诸葛找房：第36周重点城市成交微降0.45%，杭州新房成交涨超60%，新政后上海新房涨超30%lg...

据诸葛找房数据研究中心，2023年第36周（8.28-9.3）监测重点城市新房成交环比微降0.45%，二手住宅成交环比下降6.36%。新房方面，温州、杭州、上海涨幅位列前三，北京、深圳跌幅超20%；二手房方面，东莞、佛山二手房成交止跌回升，厦门、郑州等跌幅居前。

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第36周重点15城新房成交环比微降0.45%，上海涨幅超30%

2023年第36周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18935套，环比微降0.45%，同比下降28.92%。迈入9月份的首周，新房市场平淡开局，重点城市成交量止升转降。8月底，楼市出台了一系列重磅政策，8月31日，央行、金融监管总局联合发文，首套最低首付比例统一为不低于20%，二套最低首付比不低于30%，同时宣布了降低存量首套住房个人住房贷款利率的细则，随后，一线城市北上广深及重点二线城市中山、福州、武汉、惠州等密集宣布执行“认房不认贷”，至此，核心城市全面开启“认房不认贷”时代。展望后市，恰逢金九银十，叠加政策效应，预计接下来市场有望迎来一波复苏行情。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第36周监测重点城市中，6城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量全部回落。成交上涨城市中，温州涨势领先，本周成交1725套，环比上涨74.24%；杭州紧随其后，本周成交2423套，环比涨幅为63.72%，杭州新房成交连续两周回升，在政策发力、供应放量以及月底集中网签的带动下，本周成交量升至历史高位；上海位居涨幅TOP3，本周成交1220套，环比涨幅为32.75%。9月1日，上海官宣实行“认房不认贷”，据报道政策落地后售楼处看房客户显著增长，本周成交止跌回升。成交下降城市中，深圳领跌，本周成交359套，环比跌幅为30.43%，深圳于8月30日发文执行“认房不认贷”，受到网签数据滞后性的影响，成交端表现尚不明显，预计接下来成交量将会有所提升；佛山跌幅位居第二，本周成交2732套，环比下降23.04%；北京以21.08%的跌幅位列第三，本周成交730套。北京于9月1日跟进实行“认房不认贷”政策，至此，一线城市全面落地“认房不认贷”，预计接下来在成交数据上将会有所显现。

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第36周重点10城二手住宅成交环比下降6.36%，同比时隔11周转正

2023年第36周，监测重点10城二手住宅成交量为12728套，环比下降6.36%，同比上升3.47%。这是自第25周以来同比首次转正。自从8月下旬以来，随着房地产利好政策逐步落地，二手房成交连续三周回升，进入9月首周，成交规模止升转降。本周，政策端出台重磅利好，涉及首付比例下调、二套 房贷利率 下限调整以及存量房贷利率调整等，一线城市和重点二线城市也接连落地“认房不认贷”，预计接下来，成交端有望获得明显改善，尤其是一线城市。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，第6周同比上涨67529.41%）

2023年第36周监测重点城市中，3城二手住宅成交量上升，其余城市成交量全部下滑。成交上升城市中，东莞涨幅跃居首位，本周成交308套，环比上涨35.68%；佛山涨幅次之，本周成交1427套，环比上涨为12.27%；北京位居第三，环比涨幅为5.53%。成交下降城市中，厦门跌幅领先，本周成交238套，环比下降51.43%；郑州位居跌幅第二，本周成交1462套，环比下降24.41%；杭州跌幅紧随其后，本周环比下降18.33%。

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重点城市市场情绪连续三周在低迷区间徘徊，预计下周有望回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第36周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周持平，仍处于市场低迷区间。至此，情绪指数已经连续三周稳定于低迷区间，近期，中央接连发布重磅利好政策，北上广深相继落地“认房不认贷”，但是短期市场情绪尚未有明显提振迹象。据悉，在政策落地后，多城带看情况好转，居民置业信心有所恢复，预计接下来市场情绪回升可期。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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重点城市市场表现

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北京：网签滞后性影响下新房成交仍回落，二手房小幅回升

进入第36周，北京新房成交730套，环比下降21.08%，同比下降43.01%；二手住宅成交2692套，环比上升5.53%，同比下降19.23%。近日北京官宣发布执行“认房不认贷”政策，在网签数据延迟等影响之下，本周成交数据并未见明显改善。预计接下来，随着该政策的落地，居民换房需求增加，金九银十市场有望迎来一波成交热度。

（注：2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%，二手房环比涨幅为519.82%）

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杭州：新房成交迎来小高峰，二手房活跃度不足

第36周，杭州新房成交2423套，环比再涨63.72%，同比上涨3.06%；二手住宅成交820套，环比下降18.33%，同比下降13.77%。杭州新房市场迎来月底的冲刺期，加上部分项目集中网签的带动下，成交量达到历史高峰水平。

（注：2022年第20周杭州新房环比为661.6%；2022年第7周二手房同比为3628.6%，2023年第6周二手房环比为747.5%）

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南京：9月平淡开局，新房、二手房成交再次转跌

第36周，南京新房成交509套，环比下降3.78%，同比下降58.11%；二手住宅成交1506套，环比下降7.21%，同比下降0.13%。新房、二手房成交双降，南京发布的8条稳楼市新政已经满月，从实际效果来看，短期内刺激成交，但是持续性不强，并且提出的购房补贴、房票安置等力度一般。8月31日，江苏省召开新闻发布会，全面落实“认房不认贷”等政策，但是还没有具体细则，预计细则落地后将会大大拉动南京市场活跃度。

（注：2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%）

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苏州：二手房成交“三连降”，“认房不认贷”将助力成交回稳

本周，苏州新房成交484套，环比上涨8.28%，同比下降59.26%；二手住宅成交890套，环比下降0.78%，同比下降22.34%。9月2日，苏州正式官宣执行“认房不认贷”政策，对市场意义重大，预计接下来市场有望迎来回升态势。

（注：苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%，42周二手房成交环比为339.04%；2023年第6周新房成交同比为721.28%，第6周二手房成交环比为350.98%）

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成都：新房成交跌破2000套，新政落地后有望带动楼市复苏

第36周，成都新房成交1974套，环比下降7.02%，同比下降16.43%；二手住宅成交3458套，环比下降12.79%，同比上升65.22%。9月1日，成都正式落地“认房不认贷”政策，有利于降低购房者的购房门槛和资金压力，对于卖旧买新的改善性需求释放有着重要作用，预计接下来将有望带动整体楼市的复苏。

（注：成都2022年第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%；2023年第6周新房成交环比为627.37%，同比为14135.71%）