价格约为2,450美元。

云涌08-15 11:45

中国最新数据还在“阵痛”！7月零售销售略超预期，工业活动与投资下滑

2%，而6月份为5%。彭博指出，只要中国房地产市场的低迷还在挤压家庭预算，消费者就不太可能松一口气。尽管中国政府在5月份推出了规模最大的房地产救援计划，但它仍未能帮助房地产市场更快地触底。 “在旧的增长动力被新的增长动力取代的过程中会产生阵痛，”统计局在英文版发布稿中表示。它指出外部环境的不利影响和国内需求不足。 17万亿美元经济的最新快照显示，国内需求几乎没有从政府近期刺激消费和纠正中国经济复苏失衡的努力中受益。过去两周发布的其他7月数据显示，消费者需求依然低迷。中国7月份消费者价格同比上涨0.5%，高于预期，主要受猪肉价格上涨的推动。剔除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.4%，低于上月的0.6%。 7月份的贸易数据显示，进口同比增长7.2%，高于预期，而出口增长7%则低于预期。同时中国对实体经济的银行贷款19年来首次出现收缩。第二季度GDP同比增长4.7%，表现令人失望。然而，北京并没有显著增加刺激计划，仅扩展了以旧换新和设备升级政策。在备受期待的七月第三次全体会议和政治局政策会议上，中国当局重申，国家将努力实现年初设定的大约5%的年度增长目标。他们还强调了发展先进技术和其他“新增长动力”的长期目标。中国经济规划机构国家发展和改革委员会的一名官员本月早些时候告诉记者，中国经济不仅面临外部环境的挑战，还面临结构性转型的挑战——“在推动高质量发展的过程中必须经历的阵痛”。

风起08-15 10:50

中国房市重量级消息！中国未完工房屋至少4800万套恐延长房市危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(8月14日)报道称，根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告，中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出，这表明中国的房地产危机不会很快得到解决。 (截图来源：彭博社) 彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道，这一数字比德国2021年的住房总存量还要大，对开发商的收入构成直接威胁，因为人们可能开始避免预售新开发项目，而是购买已完工或二手住房。分析师说，从2000年到今年上半年，房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺)，约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。中国买家的偏好正在发生根本性转变，去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。根据彭博行业研究的报告，今年上半年，完工房屋占新销售的27%，而2021年全年的这一比例为10%。克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示，2023年，中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%，而二手住宅成交面积升至纪录高位。研究称，房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑，对新房销售产生影响。克而瑞预计，今年这一趋势将继续，可能会对中国经济产生影响。从长远来看，新建住宅行业萎缩或有利于经济，因为人员和资本可配置到生产力更高的行业，但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求，也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。

tqttier08-14 07:52

港股早讯丨广汽集团前7月累计销量为100.42万辆，美银证券维持太古A“买入”评级

下降0.8%，前值-0.8%。 2. 中国房地产报最新发文指出，下个十年，我国仍处于城镇化建设速度有所放缓但仍有一定发展空间的阶段，叠加人口增速减缓以及存量人均住户套数相对平衡，意味着未来每年住房需求总量将逐步减少。预计“十五五”期间，全国住房需求可能从每年8亿-10亿平方米降至6亿-8亿平方米。 3. 关于降息，美联储有官员“放鹰”。美联储“鹰王”鲍曼称，美国通胀仍存上行风险，将对降息保持谨慎态度。本周美股将迎重磅数据，美国7月CPI数据将公布，这将是美联储下一次（9月）利率决议前公布的倒数第二份CPI报告。 4. 美国近半求职者需要一年多的时间才能找到新工作。44%的求职者已经失业超过12个月。约64%的求职者表示，找新工作比6个月前更加困难；71%的求职者表示，他们的财务状况比一年前更糟糕。大行评级 1. 美银证券：重申太平洋航运（02343.HK）“买入”评级，目标价2.85港元。 2. 美银证券：维持太古A（00019.HK）“买入”评级，目标价82港元。 3. 富瑞：维持华虹半导体(01347.HK)“持有”评级，目标价上调至20港元。 4. 美银证券：重申百济神州(06160.HK)“中性”评级，目标价升至109.6港元。 5. 中银国际：重申中国移动（00941.HK）“买入”评级，目标价降至82港元。来源：今日美股网

今日美股网08-13 00:19

中国突传罕见消息！日经：中国房地产和制造业的劳资纠纷激增传递什么信号？

日)最新报道称，随着中国经济增长放缓，中国房地产和制造业的劳资纠纷激增，突显出蓝领工人对中国社会保障体系的担忧。 (截图来源：《日经亚洲》) 日经指出，由于政府严格控制，中国媒体很少报道劳资纠纷，但公众不满和困难的迹象还是出现了。最近发生的事件包括8月1日晚上，一名退伍军人坐在北京著名的王府井购物街的一栋建筑顶上抗议。根据香港的工人权益倡导组织《中国劳工通讯》(CLB)的数据，2024年上半年，中国的劳工罢工事件同比增加3%，达到719起。涉及房地产和制造业的罢工事件增加了12%，占总数的80%。 (截图来源：《日经亚洲》) 德国墨卡托中国研究中心(Mercator Institute for China Studies)首席经济学家Max J. Zenglein说：“罢工事件的增加反映出，随着经济难以改善，社会压力越来越大。” 受房地产行业持续低迷和家庭需求低迷的影响，中国第二季度经济增速从第一季度的5.3%放缓至4.7%。疲软的国内经济增长促使太阳能电池板和汽车等一些行业加大出口力度，而那些受到与美国贸易紧张关系打击的行业则寻求将生产转移到海外。工人罢工似乎反映了日益增长的压力。CLB报告中强调的事件包括太阳能电池板制造商爱康科技(Akcome Technology)关于减薪和提取社保缴款的纠纷。7月29日，深圳上市公司爱康以无力偿还债务为由，申请旗下一家子公司破产。虽然没有迹象表明爱康有多少抗议者，但CLB在另一篇报道中描述了江苏省一家鞋厂的罢工，涉及1000多名工人，该工厂的客户包括耐克、阿迪达斯、New Balance等。去年11月发生在扬州宝亿制鞋有限公司(Yangzhou Baoyi Shoe Manufacturing)的纠纷，起因是该公司将生产迁至印尼后，涉及下岗工人的补偿问题。 Zenglein表示：“到目前为止，中国经济在2024年还没有明显的改善，疲软的劳动力市场是家庭不安全感的一个主要来源，这影响了消费。” 根据CLB的数据，最大比例的抗议活动(344起)是由要求加薪的建筑工人发起的。Zenglein说，这并不奇怪，因为越来越多的房地产开发商陷入了财务困境，从而在整个经济中产生了连锁反应。 CLB称，中国的罢工通常是由工作时间长、工资低的工人发起的。这也揭示了城市和农民工在社会保障覆盖面上的差异。尽管许多来自农村的劳动力在他们所进入的城市中构成经济支柱，但与在城市有户口的人不同，他们没有正式的合同。报告称：“农民工很难找到缴纳15年社保的工作，而社保是退休后领取养老金的先决条件。” 在上个月结束的一次重要的社会经济规划会议上，中国政府誓言要通过解决农民工面临的限制来改善社会保障体系。为了应对人口老龄化问题，政府补充说，法定退休年龄——目前男性为60岁，女性为50至55岁——将逐步自愿提高。

tqttier08-12 11:45

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