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什么情况？至少14家赴港上市中国房地产公司审计师相继辞职
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文件显示，今年至少有14家在香港上市的中国房地产公司的审计师退出，引发了人们对这些债务缠身的开发商的治理担忧，其中有几家尚未公布外界期待已久的财务业绩。最近几个月，融创中国、世茂集团和佳兆业集团等陷入困境的开发商的审计机构与其分道扬镳。在很多情况下，四大会计师事务所以外的公司都被拉拢来替而代之。这一趋势在今年早些时候加速，包括全球顶级审计公司普华永道(PwC)和德勤(Deloitte)在内的审计师纷纷辞职。目前，在监管机构自2020年年中以来打击过度借贷后，约占中国经济四分之一的房地产行业一直受到多重阻力的困扰。从去年年底开始，一系列负债累累的开发商在海外债券上违约，越来越多的购房者暂停为被搁置项目支付房贷，而疫情限制继续削弱了需求。分析师和香港审计监管机构表示，越来越多的审计机构离开开发商，突显出透明度和治理问题，尤其是考虑到许多审计机构都是在业绩公布前不久离开的。香港审计监管机构上周在致会员的一封公开信中表示，它越来越担心，临近财报期的这些变动可能会影响审计质量。中国内地多数大型开发商都在香港上市。标普全球评级(S&P Global Ratings)总监Edward Chan说，许多开发商已经陷入困境，市场正在关注新审计师在即将发布的财务报表中会披露什么信息。他说:“投资者和债权人想知道更多财务报告中是否有隐藏债务。”他补充说，这可以帮助他们计算所持资产的回收率。审计机构没有给出退出的任何理由，而开发商将此举归咎于一些因素，包括未能与各自的审计机构就完成审计过程达成一致。德勤驻香港拒绝就终止对一些中国房地产开发商的审计委托的原因置评。普华永道没有回应置评请求。不透明的实践今年，标普全球评级以信息不充分为由，取消了对许多中国房地产开发商的评级。Chan认为，一些审计师对房地产行业的不透明做法(如使用表外债务)有所隐瞒。世茂在3月底——也就是2021年财务报告截止日期前几天——宣布将任命中汇安达会计师事务所有限公司为其审计师，而在7月，总部位于北京的融创将其审计师变更为德豪国际会计师事务所有限公司。在这两起案件中，普华永道都辞去了审计师的职务。两家开发商都表示，更改的原因是未能与普华永道就完成审计程序的时间表达成协议，因受新冠疫情引发的防疫限制措施和其他市场因素的影响，他们无法及时向审计机构提供所需的信息。世茂和融创的香港上市股票自今年4月以来已停牌，原因是它们无法公布2021年全年的财务业绩，如果继续停牌18个月，它们将面临摘牌。香港审计监管机构会计及财务汇报局(AFRC)上周在信中表示，在中国内地或海外拥有大量业务的公司，多数新任命的审计师拥有“不成比例的”相关经验和可用资源。该公司表示:“我们担心，即将上任的审计师是否具备必要的能力和足够的能力，在有限的时间内进行质量审计。”
夏洛特2022-11-02
危险！中国百城新建住宅连续4个月下跌，政府仍将坚守“房住不炒”
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时间周二（11月1日），中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，百城新建住宅连续4个月环比下跌，二手住宅连续6个月环比下跌。 2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。 10月，中国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。中指研究院指出，未来预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
Dan19772022-11-01
中国房市失守“金九银十”！离岸房产债券避风港崩溃百强房企10月销售额年减超28%
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(来源:彭博社) 这些举措已将更多来自中国房地产公司的垃圾美元纸币拖入困境，目前 94% 的美元纸币交易价格低于 70 美分。直到几年前，这个市场还是全球最赚钱的债券交易之一。但在 2020 年全国范围内开始打击杠杆和房地产投机活动后，这一切开始瓦解，并且包括中国恒大集团在内的开发商的违约事件如滚雪球般滚滚而来。这种蔓延甚至波及到了仍然拥有投资级评级的房地产巨头，包括中国销售额第二大开发商万科。其2027年到期的票据，一个月前交易价格高于80美分，周二下跌4美分，创下有史以来最差的两天跌幅，创下40.3美分的历史低点。 CGS-CIMB Securities中国和香港研究主管Raymond Cheng表示：“现在，随着一些可能富裕的开发商陷入困境，人们开始担心会传染给非国有开发商。这不仅仅是一个信心问题，鉴于销售低于预期，开发商的流动性状况只会越来越紧。” 那些被认为更有能力经受住更广泛的行业危机的公司的快速暴跌正在摧毁全球基金经理在中国离岸债券中的最后堡垒。新冠清零的限制也受到了伤害。总部位于上海的格陵兰岛今年早些时候在该城市引用了“新冠疫情局势突然而严重的影响”，以及随后在全国范围内爆发的零星疫情，因为它警告说即将拖欠票据。
小萧2022-11-01
最新突发重磅！上海旭辉暂停所有离岸债务支付欠债权人4.14亿美元“启动重组程序”
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控股集团是一家民营房企。该公司表示，在中国房地产行业销售疲软和融资困难的情况下，自9月初以来，集团现金流已经恶化。 (来源:蓝鲸财经) 该公司表示，将全力保交付，维持正常的业务运营，以及维护境内融资。该公司还表示，旭辉控股集团正积极探索处置境外资产的机会，并与潜在买家进行了初步讨论，但尚未达成具有法律约束力的协议。该公司表示：“即使本集团竭尽全力，仍可能持续受压，无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金。” 旭辉在一份文件中表示，它已聘请海通国际证券有限公司作为财务顾问，并聘请年利达律师事务所作为法律顾问，以促进其68.5亿美元离岸债务的重组，因为它可能会持续面临产生足够现金流用于偿还的压力。值得关注的是，在解除自周四以来实施的停牌后，该公司的股价在11月1日中午时下跌26%。继龙湖集团董事长辞职和国家支持的绿地控股周一要求延长部分离岸债券还款后，旭辉的违约是对该行业不断加深的债务危机的又一次打击。截至6月，旭辉和龙湖的借款分别为1140亿元人民币，约合156.1亿美元，还有2120亿元人民币，绿地则为1220亿元人民币。虽然总部位于北京的龙湖没有遇到流动性问题，但这3家公司此前被认为是更安全的赌注，因为它们的融资得到了国家的支持。这些事件可能会加剧投资者对中国房地产行业的担忧，而此时已经疲软的销售可能会受到全国重新展开新冠封锁的影响。龙湖在周一暴跌24%后回升5.2%，而在上海上市的绿地则下跌0.8%。香港更广泛的恒生内地房地产指数上涨1.1%，而中国沪深300房地产分类指数下跌2.2%。在周二提交的文件中，旭辉表示，未能履行离岸债务义务是因为自9月以来中国该行业的销售和信贷进一步恶化，以及评级下调引发的支付压力加大。但它补充说，其离岸债务问题并未对其整体在岸融资安排产生重大影响，其商业运营仍然正常。旭辉表示，它已与一些债权人接洽，要求他们成立一个协调委员会和一个债券持有人特设小组，费用由该公司提供法律建议，以促进重组谈判。旭辉在10月13日表示，由于中国大陆延长假期期间汇款延迟，它没有支付某些离岸利息和摊销款项。分析师表示，所涉及的义务是支付3.19亿美元可转换债券的息票。
小萧2022-11-01
金九银十”房地产市场运行情况：房地产市场企稳的时间还将继续延后
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套公积金贷款利率。　　价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均继续下跌，其中，百城新建住宅价格环比下跌0.01%，跌幅较9月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌，环比下跌的城市数量为54个；百城二手住宅价格环比下跌0.16%，已连续6个月下跌，环比下跌的城市数量增至75个。　　成交方面，根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。　　供应方面，根据中指初步统计数据，2022年1-10月，重点50城新建商品住宅月均新批上市面积约1786万平方米，同比下降四成左右。9月企业推盘节奏有所加快，代表城市新批上市面积环比增长35.1%，高基数下同比下降40.1%。10月，市场供应端走弱，据初步统计，重点50城新批上市面积环比下降近三成，低基数下同比下降约27%。　　土地市场方面，在房地产市场下行态势未见明显改善、房企资金承压下，今年以来地方政府推地力度整体放缓。根据中指监测，2022年1-10月（截至10月30日），全国300城住宅用地推出5.5亿平方米，绝对规模为近十年同期最低水平，同比下降39.8%；成交3.9亿平方米，同比下降40.8%；土地出让金2.4万亿元，同比下降36.3%。　　单月来看，推出方面，10月土地推出力度较9月放缓，住宅用地推出面积环比、同比降幅均在三成左右。成交方面，10月住宅用地成交规模与9月基本持平，同比降幅收窄。成交楼面价方面，10月住宅用地成交楼面价5432元/㎡，环比结构性下降三成，与去年同期基本持平。成交溢价率仍在低位，10月成交溢价率1.2%，较9月下调1.8个百分点，2022年以来房企拿地积极性不足，土地市场持续低温运行。　　两集中土地市场方面，截至10月30日，22城已有19城发布三批次土地公告（沈阳、长春、重庆未发布），9-10月，无锡、苏州、深圳、南京、杭州、北京、武汉7城均正式发布土地四批次公告，天津、上海发布土拍四批次预公告，无锡发布五批次。　　9-10月，北京、杭州、南京、成都等17城完成三批次集中供地，无锡、苏州亦完成四批次土地出让。三批次整体流拍撤拍率较稳定，但底价成交为市场主旋律，且城市分化现象延续，其中，杭州、北京、合肥、上海土拍市场较稳定，竞价达上限地块均在20%以上，广州、天津、苏州、无锡、济南均为底价成交，武汉、青岛成交占比亦在90%以上，土拍市场延续低温趋势。另外，拿地企业方面，三批次央国企拿地金额占比降至三成，央国企拿地渐显乏力，地方国资拿地力度再次走高，拿地金额比重继续提升。10月，财政部126号文出台，要求地方严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，未来地方城投拿地或受到更多约束。　　短期趋势，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，政策效果未明显显现。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
金融界2022-11-01
中指研究院：百城新建住宅连续4个月环比下跌，二手住宅连续6个月环比下跌
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　金融界11月1日消息中指研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01％，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06％，涨幅较9月收窄0.09个百分点。　　百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16％，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51％，跌幅较9月扩大0.12个百分点。　　10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59％；同比下跌3.63％，跌幅较9月收窄0.37个百分点。　　图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化　　图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化　　图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化高　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。　　租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。　　图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量　　中指研究院指出，展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。　　2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅　　2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅　　2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
金融界2022-11-01
创始人辞职+行业不振龙湖集团股票暴跌24%，2022年总跌幅已达51%！
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分。龙湖集团董事长离职之际，投资者对中国房地产行业的信心已经被创纪录的违约、下滑的新房销售和无力的支持举措所击垮。最近，每天房地产企业的垃圾美元票据都创下新低，与美国和欧洲的此类债务在10月份的涨幅形成鲜明对比。与此同时，彭博情报的中国建筑商股票指数处于2011年以来未见的水平。股票指数周一下跌4.7%，今年的跌幅达到51%。按销售额计算，中国最大开发商碧桂园控股有限公司和万科有限公司的股票当天在香港至少下滑了9.8%，创下历史新低，而排名第三的保利发展和控股集团有限公司在上海下跌了10%，达到跌幅上限。投资级企业龙湖集团是私营房地产公司中第一个根据8月国有债券保险公司担保此类发行的计划出售当地债券的公司。一位公司内部人员本月早些时候表示，龙湖正计划进行第二次销售。这一计划最初推动了中国建筑商美元票据的反弹。但由于对中国国际金融股份有限公司的担忧，这种乐观情绪迅速消退，龙湖公司在根据担保计划筹集资金几周后，最终未能兑现10月初的可转换债券票据。周一龙湖证券的暴跌使人们对这项计划是否能帮助开发商产生了新的疑虑。南京证券公司的债券分析师Yang Hao说：“担保票据销售可以略微缓解再融资压力，但不能长期维持市场信心，最终，投资者需要来自开发商基本面的积极迹象。”下一个重要数据节点将是中国房地产信息协会周一晚些时候公布的10月份初步销售数据。周一龙湖集团试图安抚市场神经，披露了部分提前偿还2023年到期的银团贷款，并称其控股股东在上午的暴跌中购买了股票。龙湖集团的债务和股权从盘中低点攀升，阻止了一些损失。不过，股价仍收盘下跌24%，本月的暴跌达到56%，均为历史之最。龙湖的较长期限美元债券上周下跌达到创纪录金额，周一进一步下跌多达15美分。此外，四种在岸票据下跌超过20%后遭遇了交易中止。
Sue2022-10-31
中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？
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亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。在中国房地产开发商恒大(Evergrande)的债务问题开始令投资者不安一年后，中国的房地产问题只会变得更糟。由于施工延误，一些购房者拒绝支付抵押贷款，同时房地产销售大幅下滑。一度健康的开发商也难以偿还债务。德国商业银行(Commerzbank)高级中国经济学家Tommy Wu表示：“我怀疑政府是否会直接纾困房地产开发商，尽管他们可能会继续要求银行和(国有企业)帮助选定的陷入困境的开发商。” Tommy Wu预计，中国政府将希望逐步解决房地产业的问题，降低房地产业在经济中的作用。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 Wu说：“在未来几周和几个月里，新一轮的措施仍很可能继续集中于支持住房完工和刺激住房销售。” 标普全球评级(S&P Global Ratings)在9月份表示，估计房地产市场需要人民币7,000亿元(约合985.9亿美元)至8,000亿元，“以确保陷入困境的开发商能够完成预售房屋。” 类似规模的中央政府基金尚未被宣布。尽管有多份报告援引消息人士的话，提到了拟议中的基金。一些投资分析师预计会有这样一只基金，尤其是规模足以提振信心的基金。然而，许多开发商已经在财务上陷入困境。截至2021年年中，恒大、佳兆业和世茂披露的总负债超过人民币2.6万亿元，此后这三家开发商的财务问题进一步恶化。他们只占整个行业的一小部分。中国房地产研究机构ICR的执行董事秦刚说，在这样的规模下，即使中央政府花费数千亿元，也不会有什么效果。这还没有考虑到政府现在比三年前更缺乏现金。他指出土地出售和税收收入下降，在新冠措施上的支出增加。根据中国财政部的数据，中国中央政府在2021年的公共收入总额约为人民币9.15万亿元(约合1.26万亿美元)。今年前8个月的公共收入为人民币6.36万亿元，在不考虑税收抵免的情况下，同比下降近10%。公众看法公众的看法也很重要，秦刚指出，如果政府帮助了那些负债的开发商，人们可能会生气。他补充说，交付完工公寓的问题非常复杂，需要地方协调才能解决。过去几个月，中央政府降低了抵押贷款利率，并将解决房地产问题的责任交给了地方政府。今年，多个城市还放宽了购房限制。中国住房和城乡建设部上个月对记者强调，中央政府的措施——促进住房完工的特别贷款——是为了支持有需要的城市。过去20年里，中国房地产业的“爆炸式”增长造就了一批不怕炫富的富豪。中国政府近年来一直强调缩小国民贫富差距。房地产行业的快速增长在很大程度上是由开发商举债推动的。房价飙升引发人们对泡沫的担忧，同时迫使家庭举债买房。 2020年，中国政府开始严厉打击开发商举债。尽管许多公司采取了措施，但恒大的速度较慢，并在2021年8月警告投资者违约。恒大在当年晚些时候违约，从佳兆业到世茂的多家业内同行在随后几个月也相继违约。销售额最高的开发商碧桂园称，今年的房地产市场“迅速滑入严重萧条”。持续时间创纪录的跌势巴克莱银行(Barclays)分析师在10月13日的一份报告中说，根据该行对季度房地产投资数据的分析，中国房地产的下跌已经进入了第10个季度——超过两年的历史最长时间。报告称，与此形成鲜明对比的是，中国房地产市场此前的低迷期平均为4至5个季度。分析师们表示，房价持续下跌意味着中国人买房的意愿将降低，他们也将不那么渴望从不断上涨的房价中获益。这意味着开发商的销售额在下降。巴克莱分析师表示：“我们预计陷入困境的开发商不会得到救助，而支持高质量开发商的‘市场化’方式可能会继续。”他们指的是发行国家担保债券等措施。中央政府一直关注房地产以外的问题。财新网本月援引知情人士的话报道称，许多人最初预计中国政府将在今年秋天重启央行贷款工具，以帮助开发商完成住房建设，但结果却是用于基础设施建设。德国商业银行的Tommy Wu说：“虽然更有力的支持将有助于(房地产)，但目前恢复信心的最大挑战仍然是疲弱的经济以及新冠清零政策对消费者和企业活动的拖累。”
tqttier2022-10-25
对手众多，竞争激烈！特斯拉将中国市场产品价格调低5%以上
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首席执行官埃隆·马斯克上周也表示，由于中国房地产市场放缓和欧洲能源危机，需求已经“有点难以”满足。他在特斯拉的财报电话会议上表示，尽管一些大宗商品的价格有所回落，但包括电池级锂在内的电动汽车投入仍“贵得离谱”。常规交易开始前，特斯拉股价一度下跌4.1%，上午8点后不久下跌2.3%，达到209.43美元。纽约时间。特斯拉股票今年已累计下跌39%。这次价格调整在一定程度上扭转了特斯拉今年早些时候实施的几轮提价，此前马斯克指出原材料和物流成本正在不断上升。目前特斯拉公司正寻求提高在中国市场的销量，特斯拉近四分之一的营收来自中国市场，上季度这一数字低于预期。 “今年电动汽车的竞争非常激烈，特斯拉的表现可能达不到预期，”上海咨询公司Autoforesight Co.的董事总经理Yale Zhang说，“因此特斯拉决定直接打击竞争对手，在今年最后两个月通过降价进一步提振销量。” 提升上海工厂的产能后，上月特斯拉在中国交付了创纪录的83135辆汽车，其中5522辆用于出口。现在特斯拉每年可生产约100万辆汽车。特斯拉中国的一名代表表示，上海工厂利用率的提高和供应链的“相对稳定”有助于降低成本，而且特斯拉一直根据成本为汽车定价。根据公司网站显示，Model Ys在中国的交货时间已缩短至1至4周，Model 3则缩短至4至8周。AllianceBernstein分析师上周在一份报告中写道，今年早些时候，特斯拉的交货周期长达22周。上海86咨询有限公司的汽车分析师Wang Hanyang表示：“这是预期中的降价。Model 3和Ys的订单流入并没有满足扩大的产能，从缩短的等待时间可以看出，特斯拉需要通过降价来获得更多订单。”
Sue2022-10-25
中国房地产陷入困境！政府救房市再出招允部分涉房地产企业在A股融资
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能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。中国房地产陷入困境在经济放缓和动态清零防疫限制下，中国住房销售和价格仍然低迷。消费者信心接近历史低点，央行最近的一项调查显示，73%的家庭预计房价在短期内将保持不变或下跌。即使是黄金周假期，通常是房地产的好时机，也未能带来火花，销售额下降了38%。从2.4万亿美元的新屋市场到52万亿美元的现有库存，中国住宅市场的巨大规模意味着有很多东西处于危险之中。房地产约占中国国内产出的四分之一，几乎占家庭资产的40%。对任何政府来说，在不引发金融危机的情况下戳破如此规模的泡沫都是困难的，日本1989年和美国2007-08年的尝试都被证明是灾难性的。国际货币基金组织(IMF)近期的一项分析显示，45%的开发商可能无法用收益偿还债务，如果它们的库存价值与当前房价挂钩，其中20%的开发商可能会资不抵债。一个衡量高收益债券的指标仍接近10多年来的最低水平，而主要房地产类股指数今年已下跌39%。在房屋销售回升之前，地产股和债券不太可能反弹。消费者也感受到了压力。这一动荡引发了前所未有的抗议，此前开发商的资金短缺导致中国各地的建设工期推迟，促使数十万房主在房屋建成之前拒绝支付房贷。对经济的潜在溢出效应是巨大的。随着新冠疫情封锁拖累了消费者信心，数百万家庭的储蓄正在迅速贬值。这意味着储蓄出现了创纪录的增长，而贷款需求则降至全球金融危机爆发前以来的最低水平。在截至9月份的一年里，银行发放的抵押贷款达到了2015年以来的最低水平。目前中国房市低迷已进入第二年，成为自上世纪90年代私人住房所有权开始以来最严重、持续时间最长的低迷。虽然北京、上海和深圳等大城市9月头几周的销售略有回升，但以美元计，中国100家最大开发商的整体市场上月仍较上年同期仍下降了25%。
Dan19772022-10-21

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