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中国房市突发重磅！碧桂园发布违约警告并已聘请顾问彭博：正走向重组的最强烈迹象

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)进一步警告称，该公司将首次出现违约，并已经聘请顾问。彭博社称，这是迄今为止最强烈的迹象，表明该公司正走向重组；这将是中国规模最大的重组之一。 (截图来源：彭博社) 周二(10月10日)，碧桂园在港交所发布公告称，行业销售环境未明显得到改善的形势下，本集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计本集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。截至本公告日，本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，将积极推进境外债务管理措施。公告称：“本公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。” 碧桂园称，公司将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。本公司高度重视此次境外债务管理工作及全体债权人的利益，谨恳请债权人给予时间以供本公司客观评估目前所面临的挑战并与其顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。碧桂园在本次公告中指出，面对当前困难局面，本集团仍然上下一心，继续竭尽全力履行还款义务。自2020年以来，本集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极其艰难的情况下，本集团坚持通过销售回款及存量现金资源履行偿付义务。然而，当前本集团销售和融资面临严峻挑战，账面可动用资金仍然持续减少。碧桂园已成为中国更广泛的房地产债务危机的象征。最近几周，该公司已经错过了支付几只债券利息的最初截止日期，一些宽限期将在本月晚些时候结束。根据彭博汇编的数据，该公司有110亿美元的未偿离岸债券。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商，如今却陷入了一场更广泛的房地产债务危机，并在最近几个月警告称，它可能会违约。今年8月，该公司在最初的最后期限前未能支付美元债券的利息，这再次引发人们对中国房地产行业影响金融市场的担忧。虽然它在宽限期内履行了这些义务，但此后又错过更多最初的最后期限，而且在周二之前，该公司没有公开评论其履行这些债务的前景。作为世界上负债最重的开发商之一，碧桂园的债务总额高达人民币1.36万亿元(约合1870亿美元)。碧桂园表示，由于房地产市场的深度调整，进入2023年以来，集团销售额承压明显，1-9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。 (图片来源：碧桂园10月10日公告) 为了缓解短期资金压力，碧桂园已经于9月份完成了境内9支债券约147亿元的整体展期。碧桂园称：“展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。” 该开发商还表示，已聘请了顾问。彭博社称，陷入困境的公司在准备寻求更广泛的债务重组时，往往会采取这一步骤。碧桂园在周二的公告中表示，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估本集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。知情人士上月底表示，该开发商正与华利安诺基和中金公司进行谈判，希望双方都能成为其财务顾问，并制定一项离岸债务重组计划。彭博社报道称，碧桂园的债权人一直在与几位财务顾问进行谈判，这些财务顾问分别寻求在可能的离岸债务重组之前组建一个特设小组。知情人士本周早些时候说，PJT Partners Inc.和Moelis & Co.一直在与各种债权人进行谈判。知情人士补充称，债权人尚未做出任何决定。

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tqttier2023-10-10

恒大恐“无法控制地崩溃”！？投资者联名警告：将对中国楼市带来“灾难性影响”

，交易必须完成，否则后果可能很可怕。#中国房地产危机# 债券持有人在谈到恒大无力完成重组时表示:“这可能会导致集团无法控制地崩溃。”恒大在2021年违约，目前仍是中国负债最多的房地产开发商。如果恒大破产，其影响将不仅仅是债券持有人。当该公司在2021年底违约时，它是中国负债最多的房地产开发商。它欠着数千家供应商的钱，并且要交付数十万套未完工的房屋。截至今年6月，恒大的负债超过3320亿美元，其中包括欠供应商的钱、未完成的项目以及债券和贷款义务。（图源：华尔街日报）据一位知情人士透露，被放弃的重组计划涵盖了该公司欠债权人的约350亿美元债务，包括应计利息。该公司的困境给中国经济带来了更大的压力，由于房地产普遍低迷、出口下降以及新冠疫情后消费者支出的复苏令人失望，中国经济今年一直步履蹒跚。标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)的数据显示，去年中国房地产公司拖欠了约300亿美元的本金，其中大多数公司仍在与投资者谈判。该投资者团体补充称，如果该公司未能推进交易，将波及其他中国房地产公司，对已经面临自身问题的竞争对手造成“灾难性影响”。他们说，公司必须寻求与监管机构达成协议，完成重组。投资者们表示:“这是解决围绕监管问题的不确定性的唯一途径。”“在那之前，基本情况是中国恒大集团将在2023年10月30日的下一次清盘听证会上被清算。” 今年8月，恒大根据破产法第15章申请破产保护。投资者表示，如果监管机构不批准这笔交易，“中国房地产公司的任何海外重组都将成为不可能完成的任务”。与此同时，中国最大的房地产开发商碧桂园勉强避免了违约，但它在8月份的债券支付上出现了延迟。据《华尔街日报》报道，另一家开发商融创中国控股目前正计划重组约110亿美元的美元债务。在恒大放弃债券重组计划一周后，该公司告诉投资者，其亿万富翁董事长正因涉嫌犯罪接受调查。恒大表示，中国当局正在对许家印采取“强制性措施”，这是限制行动和丧失政治权利的委婉说法。文件显示，恒大地产还有一个财富管理部门，多年来帮助恒大及其子公司筹集了约130亿美元资金。这家财富管理公司已停止向投资者付款。上个月，深圳警方拘留了该公司的几名员工。恒大破产导致其美元债券迅速遭到抛售，目前这些债券的交易价格不到面值的十分之一。在今年3月公布的重组框架中，恒大表示，如果交易无法进行，公司进入清算程序，投资者持有的1美元债券可能会获得2美分至9美分的收益。

财经风云2023-10-10

碧桂园新考验！6680万美元债今日到期，本月这一宽限期前未付款恐违约……

)已经债务违约，导致许多房屋未完工。#中国房地产危机# 两年多过去了，随着市场对房地产和资本市场的信心双双枯竭，这场危机进一步加深，进一步挤压了开发商的流动性。近几个月来，中国政府推出了一系列支持措施，以重振占全球第二大经济体约四分之一的金融业。然而，一些分析人士表示，需要采取更多措施。瑞银(UBS)上周五在一份研究报告中说，9月份主要城市的房地产销售增长可能保持疲弱，表明尽管出台了更多缓解房地产危机的支持性措施，但销售反弹有限。碧桂园在全国各地都有项目，市场正在密切关注该公司能否在最后一刻付款，从而再次避免违约。今年9月，碧桂园获得在岸债权人的批准，延长了人民币债券的支付期限，并在同月在宽限期结束的最后几个小时在离岸市场支付了息票。但该开发商尚未支付9月17日到期的1,500万美元息票和9月27日到期的4,000万美元息票，这两笔息票均有30天的宽限期。

超启2023-10-09

房产危机、黄金周消费下降、以色列冲突……中国股市惨遭“开门黑”

随着交易员从十一黄金周假期回归，中国股市周一(10月9日)小幅走低，因旅游数据落后于一些预期，此外，全球不确定性削弱了市场人气。

风起2023-10-09

比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升加剧房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》10月5日报道称，中国目前的写字楼空置率高于严格新冠清零限制时期的空置率，这对中国陷入困境的房地产行业造成进一步打击。 (截图来源：《日经亚洲》) 英国房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)报告称，今年4月至6月，北京、上海、广州和深圳等中国一线城市甲级写字楼的空置率同比上升。深圳的空置率同比上升4.1个百分点，至27%，是四个城市中最差的。曾经被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率攀升5.9个百分点，达到20.8%的10年高点。空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元人民币(约合45美元)，同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。在新冠清零政策下，中国严格限制旅行和其他活动，以遏制新冠疫情的传播。公司的应对方式是转向远程工作，缩小规模，甚至关闭办公室。今年1月中国取消清零政策。然而，办公室空置率只增不降，尽管更多在疫情前破土动工的建筑已经完工，但需求恢复缓慢。据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。” 世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。” 《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。

tqttier 1评论2023-10-06

一度狂泻550点！两大不利信号来袭港股“大跳水”创今年来最低

随着投资者对中国经济放缓、房地产市场低迷以及北京与华盛顿之间的摩擦感到担忧，香港股市在中国假期后恢复交易后，跌幅为 6 月初以来最大跌幅。恒大集团的潜在倒闭可能会让全球市场进一步紧张，并给北京带来重振陷入困境的房地产行业的压力。其他房地产开发商纷纷下挫，为市场带来沉重压力。此外，美国国债收益率触及 16 年高点后，市场担心美国利率在较长时间内保持高位，进一步打压了市场情绪。

marsh2023-10-03

每日财经大小事：中德关系“解冻”的重要一步！中德高级别财金对话达25共识 “拒绝与中国脱钩”｜中国恒大集团申请复牌交易

（一）在周日(10月1日)会议后发表的25点联合声明中，两国表示，他们将扩大市场准入，深化投资，并通过多边经济框架加强合作，包括中国支持的亚洲基础设施投资银行(AIIB)。这次会议是两国之间最新的高层接触。（二）根据向香港证交所提交的文件，中国恒大和恒大物业已申请周二(10月3日)在香港复牌交易，在中国拘留其董事长兼创始人许家印后，董事会坚称，目前没有与公司有关的其他内幕信息需要披露。外媒评论指出，恒大公布的债务超过3000亿美元，许家印震动了这场债务风暴，体现了中国房地产的过度繁荣及其瓦解。

芷莹2023-10-03

中国房地产泡沫破裂可能并不会导致金融危机，但是会引发另一个问题

华尔街日报道说，当房地产市场陷入萧条时，银行往往紧随其后，最著名的大概是 2008 年的美国。现在，中国也正处于房地产危机之中，大开发商摇摇欲坠，房屋销售量（按建筑面积计算）降到了 2015 年的水平。这是否意味着一场金融危机正在酝酿之中？

加美财经2023-10-03

重磅！恒大董事长许家印涉嫌将资产转移到海外 “前妻”丁玉梅持加拿大护照

地产开发商正在努力完成未完工的项目。#中国房地产危机# 恒大一直在努力获得债权人批准重组其海外债务，但上周该公司表示，由于对其主要中国子公司进行调查，无法发行新债务，这一过程变得更加复杂。雪上加霜的是，该公司上周表示，其董事长正受到警方监视，并涉嫌犯有未指明的罪行。路透社上周报道称，如果开发商在 10 月底之前未提交新的债务重组计划，一群离岸债权人正计划向法院请愿，要求对该开发商进行清算。恒大在为期一周的国庆假期期间没有立即回应路透社的置评请求。恒大集团负债超过3000亿美元，成为中国房地产行业债务危机的典型代表，房地产行业约占中国经济的四分之一。周四，有媒体报道许家印被警方带走并在指定地点接受监控后，恒大及其旗下两家子公司的股票交易于周四暂停。 “前妻”丁玉梅持加拿大护照此前据中国媒体《每日经济新闻》报导，许家印前妻丁玉梅已在“境外”。通过查询香港公司注册处信息发现，丁玉梅持有加拿大护照。 8月14日，恒大汽车一笔战投公告引发公众对许家印婚姻状况的猜测。许家印公开的配偶丁玉梅，在协议中却被表述为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，她还持有中国恒大已发行股份总数约5.99%。这一度被市场猜测许家印夫妇已“技术性离婚”。在恒大物业今年6月延迟刊发的2022年度报告中，仍将丁玉梅称为“许太太”，且其持有权益的身份表述为“配偶权益”，与许家印、XinXin（BVI）Limited（鑫鑫公司）为一致行动人。但在恒大物业2023年中期报告中，已经没有“许太太”或“丁玉梅”的字眼。通过离婚，丁玉梅可否在财务上与许家印进行分割，规避债务等问题？这是个复杂且有争论的问题。

Peng2023-10-02

半个世纪来没那么糟过！世界银行：美国“贸易保护主义”强势登陆东亚成最大输家中国经济明年恐......

世行援引世界第二大经济体的一系列疲软指标表示，目前预计中国 2024 年经济产出将增长 4.4%，低于 4 月份预期的 4.8%；包括中国在内的东亚和太平洋地区发展中经济体 2024年国内生产总值（GDP）增长预测从 4 月份的 4.8% 下调至 4.5%，低于今年预期的 5%。在美国拜登总统的保护主义政策生效后，中国和印度尼西亚、越南、菲律宾、马来西亚和泰国等东南亚国家的电子和机械出口下降。

IreneLim2023-10-02

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