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中国房市危机引发多地不满？日媒：全国出现1777起抗议活动投资者开始抛售万科债券……

中但未完工的项目，如今只能持续挣扎。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) “这场骚乱的结果是抗议活动急剧增加，尽管中国政府做出了努力，但监测项目统计出2022年6月至2023年10月期间发生1777起与房地产行业相关的抗议活动。其中，2/3的事件涉及购房者和房主提出的项目延误、合同违规、涉嫌欺诈和粗制滥造等问题。剩下的抗议活动大部分是由要求拖欠工资的建筑工人发起的，”文章提到。大多数这些活动都有数十名参与者，他们通常在战略位置举起横幅或高喊口号，例如公司销售办公室的入口或当地政府的办公室大门。个别抗议活动通常会持续几个小时到一整天，然后参与者才能获得某种承诺或被警察或公司警卫驱散。尽管国家政府在过去一年采取一系列措施支持房地产市场，包括增加融资和放宽开发商的债务偿还规则，但这并没有遏制民众的不满情绪。现在，每月都会发生约50至70起抗议活动，尽管8月份有约100起工人领导的抗议活动，是2022年同期的3倍。2022年6月以来，中国276个城市发生抗议活动。活动在一定程度上集中在较富裕的城市，特别是深圳、西安和郑州，总共涉及数万人。日媒指出，很多时候，住房抗议并不是孤立的事件。在研究期间，1/7的抗议活动与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的要求仍然存在。 2022年，一些购房者开始抵制抵押贷款付款，以增加当局回应他们的不满的压力。参与者在网上分享了数百起此类抵制活动的信息，至少11场住房抗议活动的参与者引用了与抵制活动相关的口号。追踪中国房地产行业的分析师仍然看不到复苏的迹象，投资者已开始抛售万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大未能在12月4日之前与债权人达成重组协议，则可能面临法院下令清算。几十年来，中国促进房地产的快速开发，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。因此，房地产行业的问题牵涉到社会各阶层，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。日媒最后展望提到：“中国的住房冲击对全国公民生活的影响将继续加大。如果没有开放的程序或有效的法院等制度渠道来寻求补救或变革，购房者和工人的不满将继续存在。”

秉哥说市2023-11-20

救援楼市“刻不容缓”！彭博：中国据悉正起草50家房企白名单号召金融机构加大融资支持

国为遏制房地产危机而采取的最新举措。#中国房地产危机# （来源：彭博社）知情人士称，万科、新城集团和龙湖集团等公司均被列入所谓的白名单草案中。知情人士表示，这份名单包括私营和国有开发商，旨在指导金融机构权衡通过银行贷款、债务和股权融资对该行业的支持。目前仍不确定草案名单中还包括哪些其他开发商。此外，尚未最终确定的名单将扩大银行之前创建的名单，这些名单只关注一些“具有系统重要性”的国家支持的公司。此举突显了北京方面对该行业日益增长的担忧，因为创纪录的违约、大量未完工的公寓以及房地产投资的严重萎缩，可能会阻碍世界第二大经济体的增长。#中国经济# 根据一份未提及白名单的政府声明，在周五与最高金融监管机构举行的会议上，中国最大的银行、券商和不良资产管理公司被告知要满足房地产公司的所有“合理”融资需求。金融公司还被要求在贷款方面“对私营和国有开发商一视同仁”。知情人士指出，在同一活动中，监管机构要求银行确保向私人建筑商发放的贷款增长速度与行业平均水平相同。 9月底，中国房地产贷款余额首次同比下降，凸显了该行业的压力。（来源：彭博社）尽管工业生产等其他指标近几个月来有所改善，但中国的住房危机仍然严重拖累经济。中国没有采取火箭筒，而是采取了一系列政策来解决房地产融资和销售挑战。其中包括放宽购房者抵押贷款、减少首付、所得税退税、推动城市基础设施升级和保障性住房，以及确保项目交付的 2000 亿元专项贷款承诺。然而，这些措施未能扭转该行业的颓势。中国第三季房地产业萎缩2.7%，为今年以来最大降幅。10 月份房价出现八年来最大跌幅。以 Larry Hu 为首的麦格理集团经济学家在11月17日的一份报告中写道：“迄今为止的结果令人失望，因为这些措施主要着眼于提振需求，但却忽视了供给侧，即开发商的融资需求，” “需要关注的一个关键问题是政策制定者是否以及何时会采取更大胆的行动。”

marsh2023-11-20

中国3大监管机构突发“出手”救市：满足房地产“合理”资金需求 “不抽贷与断贷”！

8%，创2015年2月以来最大跌幅。#中国房地产危机# 这些数据进一步证明，中国方面支持房地产市场的努力迄今为止收效甚微。8月份以来主要城市推出的刺激措施并未阻止销售或投资收缩，房地产市场的阴霾不断加深，继续阻碍中国经济从疫情中复苏。会上，监管部门鼓励房地产行业并购活动，并呼吁加大支持力度，确保住房项目交付和保障性住房开发。监管机构表示，中国将从11月到明年初稳定信贷增长，以促进经济增长。金融机构要会同地方政府严格控制新增债务，加大金融支持力度，帮助地方政府化解债务风险。与会者包括18家未具名的商业银行和4家大型经纪公司。

颜辞2023-11-18

又一房产公司暴雷？穆迪下调龙湖信用评级，至投资级以下

据《南华早报》报道，信用评级机构将中国销售额排名前十的龙湖开发商的评级从“Ba2”下调至“Baa3”。

佳华1682023-11-17

中国房地产行业坏消息！10月份新建商品住宅价格连跌4个月，政府难扭转低迷局面

日前，中国10月份新建商品住宅销售价格连续第四个月下降，反映出在政府努力扭转低迷局面之际，中国房地产行业持续疲软。

风起2023-11-16

中国女首富换人做！94岁老太邝肖卿登顶家族“宫斗”再搬台面碧桂园杨惠妍财富缩水36%

民币，跌至第5名。但值得关注的是，即使中国房地产危机蔓延，榜中仍有17%的女企业家来自房产行业，与2022年持平，在前10名中更占4席。除了新鸿基和碧桂园，还包括龙湖集团和富华国际。龙湖前主席吴亚军与2022年一样，排在第2名，惟财富减少10%至665亿元。富华国际集团创办人兼董事局主席陈丽华，以580亿元财富排在第3名，比去年上升1名。邝肖卿是胡润女企业家榜单上，18年来第6位中国女首富。此前5位分别是玖龙造纸董事长张茵(3次)、杨惠妍(10次)、吴亚军(2次)、蓝思科技创始人周群飞(1次)、陈丽华(1次)。 (来源:AAStock) 邝肖卿是新鸿基地产创办人郭得胜的夫人，1963年，郭得胜与李兆基、冯景禧合伙创立了新鸿基，之后在70年代各自发展。郭得胜于1990年去世，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，是该公司最大股东。胡润研究院指出，女企业家榜与胡润百富榜总榜不同，该榜单独计算能够从家族财富中剥离的女企业家个人财富，而财富计算的截止日期为今年9月1日。胡润百富董事长兼首席研究员胡润提到，18年来前50名中国女企业家的上榜门槛，从5亿元升至135亿元，涨幅近30倍；但较2022年下降5亿元。今年前50名中国女企业家总财富达1.37万亿元，较2022年下降11%，是胡润百富榜前50名中国男企业家总财富的20%。上榜女企业家平均财富268亿元，较去年下降9%，更是较两年前下降了29%。榜中有20位女企业家财富较去年有增长，其中8位新上榜；40位的财富较2022年缩水或不变，有9位今年落榜。上榜女富豪平均年龄为57岁，与去年相同，当中59%是白手起家，41%是通过继承财富。邝肖卿1929年生于广州市花山镇花城村，是家中长女。彼时的邝家经营染坊，良田颇多，家境殷实。1949年，在家人安排下20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜，后者在香港经营着一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。1950年后，郭得胜凭借尼龙产品的代理权，跻身香港千万富翁行列。1960年后，郭得胜和李兆基、冯景禧联手进军房地产业，郭氏家族也由此成为香港四大家族之一。回顾当年，郭得胜为避免子孙争产分家，将郭家持有的新鸿基地产权益放到一个信托基金当中，基金的受益人包括妻子邝肖卿及其三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。1990年10月郭得胜去世，新鸿基地产以主席兼行政总裁郭炳湘为首，管理集团所有大小事务，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理。在1990至2008年这段时间，郭氏三兄弟“兄弟合心，其利断金”的故事曾是香港地产界的佳话。但到2008年5月，新鸿基地产公司董事局罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务，转任非执行董事，主席改由母亲邝肖卿担任，行政总裁则由两位弟弟郭炳江和郭炳联分担。原来，郭炳湘与相识30多年的“红颜知己”唐锦馨都在地产界打拼，家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。不过，真正让外界认为郭炳湘再无翻身可能的是改组家族信托事件。2010年10月，郭氏家族信托基金重新改组，郭炳湘的名字消失，只保留家人的权益。当时市场普遍认为，改组是为避免郭炳湘出售股权，导致家族企业控制权旁落。 2011年8月，历时三年的内部“宫斗”终于有了结果。郭炳江、郭炳联兄弟由董事局副主席升任联席主席，邝肖卿退出董事局。但到了2012年3月29日，新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌行贿被香港廉政公署调查，外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。 2018年，大儿子郭炳湘突然去世，邝肖卿悲痛中仍持有主见，将郭炳湘的600亿元资产分出50%给儿媳。大儿子留下的遗产，加上拥有的新鸿基资产，邝萧卿自此常年稳居香港女首富的宝座。

颜辞2023-11-16

中国未完工预售住宅是碧桂园的20倍！野村警告：保交楼将变成一个社会问题

在中国多家开发商陷入债务危机之际，野村最新报告指出，中国未完工的房地产项目规模是碧桂园的20倍，暗示北京方面需要加大政策支持力度。

超启2023-11-16

中国房市又传坏消息！中国10月房价创八年来最大跌幅房市低迷仍在加剧

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国10月份房价创八年来最大跌幅，美国彭博社称，这表明尽管中国政府加大提振需求的力度，但房地产市场的低迷仍在加剧。 (截图来源：彭博社) 中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周四(11月16日)公布的数据显示，10月份全国70个城市不包括保障性住房在内的新建住宅价格较9月份下跌0.38%，这是自2015年2月以来的最大降幅，此前9月房价下跌0.3%。彭博社指出，在本周中国官方数据显示销售和房地产投资收缩加深之后，这一降幅进一步证明房地产市场持续低迷。 (截图来源：彭博社) 房地产行业正在拖累中国经济复苏。自8月份以来，中国主要城市推出的新刺激措施对扭转房地产行业的影响微乎其微。只有二线城市(主要是省会城市)的房价跌幅有所收窄，原因是购房限制有所放松。一线城市房价下跌0.35%，较前一个月0.05%的跌幅大幅恶化。中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年早些时候，在中国新冠疫情后重新开放后，房地产市场出现短暂反弹，“结果证明反弹是短暂的”。陈文静说道：“由于收入缩水和房地产市场前景不确定，购房者望而却步。” 中国统计局的数据显示，10月份二手房市场也没有好转，价格下跌0.58%，为2014年10月以来的最大跌幅。彭博情报(Bloomberg Intelligence)中国房地产开发商指数周四早盘一度下跌1.4%，将今年的跌幅扩大至43%。彭博社本周早些时报道称，北京计划为城中村改造和经济适用房项目提供至少1万亿元人民币(约合1380亿美元)的低成本融资，这是支持房地产行业的最新举措。中国的房地产危机几乎吞噬了所有最大的开发商。自三年前出现信贷紧缩以来，这些开发商一直在努力偿还债务和完成项目。在行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings)违约后，中国仅存的几家投资级建筑商之一万科(China Vanke Co.)的美元债券近几周大幅下挫。万科后来得到当地政府异乎寻常的大力支持。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济主管Larry Hu本周在一份报告中写道：“房地产仍是开发商信贷风险上升的最大拖累因素。”

tqttier2023-11-16

“习拜会”前中国经济传重磅！拜登关门敲警钟、穆迪对美降级黄金显现极端超卖美元与比特币同下挫

消息逐渐减少可能足以让它们继续上涨。#中国房地产危机# 穆迪将美国33万亿美元债务前景下调至“负面”，且共和党和民主党政客均拒绝后，债券市场的借贷成本维持了上周的上涨势头。BullionVault的Atsuko Whitehouse 写道，新任众议院议长迈克·约翰逊(Mike Johnson)计划从本周末开始防止美国政府关门。美国政府债券价格维持上周的跌势，使30年期国债收益率保持在4.70%左右。上周四，在拍卖新债但未能在贷方中找到足够的需求后，借贷成本飙升15个基点。评级机构穆迪将美国政府债务前景从“稳定”调整为“负面”，理由是偿债成本急剧上升，目前每年已突破1万亿美元，加上2024年之前“持续的地缘两极分化”选举中，名誉扫地的前总统特朗普看起来可能会与年长的现任总统拜登对抗。美国目前总债务达33.7万亿美元，今年迄今已增长7.3%，几乎所有增长都是自5月底达成债务上限协议以来，以避免在美国地区银行股出现小型危机。今年5月达成的协议旨在避免联邦政府现金耗尽并需要关闭，约翰逊周末提出一项“权宜之计”，为一些联邦机构提供新年资金。但约翰逊领导的共和党和白宫民主党的政治家都拒绝了他的计划，前者要求削减支出，后者称其“超级复杂”。白宫发言人周末表示：“穆迪改变美国前景的决定是国会共和党极端主义和功能失调的另一个后果。” 国会共和党领袖约翰逊反驳道：“我们33.6万亿美元的债务是不可持续的。”他建议不要为当前战争中的乌克兰或以色列提供临时资金，并称拜登总统的支出议程“鲁莽、对我们的国家安全和经济构成威胁”。 “我们将努力使我们的财务状况恢复正常，”他强调。美元周一下滑，由于美国债券收益率下降以及投资者从上周的涨幅中获利了结，美元指数跌至105.60。现在焦点转向周二的10月份CPI数据，以及周三的同月零售销售数据。尽管美国劳动力市场已开始显示疲软迹象，但包括主席鲍威尔在内的多名美联储官员暗示，通胀问题的工作尚未完成，并为进一步收紧货币政策打开了大门。从这个意义上说，由于央行仍然依赖数据，高层数据将影响美联储12月最后一次会议的决定。目前，根据CME的Fed Watch工具，加息的可能性很低接近10%，但掉期市场似乎将降息时间从5月推迟到6月。 FXStreet分析师Patricio Martín表示，日线图显示，美元指数保持中性至看涨的技术偏见，因为图表显示短暂的盘整期，表明多头在上涨一周后正在喘口气。相对强弱指数(RSI)表明中线下方处于中性立场，在负值区域显示平坦斜率，而移动平均线收敛(MACD)显示中性红色柱。评估更广泛的技术前景，美元对低于20日简单移动平均线(SMA)，但高于100日和200日移动平均线，表明多头在更广泛的时间范围内处于控制地位，但仍需要投入额外资金努力在短期内确立主导地位。 “支撑位在105.50、105.30和105.00，阻力位在106.00、20日均线106.05和106.30。” 黄金技术分析：极端超卖度数显现 Forex.com高级策略师James Stanley表示，进入10月份，金价极其疲软，RSI已开始显示出一些极端超卖的读数。但是，随着另一份非农就业报告的发布，情况开始发生转变。他在NFP前一天发表文章，并在黄金日线图上强调了RSI低于20水平。这种情况很罕见，因为在过去20年里只发生过几次。随着金价迅速回升至2000美元水平，这引发了一段时间以来最强劲的看涨行情之一。但是，正如市场在过去三年中在其他三个场合所看到的那样，价格开始在大数字上拥挤，当前似乎对大数字的第四次测试又失败了。周二的日线图显示价格从1932美元关键水平的较低低点反弹，下高阻力潜力显示略高于当前价格。 (来源:Forex.com) 2022年11月10日，当美元在CPI之后暴跌时，欧元/美元和黄金都出现了大规模的看涨突破。这可以让黄金与美元货币对一起波动，即使相关性仍然存在疑问。此时，金价已回撤10月突破走势的38.2%，支撑位正好位于1933美元的变体附近，该变体与James一直在谈论的1932美元水平相一致。价格目前正在测试先前支撑位的阻力位，该支撑位是从1947和1953美元的先前波动高点开始的；但对于多头来说，上方的部分仍然很重要，因为10月突破的23.6%斐波那契回撤位位于1962.47美元。如果多头能够强行突破该水平，那么再次测试2000美元这个大数字的大门可能很快就会打开，因为这将是对上周价格走势的强有力的改变。如果多头确实未能守住低点，下一个关键支撑区域将从1900美元心理水平一直延伸到1909美元斐波那契水平，这是上个月突破的中点。 (来源:Forex.com) 比特币技术分析：CPI前下行趋势敲钟 FXStreet分析师Ekta Mourya表示，比特币价格在11月9日短暂触及37900美元，然后在周一早些时候回落至36880美元。由于交易者等待美国CPI数据，比特币价格回调走低，抹去了周末的涨幅。比特币上周自2022年5月以来首次上涨至38000美元附近，随着交易员等待周二公布的CPI数据，该资产出现回调并跌至36880美元。与生活成本变化密切相关的总体CPI预计10月环比增长0.1%，这标志着与9月份0.4%的增长相比发生了重大转变。 FXStreet分析师Yohay Elam提到，如果数据如预期公布，总体通胀下降可能会立即对股市产生积极影响，并对美元构成压力，即使核心消费者物价指数仍然居高不下，而通胀上升往往会增加比特币等风险资产的抛售压力。因此，比特币价格走势可能会受到10月份CPI报告的影响。通常，宏观经济释放对比特币价格波动的影响是短暂的，通胀数据上升可能会在短期内推低比特币价格，而长期价格前景仍然取决于比特币现货ETF批准等催化剂。 CMTrade表示，比特币RSI低于50，MACD为负且低于其信号线，总体配置为负。此外，价格目前交易于20和50周期移动平均线，分别为36925和37046美元下方。 “我们的枢轴点位于37240美元，我们的偏好是只要37240美元是阻力位，下行趋势就占上风。另一种情况是上行突破37240美元，将寻求37700和37970美元。” (来源:CMTrade)

小萧2023-11-14

会员

来了来了！白宫证实拜习会将在旧金山登场官员揭露这些问题都会出现在谈判桌上

白宫表示，拜登总统将向中国国家主席习近平表达出对中国在台湾周边“危险”和“挑衅性”军事活动的担忧。官员们强调，经过数月高层接触后举行的拜登与习近平峰会并不标志着美国对华政策的改变，而是承认两国需要有效的沟通渠道。

marsh2023-11-11

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