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楼市“小阳春”破灭！中国3月房价跌幅加深，暴跌迹象未见缓和

度GDP超预期的同时，官方数据也显示，中国房地产危机仍加重，新房和现房市场的价格都在继续下跌，开发商仍然资金紧张。中国3月份房价继续下跌，加重了当局加大力度支持陷入困境的房地产市场的压力。#中国房地产危机# 国家统计局周二公布的数据显示，新房和二手房价格较上年同期的跌幅都有所加深，尽管环比略有放缓。据高盛集团称，中国持续数年的楼市低迷尚未触底，尽管政策制定者正在加紧采取措施提振需求，缓解开发商的债务压力。对房价、未完工住宅和不确定的经济前景的担忧使买家望而却步，使外界对传统的春季旺季出现反弹的希望破灭。国家统计局说，3月份，70个城市的新建住宅价格(不包括国家保障性住房)较上年同期下跌2.7%，跌幅大于2月份1.9%。该数据较2月份环比下跌0.34%，当时下跌0.36%。现房价格同比下跌5.9%，较1月份的5.2%进一步恶化，70个城市的现房价格全部下跌。现房价格环比下降0.53%，较2月份0.62%的降幅有所改善。房地产仍是拖累中国经济增长的最大因素之一。国家统计局称，一季度房地产开发投资下降幅度从前两个月的9%扩大至9.5%。不温不火的价格前景令住宅销售承压，上季度住宅销售同比下降30.7%。房地产开发商积累的现金缩水26%。最新卷入楼市低迷的开发商是国有背景的万科股份有限公司。由于外界对其财务状况的担忧，万科的债券、股票和信用评级都出现下跌。知情人士说，这家建筑商正在准备一项总额约人民币1,300亿元(合180亿美元)的资产计划，以便在寻求新的银行贷款时用作抵押品。中国最高领导层对房地产危机和低迷的经济越来越感到担忧。据彭博社上周报道，多家国有银行正在尽最大努力，鼓励信贷人员批准开发商贷款。高盛分析师本周写道，私人开发商在完成预售住房方面面临人民币4万亿元的资金缺口。

风起04-16 14:17

中国房市一则重量级报告！高盛：中国私人开发面临4万亿资金缺口以完成预售住宅

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的一份研究报告显示，中国私人房地产开发商在完成预售住宅方面面临人民币4万亿元(约合5,530亿美元)的资金缺口，这令尚未触底的房地产业雪上加霜。以Lisheng Wang为首的高盛分析师团队在周日(4月14日)发布的一份报告中写道，截至3月底，来自银行的信贷支持总额为人民币4690亿元，“似乎远低于确保房屋完工所需的金额”。报告称，随着中国房地产危机的持续，去年出台的房地产宽松措施对新房市场的影响正在消退。跟踪中国房地产行业的许多指标继续恶化，开发商的资金状况依然捉襟见肘。此外，高盛分析师们补充称，与之前的主要房地产周期相比，此次政策行动的力度“似乎相当小”。他们写道：“房地产行业尚未达到我们预期的L型路径的底部。” 高盛分析师们说，为改善这种情况，中国政府需要改善开发商的融资条件，并将住房需求恢复到“正常水平”。政策制定者还应致力于缓解房地产建设的萎缩。然而，高盛的计算显示，中国政府在这三个领域的大规模计划将产生“巨大成本”，远高于迄今为止可用的资金安排。中国依然面临着住房供应过剩的问题，尤其是在小城市。高盛分析师表示，假设地方政府和国有企业能够以市场价的50%购买库存，将供应量降至2018年的水平将需要人民币7.7万亿元。《华尔街日报》的一篇报道援引知情人士的话称，中国计划将公共住房占全国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。高盛报告称，仅以中国最大的一线和二线城市为例，成本将在人民币4万亿至6万亿元之间。

天马行空04-15 11:37

中国15个城市取消首套房贷利率下限北京：贷款额度增加40万元振兴房市！

采取的，旨在随着房价下跌吸引购房者。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 4个城市放松了住房公积金贷款政策，住房公积金贷款是一种成本较低的银行贷款，主要用于购买公寓。北京将贷款额度增加了40万元人民币，南方贸易中心广州则将贷款额度增加了20万元人民币。积极寻求复苏之际，各类促销方案推层出新。日前，一家发展商启动“购屋买一送一”的罕见优惠活动，凡购买该公司一户位在北京通州的77平方公尺新屋，就赠送一户位在山东烟台的108平方公尺新屋，外加8天7夜的邮轮行程。延伸阅读：中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房但是，这些举措似乎尚未让投资者放心。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)对中国房地产开发商股票的衡量周四上午下跌2%，将今年的跌幅扩大至28%。 3月，中国住宅销售持续低迷，在传统上繁忙的春季期间出现好转的希望破灭。经济低迷加剧了万科集团等建筑商的流动性危机，并导致最大的国有银行的不良贷款激增。 (来源:Bloomberg) 易居中国企业控股有限公司执行董事Ding Zuyu表示：“两个一线城市放松购房政策的事实，增加了未来地方进一步放松政策的前景。” 《华尔街日报》(WSJ)指出，标普全球评级周三将万科企业的信用评级下调至低于投资级的最高档，并给予负面展望。报道称：“中国房地产市场的低迷丝毫没有减弱的迹象。”

圈内人04-11 17:51

外资回归了！中国关键股指马上进入技术性牛市持续反弹来了？

有基金购买股票、打压量化基金，以及缓解中国房地产危机的新举措之后，中国股市一直在从暴跌中复苏。一些全球投资者开始相信这样一种说法，即北京方面的政策支持将足以重振经济增长，“买入印度、卖出中国”的流行股票策略可能已经到了一个拐点。在一系列积极的经济数据公布后，投资者对世界第二大经济体变得更加乐观。清明假期期间，中国游客的消费比2019年疫情前增加13%，这为近期的经济复苏增添了活力，包括一项制造业活动指标创下一年来的最高水平。一些重量级企业的收益出人意料地上涨，中石油的年度利润升至创纪录水平。来自中国在岸基金的资金流入也推动了股市上涨。今年3月，中国内地交易员连续第九个月净买入港股。不过即使出现上涨，恒生中国企业指数仍较去年股市重新开放时创下的高点下跌了约23%。更可持续的反弹将取决于一系列因素的综合作用，从北京方面能否成功解决房地产问题，到进一步财政或货币宽松的力度，以及中美紧张关系的缓和。

风起04-10 17:37

中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房

预售房源，以及使烟台的建案库存去化。#中国房地产危机# 中国也做出了一系列的措施提振市场，举例而言，从3月末起，北京居民离婚后购房不再受离婚年限限制。中国房地产报引述易居研究院研究总监严跃进说，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，尽管当时有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也充分说明当前房地产政策面进一步宽松。中国国家统计局发布1至2月份的经济数据显示，房地产开发投资年减9%，新建商品房销售额年减达29.3%。二手房方面，贝壳研究院认为，50座城市二手屋成交量持续向上修复。由于2023年特殊的高基期，今年1至2月份二手屋交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

圈内人04-09 15:06

中国东北地区金融机构的不良贷款激增！日经：中国房地产危机沉重打击地方银行

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周二(4月9日)最新撰文称，中国房地产危机对低增长省份的小银行造成的影响尤其严重，因为开发商的坏账侵蚀了它们的财务状况。 (截图来源：《日经亚洲》) 日益增长的压力与大型国有银行的乐观声明形成鲜明对比。大型国有银行在最近的财报会议上表示，它们看到需求和经济方向出现积极迹象，这与中国共产党领导层一直强调的乐观论调相呼应。德勤(Deloitte)专门从事重组业务的合伙人Glen Ho表示：“与大银行相比，中小型地区性银行可能面临更多日益严重的坏账问题，因为它们最初是向资金不太充足的私营企业放贷。” 在中国东北地区，银行面临的压力非常大，吉林、辽宁和黑龙江三省的银行报告称，不良贷款大幅增加，净利润大幅下降。总部位于吉林省会长春市的吉林九台农村商业银行(Jilin Jiutai Rural Commercial Bank)净利润同比下降90%，至人民币1.683亿元(约合2,336万美元)。该行的房地产坏账同期增长37.3%，至人民币1.628亿元，几乎与利润持平。根据截至3月底的业绩报告，就利润而言，这些数字使吉林九台农商银行成为所有在香港上市的中资银行中受打击最严重的银行之一。这类银行有31家，不包括总部位于辽宁的锦州银行(Bank of Jinzhou)，该银行自2022年6月停牌以来一直没有公布任何业绩。从房地产坏账规模来看，部分机构的增幅更大。排名第一的是青岛银行(Bank of Qingdao)，总部位于山东省，靠近辽宁。从2022年到2023年，该银行对房地产开发商的不良贷款增加229%，达到5.216亿元。总体而言，这31家银行的房地产坏账在2023年增长9.83%，达到人民币2912亿元。其中6家银行的不良贷款增长三位数，17家银行增长一至两位数。 31家银行的坏账总额(包括企业和个人贷款)攀升4.19%，至人民币2.4万亿元。《日经亚洲》指出，上市银行的业绩暗示了许多未上市的小型银行几乎肯定会面临的压力。此前一些与政府有关联的大型开发商开始承认，在房地产销售下滑之际，它们的财务状况脆弱。 (截图来源：《日经亚洲》)

tqttier04-09 13:24

中国房地产、黄金市场惊传罕见“巨响”！金价2354创下历史新高华尔街“买入比特币”信号突袭

重组，以实现利益相关者的价值最大化。#中国房地产危机# 延伸阅读：中国房地产突传重磅消息！国有银行起诉世茂集团要求法院清算“试图收回资金” 中国大型管理公司华夏基金周一暂停黄金挂钩ETF交易，这是该产品溢价飙升后，公司一周内采取的第二次暂停举措。华夏基金在声明中表示，周一上午10点30分，暂停跟踪黄金相关股票的华夏中证沪深港黄金行业股票ETF交易，旨在保护投资者利益。延伸阅读：事出突然！中国大型基金“暂停”黄金挂钩ETF交易公司紧急声明：保护投资者利益据中国人民银行(中国央行)网站周日发布的一份声明称，对科技领域新计划的贷款利率为1.75%，期限为一年，可以两次延长一年。贷款额度将分配给21家银行。再融资计划旨在帮助中小型科技企业初创和成长期，并为高端项目提供信贷支持。#中国经济# 新的贷款举措符合中国央行行潘功胜3月份宣布的计划，并遵循中国最高经济官员关于潜在流动性增加的暗示。由于挥之不去的房地产危机和疲软的消费者信心可能会影响增长前景，政策制定者正在寻求增强对世界第二大经济体的信心。延伸阅读：中美重磅消息！中国央行突然“出手”救市耶伦与李强、中国副总理会面说了什么？黄金再创历史新高：飙升至2354美元究竟怎么回事？周一亚洲交易中，金价突然上涨27美元，冲破2350美元关口，刷新历史新高至2354美元。尽管以色列和哈马斯之间的地缘政治紧张局势有所缓和，并且减少了对美联储6月降息的押注，但金价延续了创纪录的涨势，主要是因为有报道称全球央行可能会大力购买黄金。 (来源:FX168) 一位中国官员周日报道称，中国央行3月份连续第17个月购买黄金作为储备。该官员称，3月中国央行持有的黄金增加至7274万金衡盎司。与此同时，市场预计全球央行将在今年晚些时候强劲购买黄金，因此将加大购买力度，将金价推升至历史新高。根据世界黄金协会(WGC)的数据，2023年各国央行的黄金需求总量为1037.4吨，略低于2022年创下的历史高点1081.90吨。世界黄金协会报告显示，2月份全球央行黄金购买量增加19吨，连续第九个月增加。然而，在周三美国消费者物价指数(CPI)公布之前，金价是否能维持创纪录的涨势还有待观察。周五，美国经济3月份新增就业岗位303000个，高于预期的新增业岗位200000个和之前的275000个就业岗位。根据CME的Fed Watch工具，强劲的美国非农就业数据将6月份美联储降息的可能性从约62%降低至约48%。黄金技术分析：RSI呼吁进一步看涨 CMTrade表示，黄金RSI看涨并呼吁进一步上行。 “金价枢轴点在2200美元，我们的偏好是在2200美元上方建立多头头寸，延伸目标至2450和2510美元。” “另一种情况是低于2200美元，则寻求进一步下行，目标为2145和2095美元。” (来源:CMTrade) 华尔街“交易策略”信号突袭：比特币可能会被大举买入比特币重新逼近70000美元，Coinbase研究部门表示，未来，投资者可能会在比特币下跌时积极购买比特币。该交易所在一篇新博客文章中表示，由于经济和地缘局势担忧的加剧，黄金是本周期的赢家。 (来源:Bloomberg,Coinbase) Coinbase表示，黄金的成功可归因于通货膨胀的威胁和美联储将开始降息周期的预期。“在这种环境下，黄金成为最大的赢家，在央行购买增加、地缘局势风险加剧和通货再膨胀担忧的背景下创下新高。” “黄金表现引人注目的原因在于，其升值通常与美联储降息和通胀上升有关。” “鉴于市场近期对降息的鹰派观点，我们认为黄金的表现表明，相对于美联储的利率变化，黄金的表现偏重通胀，并且总体认为，某些通胀上升可能会比预期的问题更严重。” 就比特币而言，Coinbase机构表示，由于市值最高的加密资产普遍被认为是“数字黄金”，因此市场可以预期比特币在调整期间将更加积极地积累。 “我们认为，比特币作为一种‘数字黄金’形式的接受度不断提高，可能会激发这一市场体制中新的投资者群体的需求。因此，我们认为与之前的周期相比，逢低买入可能会更加积极，即使在价格发现过程中波动仍然存在。” Coinbase还表示，它继续看涨比特币，因为它受益于美国比特币现货ETF的需求，而市场也正在为比特币减半周期(Bitcoin Halving)的牛市信号做好准备。#比特币减半# “在我们看来，ETF释放的资金或许代表了上一个2020-21周期与今天之间市场结构最根本的转变.这些资本释放，加上即将到来的比特币减半，预计将于4月20至21日发生，具体取决于网络哈希率的变化，以及其他积极催化剂，使我们对整个第二季的看法仍然具有建设性。” (来源:Coinbase) 比特币技术分析：挑战突破历史最高价 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币徘徊在50日和200日均线上方，证实了看涨的价格信号。如果比特币坚定突破70000美元关口，多头可能会冲向3月14日最高点73808美元。突破历史峰值，将使75000美元的关口发挥作用。周一，需要考虑比特币现货ETF市场流量数据、美国经济数据和美联储的讨论。相反，比特币跌破69000美元的支撑位，可能预示着跌至64000美元的支撑位。 14日RSI读数为55.01，比特币可能会突破历史高点73808美元，然后进入超买区域。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)

小萧04-08 12:55

会员

中国房地产突传重磅消息！国有银行起诉世茂集团要求法院清算“试图收回资金”

团进行清算，这让债权人更加胆大妄为。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 世茂曾经是一家投资级公司，它于2022年7月首次出现离岸债务违约，但最初的重组计划在17个月后才发布。该公司的美元债券大多定价在3美分左右，这凸显了投资者预期收回成本的程度。据香港司法网站称，听证会定于6月26日举行。世茂集团3月在其拟议的境外债务重组条款中为债权人提供了四种选择，包括将债务转换为六年或九年期的票据或贷款，或零息强制可转换债券。但持有该公司25%以上未偿海外债券的主要债权人团体表示，这些条款“损害了计划债权人的利益”。债权人团体早些时候敦促债券持有人反对债务计划，重组不成功可能会显着增加清算风险。美媒报道指出，中国的房地产债务危机已进入新阶段，紧张局势日益转向开发商与债权人就债务重组计划展开的法庭斗争，以及清算令曾经难以想象的后果。据彭博社汇编的数据显示，自房地产危机爆发以来，至少有23家中国建筑商或相关公司在香港收到了债权人的清盘申请。到目前为止，至少有5家已被勒令关闭。其中包括中国恒大集团，其清算令震惊了整个行业，凸显了未能缓解主要债权人群体担忧的法律风险。雪上加霜的是，中国最高证券监管机构对其主要境内子公司处以罚款，原因是其在倒闭前两年虚增收入超过780亿美元。法庭诉讼的名单可能会扩大，根据彭博社汇编的数据，自2021年中国房地产危机开始以来，中国开发商已拖欠1110亿美元的境内和境外债券。目前面临诉讼的房地产开发商包括恒大、碧桂园、融创中国、世茂集团、阳光城集团、中国奥园、佳兆业、龙光集团、旭辉集团、远洋集团等。

圈内人04-08 12:07

【直击亚市】中国房地产突传坏消息！黄金疯狂暴拉创新高伊朗警告战争准备

，涉及金额约为15.795亿港元。这是中国房地产危机进入新阶段后，大型房地产开发商遭遇法律挑战的最新案例。世茂表示，将“极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组”，为其利益相关方创造最大价值。由于中国房地产危机不断加深，债权人对债务谈判的步伐越来越不耐烦，对中国房地产开发商的清盘呈请正不断增加。有分析人士表示，针对开发商的清盘呈请数量不断上升，将对这些公司造成压力，迫使它们提出债权人可接受的重组方案。中国人民银行周一将人民币中间价维持在最近的区间内，以稳定人民币汇率，此前人民币已跌至交易区间的低端。这一决定是在中国金融市场结束两天假期后重新开放之际做出的。中国“发现，表面之下的贬值和抛售压力可能比他们预期的要大得多，”西太平洋银行外汇策略主管Richard Franulovich说，“这是有管理的货币周期性发生的情况。” 市场聚焦美国CPI 美国股市期货走高，上周五标准普尔500指数和纳斯达克100指数双双攀升超过1%。盛宝资本市场的市场策略师Redmond Wong表示，尽管美国就业报告“再次表明，面对高利率，美国经济仍具有弹性，但市场注意力转向本周公布的美国CPI，这将是对近期通胀上升是否成为趋势的更大考验。” 随着美国就业数据公布后，交易员淡化美联储今年降息的前景，美国国债价格小幅走低。数据显示，3月份失业率小幅降至3.8%，工资稳步增长，劳动力参与率上升，凸显了劳动力市场的强劲。焦点将很快转向将于本周中期公布的美国3月份通胀数据。经济学家预测，周三公布的CPI数据将显示通胀压力有所缓解。据彭博社调查的经济学家称，3月份的整体和核心消费指数(不包括食品和能源成本)预计将环比上升0.3%，低于2月份的0.4%。但这仍将使核心指标较上年同期上涨3.7%左右，远高于美联储的舒适区间，尤其是考虑到最近油价的大幅上涨。此外，第一季度企业财报季即将到来，摩根大通和花旗集团等银行将于周五公布业绩。股市多头开始对冲风险敞口，因美联储降息幅度减小，且市场对股市反弹可能走多远存在疑问。芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)上周触及去年11月以来最高位，标准普尔500指数录得三周来首次单周下跌。在其他方面，新西兰联储是后疫情紧缩周期中第一个加息的央行，预计本周做出决定时将反对宽松押注。与此同时，欧洲央行可能会维持其关键利率不变，交易员们预计几个月内会降息。上次会议纪要暗示6月可能会降息，而欧洲央行管理委员会委员Yannis Stournaras上月表示，今年可能会降息四次。小心伊朗报复性回应大宗商品方面，由于交易员关注中东地缘政治紧张局势，油价下跌逾1%。以色列周日表示，该国正在从加沙南部撤出部分军队。以色列总理内塔尼亚胡表示，胜利指日可待。尽管如此，伊朗继续准备对疑似以色列袭击其驻叙利亚领事馆的事件做出回应，而真主党警告称，它已做好战争准备。 “从加沙撤军的让步绝不能让人忽视与伊朗发生更直接冲突的持续威胁，”瑞穗银行亚洲经济和战略主管Vishnu Varathan说，“油价上行波动依然存在，这在很大程度上要归功于地缘政治放大了其他地区的供应短缺。” 金价在上周飙升至创纪录水平后出现下跌，但很快摆脱这种颓势，迅速扳回早盘跌幅，接连击穿2340以及2350两大关口，最高触及2353.82美元，日内迄今巨震50美元。彭博分析指出，在经历了数周的积极势头后，金价仍在2,300美元上方得到支撑。这一举动让一些旁观者感到困惑，因为没有任何明显的因素引发始于2月中旬的突然上涨。

云涌04-08 11:56

退休账户面临崩溃风险！《富爸爸，穷爸爸》作者敦促投资实物资产

《富爸爸，穷爸爸》的作者罗伯特·清崎警告说，婴儿潮一代有可能因为充斥着“虚假资产”的退休账户暴跌而破产。

佳华16804-05 22:52

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