济南楼市出新规！二手房“带押过户”可大大缩短交易周期，该模式将进一步促进房地产市场良性循环lg...

8月17日消息 今日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行(4.14 +0.49%,诊股)等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

　　近年来，全国二手房占全部房屋交易比重呈下降趋势，主要原因之一就是二手房交易成本高、周期长。而济南本次新出政策将补齐这方面“短板”。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，目前，热点城市住房需求，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房，其中，二手房占有重要地位。但二手房交易需要6-12个月的周期，其中赎楼和贷款就占了其中的一半，导致“卖一买一”的换房需求受阻，影响了新房交易，冲击到房地产良性循环。

　　济南本次新出的政策，有望将交易周期缩短至一半。同时也将加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。